URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13241: eマンションさん]

>>13238 検討板ユーザーさん

現金買いできる、保守的な、浦和の富裕層。

自身が住まなくても、子に住まわせて、管理修繕費は家賃みたいに子が普段するのかも。

[13242: マンション検討中さん]

控除があるから金利上がったとしても現金一括より余剰資金にしておいてローン組んだ方がまだお得だよな

[13243: 検討板ユーザーさん]

>>13232 口コミ知りたいさん
8月入居の物件に住むのにここ見に来て未練な感じ？

[13244: 口コミ知りたいさん]

20年前に竣工した浦和の
先輩格のタワマンは今思うと
こんなに安かったんだよね。
1億すらいかない。

あれから20年。
浦和に3億越えのタワマンが
出来るなんて感慨深い。

[13245: 評判気になるさん]

金利上昇局面に入ってこれから不動産価格が下がるのは分かりきっているなか、敢えて最高値で掴みに行くのは実需層だけだけど、そんな奇特な人が果たしてどれだけいるのか疑問だね。
というか、坪600万円って山手線の内側にマイホーム買えるよね？
それだけのお金を出して、敢えて浦和を選ぶ浦和愛に溢れた人そんなにいる？

[13246: 評判気になるさん]

いや、確かに浦和は良い街ですよ。
でも、普通に考えて住居費に1億円出せるなら都内に住みませんか？
私ならそうしますけど。

[13247: 通りがかりさん]

>>13246 評判気になるさん

なら何でここにいるんだよ？

[13248: eマンションさん]

本当に買う前に東京のいろいろな街に行くことをすすめる
それでも浦和がいいなら買えばいい
何億も出すのに浦和がいいと思いこんでるのはもったいない
どのくらい東京の街並みが洗練されているか見てからでも遅くはない

[13249: マンコミュファンさん]

>>13248 eマンションさん

数億円持ってる人に失礼な言葉だな
貴方より色々なことを知ってると思うけど

[13250: マンコミュファンさん]

>>13249 マンコミュファンさん
知ってるなら浦和は選ばんだろ

[13251: 通りがかりさん]

>>13237 検討板ユーザーさん

買える人はこんな掲示板にきてなくて、粛々と買う準備進めてると思いますよ

[13252: eマンションさん]

>>13238 検討板ユーザーさん
まぁ相続対策でこの金額出すなら都心の区分マンション買うか、賃貸アパート建てるかどっちかだろうなぁ

[13253: 検討板ユーザーさん]

所詮インターネット掲示板だけど
最低限のルールとマナー、
他の投稿者への敬意は欲しいですよね。

あまり他所の街や他の投稿者さんへの
煽り発言とdis発言はよろしくないかな。

[13254: マンション検討中さん]

>>13245 評判気になるさん
浦和で1億5千万円ですよ、我が家は。もっとも戸建ですが。
何かと狭っ苦しく車出すにも一苦労するマンションにその金額は馬鹿らしいかな・・・。

[13255: eマンションさん]

相続の目的は税金を圧縮することだから、値上がりは期待しないのだろう。高い方が圧縮効果があるし。

汗水流して稼ぐ層は値上がりに敏感だから、都内を買った方がいいけど。

[13256: マンション検討中さん]

高い方がいいのは地権者とデベロッパーだけ

[13257: eマンションさん]

>>13255 eマンションさん

おっしゃる通りで、現金10億ある人がここの2億買っとくかってイメージかな

[13258: マンコミュファンさん]

>>13250 マンコミュファンさん

知ってても浦和の方が魅力的に見える人もいるんだよ
自分基準でしか考えられないの？

[13259: マンション検討中さん]

相続目的で都心物件が人気あるのは圧縮に加えて値上がりも期待できることだから
同じ値段でわざわざ値上がりしづらい物件を選ぶとかないからw

[13260: マンション検討中さん]

浦和に現金10億ある人は300人もいないし、いてもとっくに豪邸建てて住んでる人ばかりかと

[13261: 通りがかりさん]

浦和は良い街だよ

[13262: マンション検討中さん]

最近、地方の高級住宅地（駅遠）の最寄り駅には高額なタワマンが建つことが多い。
大体そういう所には高級住宅地（駅遠）に住んでる高齢者が地縁のある場所の住み替えで殺到してる。
若くて金のある層はここ買えるなら都内買う人が多いでしょ。

[13263: 評判気になるさん]

>>13259 マンション検討中さん

住みたい場所視点でも見られるようになろうな

[13264: 匿名さん]

なんか無機質な外観に変わっちゃったな。。。

[13265: eマンションさん]

>>13262 マンション検討中さん

というわけで、我々優秀な都民は浦和の相続ザタワーは買わない。
浦和民だけで盛り上がってくれ。

[13266: 匿名さん]

というか都心一等地の高級レジデンスを
余裕で買える資金力がある人でも
敢えて横浜や川崎、川越、川口、浦和、大宮、
吉祥寺、三鷹、市川、船橋等の物件を選ぶ人も
いますからね。価値観は人それぞれです。

[13267: 匿名さん]

>>13266 匿名さん
他の街を知って買うのと知らないで買うのは違う
知って買うなら何の問題はない
ただ浦和は知らない人が多い
プライドが高く浦和が一番だと思いこんでる

[13268: 通りがかりさん]

浦和駅前ににずっと住んでた人のつぶやき
https://x.com/urawa_po_/status/1818537140378386664?s=46&t=fVUgQQcE1ejW...

[13269: 口コミ知りたいさん]

>>13267 匿名さん

そうですね。
あなたの考えも正解だし、
私の考えも正解です。

人それぞれの価値観と正解が存在します。

[13270: マンコミュファンさん]

都心一等地の高級レジデンスを余裕で買える資金力がある人が、川口なんか選ばんやろ

[13271: 口コミ知りたいさん]

>>13270 マンコミュファンさん

今は都心暮らしだけど
先祖代々川口出身の
大地主が川口へ帰還する場合も
あるのでは？ 決めつけはよくないですよ。

[13272: eマンションさん]

>>13269 口コミ知りたいさん

歴史的なマンション高騰の象徴になりそう気が私はします。翌日利上げされましたし。

[13273: マンション検討中さん]

>>13271
地主は元々土地持ってんだから、自分の土地に住むだけだろ。川口に地縁があるから住むだけで、敢えて川口を選んで住むわけじゃないやん。

[13274: 口コミ知りたいさん]

>>13273 マンション検討中さん

ご苦労

[13275: 評判気になるさん]

そうそう投資目線で見れば東京の方がこっちの方が狙い目かなとかあるけど、選ぶ基準は人それぞれだからなって話なだけなんだけど

自分で我々優秀な都民はとかドヤ顔するっていうのはちょっとやめておいた方が良いよ

かなり変な人に思えてしまうから

[13276: 匿名さん]

土地が高い都心だからタワマンなんてものが有難がられるんじゃないの？
土地が安い埼玉のタワマンなんかに1億円も出して住みたいのかって話。
戸建て買えばよくね？

[13277: マンション掲示板さん]

駅近に価値があるんじゃ

[13278: マンション検討中さん]

関東大震災並みの大震災が来た際には
家屋倒壊や津波よりも火炎旋風が心配。
震災発生時にどこにいるかで明暗がわかれるよね。

[13279: マンション検討中さん]

>>13273 マンション検討中さん
しょうがないですよ。
反論できないと13274みたいな惨めな返信しかできなくなるので(苦笑)

[13280: 通りがかりさん]

>>13279 マンション検討中さん

そうですよね。
大人の対応 大切です。

[13281: 検討板ユーザーさん]

>>13273 マンション検討中さん

地縁で敢えて川口に住んでるってことでしょ
親類縁者や交友関係で便利でさ

そういうのも敢えて選んでるってことでしょ

[13282: 口コミ知りたいさん]

>>13281 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

[13283: マンション掲示板さん]

>>13278 マンション検討中さん

関東大震災を考えると横浜や東京は選択外になりそう

[13284: マンション検討中さん]

>>13281 検討板ユーザーさん
親類縁者や交友関係で便利な川口に住まず、なんで今は都心に住んでるんだ？

[13285: 評判気になるさん]

浦和が好きだから浦和ザ・タワーを買うは理解できる
浦和ほどコスパがいい街は東京にはないは理解不能
このマンションは世間で騒がれるほどコスパ悪いじゃん
パルコと伊勢丹は名ばかりで、新宿伊勢丹や渋谷パルコに入っているテナントの質からすると1割程度しかカバーできていない

[13286: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹とパルコすらない都内の駅よりは遥かにマシである

[13287: 匿名さん]

>>13285 評判気になるさん
https://x.com/urawa_po_/status/1819025450230067398
埼玉県の中でナンバーワンですらない

[13288: 通りがかりさん]

>>13271 口コミ知りたいさん
川口を批判しないほうがよいよ
川口はほぼ東京だから
川口もプライド高いよ

[13289: 口コミ知りたいさん]

>>13286 検討板ユーザーさん
駅前、駅ナカの便利さでは
浦和は大宮には勝てない

[13290: eマンションさん]

>>13289 口コミ知りたいさん

遊びにいくところと住むところの区別がつかんのか？

[13291: 口コミ知りたいさん]

>>13290 eマンションさん
https://x.com/XKYccN2GTmrguTB/status/1818572836170350697
ムキにならないこと
事実を書かれると感情的になるのはよくない
あくまで事実のみ書いている
駅前、駅ナカは大宮より劣るのは事実でしょ
まず店の数が違う

[13292: 検討板ユーザーさん]

>>13291 口コミ知りたいさん

浦和ザタワー、残念だけど高すぎ！！

[13293: 評判気になるさん]

利便性がいいとは少なくても乗り換え無し15分以内、ドアドア40分以内であって浦和は都内に行く時にそれに当てはまるか？

[13294: 口コミ知りたいさん]

>>13293 評判気になるさん
https://youtu.be/0-HqhphKR08?si=FfmczrzniB-srMlQ
負担は増えるばかり

[13295: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/5BpXCq7MnpY?si=hZaqflNnAYekPCfq
若者負担は増えるばかり

[13296: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/8FkkPAtBc7I?si=Fi9a8qKAarDQTUOp
上がり続けるだろう金利
金利あがれば下がるだろう価格
浦和ザ・タワーは値下げなし
逆に値上げチャレンジがされるだろう

[13297: 評判気になるさん]

>>13293 評判気になるさん
大宮は新幹線で乗り換えなしで東京へ

[13298: マンション検討中さん]

株もくっそ下げてるね
金融資産の含み益当てにしてた人も多かっただろうに、売り出しのタイミングとしてはあまりよくないな

[13299: 評判気になるさん]

大宮から東京まで
新幹線なら24分
しかも必ず座れる

[13300: 評判気になるさん]

浦和も東京までの時間は
たいして変わらないが
指定席で座れるとは限らない

[13301: マンコミュファンさん]

>>13298 マンション検討中さん

https://youtu.be/CYoZdfdVujM?si=o_FfE8snsfuE922A
ペアローンで離婚率は下がるんじゃない？

[13302: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/46a62c2f4c992a3db1fc203f244a7c4becee...
大差なし

[13303: マンション検討中さん]

株価は過去1年、過去2年のスパンで見たらめちゃくちゃ上がってるけどな。

[13304: 通りがかりさん]

>>13290 eマンションさん
区別かできないから大宮で買っちゃうんだろうね。
大宮スカイとかどう考えても人が住む立地ではないし。

[13305: マンコミュファンさん]

買えない人達がひたすら妬み嫉みを吐き続けるスレになったな

[13306: マンション検討中さん]

住み替えで余裕で買えたけどこの価格と金利動向勘案すると買う気がなくなった

[13307: マンション掲示板さん]

>>13306 マンション検討中さん
たぶんそれが正解です。
金利と価格考えたらパスが一番

[13308: eマンションさん]

マンション価格と極めて相関が高い日経平均も2割下げてる
地権者には残念なことだろうが、完全に潮目が変わったな

[13309: マンション検討中さん]

金利上げて困るのって身の丈に合わない住宅ローン組んでる人やデベやゾンビ企業でトータル的には金利収入が増えて助かる層の方が圧倒的に多いからね
アベが退場して足枷無くなった日銀は遠慮せずどんどん上げてくだろうね

[13310: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/4QlANIPmrfM?si=wFouCmtMhJdBiRSV
追加利上げ
がんがんいけいけ

[13311: マンション掲示板さん]

一年以内にパニックおきるかもね
住宅ローン破綻

[13312: マンション検討中さん]

>>13309 マンション検討中さん
金利がんがんあがる
いいことだ

[13313: マンション検討中さん]

逆に、この状況でも買うよって人はキャッシュで買える人に限られてくるから
老人と中国人と地権者ばかりのマンションになりそうだな

[13314: eマンションさん]

>>13313 マンション検討中さん
高い物件から売れていくよ
お金はね
あるところにはあるんだよ
ちょっとの金利上昇で騒ぐ必要のない層ね
虚しいからもうお辞め

[13315: 検討板ユーザーさん]

人の住むところではない大宮スカイは、レインズで新築時7400万の部屋が9980万、新築時9000万の部屋が1.2億で即転売住戸が売買成立しているよ。

[13316: 評判気になるさん]

都内高級住宅街に住む俺からしたら高砂みたいなごちゃごちゃしたところにはとても住めない
あえて住むなら岸町のみ
大宮なら盆栽町

[13317: 検討板ユーザーさん]

都内高級住宅街に住む俺が、このスレに何の用事があるの？

[13318: eマンションさん]

>>13317 検討板ユーザーさん
暇だから自分の意見を書いてるだけ

[13319: 通りがかりさん]

>>13316 評判気になるさん
何しに来てるの？

[13320: 通りがかりさん]

>>13304 通りがかりさん

？

[13321: 匿名さん]

金利と不動産価格はきれいな逆相関の関係にあります。
そして日銀総裁が来年度にかけ1％も視野に金利を引き上げていくと宣言しているのだから、この後不動産価格がどうなるかは小学生でも分かりそうなもんですけどね。
まぁ、人間は自分が見たいものだけを見るということでしょうね。

[13322: マンション検討中さん]

日経もsp500も暴落してるのにこのマンションだけはゼロ金利前提の坪単価700万を保てるのか？？？
ありえないように思うが

[13323: eマンションさん]

>>13313 マンション検討中さん

東京は更に老人や中国人ターゲットにしてるマンションばかりってことか

[13324: 匿名さん]

大抵の人がブランド物のTシャツに数万円出すのが理解できないのに成立してるように一定数の人にどんなに高くても欲しいと思わせれば成立するんだよ。全員にそう思わせる必要なんてない。ここでは浦和信者とかいわれてるけど要はブランドなんだよ。

[13325: eマンションさん]

野村不動産の株価も直近高値から2割近く下落しており市場はマンション価値の下落を完全に折り込みにかかってる
このスレの自称富裕層だけがいくら高くてもここを買いたいと言ってるw

[13326: 匿名さん]

金持ちほど損得には目聡いものです。
そうでなければ財産なんて築けない。
これから価格が下がると分かっているものを敢えて買う金持ちは少ないですよ。

[13327: eマンションさん]

ここ数年に渡ってゼロ金利、高圧インフレ経済前提の高値で仕入れた土地、高値で発注した工事で建設するマンションを捌いていかなければならないデベロッパーと、
高値で掴んだマンションも値下がりによる残債割れで売るにも売れず、高金利の返済を続けるしかないマンション購入者は地獄の苦しみを味わうだろな

[13328: マンション検討中さん]

>>13324 匿名さん
浦和は埼玉だけで通用するブランドやんな

[13329: マンション検討中さん]

たとえ金利が3%まで上がっても返済期間が10年程度ならなんとかなるが、35年だとかなり厳しくなる家庭が増えるね

[13330: eマンションさん]

マンマニやらのマンション評論家がこの状況でもタワマン買えというかは気になるな

[13331: マンション検討中さん]

政策金利最低1%～2.5%が終着点
仮に2.5%になったらローン金利は3～4%位まで上昇すると思われる

最悪、ここ、坪単400万位まで下がるんじゃ？
コロナ前だと政策金利はマイナス金利、長期金利も0.25%という超緩和環境にも関わらず、コスタやエイペックスでも坪単350万位でしかなかった。それ位が本来の浦和の実力かもと考えると

[13332: マンション検討中さん]

>>13321
金利と不動産価格に逆相関なんかないぞ。
それに日銀は来年までに1%を視野に引き上げなど言っていない。

[13333: マンション掲示板さん]

浦和が坪単価400万になる時には、都内のマンションも暴落してるはずだわな。0.25%利上げしただけで株価が5%も下がってるんだから、2%に引き上げたらどれだけ株価が下落して景気が冷えるか、子供でもわかるよ。

[13334: 匿名さん]

>>13332 マンション検討中さん

2002年以降は多少の負の相関がありそうだね。
あと、公示地価ではなくマンション価格との関係をみてみたいね。

[13335: 通りがかりさん]

賃金上がらねば金利上げないとは何だったのか

[13336: 匿名さん]

>>13332 マンション検討中さん
教科書的には金利と不動産価格は逆相関の関係にあるとされていますが、あなたがそうではないと新説を唱えるのであれば、否定はしません。
不動産価格が上がる方に一人で賭けてみてはいかがでしょうか。
当たれば大儲けですよ。

[13337: 購入経験者さん]

オリンピック後に不動産下がるって話ありましたが、まさか東京ではなくパリだったとはね

[13338: 匿名さん]

新型コロナパンデミックによる各国政府のばら撒きにより崩壊が先延ばしに成りましたからね。
後世ではコロナバブルと呼ばれるのかも知れませんね。

[13339: マンション掲示板さん]

>>13332 マンション検討中さん
荒らしたいだけのあたおかは放置で

[13340: eマンションさん]

そもそも論で金利を上げ続けられるかは不透明ですからね。
前回利上げした時は経済が崩壊して元に戻さざるをえなくなりました。