URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13527: 評判気になるさん]

>>13523 検討板ユーザーさん

さいたまだから仕方ない

[13528: eマンションさん]

>>13527 評判気になるさん

いやいや
埼玉でも浦和は
別格レベルだと思いますよ

[13529: 口コミ知りたいさん]

>>13522 匿名さん

この掲示板に、この価格でも買うよって人リアルにいますか？

[13530: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13531: 検討板ユーザーさん]

>>13529 口コミ知りたいさん

はい、申込み予定
プレミアムフロアは無理組ですが

[13532: 評判気になるさん]

過去の予想デザインよりは
良いデザインになったよね

[13533: マンション掲示板さん]

>>13531 検討板ユーザーさん

そうなんですか！かっこいい！！
価格は想定通りなんですか？

[13534: マンション検討中さん]

>>13519 匿名さん

10階で2.1億円に諸費用たすと、2.2億円になりますね。笑

[13537: 匿名さん]

>>13532 評判気になるさん
いや、こっちの方が色合いは良かった。

[13538: eマンションさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027Z90S4A800C2000000/
デベロッパーまた過去最高益
すばらしいね

[13539: 匿名さん]

>>13537 匿名さん

なるほど。
確かに色合いは前デザインの方が
カラフルでしたよね。

[13540: マンション検討中さん]

>>13535 eマンションさん

浦和はこれ以上むやみに
ドミノマンションを増やさないよう
行政とデベで調整して欲しいです。
街景観は大切なのでね。

[13541: eマンションさん]

>>13532 評判気になるさん
あまりに微妙
さらにコスト削減されたんだね

[13542: 評判気になるさん]

>>13541 eマンションさん

デベやデザイナーから見た浦和の
現実的な評価でしょう

[13544: 管理担当]

[NO.13535～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13545: マンション検討中さん]

今日ここの紙袋持ってる人が歩いてたんだけどもう案内始まってるの？

[13546: 名無しさん]

一般枠と優先枠

[13547: 通りがかりさん]

>>13545 マンション検討中さん

あ、そうなんですか！それなら優先枠は確かにあるかもですね

[13548: 評判気になるさん]

案内はプレミアムから

[13549: 検討板ユーザーさん]

>>13544 名無しさん
浦和もだし大宮のスレも変わった人だらけ

[13550: 評判気になるさん]

>>13549 検討板ユーザーさん

横浜推し、千葉推しの出没が多数
彼らは変です

[13551: 検討板ユーザーさん]

最近の円高や金利上昇を織り込んだ価格設定かな？

[13552: eマンションさん]

>>13541 eマンションさん

豚の映画で、
ペンキ代がないことを馬鹿にされた空賊がいた。

[13553: 口コミ知りたいさん]

>>13551 検討板ユーザーさん

発表された価格は利上げとか織り込んでない、どすけべ価格だと思います。

[13554: eマンションさん]

https://youtu.be/wiI5s9InlAI?si=P0PM7qLGPsxx1u9z
金利上がると都内は一気にきそう

[13555: 匿名さん]

https://youtu.be/a7r8VE-8ibw?si=dhWYcfKHpg65RWtB
よーく考えよう

[13556: 匿名さん]

8月1日時点なら妥当な価格だと思うよ。
だが世界はもう変わった。

[13557: 名無しさん]

>>13553 口コミ知りたいさん

利上げの可能性については予見されていたことだから、販売時期が秋であることからして当然想定してると思う。
利上げ発表で一時的に株価が下がるのも当然の流れ。
外国人が買わない立地だから、為替の影響もないだろう。

[13558: 匿名さん]

金利ある世界に突入
月に払える金額は増えないから
物件価格は下がるだろうな。

[13559: eマンションさん]

>>13557 名無しさん
影響ありまくりだろ
消費者心理に影響あるし
既存物件でパニックおきはじめる

[13560: 浦和さん]

浦和ザ・タワーはかなり高い
周りからの評価ですが、
値上がり期待は難しいような気がしています。
みなさんの意見は？

値上がりは厳しい
さすがに高すぎた
値上がりは期待していない
値下がりしてもほしい

[13561: eマンションさん]

浦和西口高台徒歩15分でもそこそこの家が建てられるお値段で出てきたのはさすがに驚いたが、いまそういった豪邸に住んでる富裕なシニア層で、車免許返上する年齢層からの住み替え需要はあると思う
金利が多少上がったくらいで検討できなくなるサラリーマンや勤務医は相手にしてない物件かと

[13562: マンション検討中さん]

>>13561 eマンションさん
それはあなたの感想ですよね
買いたいなら買えばよい
浦和すきずっと住む人ならありかもね

[13563: eマンションさん]

>>13561 eマンションさん
シニア層と地権者が住むマンション
浦和は駅前シニアだらけになるね

[13564: 評判気になるさん]

>>13563 eマンションさん

高齢ドライバーが減るのは安心だ。年寄りは運転すべきでない。

[13565: マンション検討中さん]

浦和区はもともとシニア割合が高かったような
特に交通不便な北浦和周辺のエリア

[13566: 口コミ知りたいさん]

>>13561 eマンションさん

ターゲットは、富裕層年寄りって可能性高いね。若いファミリー層は高くて買えない。

[13567: マンション検討中さん]

>>13557 名無しさん

利上げしただけで、株価がこんなに下がるとは思ってないはずです

[13568: 匿名さん]

>>13554 eマンションさん

年金で返すって？？？

[13569: 評判気になるさん]

>>13557 名無しさん
株式市場や為替市場ですら利上げほとんど織り込んでなかったのに
ここが織り込んでるわけないだろw

[13570: マンション掲示板さん]

>>13569 評判気になるさん

価格発表と販売時期を遅らせる時点で、全く織り込んでないと私も思いますね。

[13571: マンコミュファンさん]

>>13567 マンション検討中さん

円高になった分だけ下げた感じでしょ
円高になりゃ下がるよ

[13572: マンション検討中さん]

価格織り込んだかどうかは値段出たから関係なし、早く売れるか遅く売れるかだけ。最近の駅前再開発、大規模、商業複合、エリアNO1この条件マンションだと売れ残って値引きはないから実需なら手が届くなら早めに判断するのをおすすめします。デベではないよ。

[13573: マンション検討中さん]

>>13565 マンション検討中さん
高齢化率が際立って高いのは大宮区。

[13574: 口コミ知りたいさん]

>>13570 マンション掲示板さん

日銀の利上げは確定的だった。
問題はいつ上げてくるかだったけど、
FRBが9月に利下げするタイミングだと思ってたが、1ヶ月早かった。
その結果、一気に円安解消。
一時的に株価が落ちるのは当然で、夏枯れシーズンだし、前もって資金引き上げなかった人はセンスないね。
月曜は日経また上がるよ。

[13575: 口コミ知りたいさん]

>>13574 口コミ知りたいさん

そんなん誰でもそう思ってますけど、売却できた人はあまりいないと思う。株式持ってないでしょ？

[13576: 名無しさん]

>>13566 口コミ知りたいさん
若者は買えない
シニアのマンション
外廊下タワマン
浦和ザ・タワー

[13577: 某]

>>13560 浦和さん
周りからの評価→お前だけの意見（願望）
ネガアンケートの項目→どれをとっても高いへ誘導する項目しかない

こんな頭が悪い執拗に高すぎるへ誘導するアンケート。ほとんどの物件のスレがこの人物の投稿で埋められている現実。運営は何とかしないと本当にマンションコミュニティが終わる。

[13578: 評判気になるさん]

日経2割暴落中
不動産価格は遅行するのでこれからじわじわ下げてくんだろうな
ここ坪700万、35年ローンで買ったら15年後の中古価格坪450万くらい
20坪の部屋なら5000万のマイナス、膨大な残債抱えながら毎月54万の返済をさらに20年強いられるわけだ
まるで地権者と野村不の奴隷だな

[13579: 名無しさん]

>>13577 某さん
それはあなたの妄想ですよ。そんな事実は存在しません。
少し落ち着いて考えてみましょう

[13580: 匿名さん]

埼玉でこの価格設定は無謀だと言うのが私個人の感想ですが、販売のプロであるディベロッパーがこの値付けでも売れると判断したわけです。
本当に売れるのかお手並み拝見ですね。

[13581: マンション検討中さん]

価格含め文句があるなら買うなというだけの話だろ
そもそも何で買えない奴が騒いでいるのか意味不明

[13582: マンション掲示板さん]

>>13580 匿名さん
お手並み拝見
抽選祭りにはならないだろう

[13583: 通りがかりさん]

>>13582 マンション掲示板さん
まぁ、デベからすれば1つの間取りに集中させてわざわざ抽選にする必要はないからな。

[13584: 名無しさん]

>>13578 評判気になるさん

浦和は坪450が相応、ここは駅前特別地で100追加、新築で50追加の坪600が上限せいぜいだと思うな。

[13585: 通りがかりさん]

>>13583 通りがかりさん
営業活動お疲れ様です。
浦和は売れますよ。

[13586: マンコミュファンさん]

>>13582 マンション掲示板さん
アンケート結果みると
高くて天井だと
感じるかたが多そうだね。

[13587: 評判気になるさん]

>>13578 評判気になるさん
まあ下がるだろうな
地権者は高いうちに売るやつもいるだろうし

[13588: マンコミュファンさん]

>>13577 某さん
ほとんどの物件が一人の意見？
そりゃ無理だろ。
ちなみにどのスレッドの話？
いくつかあげてみて。

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13586 マンコミュファンさん

落ち着いて、再度販売価格みてみましたが、何回見ても70平米ファミリータイプは1.5億以上しました！

[13590: 匿名さん]

冗談でも何でもなく異次元の金融緩和が終了されて、米国も景気後退で円高が進む中、埼玉で坪700とか買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。
70平米1.5億？ここは港区ですか？キャッシュで買える層なら笑い話で済むけど
フルローンとか組んで半額になったら本気で洒落にならないね。

[13591: 匿名さん]

>>13589 口コミ知りたいさん
高い高い
でも浦和はやっぱり
高いからこそ浦和だから。
埼玉ナンバーワンはやはり浦和ザ・タワーで決まり。

[13592: 匿名さん]

>>13590 匿名さん
まあ半額になっても
よいじゃないですか？
浦和にずっと住む人が買うので。

[13593: eマンションさん]

>>13580 匿名さん

売れるとは思うんですが、抽選会にはならないと思います。

[13594: 通りがかりさん]

>>13574 口コミ知りたいさん
月曜日も下げだよ。

[13595: マンコミュファンさん]

>>13578 評判気になるさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/06bd6a18cd7a140ecc83ce7851033d1b5cbd...
ローン金利あがりますね。
まだまだあがりそう。

[13596: 匿名さん]

>>13590 匿名さん

すぐに半値は言いすぎでしょうけど、20年後は半値かもですね。維持管理費もやたら高いようですし。

[13597: 匿名さん]

>>13578 評判気になるさん
https://225225.jp/
月曜日も下げ確実

[13598: 口コミ知りたいさん]

港区駅近タワマンが７０平米1.5億で買えるわけないのに…大して相場も知らずに高い高い言ってんだな。

[13599: 口コミ知りたいさん]

>>13596 匿名さん
若者の所得あがらなきゃ
ありえるね
若者は浦和選ぶかな？

[13600: 武蔵浦和住人]

そういえば、ここって外廊下だけど、エレベーターも暑いの？

外廊下のマンションに最近住み始めたけど、廊下が暑いのはまぁいいとして、エレベーターが一番暑い。これって普通？
1.5億出してエレベーターで暑い思いするの辛いよね

[13601: 名無しさん]

ここって特殊な感じが湘南辻堂と似てる。あそこも高いって大騒ぎでしたけどすぐに完売しましたよ。

[13602: 通りがかりさん]

>>13598 口コミ知りたいさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74976845/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73639977/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74793442/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75275150/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75321628/

結構あるぞ。

[13603: 通りがかりさん]

>>13598 口コミ知りたいさん

港区はね。

[13604: マンション掲示板さん]

>>13602 通りがかりさん
借地権の物件載せてる時点で話にならない

[13605: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75304584/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75312811/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75131380/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75158625/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75018248/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75417248/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75531549/

知らないのは誰？

[13606: 名無しさん]

>>13605 マンション検討中さん

７０平米以上ないし、駅近でもない物件ばっかじゃん。

[13607: マンション検討中さん]

>>13604 マンション掲示板さん
ひとつだけじゃない？
借地権
浦和も60平米代で
一億超えてるから
同じでは？
違いますか？

浦和は普通に売れますよ。
人気エリアですから。

[13608: 通りがかりさん]

>>13606 名無しさん
掲載されているのと
坪単価はだいたい同じでは？
ちがいますか？
計算してみてください。

[13609: 口コミ知りたいさん]

>>13599 口コミ知りたいさん

ファミリー層に選ばれてる

[13610: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75383644/
どれくらいで売れるかな？

[13611: 通りがかりさん]

>>13609 口コミ知りたいさん
埼玉県の
ファミリー層が買える価格かな？
中古になったら選ばれるエリアかな？
ディスカウントされてたら
選ばれるかもね。

[13612: 匿名さん]

リセールとか度外視で欲しいから買うって感覚でブランド物買う人が買う物件なんでしょう、ここは。

[13613: 評判気になるさん]

>>13611 通りがかりさん

その考え方からすると、もっと高い東京や大阪はジジババだらけになるな

[13614: マンコミュファンさん]

>>13602 通りがかりさん

あったーー！！ありがとうございます。
これは知りませんでした。港区より高いうらわん。

[13615: マンション検討中さん]

>>13610 マンコミュファンさん

ウラワザタワーが高いので、早々に売れるでしょう

[13616: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[13617: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74895341/
駐車場もついてる

[13618: eマンションさん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75480295/
意外に安いな

[13619: マンション検討中さん]

>>13602 通りがかりさん
よく見たの？定借や地下階とかじゃない。

[13620: 名無しさん]

>>13617 通りがかりさん
東口の旗竿地で1億円もする時代か

[13621: 名無しさん]

>>13618 eマンションさん
土地14坪。。。

[13622: マンション検討中さん]

さすがに値下がりは確実なので、値下がりしてもほしいかどうかじゃないですかね
コスタかエイペックスの中古のほうがリーズナブルに思えますが
どのみち、いまは住み替え時ではなさほうですが

[13623: マンション検討中さん]

今週35000円切ったら株式に全力投球！こんなチャンス、コロナ以来。不動産なんかより遥かに儲かる

[13624: 評判気になるさん]

>>13619 マンション検討中さん
スルーしたらいいのに。

浦和はいいエリアは間違いない

[13625: 匿名さん]

ここ買えば浦和１の金持ちですって何も言わずにマウント取れるんだから、お金持ちにとっては最高じゃん。

[13626: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーの周りの住民は
浦和ザ・タワーが相場あげてくれて
喜んでます
地権者はもっと喜んでます。