URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13690: マンション検討中さん]

地権者と等価交換したのは
色々上がる前なので
色々上がってから地権者にやっぱりもうちょっと
払ってください。とは言えないので
結局はそのしわ寄せも新規購入者が負担だなあ。

[13691: マンション検討中さん]

そりゃそうだろ。地主様が一番偉いんだから。
地主様が首縦に振らなきゃ、そもそもマンションを建てられない。
物件購入者は地主様に感謝しなきゃいけない。

[13692: 通りがかりさん]

>>13691 マンション検討中さん
こういうのが4割も住んでるマンションw

[13693: 評判気になるさん]

>>13685 マンション検討中さん
転売屋は、値上がりが期待できない都心5区以外の物件には興味がありません。
ですから、浦和の物件が転売屋に買い占められるというのは杞憂ですよ。

[13694: 名無しさん]

>>13692 通りがかりさん
なるほどですね
絶対に住まないほうが良いとわかりました。

[13695: 評判気になるさん]

株の含み損がベンツSクラス1台買えるくらいに膨らんで笑えてきた。
1日で日経平均3,600円安ワロタ。

[13696: 評判気になるさん]

日経4,100円安。ブラックマンデー超えたな。

[13697: マンション検討中さん]

>>13695 評判気になるさん
そこまで投資しているやつがこの時間にマンションの掲示板？妄想だけの笑える人生

[13698: 検討板ユーザーさん]

ナイス円高
ナイス日経平均
早くマンション価格も正常な価格帯に修正されなさい

[13699: ツーちゃん]

ここをローンで買った場合、修繕積立金他で、プラス6万円はかなりの負担になるように思います。売り出し価格の8割方現金が用意できない場合は、見合わせて方が無難でしょう。

[13700: マンション検討中さん]

>>13699 ツーちゃん
かなり厳しいな
浦和ザ・タワーが価格発表されてから
価格下落がはげしい
円高一気にきて
外国人投資もびっくり

[13701: 通りがかりさん]

>>13699 ツーちゃん
ローン54万と合わせて月60万を35年間だからなぁ
しかも浦和だぜw

[13702: マンコミュファンさん]

>>13697 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6509758
やばすぎる

[13703: 評判気になるさん]

>>13697 マンション検討中さん
1.5億円の物件を真面目に購入検討する層は、金融資産億近く持っているのが普通だと思うが。

[13704: 検討板ユーザーさん]

>>13701 通りがかりさん
金持ちになっても俺は家にそんな大金使いなくないな 東京だろうが大阪だろうが

[13705: マンコミュファンさん]

https://www.youtube.com/live/eCiedSTIw9A?si=ptGgNsZyCVh9rsNa
浦和
どうなるか楽しみだ

[13706: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/tRCYWDz_UAs?si=yC-zQ0D6eEFynG4S
明日はどうなる？

[13707: eマンションさん]

https://youtu.be/n0UrfT6ohhY?si=tWsqk66wtciUBn3F
パニック安

[13708: ご近所さん]

一カ月前までの金融相場ベースでマンションの値段決めてるから、マジで終わったねｗ
頑張れ。

[13709: 某]

>>13708 ご近所さん
どうしてお前はダメな上に低レベルな嘘ばかり投稿するんだ？
金融相場ベースって何？マンションの価格を決めてる？

数ヶ月前も金利上がると大騒ぎして、銀行株買いだとアホみたいなこと言ってはしゃいでなかった？大暴落ですよ。ネット知識で何故か分かる？言ってみ？

[13712: eマンションさん]

外国人投資家から人気が無い浦和は円高でも影響を受けないだろうな。
これが実需の強み。

[13713: 通りがかりさん]

>>13712 eマンションさん

晴海フラッグなんかは値下げの嵐の予感

[13714: マンション掲示板さん]

>>13712 eマンションさん
にほんじんが買うかな？
浦和好きのかたが200人いればいい
それだけで完売
外廊下気にしない
管理費高いのも気にしない

[13715: 評判気になるさん]

外国人投資家が見向きもしなかった埼玉県のマンションが脚光を浴びる日が来るとは

[13716: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/T-t8eBI4mng?si=3sx5Wt5QOp8r99uf
今週末どうなるかな

[13717: マンション掲示板さん]

0.25%の利上げでこれだけ株価がやられるとわかれば、日銀も追加利上げは出来ないだろうな

[13718: 評判気になるさん]

浦和タワマンは円高の影響なんて受けないって。そもそも外国人なんて相手にしてないんだから。

[13719: マンション掲示板さん]

>>13717 マンション掲示板さん
追加利上げ無しどころかゼロ金利に逆戻りと言われてる
銀行株も下がってるし

[13720: マンション検討中さん]

>>13718 評判気になるさん
浦和の方だけ買ってくれればOK

[13721: マンコミュファンさん]

次の大宮駅近タワーまで期間あるのでさいたま市駅近タワー狙っている人で人気は間違いない。想像よりは高くなったけど、今後建設のタワーはさらにえげつない施工費だから。買える人は買っておいていい物件(立地)です。

[13722: 匿名さん]

パークタワー川口本町のページが出ました。内廊下で、ここよりスペック高くないか？

[13723: マンション掲示板さん]

>>13670 名無しさん
それ文教地区でしょ？
文京地区は東京だろ？

[13725: マンション掲示板さん]

>>13722 匿名さん

何か千葉には立ちそうにないデザインの良さだな
三井の千葉物件は手抜きの安普請のためかどれもおもちゃみたいだ

[13726: マンション掲示板さん]

てか蕨の住友も内廊下

所沢のシティータワーとブランズタワー、川越と内廊下だったし
タワマンだと埼玉でも結構内廊下になってる

でもここはここで内廊下ではない以外はかなり

[13727: 通りがかりさん]

>>13726 マンション掲示板さん
浦和はあえて外廊下なんじゃない？
埼玉県の方に買ってくれって
メッセージ

広域のかたより
浦和付近の方に買ってほしいから
あえて外廊下なんだ

[13728: マンション掲示板さん]

>>13722 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
内廊下ですね。

まあ川口なら
浦和を選ぶ人が多いだろう。

[13729: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/073WKftobfc?si=VrGPkghA7HnL1Vy7
先行き不安
浦和は販売後完売するか
楽しみだ

[13731: 評判気になるさん]

>>13730 名無しさん
今回の株価暴落で
都内と首都圏でも
ロスカットとかうけて
手放すやつがたくさんいそう

[13732: マンコミュファンさん]

今の株価暴落で不安を煽ってるのは株やってない人でしょ。どう考えても調整でここから上がってくる

[13733: マンコミュファンさん]

>>13722 匿名さん
立地が悪いからスペックを上げざるをえないだけ

[13734: eマンションさん]

>>13730 名無しさん
蕨はただの吹き抜けで内廊下じゃないぞ

[13735: 検討板ユーザーさん]

>>13734 eマンションさん
少なくとも浦和は外廊下
所沢と川越は内廊下
もうこの話題はいらないよ

浦和のかたは
外廊下が好きなんだから。
あえて外廊下にしてるんですから。

[13736: マンション検討中さん]

ここ以外の浦和駅から10分以内の新築だと坂下通りのプレイス、元モスの南、そこから道路渡った西、パルコの裏の4つくらい？

[13737: マンション検討中さん]

いや、ここは4割を占める地権者の意向で管理費を下げるために外廊下なんだと思う

[13738: eマンションさん]

>>13737 マンション検討中さん
ここの管理費は最近分譲開始のタワマンでは標準的

[13739: マンション検討中さん]

ここはゲタの管理費も必要だからな
たまたま土地持ってただけで高い管理費払えない地権者が外廊下にしろとゴネた可能性が高い

[13740: eマンションさん]

>>13739 マンション検討中さん
マンションの設計について地権者に発言権はないです。

[13741: 検討板ユーザーさん]

>>13728 マンション掲示板さん

浦和ザタワーを真面目に検討してましたが、こちらへチェンジします！さよなら浦和民！

[13742: 匿名さん]

>>13740 eマンションさん

でも地権者の意向は訊くと思うよ。
管理費はなるべく抑えてほしい、という要望は出すと思うね。

[13743: マンション検討中さん]

>>13728 マンション掲示板さん
三井と野村の差が酷いね
ここも三井に作ってもらうべきだった

[13744: 評判気になるさん]

>>13728 マンション掲示板さん

プラウドタワー川口クロスが大失敗の売れ残り。
住環境も最悪なので川口に住みたい人なんていないですよ(笑)

[13745: 匿名さん]

川口はハザード真っ赤だし移民多過ぎて治安悪い&学校も学級崩壊してるしで論外。
歴史ある文教地区とスラム街を真面目に比較検討するなんてナンセンスでしょう。
あんな所で子供育てられないよ。

[13746: 評判気になるさん]

川口なんて人が住むところでないよ。
プラウドタワー川口クロスなんて眼中になかった。

[13747: 評判気になるさん]

>>13728 マンション掲示板さん
川口でもこれなら価格次第でありかも

[13748: マンション検討中さん]

>>13728 マンション掲示板さん

美しい外観、三井ブランド、内廊下
最高じゃない。

[13749: 名無しさん]

>>13746 評判気になるさん
だからこその販売不振でしたからね。
色々とおまけをつけてなんとかギリギリ完売したようですが、川口がオワコンなのが証明されてしまった感じです。
そもそも治安が悪くまともな子育て世帯が住まない街なんてあんなもんですよ。

[13750: マンション掲示板さん]

>>13743 マンション検討中さん

こんなんになるんだったら三井さんにたててほしかった。

[13751: マンション検討中さん]

>>13749 名無しさん
川口クロスはあれだけ盛りに盛っても入居までに売り切れず売れ残ってたな
ここもかなり色々盛られているが価格が高すぎて子育て世帯の手が出ず売れ残ったりして

[13752: マンコミュファンさん]

>>13751 マンション検討中さん

最初は買いたい人が買うでしょうけど、一定数超えたら販売キツイでしょうね。

[13753: 検討板ユーザーさん]

>>13749 名無しさん
色々とおまけって何ですか？
聞いたことなかったので詳しく教えてください

[13754: マンション掲示板さん]

川口クロス気になるのかな？
買えなくて辛かったか

[13755: 通りがかりさん]

>>13754 マンション掲示板さん
現地不動産屋さんを通じあたっているんだけど、出物がなかなかないね。

[13756: eマンションさん]

>>13745 匿名さん
川口と浦和は全く層が違う
川口の物件は川口スレッドに戻ってください。
浦和ザ・タワーは
埼玉ナンバーワンだから

[13757: 評判気になるさん]

>>13754 マンション掲示板さん
川口クロスも
浦和ザ・タワーも
同じデベロッパーだよ
しかも同じ下駄履

[13758: eマンションさん]

>>13750 マンション掲示板さん
それいっちゃダメだよ。

[13759: 名無しさん]

>>13741 検討板ユーザーさん
はい
さよなら
もう戻らないでね
浦和ザ・タワーは
売り切れますからご安心ください

[13765: 名無しさん]

https://youtu.be/XovTnycIklg?si=Mg-Q99uFWiHw4o7V
晴海フラッグ人少ないな

[13766: 匿名さん]

>>13764 マンション検討中さん
人口と市の面積が全然違うから 川口は異常 現実みな

[13767: マンション掲示板さん]

>>13765 名無しさん
一から都市計画したくせにほぼ廃墟w

[13769: eマンションさん]

将来は浦和含め周囲に移民を増やして川口自身は目立たなくなっていくだろうね。

[13770: マンション検討中さん]

上野東京ラインが川口に停まるようになるから
浦和が川口を恐れ、憎んでることがよくわかるな

[13771: マンション掲示板さん]

今は越谷に行ってるみたいよ

[13772: 購入経験者さん]

>>13770 マンション検討中さん
10年以上先の話だと思いますが、本当に実現するなら川口への人口集積が再加速しますね。

[13773: マンション掲示板さん]

なんで川口の話ばっかなの笑

[13775: マンション検討中さん]

>>13773 マンション掲示板さん
浦和が川口を恐れて憎んでいるからだよ。
上野東京ラインも停車してそごう再開発も控えているから伸びしろで比較しても浦和は完敗。
ここは将来中古の坪単価300万、川口クロスは800万で逆転現象起きちゃうなあ。

[13777: 匿名さん]

川口がスラムだという事を知らないで、プラウドタワー川口クロスを買ってしまった人が一人で騒いでるだけじゃないの？
浦和のような落ち着いた文教地区でマイホーム購入を検討する層は、川口みたいな混沌とした街には興味がないから競合しない。

[13778: 匿名さん]

川口の人たちは自分たちの地域内で完結してくれればいいのに、わざわざ浦和の掲示板に出張ってくるのはやめてほしい。本当に図々しい連中だ。

[13780: 管理担当]

[No.13710～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13781: 検討板ユーザーさん]

>>13772 購入経験者さん
川口は日本人がどんどん減ってますね
大丈夫でしょうか？

[13782: 口コミ知りたいさん]

>>13779 名無しさん
市役所が大宮区に行くので良かったね
アルディージャがレッドブルに買収されて良かったね
もうここには来なくていいよ

[13783: マンション掲示板さん]

>>13781 検討板ユーザーさん

>>13781 検討板ユーザーさん
国際都市の東京はもっと減っていくんだよなぁ。たとえ、2040年頃新宿の4割位は外国人になる予測だな。逆に、外国人行かない田舎では単純に過疎化が進んでいくんだよね。

[13784: 名無しさん]

>>13783 マンション掲示板さん
川口は将来的にではなくすでに減ってるだろ

[13785: 匿名さん]

>>13783 マンション掲示板さん

新宿区豊島区は外国人4割
神奈川県の箱根町とか観光地は5割
北海道では100%に近い市町村が複数誕生

観光地、農業、工業、建設業などが盛んな所は5割超えは当たり前の時代に

てか今20代とかは介護職の人は外国人しかいないかも

[13786: 評判気になるさん]

何で大宮の奴がいるの?
何で川口の奴がいるの?

[13787: マンション検討中さん]

>>13777 匿名さん
川口クロス買えなかった悔しさを隠しきれてないなあ。
ここは価格以外は川口クロス以下だけど買えるといいね。

[13788: eマンションさん]

確かに。ここは値段は立派だ。

[13789: マンション掲示板さん]

>>13787 マンション検討中さん
確かに、川口駅周辺の街並みは埼玉県で別格、高層タワーが林立し、街並みがきちんとしている。一瞬、東京や武蔵小杉の一角にいる錯覚になるなぁ。今後、駅周辺の再開発で一段と綺麗な街に変貌していく。