URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13481: 検討板ユーザーさん]

>>13477 匿名さん
これは本当そう思う
デベに寄付したい人か最上階のプレミアム買いたい人は新築で買うべきだけど

[13482: 口コミ知りたいさん]

>>13480 購入経験者さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
よく書かれている記事ですね
相場観もしっかりしている

税金が投入されているのにかからずボロ儲けしているのは別に悪いことだと思わない。
高くても買う方は高額納税者だからね。
高い買い物をしてもらえれば、固定資産税もずっと回収できるし。

まあ今回のタワーはほしいひとだけ
しかも浦和が大好きな人はぜひ買うべきマンションなのではないか

ちょっと前まで
坪単価が300万後半だったのに
まあギャグみたいな価格で出てきたのにはびっくりだけどね

[13483: 検討板ユーザーさん]

>>13478 通りがかりさん

村上春樹構文みたいな

[13484: マンコミュファンさん]

>>13480 購入経験者さん

東京都の再開発は７割補助とか埼玉とは桁外れ何だよ

晴海フラッグ何かは市場価値も無視して三井の懐にいくらでも入るようにしたってのがあの騒ぎになった原因

[13485: 検討板ユーザーさん]

あと半年早く出てたらこの価格でも売れ行き早かったかもね
今の状況だと様子見する富裕層も相当いるだろうな

[13486: 匿名さん]

>>13485 検討板ユーザーさん

値下げすればいくらでも売れるから、最初欲張って高値で出して売れたらラッキー不動産。

[13487: 検討板ユーザーさん]

トンデモ価格で出しても円安インフレでどんどん価格が上がっていくと信じるから買う
まさにバブルだったね
5年前は浦和徒歩5分でも坪300万が相場、賃料ベースで考えたら今でもそれが相応なのに最終的にはなんと坪700万とはね
ここが最後のバブル物件になりそう

[13488: マンション掲示板さん]

>>13487 検討板ユーザーさん

賃料がただしいね。

[13489: マンコミュファンさん]

不動産価格の変調は千葉県の暴落から始まるから千葉県のマンション価格に注視だね

[13490: 通りがかりさん]

家賃考えたら
浦和は坪単価350から400万
今は約倍近い
家賃が正しいね
家賃がとれない浦和はつらい

[13491: 口コミ知りたいさん]

>>13487 検討板ユーザーさん
バブルかどうかはわからないが
相場より高いと感じる人が多いのは間違いない

[13493: マンション掲示板さん]

事前の手応えで売れると踏んだんでしょうな
オプションの一つとしてウォッチしておこう

[13495: 匿名さん]

>>13494 通りがかりさん
同じ
誰がこんな価格で買うのか
興味があります

[13499: 管理担当]

[No.13492～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13500: 検討板ユーザーさん]

外廊下になった本当の理由は、地権者が内廊下を拒んだという噂があるとかないとか

[13501: 名無しさん]

>>13485 検討板ユーザーさん

半年前だと、この価格更にぶっとびすぎてますよ。

[13502: 口コミ知りたいさん]

>>13496 マンション掲示板さん

あなたはいくらのを買うんでしょうか？

[13503: マンコミュファンさん]

>>13498 通りがかりさん

予想段階でこの価格帯を想像してた人は、はっきり言って買うつもりがない人ですよ。買う気なら予算感持ってたと思います。

[13504: eマンションさん]

>>13503 マンコミュファンさん
予算感がない人が買うのかな

[13505: eマンションさん]

相場予想する人で
プレミアムフロアが1000万を超えるなんて予想するやつ1人もいなかっただろう

[13506: eマンションさん]

2019年に予想しているやつがいた(笑)

[13507: eマンションさん]

予想的中のツワモノはいるな

[13508: eマンションさん]

https://youtu.be/BOqg9ZW7dBk?si=KeXVOzaJ9JcLdUwX
本当のタワマンは内廊下

[13509: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=43KJlzNg5A1E6HtJ
武蔵浦和は再評価されるかもな

[13510: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/kayaern/status/1818949279932977166
わかるよ

[13511: 匿名さん]

https://x.com/df_editors/status/1819341526398652435
うん、うーん

[13512: 匿名さん]

>>13493 マンション掲示板さん
株価暴落もオリコミ済なんだから
さすが浦和です
浦和王になりたいなら
浦和ザ・タワープレミアムフロア

[13513: 匿名さん]

https://youtu.be/894RTpARTWI?si=EtbeUqUwU90ddOeC　
安く感じるね

[13514: 通りがかりさん]

https://youtu.be/kyiXKH6h974?si=BPCKvwMzMYtSF69b
都内買える

[13515: 評判気になるさん]

>>13496 マンション掲示板さん
https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=VFGsf4yMi05DnL6_
さすが浦和

[13516: 評判気になるさん]

大阪、坪単価1000万
安いと感じる

浦和、坪単価1000万
びっくりする人続出

[13517: eマンションさん]

>>13499 名無しさん
外廊下タワマンで坪単価1000万は
めちゃくちゃ伝説なんじゃないかな

[13518: 匿名さん]

外廊下で浦和に坪単価1000万が爆誕
衝撃価格
価格みせたら、浦和と答えるやついるだろうか
港区か中央区
少なくとも23区だとおもうだろう。
しかも外廊下

[13519: 匿名さん]

10階で2億超え、低層階と中層階で
浦和で２億を買う人まじでいるのかな？
抽選にはならないだろう

[13520: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
十条は先着順がたくさん出ている模様
浦和ザ・タワー大丈夫かな？

[13521: eマンションさん]

>>13519 匿名さん

10階2億超えは角部屋だから、普通の部屋なら1億台で買える

北側の低層階なら何とか1億切るかんじになるんでしょ

[13522: 匿名さん]

8月1日時点なら妥当な価格だと思うよ。
だが世界はもう変わった。

[13523: 検討板ユーザーさん]

>>13455 eマンションさん
誰が近いと言ったの？

[13524: マンション検討中さん]

数年後、新築時の6～7割くらい、下手したら半値で中古でそうだね

[13525: マンション検討中さん]

坪500万くらいだったら今の市況でも何とかなったかもな

[13526: 名無しさん]

およそ250人に買ってもらえれば良いんです　完売です
それ以外はお呼びじゃありませんから

[13527: 評判気になるさん]

>>13523 検討板ユーザーさん

さいたまだから仕方ない

[13528: eマンションさん]

>>13527 評判気になるさん

いやいや
埼玉でも浦和は
別格レベルだと思いますよ

[13529: 口コミ知りたいさん]

>>13522 匿名さん

この掲示板に、この価格でも買うよって人リアルにいますか？

[13530: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]