URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13300: 評判気になるさん]

浦和も東京までの時間は
たいして変わらないが
指定席で座れるとは限らない

[13301: マンコミュファンさん]

>>13298 マンション検討中さん

https://youtu.be/CYoZdfdVujM?si=o_FfE8snsfuE922A
ペアローンで離婚率は下がるんじゃない？

[13302: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/46a62c2f4c992a3db1fc203f244a7c4becee...
大差なし

[13303: マンション検討中さん]

株価は過去1年、過去2年のスパンで見たらめちゃくちゃ上がってるけどな。

[13304: 通りがかりさん]

>>13290 eマンションさん
区別かできないから大宮で買っちゃうんだろうね。
大宮スカイとかどう考えても人が住む立地ではないし。

[13305: マンコミュファンさん]

買えない人達がひたすら妬み嫉みを吐き続けるスレになったな

[13306: マンション検討中さん]

住み替えで余裕で買えたけどこの価格と金利動向勘案すると買う気がなくなった

[13307: マンション掲示板さん]

>>13306 マンション検討中さん
たぶんそれが正解です。
金利と価格考えたらパスが一番

[13308: eマンションさん]

マンション価格と極めて相関が高い日経平均も2割下げてる
地権者には残念なことだろうが、完全に潮目が変わったな

[13309: マンション検討中さん]

金利上げて困るのって身の丈に合わない住宅ローン組んでる人やデベやゾンビ企業でトータル的には金利収入が増えて助かる層の方が圧倒的に多いからね
アベが退場して足枷無くなった日銀は遠慮せずどんどん上げてくだろうね

[13310: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/4QlANIPmrfM?si=wFouCmtMhJdBiRSV
追加利上げ
がんがんいけいけ

[13311: マンション掲示板さん]

一年以内にパニックおきるかもね
住宅ローン破綻

[13312: マンション検討中さん]

>>13309 マンション検討中さん
金利がんがんあがる
いいことだ

[13313: マンション検討中さん]

逆に、この状況でも買うよって人はキャッシュで買える人に限られてくるから
老人と中国人と地権者ばかりのマンションになりそうだな

[13314: eマンションさん]

>>13313 マンション検討中さん
高い物件から売れていくよ
お金はね
あるところにはあるんだよ
ちょっとの金利上昇で騒ぐ必要のない層ね
虚しいからもうお辞め

[13315: 検討板ユーザーさん]

人の住むところではない大宮スカイは、レインズで新築時7400万の部屋が9980万、新築時9000万の部屋が1.2億で即転売住戸が売買成立しているよ。

[13316: 評判気になるさん]

都内高級住宅街に住む俺からしたら高砂みたいなごちゃごちゃしたところにはとても住めない
あえて住むなら岸町のみ
大宮なら盆栽町

[13317: 検討板ユーザーさん]

都内高級住宅街に住む俺が、このスレに何の用事があるの？

[13318: eマンションさん]

>>13317 検討板ユーザーさん
暇だから自分の意見を書いてるだけ

[13319: 通りがかりさん]

>>13316 評判気になるさん
何しに来てるの？

[13320: 通りがかりさん]

>>13304 通りがかりさん

？

[13321: 匿名さん]

金利と不動産価格はきれいな逆相関の関係にあります。
そして日銀総裁が来年度にかけ1％も視野に金利を引き上げていくと宣言しているのだから、この後不動産価格がどうなるかは小学生でも分かりそうなもんですけどね。
まぁ、人間は自分が見たいものだけを見るということでしょうね。

[13322: マンション検討中さん]

日経もsp500も暴落してるのにこのマンションだけはゼロ金利前提の坪単価700万を保てるのか？？？
ありえないように思うが

[13323: eマンションさん]

>>13313 マンション検討中さん

東京は更に老人や中国人ターゲットにしてるマンションばかりってことか

[13324: 匿名さん]

大抵の人がブランド物のTシャツに数万円出すのが理解できないのに成立してるように一定数の人にどんなに高くても欲しいと思わせれば成立するんだよ。全員にそう思わせる必要なんてない。ここでは浦和信者とかいわれてるけど要はブランドなんだよ。

[13325: eマンションさん]

野村不動産の株価も直近高値から2割近く下落しており市場はマンション価値の下落を完全に折り込みにかかってる
このスレの自称富裕層だけがいくら高くてもここを買いたいと言ってるw

[13326: 匿名さん]

金持ちほど損得には目聡いものです。
そうでなければ財産なんて築けない。
これから価格が下がると分かっているものを敢えて買う金持ちは少ないですよ。

[13327: eマンションさん]

ここ数年に渡ってゼロ金利、高圧インフレ経済前提の高値で仕入れた土地、高値で発注した工事で建設するマンションを捌いていかなければならないデベロッパーと、
高値で掴んだマンションも値下がりによる残債割れで売るにも売れず、高金利の返済を続けるしかないマンション購入者は地獄の苦しみを味わうだろな

[13328: マンション検討中さん]

>>13324 匿名さん
浦和は埼玉だけで通用するブランドやんな

[13329: マンション検討中さん]

たとえ金利が3%まで上がっても返済期間が10年程度ならなんとかなるが、35年だとかなり厳しくなる家庭が増えるね

[13330: eマンションさん]

マンマニやらのマンション評論家がこの状況でもタワマン買えというかは気になるな

[13331: マンション検討中さん]

政策金利最低1%～2.5%が終着点
仮に2.5%になったらローン金利は3～4%位まで上昇すると思われる

最悪、ここ、坪単400万位まで下がるんじゃ？
コロナ前だと政策金利はマイナス金利、長期金利も0.25%という超緩和環境にも関わらず、コスタやエイペックスでも坪単350万位でしかなかった。それ位が本来の浦和の実力かもと考えると

[13332: マンション検討中さん]

>>13321
金利と不動産価格に逆相関なんかないぞ。
それに日銀は来年までに1%を視野に引き上げなど言っていない。

[13333: マンション掲示板さん]

浦和が坪単価400万になる時には、都内のマンションも暴落してるはずだわな。0.25%利上げしただけで株価が5%も下がってるんだから、2%に引き上げたらどれだけ株価が下落して景気が冷えるか、子供でもわかるよ。

[13334: 匿名さん]

>>13332 マンション検討中さん

2002年以降は多少の負の相関がありそうだね。
あと、公示地価ではなくマンション価格との関係をみてみたいね。

[13335: 通りがかりさん]

賃金上がらねば金利上げないとは何だったのか

[13336: 匿名さん]

>>13332 マンション検討中さん
教科書的には金利と不動産価格は逆相関の関係にあるとされていますが、あなたがそうではないと新説を唱えるのであれば、否定はしません。
不動産価格が上がる方に一人で賭けてみてはいかがでしょうか。
当たれば大儲けですよ。

[13337: 購入経験者さん]

オリンピック後に不動産下がるって話ありましたが、まさか東京ではなくパリだったとはね

[13338: 匿名さん]

新型コロナパンデミックによる各国政府のばら撒きにより崩壊が先延ばしに成りましたからね。
後世ではコロナバブルと呼ばれるのかも知れませんね。

[13339: マンション掲示板さん]

>>13332 マンション検討中さん
荒らしたいだけのあたおかは放置で

[13340: eマンションさん]

そもそも論で金利を上げ続けられるかは不透明ですからね。
前回利上げした時は経済が崩壊して元に戻さざるをえなくなりました。

[13341: 匿名さん]

>>13332 マンション検討中さん

13334に追加すると、
1988-1991の「正の相関」は、バブル期の高騰を抑えるために金利を上げたため(見た目正の相関)
それ以降～2001までは、バブル崩壊で急激な不動産価格暴落、景気の冷え込み対策で金利を下げた（ので正の相関にみえる）
といったところだろうか。

平時であればやはり金利と不動産価格は負の相関になりそうかな。

[13342: 匿名さん]

参考にしたいので、どこら辺が荒らしに該当するのか教えてもらえませんか？
この掲示板は貴方の所有物で、貴方の見解と異なる見解を書き込むと荒らしになるのですか？
もし仮に内容の誤った書き込みがあるのであれば、根拠を持って否定すれば良いだけの話ではありませんか？

[13343: 検討板ユーザーさん]

利上げ継続は無理でしょ
輸出関連企業中心に上期決算は減益が相次ぐだろうし、10月にも利上げしようものなら24年度決算は悲惨な状況になる
もはや賃上げ云々という段階は終わった

[13344: 名無しさん]

我々優秀な都民は浦和ザ・タワーがとても気になるのです

[13345: 匿名さん]

金利って浦和だけ上がるの？と思わせるような書き込みが多いな

[13346: マンション掲示板さん]

>>13345 匿名さん
これな
荒らしと判断せざるをえない書き込みばかり

[13347: 評判気になるさん]

株価暴落が植田ショックと言われていて草

[13348: eマンションさん]

>>13321 匿名さん
　
利上げもそうですし、株価も影響ありますね。

[13349: eマンションさん]

ここで話してる人の9.5割は買えないでしょ。
買わないのではなく、買えない。
金利がたった1%上がったくらいで騒いでる時点で大体予想つくわな。

[13350: 口コミ知りたいさん]

>>13328 マンション検討中さん
東京の有象無象よりよっぽどブランド力あるぞｗ

[13351: マンコミュファンさん]

>>13345 匿名さん
そんな書き込みどこにありますか？
私の目が悪いのかな。

[13352: 口コミ知りたいさん]

>>13350 口コミ知りたいさん
それってあなたの感想ですよね？？
浦和付近の人に浦和は評価されているだけだぞ。
浦和はたしかにいいけど
今回はさすがに価格がありえないほどあがってしまっているだろ
浦和で坪1000万円が出ていくるのは

[13353: 口コミ知りたいさん]

不動産は株価と価格が連動していることがおおい

[13354: 口コミ知りたいさん]

>>13335 通りがかりさん
所得があがらなければ利上げしない
金利をあげるのは所得があがった後
あがったのは一部の企業だけ
生涯年収は下がっているが今の日本

[13355: 口コミ知りたいさん]

>>13337 購入経験者さん
その可能性が濃厚ですね

[13356: 口コミ知りたいさん]

>>13340 eマンションさん
金利は上げ続けるだろ
それが日本のためになるよ

[13357: 口コミ知りたいさん]

>>13343 検討板ユーザーさん
今日本から資本が逃げてる
積み立てNISAなどを海外株をOKにしたら
そりゃ日本株じゃなくて海外株を買う
円安になる

[13358: マンコミュファンさん]

田舎者が自分の居住している地方のナンバーワン都市を、東京の多くの都市には勝っていると錯覚するのは、地方国立大卒が東京の私大卒よりは上と勘違いするのと同じ構造ですね。
視野が狭いからお山の大将になってしまう。

[13359: 匿名さん]

>>13343 検討板ユーザーさん
別に賃上げできなくても
海外富裕層が買うから
国内は別に気にしなくてよいのかもな

[13360: 口コミ知りたいさん]

>>13358 マンコミュファンさん
まさにその通り
文教都市と言われる都市に多い
浦和、志木、東川口、国立など
麻布広尾三田白金あたりをちゃんと見たら浦和が一番だといってた自分が恥ずかしくなるよ

[13361: 名無しさん]

>>13342 匿名さん
専門家でも不動産予測はできない
パニックが起きたら価格崩壊する
人間心理はそんなもんです。

[13362: マンコミュファンさん]

>>13358 マンコミュファンさん
浦和民はプライド高いから
あまりいわないであげて

[13363: 検討板ユーザーさん]

>>13358 マンコミュファンさん
そんな私立なんて甘くみても片手で数えられるくらい

[13364: マンション掲示板さん]

>>13360 口コミ知りたいさん
都内は学費無料だし
所得制限なし

[13365: 匿名さん]

>>13360 口コミ知りたいさん
東川口はクルド人をなんとかしてれと陳情書が出てるけど大丈夫か？

[13366: 匿名さん]

>>13359 匿名さん
埼玉県の浦和の不動産を外国人投資が買うと本気で思ってますか？
外国人投資家が買うのは都心の超一等地だけですよ。

[13367: マンション掲示板さん]

>>13352 口コミ知りたいさん
埼玉県内で浦和より評価されているところはないですよ。

[13368: マンコミュファンさん]

今日もネガが必死

人気物件は辛いですね

[13369: 匿名さん]

しょせん地元に残るのはニ流以下だけです。
一流は皆東京に吸い上げられてしまう。
浦和高校出て埼玉大学じゃ格好付かないでしょ。

[13370: 通りがかりさん]

>>13368 マンコミュファンさん
本当のネガが湧くのは都心一等地だけ
大山、笹塚、浦和、小石川、中野はすべて情弱対象物件だよ
高い、立地悪い、利便性悪いなど大きなデメリットがそれぞれある
十条、武蔵小山は安いうちに買えた人だけは勝ちだろうけど、今買うなら＊＊＊だ

[13371: 口コミ知りたいさん]

>>13365 匿名さん
川口のスレッドではないので
川口スレッドへお戻りください。
ここは浦和ザ・タワーを語るところです

[13372: マンコミュファンさん]

ネガがまた
人気物件は辛いですね

[13373: マンコミュファンさん]

1流の人は東京に住む
横浜に住むなんて2流以下っか

[13374: ツーちゃん]

考えてたよりかなり割高なので今回はパスしようと思います。
なんで浦和でこんなに高額になるのでしょうか？
晴海から日本のマンション市場おかしくなり始めました。
皆さんはどう思われますか？

[13375: 検討板ユーザーさん]

>>13374 ツーちゃん
東京の千代田区中央区港区渋谷区のみが基本価値がある
利便性が高く、環境もいい
つまり都心部には住める人の数が限られている
その少ない席を争う椅子取りゲームが始まっていて、いま終わりに向かってる
日本人が対象だったが、それが世界が対象になった
日外問わず税金をたくさん納めてくれる人を優先で都心に住まわせるということ
だからこそ異常なまでの再開発が行われている
日本橋から品川を中心に
新宿区目黒区文京区品川区豊島区あたりもその恩恵をうけるがそれより外の地域はここまで上がる要素がないのに上がってそれを間違えて買ってしまっている状況
価値が下がらないのはいつの時代も皇居3キロ強圏内のみ

[13376: 評判気になるさん]

ここのスレはキチガイだらけだな どっちが上とか園児のような争いばかり

[13377: マンション掲示板さん]

>>13376 評判気になるさん
上下考えてるからここ買うんだろ？
埼玉No.1を信じて

[13378: 検討板ユーザーさん]

株価暴落は不況への第一歩
みなさん契約前で良かったですね。高値づかみ待ったなしです。
きっと数年後、地権者住戸を格安で購入できますよ。

[13379: 匿名さん]

金融正常化に伴い不動産バブルも終わり本来あるべき姿に戻りますから別に良いんじゃないですか。
波に乗り遅れなかった方々は十分に儲かったでしょう？
バブルのツケを一身に背負うのは、最後にババを引いた愚かな人間だけです。
美味しいところだけ頂いて、ババはそっと他人に手渡せば良いんですよ。
平成バブルでは日本人がババを引きエラい目に遭いましたが、今回はババは外国人に握らせましょう。

[13380: マンコミュファンさん]

>>13378 検討板ユーザーさん
これは普通にあると思う

[13381: 口コミ知りたいさん]

>>13376 評判気になるさん

我々優秀な都民とか自称してる人はヤバいよね

[13382: 名無しさん]

令和バブルも一瞬でしたね
契約前でホントに良かったと思います。
身の丈にあった物件を探します。

[13383: 検討板ユーザーさん]

>>13381 口コミ知りたいさん
浦和を埼玉の都として蕨川口戸田を馬鹿にしてるのと同じ構図では？
浦和民からしたら蕨なんかになぜ住むの？となる
都民からしたらなぜ都心から30kmも離れた浦和なんかに住むのとなる
結局マウントの取り合いだよ

[13384: 匿名さん]

直近3年以内にペアローン＆フルレバで購入した人たち以外は損はしないんじゃないですか？
含み益がなくなる程度では別に騒ぐほどの事ではないでしょう。

[13385: 匿名さん]

ネガキャンしても無駄
売主は調査した上で価格決めてるんだよ
この価格で売れるんだよ
我々は買うか撤退するかしかないのにしつこくへばりついてネガキャンしても時間の無駄

[13386: 匿名さん]

ペアローン勢もほとんどが平気。
大企業務めは支払利息が増えた以上に賃金上がるから無問題。
死亡するのは中小企業務めなのに背伸びしちゃった人たちだけ。
仮に住宅ローン金利3％まで上がったって、住宅ローン破綻者なんて大した数出ないさ。

[13387: 検討板ユーザーさん]

スミフの板橋大山第2期が始まるから見物しようではないか。第1期は即日完売とならなかったようだが。

[13388: 名無しさん]

>>13374 ツーちゃん

私は想定の3割くらい高かったので、買う気まんまんでしたが見送ります。万が一下がったら買いたいですが、そこまでは下がらないと思います。

[13389: 匿名さん]

新築はそんなに下がらないでしょうね。
売手側が強すぎて嫌なら買うなの世界。

[13390: マンコミュファンさん]

>>13389 匿名さん
そうですね。ローン組む前提で今買って、2年後は金利1.5パーとかになってたら払う金額がだいぶ変わってきます

[13391: 匿名さん]

>>13390 マンコミュファンさん
それだけ金利を上げられってことは日本経済順調ということで何の心配もいらない

[13392: 某]

>>13376 評判気になるさん
買えない、価格が下がることが夢のたった一人が煽ってるんだよな。高い高いネガを数年前からやってるから、もはや全く手が届かなくなってる。買いたい人が一人でも躊躇し自分と同じマケ組にさせるためにやってる。購入の趣旨に反する投稿として通報するしかない。

[13393: 匿名さん]

プラウドタワー小岩フロント/450
パークシティ小岩ザタワー/470
パークタワー大森/580
シティタワーズ東京ベイ/600
ザ豊海タワー/605
リビオシティ文京小石川/620
ザタワー十条/630
浦和ザタワー/630
パークシティ高田馬場/650
パークシティ中野ザタワー/740
パークタワー勝どき/850
グランドシティタワー月島/900
グランドシティタワー池袋/900

立地をどう評価するかだね

[13394: 通りがかりさん]

高いとは思いますが、買いたい人が買う…家はこれに尽きますよね。
我が家が、数年前に浦和駅周辺の板マンを購入した際も、「高い。これなら東京が買える」と掲示板は大荒れでした…
要は浦和の新築マンションは、以前から辺鄙な都内と同じくらい高いということだと思います。
知られていないだけで…笑
いつも高いと騒いでいる人は一体どこに住んでいるのでしょうか？

[13395: マンション掲示板さん]

>>13378
株価暴落で不況の第一歩に入ってるなら、今後金利は上がらないだろ。

[13396: eマンションさん]

>>13362 マンコミュファンさん

浦和は田舎と家内は笑う

[13397: マンション掲示板さん]

>>13383 検討板ユーザーさん
ニューヨークとかパリとかロンドンの郊外に住む人はこんなくだらないバカみたいなマウント合戦してないでしょうね笑

[13398: マンコミュファンさん]

>>13328 マンション検討中さん
職場で浦和住みというと、あ、埼玉なんだね…遠いとこご苦労様って感じの反応です。皆都内に住んでいて、浦和の価値を全く分かっていないのは事実です。皆、地方出身者でもないのに、分かってないです。