URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13601: 名無しさん]

ここって特殊な感じが湘南辻堂と似てる。あそこも高いって大騒ぎでしたけどすぐに完売しましたよ。

[13602: 通りがかりさん]

>>13598 口コミ知りたいさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74976845/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73639977/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74793442/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75275150/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75321628/

結構あるぞ。

[13603: 通りがかりさん]

>>13598 口コミ知りたいさん

港区はね。

[13604: マンション掲示板さん]

>>13602 通りがかりさん
借地権の物件載せてる時点で話にならない

[13605: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75304584/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75312811/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75131380/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75158625/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75018248/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75417248/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75531549/

知らないのは誰？

[13606: 名無しさん]

>>13605 マンション検討中さん

７０平米以上ないし、駅近でもない物件ばっかじゃん。

[13607: マンション検討中さん]

>>13604 マンション掲示板さん
ひとつだけじゃない？
借地権
浦和も60平米代で
一億超えてるから
同じでは？
違いますか？

浦和は普通に売れますよ。
人気エリアですから。

[13608: 通りがかりさん]

>>13606 名無しさん
掲載されているのと
坪単価はだいたい同じでは？
ちがいますか？
計算してみてください。

[13609: 口コミ知りたいさん]

>>13599 口コミ知りたいさん

ファミリー層に選ばれてる

[13610: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75383644/
どれくらいで売れるかな？

[13611: 通りがかりさん]

>>13609 口コミ知りたいさん
埼玉県の
ファミリー層が買える価格かな？
中古になったら選ばれるエリアかな？
ディスカウントされてたら
選ばれるかもね。

[13612: 匿名さん]

リセールとか度外視で欲しいから買うって感覚でブランド物買う人が買う物件なんでしょう、ここは。

[13613: 評判気になるさん]

>>13611 通りがかりさん

その考え方からすると、もっと高い東京や大阪はジジババだらけになるな

[13614: マンコミュファンさん]

>>13602 通りがかりさん

あったーー！！ありがとうございます。
これは知りませんでした。港区より高いうらわん。

[13615: マンション検討中さん]

>>13610 マンコミュファンさん

ウラワザタワーが高いので、早々に売れるでしょう

[13616: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[13617: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74895341/
駐車場もついてる

[13618: eマンションさん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75480295/
意外に安いな

[13619: マンション検討中さん]

>>13602 通りがかりさん
よく見たの？定借や地下階とかじゃない。

[13620: 名無しさん]

>>13617 通りがかりさん
東口の旗竿地で1億円もする時代か

[13621: 名無しさん]

>>13618 eマンションさん
土地14坪。。。

[13622: マンション検討中さん]

さすがに値下がりは確実なので、値下がりしてもほしいかどうかじゃないですかね
コスタかエイペックスの中古のほうがリーズナブルに思えますが
どのみち、いまは住み替え時ではなさほうですが

[13623: マンション検討中さん]

今週35000円切ったら株式に全力投球！こんなチャンス、コロナ以来。不動産なんかより遥かに儲かる

[13624: 評判気になるさん]

>>13619 マンション検討中さん
スルーしたらいいのに。

浦和はいいエリアは間違いない

[13625: 匿名さん]

ここ買えば浦和１の金持ちですって何も言わずにマウント取れるんだから、お金持ちにとっては最高じゃん。

[13626: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーの周りの住民は
浦和ザ・タワーが相場あげてくれて
喜んでます
地権者はもっと喜んでます。

[13627: 某]

>>13605 マンション検討中さん
スーモで夢見てるだけでマンション所有したことがないから、どれがいいか悪いか判断できないんだよ。
これ全部価格相応か割高で良くないけど、ドヤ顔で載せてるところみると理由はきっと分からないんだろうな。

[13628: 匿名さん]

定借や極小一軒家とランドマークになりうる駅近のタワマン比べてもな…大多数は高くてもランドマークのほうが欲しくなるんじゃないかね。

[13629: 名無しさん]

>>13627 某さん
あなたは浦和ザ・タワー
どのくらいの部屋買うの？

[13630: 口コミ知りたいさん]

>>13627 某さん
>>13628 匿名さん
普段からSUUMOを見てるか疑わしいけどな。
なぜなら普通のマンションとスペシャルなマンションの違いすら理解できていないみたいだから。

[13631: 評判気になるさん]

>>13630 口コミ知りたいさん
スルーすればいいじゃん
浦和は浦和なんだから
相手にしたら同じレベルだよ

[13632: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーは
販売開始したらモデルルーム
めちゃくちゃ混むはず

[13633: マンコミュファンさん]

>>13625 匿名さん
浦和王になりたいかた
絶対おすすめ

[13634: 名無しさん]

1.5億円のマンションをブランドバッグ買う感覚で買う人なんているの？
そして、浦和のタワマンをブランドバックに例えるのは微妙な感じになるからやめた方が良いと思うんだが。
埼玉浦和だとミシェルクランくらいか？

[13635: 匿名さん]

埼玉の浦和をブランドに例えると、「無印良品」のようなブランドと言えるでしょう。
無印良品は、一見地味で目立たない印象を持ちながら、実は高い品質と実用性を兼ね備えています。これは浦和の特徴とよく似ています。
浦和は、「ダさいたま」と呼ばれる埼玉県の一部でありながら、実は多くの魅力を秘めています。東京へのアクセスが良く、自然も豊かで、物価も比較的安いという生活の質の高さを持っています。これは無印良品の「シンプルだけど高品質」というコンセプトに通じるものがあります。
また、浦和は全国的には知名度が低いかもしれませんが、地元では強い愛着を持たれています。これは無印良品が、派手な宣伝をせずとも、その品質と実用性で固定ファンを獲得しているのと似ています。
さらに、浦和は「ダサい」というイメージを逆手に取り、それを隠れミノにして実は良いところだと地元民が密かに享受しているという面もあります。これは無印良品が、ブランドロゴを付けないという「無印」の戦略で、逆に独自のブランドイメージを確立したのと似ています。
このように、浦和は一見地味で認知度が低いように見えて、実は高い生活の質と地元の強い愛着を持つ、いわば「埼玉の無印良品」と言えるでしょう。

[13636: マンコミュファンさん]

>>13635 匿名さん
長々とお疲れ様です
浦和は最高です

[13637: マンション検討中さん]

>>13634 名無しさん

サマンサタバサ

[13638: 評判気になるさん]

>>13635 匿名さん
無印にしては高すぎないか？
無印なら坪350前後
ここがランドマークタワマンだとしても最大坪500程度ではないか？
それと浦和が自然豊かとは思わないんだが

[13639: マンション検討中さん]

無印良品のバッグを、エルメスやヴィトン並の価格で販売して買う人いるの？

[13640: 検討板ユーザーさん]

>>13635 匿名さん
浦和はお値段以上の価値があります。
繰り返します
浦和はお値段以上の価値があります。
浦和は最高です。
お値段以上の浦和ザ・タワー。

[13641: 匿名さん]

>>13640 検討板ユーザーさん
そんなわけない

[13642: 名無しさん]

>>13632 評判気になるさん

とりあえずみたい人は多いですよぬ

[13643: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/8Ryu2dPMW7M?si=dHe91BmF-cWZLloe
負担は増えそうね

[13644: 通りがかりさん]

>>13635 匿名さん
https://youtu.be/eAEnMudnPtQ?si=2dcwM4e9Tbh8n11f
住宅ローン控除も
ステルス的に減ってる

[13645: 匿名さん]

>>13635 匿名さん
なげーよ
ここはお前のお気持ち表明の場所じゃねーし

[13646: 口コミ知りたいさん]

>>13640 検討板ユーザーさん

あと2割安かったら買いたかったなぁ！残念！

[13647: 検討板ユーザーさん]

>>13644 通りがかりさん

自民党はもう少子化対策のために全てにおいて増税してるよ
生かさぬよう殺さぬよう

外国人労働者を入れて低賃金維持

ここ買う人は余り問題にもならない微々たるものだけど

[13648: マンション検討中さん]

>>13590 匿名さん
プラウドタワー川口クロスはいずれ坪800万目指すみたいだし浦和は坪1200万ぐらい行けるでしょう

[13649: マンコミュファンさん]

>>13648 マンション検討中さん

はっはっはっ！！

[13650: 匿名さん]

裏技タワー

[13651: 検討板ユーザーさん]

>>13640 検討板ユーザーさん

ニトリなのか

[13652: 通りがかりさん]

>>13651 検討板ユーザーさん

ただのウケ狙いです

[13653: マンコミュファンさん]

>>13651 検討板ユーザーさん
浦和ザ・タワーは
お値段以上の価値がありますよ。

[13654: マンコミュファンさん]

浦和好きしか買えないので
よかったのでは
浦和民が買うから
税金投入した意味がありますね

[13655: マンコミュファンさん]

キッズルーム、、、使うような世代の人が住めるんでしょうかねぇ
シニアばかりの管理組合に「あの部屋いらん」とすぐ潰されそう

[13656: 口コミ知りたいさん]

>>13638 評判気になるさん
浦和はお値段以上の価値がある
わかる人だけ買えば良し
わからないなら去るべし
もう価格はでているんだよ

[13657: 名無しさん]

>>13655 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーは未来への世代ではなく
すでに走り抜けてきた世代を選んだ
ただそれだけ
若者は成功者だけは住めるマンション
浦和は埼玉県1番

[13658: マンション検討中さん]

1.5億円のペアローンを組むには、世帯年数2,500万円は必要だが、俺にはそんなキラキラのパワーカップルが浦和を選ぶイメージがまったく湧かないのだが。
マジでこんな値付けで売り切れるのか？

[13659: マンション検討中さん]

>>13658 マンション検討中さん
なんでペアローンで買う前提になってるんだ？
親に１億ぐらい支援してもらえばいいし、そうゆう人沢山居るよ（笑

[13660: 匿名さん]

ウコ！

[13661: マンション検討中さん]

思い付きで喋らないほうが良いよ。
君、1億円贈与するといくら税金取られるか知ってる？

[13662: マンション検討中さん]

相続税対策として都心のタワーマンションを購入し、子供に住まわせる資産家はいるが、住宅資金を子供に贈与して浦和にタワーマンションを購入させる人はいない。
というより、そんな愚かなことをしようとすれば、顧問税理士が止めるだろう。

[13663: 検討板ユーザーさん]

浦和も大宮ももう終わり 終了

[13664: マンション検討中さん]

>>13662 マンション検討中さん
両親さいたまに住んでるから近くに住めってうるさいんだわ。

[13665: 口コミ知りたいさん]

>>13664 マンション検討中さん
毒親じゃん。

[13666: 口コミ知りたいさん]

>>13648 マンション検討中さん
その頃には、板橋区、足立区、北区は坪1500になる頃ですね

[13667: eマンションさん]

>>13648 マンション検討中さん
川口は治安をまずどうにかしないと。
川口クロスは完売してるのに
まだ掲示板が荒れてる。

浦和に嫉妬はやめてください。

[13668: マンション検討中さん]

>>13665 口コミ知りたいさん
金出してくれるなら何でもいいよｗｗｗ
近くに住んでりゃいいだけだからココ買えないより全然マシｗｗｗ

[13669: 評判気になるさん]

>>13648 マンション検討中さん
川口のかたは
川口掲示板にお帰りください。
川口もよいところですから。

浦和は浦和なので
浦和はさらに価値あがりますよ。

[13670: 名無しさん]

川口はほぼ東京であり
異国情緒あふれるグローバル都市ですね。
外国人に愛される川口市

浦和とは違います。
浦和は文京地区

[13671: 通りがかりさん]

>>13666 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3083d8dd8b09be764ddae7fba2383b1edeb5...
日経下がりまくり

[13672: 口コミ知りたいさん]

今日も引き続き暴落中
自称玄人の
>>13574 口コミ知りたいさん
見てますか？w

[13673: 通りがかりさん]

https://225225.jp/
世界的に一気に暴落

[13674: マンション検討中さん]

コロナ前と比べて浦和は3割まし、都内は倍くらいになってるからな
バブル弾けて元に戻ると考えるとここの適正坪単価は新築で坪450万くらいになると思われる

[13675: eマンションさん]

埼玉に地縁があるためあえて浦和というパワーカップルのファミリー層が一定数いるのは確かだが、この坪単価でも浦和を選ぶかはさすがに謎
4割の地権者はほとんどシニアだが、新規購入者の富裕層もほとんどがシニアになると想定される

[13676: マンション検討中さん]

株がバーゲンセール中。今が買い増しのチャンス。

[13677: マンション検討中さん]

資金目減りがえげつなくて、ここ買うお金なくなった

[13678: マンション検討中さん]

もう人生上がりの富裕なシニアがキャッシュで買うのはアリだがファミリー層がローンで買ってしまったら最悪、人生終わるかも
理由は散々書かれてる通り

[13679: eマンションさん]

10年後に中古で買うべきマンション
4割の部屋持ってる地権者がどんどん売りや賃貸に出すのも確定的だしな

[13680: マンション検討中さん]

他駅の象徴的マンションスカイ、クロス、ステアリ買った人はまだ含み益あり、プラウド浦和くらいでトントンかな
ここ買った人は大負け確定
待たずに他買うべきだったね

[13681: 検討板ユーザーさん]

>>13680 マンション検討中さん
今の中古の方が新築販売時より高いのが異常なだけです。
今後はスカイ、クロス、ステアリも同じく築年数なりに下がって、新築価格を割るでしょう。
2020年以降の販売物件は大体どこも同じかと、浦和は天井買いになりそうですが…

[13682: 評判気になるさん]

>>13681 検討板ユーザーさん
世間の反応みてると
まさに割高反応だから
含み益はきつそう

[13683: マンション検討中さん]

ある意味本当の富裕層しか買えないマンションになってよかったじゃないか
浦和原理主義者も大満足だろう

[13684: 口コミ知りたいさん]

>>13683 マンション検討中さん
地権者は嬉しいだろう
地権者感謝感謝感謝
恩返しができますね

[13685: マンション検討中さん]

転売ヤー撲滅価格には賛成

[13686: マンション掲示板さん]

>>13685 マンション検討中さん
モデルルーム予約とりやすくしてくれて
ありがとうございます

[13687: マンション検討中さん]

ここは地権者4割という特殊性があるんで新築にこだわらなければ中古で割安で買える
法人なら賃貸で借りてもいいね

[13688: マンション掲示板さん]

この意味不明な強気な価格設定も地権者への配慮か？
あまりにも相場とかけ離れた価格で売り出すのは逆効果だと思うがどうなんだろうね。

[13689: eマンションさん]

>>13688 マンション掲示板さん

相場3割増
それが浦和ザ・タワー

[13690: マンション検討中さん]

地権者と等価交換したのは
色々上がる前なので
色々上がってから地権者にやっぱりもうちょっと
払ってください。とは言えないので
結局はそのしわ寄せも新規購入者が負担だなあ。

[13691: マンション検討中さん]

そりゃそうだろ。地主様が一番偉いんだから。
地主様が首縦に振らなきゃ、そもそもマンションを建てられない。
物件購入者は地主様に感謝しなきゃいけない。

[13692: 通りがかりさん]

>>13691 マンション検討中さん
こういうのが4割も住んでるマンションw

[13693: 評判気になるさん]

>>13685 マンション検討中さん
転売屋は、値上がりが期待できない都心5区以外の物件には興味がありません。
ですから、浦和の物件が転売屋に買い占められるというのは杞憂ですよ。

[13694: 名無しさん]

>>13692 通りがかりさん
なるほどですね
絶対に住まないほうが良いとわかりました。

[13695: 評判気になるさん]

株の含み損がベンツSクラス1台買えるくらいに膨らんで笑えてきた。
1日で日経平均3,600円安ワロタ。

[13696: 評判気になるさん]

日経4,100円安。ブラックマンデー超えたな。

[13697: マンション検討中さん]

>>13695 評判気になるさん
そこまで投資しているやつがこの時間にマンションの掲示板？妄想だけの笑える人生

[13698: 検討板ユーザーさん]

ナイス円高
ナイス日経平均
早くマンション価格も正常な価格帯に修正されなさい

[13699: ツーちゃん]

ここをローンで買った場合、修繕積立金他で、プラス6万円はかなりの負担になるように思います。売り出し価格の8割方現金が用意できない場合は、見合わせて方が無難でしょう。

[13700: マンション検討中さん]

>>13699 ツーちゃん
かなり厳しいな
浦和ザ・タワーが価格発表されてから
価格下落がはげしい
円高一気にきて
外国人投資もびっくり