URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[13651: 検討板ユーザーさん]

>>13640 検討板ユーザーさん

ニトリなのか

[13652: 通りがかりさん]

>>13651 検討板ユーザーさん

ただのウケ狙いです

[13653: マンコミュファンさん]

>>13651 検討板ユーザーさん
浦和ザ・タワーは
お値段以上の価値がありますよ。

[13654: マンコミュファンさん]

浦和好きしか買えないので
よかったのでは
浦和民が買うから
税金投入した意味がありますね

[13655: マンコミュファンさん]

キッズルーム、、、使うような世代の人が住めるんでしょうかねぇ
シニアばかりの管理組合に「あの部屋いらん」とすぐ潰されそう

[13656: 口コミ知りたいさん]

>>13638 評判気になるさん
浦和はお値段以上の価値がある
わかる人だけ買えば良し
わからないなら去るべし
もう価格はでているんだよ

[13657: 名無しさん]

>>13655 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーは未来への世代ではなく
すでに走り抜けてきた世代を選んだ
ただそれだけ
若者は成功者だけは住めるマンション
浦和は埼玉県1番

[13658: マンション検討中さん]

1.5億円のペアローンを組むには、世帯年数2,500万円は必要だが、俺にはそんなキラキラのパワーカップルが浦和を選ぶイメージがまったく湧かないのだが。
マジでこんな値付けで売り切れるのか？

[13659: マンション検討中さん]

>>13658 マンション検討中さん
なんでペアローンで買う前提になってるんだ？
親に１億ぐらい支援してもらえばいいし、そうゆう人沢山居るよ（笑

[13660: 匿名さん]

ウコ！

[13661: マンション検討中さん]

思い付きで喋らないほうが良いよ。
君、1億円贈与するといくら税金取られるか知ってる？

[13662: マンション検討中さん]

相続税対策として都心のタワーマンションを購入し、子供に住まわせる資産家はいるが、住宅資金を子供に贈与して浦和にタワーマンションを購入させる人はいない。
というより、そんな愚かなことをしようとすれば、顧問税理士が止めるだろう。

[13663: 検討板ユーザーさん]

浦和も大宮ももう終わり 終了

[13664: マンション検討中さん]

>>13662 マンション検討中さん
両親さいたまに住んでるから近くに住めってうるさいんだわ。

[13665: 口コミ知りたいさん]

>>13664 マンション検討中さん
毒親じゃん。

[13666: 口コミ知りたいさん]

>>13648 マンション検討中さん
その頃には、板橋区、足立区、北区は坪1500になる頃ですね

[13667: eマンションさん]

>>13648 マンション検討中さん
川口は治安をまずどうにかしないと。
川口クロスは完売してるのに
まだ掲示板が荒れてる。

浦和に嫉妬はやめてください。

[13668: マンション検討中さん]

>>13665 口コミ知りたいさん
金出してくれるなら何でもいいよｗｗｗ
近くに住んでりゃいいだけだからココ買えないより全然マシｗｗｗ

[13669: 評判気になるさん]

>>13648 マンション検討中さん
川口のかたは
川口掲示板にお帰りください。
川口もよいところですから。

浦和は浦和なので
浦和はさらに価値あがりますよ。

[13670: 名無しさん]

川口はほぼ東京であり
異国情緒あふれるグローバル都市ですね。
外国人に愛される川口市

浦和とは違います。
浦和は文京地区

[13671: 通りがかりさん]

>>13666 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3083d8dd8b09be764ddae7fba2383b1edeb5...
日経下がりまくり

[13672: 口コミ知りたいさん]

今日も引き続き暴落中
自称玄人の
>>13574 口コミ知りたいさん
見てますか？w

[13673: 通りがかりさん]

https://225225.jp/
世界的に一気に暴落

[13674: マンション検討中さん]

コロナ前と比べて浦和は3割まし、都内は倍くらいになってるからな
バブル弾けて元に戻ると考えるとここの適正坪単価は新築で坪450万くらいになると思われる

[13675: eマンションさん]

埼玉に地縁があるためあえて浦和というパワーカップルのファミリー層が一定数いるのは確かだが、この坪単価でも浦和を選ぶかはさすがに謎
4割の地権者はほとんどシニアだが、新規購入者の富裕層もほとんどがシニアになると想定される

[13676: マンション検討中さん]

株がバーゲンセール中。今が買い増しのチャンス。

[13677: マンション検討中さん]

資金目減りがえげつなくて、ここ買うお金なくなった

[13678: マンション検討中さん]

もう人生上がりの富裕なシニアがキャッシュで買うのはアリだがファミリー層がローンで買ってしまったら最悪、人生終わるかも
理由は散々書かれてる通り

[13679: eマンションさん]

10年後に中古で買うべきマンション
4割の部屋持ってる地権者がどんどん売りや賃貸に出すのも確定的だしな

[13680: マンション検討中さん]

他駅の象徴的マンションスカイ、クロス、ステアリ買った人はまだ含み益あり、プラウド浦和くらいでトントンかな
ここ買った人は大負け確定
待たずに他買うべきだったね

[13681: 検討板ユーザーさん]

>>13680 マンション検討中さん
今の中古の方が新築販売時より高いのが異常なだけです。
今後はスカイ、クロス、ステアリも同じく築年数なりに下がって、新築価格を割るでしょう。
2020年以降の販売物件は大体どこも同じかと、浦和は天井買いになりそうですが…

[13682: 評判気になるさん]

>>13681 検討板ユーザーさん
世間の反応みてると
まさに割高反応だから
含み益はきつそう

[13683: マンション検討中さん]

ある意味本当の富裕層しか買えないマンションになってよかったじゃないか
浦和原理主義者も大満足だろう

[13684: 口コミ知りたいさん]

>>13683 マンション検討中さん
地権者は嬉しいだろう
地権者感謝感謝感謝
恩返しができますね

[13685: マンション検討中さん]

転売ヤー撲滅価格には賛成

[13686: マンション掲示板さん]

>>13685 マンション検討中さん
モデルルーム予約とりやすくしてくれて
ありがとうございます

[13687: マンション検討中さん]

ここは地権者4割という特殊性があるんで新築にこだわらなければ中古で割安で買える
法人なら賃貸で借りてもいいね

[13688: マンション掲示板さん]

この意味不明な強気な価格設定も地権者への配慮か？
あまりにも相場とかけ離れた価格で売り出すのは逆効果だと思うがどうなんだろうね。

[13689: eマンションさん]

>>13688 マンション掲示板さん

相場3割増
それが浦和ザ・タワー

[13690: マンション検討中さん]

地権者と等価交換したのは
色々上がる前なので
色々上がってから地権者にやっぱりもうちょっと
払ってください。とは言えないので
結局はそのしわ寄せも新規購入者が負担だなあ。

[13691: マンション検討中さん]

そりゃそうだろ。地主様が一番偉いんだから。
地主様が首縦に振らなきゃ、そもそもマンションを建てられない。
物件購入者は地主様に感謝しなきゃいけない。

[13692: 通りがかりさん]

>>13691 マンション検討中さん
こういうのが4割も住んでるマンションw

[13693: 評判気になるさん]

>>13685 マンション検討中さん
転売屋は、値上がりが期待できない都心5区以外の物件には興味がありません。
ですから、浦和の物件が転売屋に買い占められるというのは杞憂ですよ。

[13694: 名無しさん]

>>13692 通りがかりさん
なるほどですね
絶対に住まないほうが良いとわかりました。

[13695: 評判気になるさん]

株の含み損がベンツSクラス1台買えるくらいに膨らんで笑えてきた。
1日で日経平均3,600円安ワロタ。

[13696: 評判気になるさん]

日経4,100円安。ブラックマンデー超えたな。

[13697: マンション検討中さん]

>>13695 評判気になるさん
そこまで投資しているやつがこの時間にマンションの掲示板？妄想だけの笑える人生

[13698: 検討板ユーザーさん]

ナイス円高
ナイス日経平均
早くマンション価格も正常な価格帯に修正されなさい

[13699: ツーちゃん]

ここをローンで買った場合、修繕積立金他で、プラス6万円はかなりの負担になるように思います。売り出し価格の8割方現金が用意できない場合は、見合わせて方が無難でしょう。

[13700: マンション検討中さん]

>>13699 ツーちゃん
かなり厳しいな
浦和ザ・タワーが価格発表されてから
価格下落がはげしい
円高一気にきて
外国人投資もびっくり

[13701: 通りがかりさん]

>>13699 ツーちゃん
ローン54万と合わせて月60万を35年間だからなぁ
しかも浦和だぜw

[13702: マンコミュファンさん]

>>13697 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6509758
やばすぎる

[13703: 評判気になるさん]

>>13697 マンション検討中さん
1.5億円の物件を真面目に購入検討する層は、金融資産億近く持っているのが普通だと思うが。

[13704: 検討板ユーザーさん]

>>13701 通りがかりさん
金持ちになっても俺は家にそんな大金使いなくないな 東京だろうが大阪だろうが

[13705: マンコミュファンさん]

https://www.youtube.com/live/eCiedSTIw9A?si=ptGgNsZyCVh9rsNa
浦和
どうなるか楽しみだ

[13706: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/tRCYWDz_UAs?si=yC-zQ0D6eEFynG4S
明日はどうなる？

[13707: eマンションさん]

https://youtu.be/n0UrfT6ohhY?si=tWsqk66wtciUBn3F
パニック安

[13708: ご近所さん]

一カ月前までの金融相場ベースでマンションの値段決めてるから、マジで終わったねｗ
頑張れ。

[13709: 某]

>>13708 ご近所さん
どうしてお前はダメな上に低レベルな嘘ばかり投稿するんだ？
金融相場ベースって何？マンションの価格を決めてる？

数ヶ月前も金利上がると大騒ぎして、銀行株買いだとアホみたいなこと言ってはしゃいでなかった？大暴落ですよ。ネット知識で何故か分かる？言ってみ？

[13712: eマンションさん]

外国人投資家から人気が無い浦和は円高でも影響を受けないだろうな。
これが実需の強み。

[13713: 通りがかりさん]

>>13712 eマンションさん

晴海フラッグなんかは値下げの嵐の予感

[13714: マンション掲示板さん]

>>13712 eマンションさん
にほんじんが買うかな？
浦和好きのかたが200人いればいい
それだけで完売
外廊下気にしない
管理費高いのも気にしない

[13715: 評判気になるさん]

外国人投資家が見向きもしなかった埼玉県のマンションが脚光を浴びる日が来るとは

[13716: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/T-t8eBI4mng?si=3sx5Wt5QOp8r99uf
今週末どうなるかな

[13717: マンション掲示板さん]

0.25%の利上げでこれだけ株価がやられるとわかれば、日銀も追加利上げは出来ないだろうな

[13718: 評判気になるさん]

浦和タワマンは円高の影響なんて受けないって。そもそも外国人なんて相手にしてないんだから。

[13719: マンション掲示板さん]

>>13717 マンション掲示板さん
追加利上げ無しどころかゼロ金利に逆戻りと言われてる
銀行株も下がってるし

[13720: マンション検討中さん]

>>13718 評判気になるさん
浦和の方だけ買ってくれればOK

[13721: マンコミュファンさん]

次の大宮駅近タワーまで期間あるのでさいたま市駅近タワー狙っている人で人気は間違いない。想像よりは高くなったけど、今後建設のタワーはさらにえげつない施工費だから。買える人は買っておいていい物件(立地)です。

[13722: 匿名さん]

パークタワー川口本町のページが出ました。内廊下で、ここよりスペック高くないか？

[13723: マンション掲示板さん]

>>13670 名無しさん
それ文教地区でしょ？
文京地区は東京だろ？

[13725: マンション掲示板さん]

>>13722 匿名さん

何か千葉には立ちそうにないデザインの良さだな
三井の千葉物件は手抜きの安普請のためかどれもおもちゃみたいだ

[13726: マンション掲示板さん]

てか蕨の住友も内廊下

所沢のシティータワーとブランズタワー、川越と内廊下だったし
タワマンだと埼玉でも結構内廊下になってる

でもここはここで内廊下ではない以外はかなり

[13727: 通りがかりさん]

>>13726 マンション掲示板さん
浦和はあえて外廊下なんじゃない？
埼玉県の方に買ってくれって
メッセージ

広域のかたより
浦和付近の方に買ってほしいから
あえて外廊下なんだ

[13728: マンション掲示板さん]

>>13722 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
内廊下ですね。

まあ川口なら
浦和を選ぶ人が多いだろう。

[13729: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/073WKftobfc?si=VrGPkghA7HnL1Vy7
先行き不安
浦和は販売後完売するか
楽しみだ

[13731: 評判気になるさん]

>>13730 名無しさん
今回の株価暴落で
都内と首都圏でも
ロスカットとかうけて
手放すやつがたくさんいそう

[13732: マンコミュファンさん]

今の株価暴落で不安を煽ってるのは株やってない人でしょ。どう考えても調整でここから上がってくる

[13733: マンコミュファンさん]

>>13722 匿名さん
立地が悪いからスペックを上げざるをえないだけ

[13734: eマンションさん]

>>13730 名無しさん
蕨はただの吹き抜けで内廊下じゃないぞ

[13735: 検討板ユーザーさん]

>>13734 eマンションさん
少なくとも浦和は外廊下
所沢と川越は内廊下
もうこの話題はいらないよ

浦和のかたは
外廊下が好きなんだから。
あえて外廊下にしてるんですから。

[13736: マンション検討中さん]

ここ以外の浦和駅から10分以内の新築だと坂下通りのプレイス、元モスの南、そこから道路渡った西、パルコの裏の4つくらい？

[13737: マンション検討中さん]

いや、ここは4割を占める地権者の意向で管理費を下げるために外廊下なんだと思う

[13738: eマンションさん]

>>13737 マンション検討中さん
ここの管理費は最近分譲開始のタワマンでは標準的

[13739: マンション検討中さん]

ここはゲタの管理費も必要だからな
たまたま土地持ってただけで高い管理費払えない地権者が外廊下にしろとゴネた可能性が高い

[13740: eマンションさん]

>>13739 マンション検討中さん
マンションの設計について地権者に発言権はないです。

[13741: 検討板ユーザーさん]

>>13728 マンション掲示板さん

浦和ザタワーを真面目に検討してましたが、こちらへチェンジします！さよなら浦和民！

[13742: 匿名さん]

>>13740 eマンションさん

でも地権者の意向は訊くと思うよ。
管理費はなるべく抑えてほしい、という要望は出すと思うね。

[13743: マンション検討中さん]

>>13728 マンション掲示板さん
三井と野村の差が酷いね
ここも三井に作ってもらうべきだった

[13744: 評判気になるさん]

>>13728 マンション掲示板さん

プラウドタワー川口クロスが大失敗の売れ残り。
住環境も最悪なので川口に住みたい人なんていないですよ(笑)

[13745: 匿名さん]

川口はハザード真っ赤だし移民多過ぎて治安悪い&学校も学級崩壊してるしで論外。
歴史ある文教地区とスラム街を真面目に比較検討するなんてナンセンスでしょう。
あんな所で子供育てられないよ。

[13746: 評判気になるさん]

川口なんて人が住むところでないよ。
プラウドタワー川口クロスなんて眼中になかった。

[13747: 評判気になるさん]

>>13728 マンション掲示板さん
川口でもこれなら価格次第でありかも

[13748: マンション検討中さん]

>>13728 マンション掲示板さん

美しい外観、三井ブランド、内廊下
最高じゃない。

[13749: 名無しさん]

>>13746 評判気になるさん
だからこその販売不振でしたからね。
色々とおまけをつけてなんとかギリギリ完売したようですが、川口がオワコンなのが証明されてしまった感じです。
そもそも治安が悪くまともな子育て世帯が住まない街なんてあんなもんですよ。

[13750: マンション掲示板さん]

>>13743 マンション検討中さん

こんなんになるんだったら三井さんにたててほしかった。