URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[13401: マンション検討中さん]

>>13398 マンコミュファンさん
わかります！同感です！
その辺の都内より高いのに分かってもらえないですよね～！
周知されたら固定資産税が上がると思って諦めましょう…

[13402: 口コミ知りたいさん]

>>13398 マンコミュファンさん

浦和って埼玉だから
終電大丈夫？、と
23：00前に言われてしまう始末。

[13403: 名無しさん]

>>13399 匿名さん

ウーバーイーツの人？

[13404: 評判気になるさん]

>>13395 マンション掲示板さん
金利上がるぞ

[13405: マンション検討中さん]

>>13396 eマンションさん
浦和は埼玉ナンバーワン坪単価
これはしばらく超えられないだろう

[13406: アンケートさん]

埼玉県坪単価1000万以上
これから超えるところでますかね？
さすがに1000万超えはびっくりしました。

しばらく浦和がナンバーワン
これが青天井で以後出ない
超えるのが現れる

[13407: 匿名さん]

>>13389 匿名さん
中古も下がるし
新築も下がるだろう

[13408: 浦和さん]

>>13388 名無しさん
想定より40%以上高かった
さすがにやりすぎ

[13409: 匿名さん]

>>13390 マンコミュファンさん
誰かシュミレーションしてみて
借入1.5億35年で0.3%と2.5%で。

[13410: 評判気になるさん]

シュミレーションキャプチャ
お待ちしています。

[13411: マンション検討中さん]

>>13391 匿名さん
さいたま市の税金たんまりつかって
まだこの値段はさすがに笑えない
外国人がたくさん買うとなったら
さいたま市の税金返してほしい

[13412: マンコミュファンさん]

>>13393 匿名さん
外廊下タワマンなら
このなかでもナンバーワン

[13413: 検討板ユーザーさん]

>>13398 マンコミュファンさん
まさにそれ
浦和は埼玉県
みんなが終電心配してくれる

[13414: 検討板ユーザーさん]

株価下がりすぎててびっくり
景気冷えこむんじゃない？

[13415: マンコミュファンさん]

金利シュミレーション宜しく
まあキツイのは間違いない

[13417: 評判気になるさん]

0.3%35年/元利金等
376,265/月　総利息8,031,309

2.5%
536,242/月　総利息75,221,837

[13418: eマンションさん]

>>13403 名無しさん
位置情報はベランダ側ですがベランダ下に駐車場の入り口があるのでただの不法侵入でしょう

[13419: 匿名さん]

>>13411 マンション検討中さん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね

[13420: うわ]

通勤の時いつも見ているので楽しみにしていました。
値段が公開されて真剣に考えましたが
やはりこの価格だったら東京にしようと思い
諦めることにしました。

どこに住むか、何に価値を感じるかは個人の領域なのでここでたまに見える口喧嘩は無意味かなと思います。

契約を考えているみなさん良いマンションの購入おめでとうございますー。

では、サヨナラ。

[13421: 通りがかりさん]

お山の大将ってことね
随分と小さなお山だけど

[13422: 匿名さん]

>>13420 うわさん

また来てくださいね！

[13423: 口コミ知りたいさん]

>>13405 マンション検討中さん

超えるとしたら大宮駅直結くらいしかないだろ
千葉は未来永劫ない

[13424: 匿名さん]

真面目な話をするよ
浦和と大宮なら「住むなら浦和」と答える人が多いよ

[13425: 匿名さん]

浦和は埼玉の番町という感じかしら

[13426: マンション検討中さん]

>>13408 浦和さん

私も想定上限のさらに3割上でしたよ。笑

[13427: マンコミュファンさん]

GCSの完成が間近で大宮駅直結のタワマンが立つってならここより高くなる可能性はあるが、そんなことは起こらないので結局ここが埼玉県No.1

[13428: 名無しさん]

>>13424 匿名さん

住みたい街ランキングは大宮が上だけどね

[13429: 匿名さん]

住みたい街ランキングで埼玉県の人は浦和って答えているよ
大宮と答えているのは県外の人だよ

[13430: 通りがかりさん]

埼玉県民の730万人が浦和の価値をある程度は知ってるということが浦和の強みだね

[13431: 口コミ知りたいさん]

>>13429 匿名さん

嘘はあかんで

[13432: マンション掲示板さん]

浦和は調布や府中と似ているかも

[13433: 評判気になるさん]

>>13432 マンション掲示板さん

大宮は立川かな

[13434: 匿名さん]

>>13423 口コミ知りたいさん
大宮では浦和に勝てないよ
タワマンの大宮スカイですら普通のマンションのプラウド浦和より安かったし

[13435: 匿名さん]

>>13434 匿名さん
価格は浦和が一番
利便性は大宮が一番
エキナカは大宮が一番
プライドは浦和が一番

[13436: マンコミュファンさん]

おいおい、今週これだけ株価暴落したの日経先物既に1,000円下げとるじゃん。
洒落になんねぇわマジで。
金融資産の目減りがえげつなくて気分悪くなって来た。

[13437: マンション検討中さん]

>>13436 マンコミュファンさん

数日前に逃げておこうよ、、、

[13438: eマンションさん]

>>13436 マンコミュファンさん
不動産は下落傾向にはなるだろう

[13439: eマンションさん]

https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=ku4PkaKv0sl4yVEI
浦和が大阪に坪単価並んだ

[13440: 検討板ユーザーさん]

>>13439 eマンションさん
大阪とかどうでもいい

[13441: 通りがかりさん]

https://youtu.be/-O53elYLeys?si=pROyGSU3CyTPgzD9
大阪最後の一等地

浦和の最後の一等地は
同じ坪単価
プレミアムフロアは大阪が高いけど。

[13442: 通りがかりさん]

>>13440 検討板ユーザーさん
坪単価並んだのはすごい

[13443: マンション掲示板さん]

坪一千万
嬉しいよ
やっぱり私達は王
ほらほら買った買った

[13444: 匿名さん]

まじで浦和すげえ

[13445: マンコミュファンさん]

環境抜群だからね
住めばわかるよ

[13446: 通りがかりさん]

米雇用統計失業率4.3％
リセッション来ましたか
リーマンショックの時マンションは3割程度の下落だったみたいだけど今回は上がった分もあるからどうなるのかな
うちは3割以上含み益あるから損はしないけど自宅だと簡単に売れないし含み益減ってくの見てるしか出来ないよね

[13447: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13448: ご近所さん]

この相場崩壊で、中堅どころの狭い高い大量は捌けなくなるやろなｗ

[13449: マンション掲示板さん]

>>13448 ご近所さん
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/82426
キタキタキター

[13450: マンコミュファンさん]

>>13446 通りがかりさん

https://youtu.be/_y4tyEkpX6M?si=fiLy3k9YTW5wthth
パニックはじまるかもな

[13451: 通りがかりさん]

>>13447 購入考えの者ですさん
株価下がりすぎて
インパクトすごいな

[13452: 匿名さん]

数年で坪単価が倍になったのが円安・株高の恩恵なら当然逆も然り。
良くも悪くもこのタイミングでの販売。バブルの塔と呼ばれることになるかもね。

[13453: マンコミュファンさん]

>>13402 口コミ知りたいさん
別にここ買える人は普通にタクシーで1.5万で東京から帰れる。

[13454: 匿名さん]

大恐慌の引き金を引いたのは、やはり無能の宏池会と財務省(日銀)だったね。

[13455: eマンションさん]

>>13453 マンコミュファンさん

浦和って遠いんだね

[13456: マンション掲示板さん]

>>13454 匿名さん

日本はグローバリストの
植民地ですからね。

[13457: 通りがかりさん]

https://youtu.be/--q0iWw6mDI?si=54MJghxAAlaIMeFr
不動産価格

[13458: 口コミ知りたいさん]

浦和ショック
株価ショック
金利ショック
重なりますね

[13459: マンコミュファンさん]

>>13446 通りがかりさん
https://youtu.be/d4RXpUvj3Fs?si=AloLGKjR73Oq_ixr
まあダブルパンチ
米国株やってた人、円高株安のダブルパンチ

[13460: マンコミュファンさん]

浦和は埼玉県では間違いなく一番良いところで俺もあえて浦和に住んでるくらいの経済力はある人間だけど
坪700万の価値があるとはとても思えないのでここは見送る
20年後にはせいぜい坪500万でしょ。完全にコロナ前の相場に戻るなら坪400万。もっと下げてもおかしくない

[13461: 口コミ知りたいさん]

イラン vs イスラエル戦争
株価ショックからの
世界恐慌 & グレートリセットに
進んでしまうかもしれない悪い予感

[13462: マンション検討中さん]

安心しろ
何もなくても日本人は絶滅危惧種になるから

50年後に半減、100年後に9割へ
2023年生まれの生涯みたいに描かれててなんかリアル感が

【人口激減社会ニッポンの未来】2023年生まれが歩む「苦難の一生」　学校統廃合で小学生から遠距離通学、就職は楽勝でも“仕事は3人分”

https://news.yahoo.co.jp/articles/07376fcbe72be1c7ada958aaad856a13d9c0...

[13463: 匿名さん]

浦和なんて数年前は坪200から300でしょ。
700とか狂気の沙汰としか。

[13464: 匿名さん]

>>13445 マンコミュファンさん
具体的には？

[13465: マンション検討中さん]

コロナ前の浦和のタワマンの相場は築10数年の徒歩4分コスタと徒歩2分のエイペックスが300万～350万くらいだったからね
コロナ前の相場にまた逆戻りするならここも築10年で350万が相場

[13466: 匿名さん]

>>13460 マンコミュファンさん
まさにそうだと思う
さすがに価格めちゃくちゃだし
税金投入されて浦和でこの価格は異常
まあ好きな方が買えばよい

[13467: 口コミ知りたいさん]

>>13466 匿名さん

浦和ザタワーは、高すぎると言われても気にしない浦和富裕層が買うものでごわす。

[13468: 購入経験者さん]

「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」の価格や特徴を分析！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308

2024年8月2日公開になってますがいつ書かれた記事なんですかね？

[13469: マンコミュファンさん]

>>13468 購入経験者さん
その値段なら是非とも買いたいです

[13470: 匿名さん]

「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」の価格や特徴を分析！
https://diamond-fudosan.jp/article...

2024年8月2日公開

予想より欲張りすぎてる(笑)
ハズレすぎていて笑った
さすがに上がりすぎなのがわかる
予想くらいが妥当

[13471: 匿名さん]

「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」の価格や特徴を分析！
https://diamond-fudosan.jp/article...

2024年8月2日公開

予想より欲張りすぎてる(笑)
ハズレすぎていて笑った
さすがに上がりすぎなのがわかる
予想くらいが妥当

[13472: 口コミ知りたいさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
これがプロの予想だったのに
はるかに上回ってきたのが浦和ザ・タワー
この記事の価格だったら検討者多かったと思うのだが。

[13473: 口コミ知りたいさん]

また貧乏人が発狂してるのか

[13474: マンション掲示板さん]

地権者大勝利だな。
坪600も行かないと言ってた人は謝らないと。

[13475: 評判気になるさん]

浦和タワマン坪600万に
大騒ぎしているけれど、
数年後にやっぱり
あの時はまだ安かったんだ
買えば良かったかしら、と
思う日が来るかもしれない

[13476: マンコミュファンさん]

>>13473 口コミ知りたいさん
欲しかったんだよね
でも君が検討できる価格だと
抽選祭りになる
この立地は10年かけて売るくらいの値付けがデベとしては正解　
即完させるつもりはないんだよ
別の物件を探した方がいいよ　
たかが家だ

[13477: 匿名さん]

不動産は今が天井だから地権者はそっこー売るだろうね
ここの中古は暴落するよ

[13478: 通りがかりさん]

>>13475 評判気になるさん
かもしれない
来るかもしれない
来ないかもしれない
どちらが可能性高いかな？

[13479: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13480: 購入経験者さん]

>>13466 匿名さん
南池袋二丁目C地区市街地再開発事業では税金が投入されているにも関わらずデベがぼろ儲けしてることが問題になってるみたいですね

https://sengakujihumanrights.com/222%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e3%81%ae%e3%80%...

https://sengakujihumanrights.com/223%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e3%81%ae%e3%80%...

[13481: 検討板ユーザーさん]

>>13477 匿名さん
これは本当そう思う
デベに寄付したい人か最上階のプレミアム買いたい人は新築で買うべきだけど

[13482: 口コミ知りたいさん]

>>13480 購入経験者さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
よく書かれている記事ですね
相場観もしっかりしている

税金が投入されているのにかからずボロ儲けしているのは別に悪いことだと思わない。
高くても買う方は高額納税者だからね。
高い買い物をしてもらえれば、固定資産税もずっと回収できるし。

まあ今回のタワーはほしいひとだけ
しかも浦和が大好きな人はぜひ買うべきマンションなのではないか

ちょっと前まで
坪単価が300万後半だったのに
まあギャグみたいな価格で出てきたのにはびっくりだけどね

[13483: 検討板ユーザーさん]

>>13478 通りがかりさん

村上春樹構文みたいな

[13484: マンコミュファンさん]

>>13480 購入経験者さん

東京都の再開発は７割補助とか埼玉とは桁外れ何だよ

晴海フラッグ何かは市場価値も無視して三井の懐にいくらでも入るようにしたってのがあの騒ぎになった原因

[13485: 検討板ユーザーさん]

あと半年早く出てたらこの価格でも売れ行き早かったかもね
今の状況だと様子見する富裕層も相当いるだろうな

[13486: 匿名さん]

>>13485 検討板ユーザーさん

値下げすればいくらでも売れるから、最初欲張って高値で出して売れたらラッキー不動産。

[13487: 検討板ユーザーさん]

トンデモ価格で出しても円安インフレでどんどん価格が上がっていくと信じるから買う
まさにバブルだったね
5年前は浦和徒歩5分でも坪300万が相場、賃料ベースで考えたら今でもそれが相応なのに最終的にはなんと坪700万とはね
ここが最後のバブル物件になりそう

[13488: マンション掲示板さん]

>>13487 検討板ユーザーさん

賃料がただしいね。

[13489: マンコミュファンさん]

不動産価格の変調は千葉県の暴落から始まるから千葉県のマンション価格に注視だね

[13490: 通りがかりさん]

家賃考えたら
浦和は坪単価350から400万
今は約倍近い
家賃が正しいね
家賃がとれない浦和はつらい

[13491: 口コミ知りたいさん]

>>13487 検討板ユーザーさん
バブルかどうかはわからないが
相場より高いと感じる人が多いのは間違いない

[13493: マンション掲示板さん]

事前の手応えで売れると踏んだんでしょうな
オプションの一つとしてウォッチしておこう

[13495: 匿名さん]

>>13494 通りがかりさん
同じ
誰がこんな価格で買うのか
興味があります

[13499: 管理担当]

[No.13492～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13500: 検討板ユーザーさん]

外廊下になった本当の理由は、地権者が内廊下を拒んだという噂があるとかないとか