URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1321: 匿名さん]

何度も言うけど低層が450からで平均520くらい、
プレミアムは650くらいかなと。
設備仕様や階高はけちらず、逆梁アウトフレームで唯一無二のマンションをお願いします。
三菱、野村より今は三井の方がマンション盛り返しているからパークコート浦和ザ・タワーでお願いしますよ、三井さん。

[1322: 通りがかりさん]

右翼の街宣車が毎週爆音で走ってるのは確かですし、機動隊が出動して大騒ぎになっていますが、坪400万円代はありえませんよ。
タワマンなので階数による価格差はなく一律550万からスタートで4ldk や角部屋は650万代でしょう。庶民には到底買えないマンションですよ。
でも皆さん駅近マンションだったらいくら高くても買うでしょう？

[1323: 匿名さん]

ネタなのか本気なよか知らんが、そんなトンデモ価格設定は住友以外するわけがない。小石川や白金買える値段で部下がそんな企画持ってきたら怒鳴りつけるレベルだっての。

[1324: マンション検討中さん]

右翼の演説の間、少し離れて目つき鋭く体格の良い男たちがメモを取ってますが、公安でしょうか？
公安案件なのであれば、地元の県警ごときが手出しできないのも理解できますが、迷惑な話です。兎に角、毎朝五月蝿いです。

[1325: 評判気になるさん]

浦和駅西口交番前の右翼演説は毎週金曜。
毎回公安がきっちり張ってます。

[1326: 関係者]

>>1324
埼玉県警にも公安担当はいるのですが・・・。県警HPにも載っていますよ。

[1327: マンション検討中さん]

>>1322 通りがかりさん
その価格になってくると純粋な居住用ニーズよりは、投資や資産保全を兼ねての購入となるので、都心の本当に良質な物件と競合してしまうのような単価で設定すると厳しいと思いますよ

[1328: マンション検討中さん]

広さにもよりますが、低層6000万~高層15000万程度の価格設定になるのでは？

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1325 評判気になるさん
金曜日だけではないのでは？
連日いる時もあります。
また、回りにいるスーツ姿でメモを取っている人たちは同じ右翼団体の人では？
公安もあんなちっぽけな団体をいちいちマークしてられないでしょ。

[1330: 匿名さん]

埼玉の中枢の駅前、強気価格でしょうね。

[1331: マンション検討中さん]

とりあえず静観ですかね。計画通りに着工できていたなら、今年竣工していたはずですし。
これを待って、シティハウスや浦和タワーを見送った人は大損してるわけですから。

[1332: マンション検討中さん]

中銀座のマンションが先になるかな

[1333: 1325]

>>1329 検討板ユーザーさん
あ、すみません。
自分は平日しか通らないので、週末のことが頭から抜けてました。
もし土日もやってるなら「連日」になるかも。
ここ三年くらい、平日は金曜だけだったと思います。

[1334: 通りがかりさん]

>>1328 マンション検討中さん
ありえませんね。
低層7500万?高層4億
だと思ってます。２億までなら出せます。
頼みますよ、三菱さん野村さん。

[1335: マンション検討中さん]

4億出すなら3Aでもどこでも買えますよ
あまり釣りくさいレスは控えてください

[1336: マンション検討中さん]

五億までなら出す

[1337: オークション進行係]

次5億1千万の方、いらっしゃいますか？

[1338: 匿名さん]

全室100平米以上にして欲しい。
狭い住戸の人とかがいると管理がうまく出来ないからね。

[1339: 匿名さん]

最上階ペントハウス5億は有り得るのでは。

[1340: マンション検討中さん]

浦和を舐めちゃいかん。
特に浦和西口駅前は埼玉民にとっての一丁目一番地や！

水面下で今売り始めている森ビル先生の虎ノ門レジデンシャルの4分の1の価格として2500÷4だから、625万。

専有625万だな。
まちがいない。

[1341: マンション検討中さん]

1302さん
特定業務代行者の募集＝施工会社の募集。デベは変わらない。

[1342: マンション検討中さん]

市民会館も加わるから、早く決まってどんな感じに変わるのか早くみたいですね

[1343: 匿名さん]

着工が10年後くらいな気がする。

[1344: マンション検討中さん]

今日もうよくんが元気に演説してました。地価は都内に近づいてきたかもしれないけど、品格も兼ね備えるにはまだ長い時間がかかりそうです

[1345: 通りがかりさん]

まあ正直まだまだ着工には5年以上かかるだろうね。
IRRや割引率を考えて最適な投資をされてください。

こういう立地はやはり最低1LDK70平米超からはじめて、ペントハウスは150平米超にして、オール億ションが理想。

なぜならそもそも商業立地だから。
地価を底上げするにはトロフィータワーほど、企画が大事。

三井不動産レジデンシャルをおいて他にいないだろうね。次点に野村不動産。

[1346: マンション検討中さん]

西口再開発タワーは商業施設は何が入るんでしょうか？
いまの浦和駅は伊勢丹パルコアトレくらいしかなく、地方都市同士の比較では、例えば海老名の再開発と比較して相当見劣りすると思います。同じさいたま市内の比較でも、大宮やさいたま新都心の若者、家族連れの多さと比較するとシルバー向けのお店ばかりで、若者への訴求力が不足していると感じます。

[1347: 名無しさん]

今朝の新聞に県庁建て替えに動き出したって出てるよ
どうするのかねえ

[1348: 匿名さん]

浦和は県庁所在地では無くなったのだから、県庁も浦和で無理に建て替える必要は無いんですよ。新都心に移転するべきですよ。
市役所や県庁跡地にはマンションでも建てとけば良い。浦和名物マンションドミノがもっと有名になります。

[1349: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
都内も中央区を筆頭に毎日うよくんが元気に活動してますよ

[1350: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
ナカギンザのマンションって何かで情報出てますか？

[1351: 匿名さん]

>>1348　埼玉県の県庁所在地は何区なんだろう

[1352: 匿名さん]

浦和区です。

[1353: 匿名さん]

で、外観はまだでないの？

[1354: 通りがかりさん]

6月のかわら版です。

[1355: 通りがかりさん]

右側

[1356: 検討板ユーザーさん]

さいたま市に合併したので、県庁所在地に区の概念はありませんよ。あくまでも、さいたま市が県庁所在地です。つまり、県庁はさいたま市内での移転であれば何の問題もありません。

浦和である必要性は全く皆無なのです。

今後20年30年後を見据えた場合、今の場所は望ましくないということからの県庁の移転の議論です。そう言った意味では大宮は現在東北との【重要な結節点】としての立ち位置を確立しておりますので、有力な移転先であることは大多数の国民の意見です。

[1357: 匿名さん]

将来的には行政の中心は中央区に集約するべき。旧浦和区民以外はみんなそう思ってると思うけどね。

[1358: 匿名さん]

あと、大宮は商都なので行政の中心を集める意味はないし何より土地がもったいない。
大宮＝渋谷
さいたま新都心＝霞ヶ関
浦和＝世田谷
があるべき姿かと。

[1359: マンション検討中さん]

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...

「近年『穴場』と言われ、急激な地価上昇が続いているエリアが、逆に大きな痛手を負う可能性が高いです。

　都心へのアクセスが良好で割安な北千住、浦和、松戸などでは今後も大規模マンションの建築が予定されていますが、本来の土地評価以上に値上がりしている感が否めず、危険な買い物になるかもしれません」




浦和とか既にもう高いよね
浦和駅とかはもう穴場ではない
浦和駅周辺のマンションは埼玉1、2のレベルの高さだもんね

[1360: 匿名さん]

瓦版ありがとう！新しいパースが貼られるのはまだ先かなあ

[1361: 通りがかりさん]

市役所に続き県庁の移転も既定路線でしょう。
現在の場所はあまりに不便過ぎます。移転先は大宮駅の西口が良いとコンセンサスも取れています。

[1362: 通りがかりさん]

市役所も県庁も移転してくれていいから、防災公園とかにしてほしい。浦和は子供の数に対して公園が少なすぎる・・・

[1363: 名無しさん]

市役所移転したら大学か研究所でも誘致してほしいね
文教地区と言うぐらいなんだからさ

[1364: 検討板ユーザーさん]

なぜ、浦和から大宮に移転しなくてはいけないのかよく分からない。今のままでいいのでは？。さいたま市役所を浦和区役所に戻して、さいたま市役所を新都心か大宮にというのはわかるけれど、県庁は今の場所でいいんじゃないの？県庁をどうせ動かすなら、越谷レイクタウンあたりの空いている土地でいいよ。まあ、高速鉄道伸ばして岩槻でもいいけど。

[1365: 匿名さん]

やたら移転させたがる人がいるけど県庁があるからこそ今の浦和の地位があるんだけどな
県庁がなかったら中電は止まらなかったし、伊勢丹もパルコも来てない
庁舎を高層化して残った土地を公園にすればいい

[1366: 検討板ユーザーさん]

羽田空港新ルートでは南風・悪天候時に多少の影響が出そうですね

[1367: 検討板ユーザーさん]

浦和って公園少ないのかな？住宅地の真ん中に別所沼公園、常盤公園、北浦和公園がありますよ。これらの公園に各学校、市役所、県庁、警察署、自衛隊の支所などの防災力を強化すれば防災公園を作らなくてもよいのでは？県庁を大宮や新都心に移転候補にする方って単純に大宮や新都心に移したいというだけであまり意味がない気がします。

[1368: マンション検討中さん]

来年3月からの運用ですね。当面は平日の午後に限られるとはいえ、相当な頻度で飛ぶようなので心配です。

[1369: マンション検討中さん]

あと、千葉県の例を見ると、あくまで当面の運用で、導入後は国交省の裁量で勝手に対象時間や便数は拡大できるようなので。
DINKSの家庭も甘く見ないほうがよいと思います。

[1370: マンション検討中さん]

>>1363 名無しさん
それは確かにそう思う。
浦和は老人やオフィスワーカーばかりで若者が少なすぎる