URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[13160: 検討板ユーザーさん]

>>13158 通りがかりさん
その広さで満足？
妥協しないほうがよいよ。
ペアローンか親子リレーローン使う手があるよ。

[13161: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/hoboxxxx/status/1818611704252764175
これがリアルな声

[13162: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/KaR1ng______/status/1818361860917481852
まあね

[13163: マンコミュファンさん]

都心住みの俺からしたら浦和なんて住めたもんじゃない

[13164: 名無しさん]

さっきのゲリラ豪雨でXに赤羽駅前の浸水動画上がってたけど…赤羽駅前ってハザードヤバいん？ここ高いからこれからでる赤羽買おうかと思ったのに

[13165: eマンションさん]

>>13164 名無しさん
線路の東は低地　河川敷みたいなもの
西は高台
買うなら駅西一択

[13166: 某]

>>13158 通りがかりさん
もう頑張るなよ。もう手遅れなんだよ。7平米の部屋なんてない

[13167: 検討板ユーザーさん]

都心済みが浦和気にしてるんじゃないよ

[13168: eマンションさん]

>>13149 通りがかりさん

中途半端な階より低層階のほうがリセールいいよ
ペアローン住宅ローン減税で特じゃない？

[13169: マンション検討中さん]

都心住みの俺が、このスレに何しに来てんの？

[13170: 検討板ユーザーさん]

サラリーマン実需勢・投資期待勢各位
さて、一旦もう解散して、流石にやり過ぎたことをデベロッパーに分からせてあげましょう。
では、解散！笑

[13171: 検討板ユーザーさん]

>>13163 マンコミュファンさん
お前が住んでるのは都心は都心でもどうせさいたま新都心だろ？
見てて哀しくなるから掲示板なんかで見栄張るなよｗ

[13172: 考え中]

>>13171 検討板ユーザーさん
みっともない事を書くのは
止めた方がいいですよ。

ここの民度が下がるだけです。

[13173: 匿名さん]

浦和より下るのは嫌だ！

[13174: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/toshikojiki/status/1818341261620965629
浦和は都心と肩をならべた

[13175: アンケートさん]

日銀が短期プライムレートを引き上げ
変動金利にも大きな影響が考えられる
変動金利があがるとマンション価格はどうなる？

マンション価格が下がる
返済できない家庭増える
ローン破綻が増える
とくに何も変わらない

[13176: マンション掲示板さん]

https://x.com/tac_bokita/status/1818301914666480067
大抵の方の意見はこれ

[13177: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーと
中野駅前マンション
ほとんど坪単価が同じですね
検討するならどちは？

中野駅前マンション
浦和ザ・タワー

[13178: 検討板ユーザーさん]

板橋駅直結のプラウドタワー板橋も坪600予想(マンマニ氏)
おそらく石神井公園の再開発も同程度でしょうから、こちらの価格設定は妥当なのではないでしょうか。値上げ後の十条、大山も同価格です。
ポジションセットしてれば買える、一次取得は買えない。

[13179: 評判気になるさん]

https://x.com/mansionmania/status/1818263593936408964
価格差ありすぎる

[13180: 評判気になるさん]

>>13178 検討板ユーザーさん
金利上がるし
不動産価格はかなり変わりますね

[13181: マンション検討中さん]

>>13170 検討板ユーザーさん
さすがに浦和とはいえ
低層階なら人気なさそう。

[13182: 検討板ユーザーさん]

>>13168 eマンションさん
低層階を買うプライド高い
浦和の富裕層はどれくらいいる？

[13183: 匿名さん]

最近億ション買ったんだ
→えーすごいね、湾岸エリア？

いや、埼玉の浦和の億ションだよ
→へー、埼玉県なんだ、内廊下いいよね

いや今回浦和のマンションは外廊下なんだ
→あっ、風通しよくていいね、、、じゃあ広い部屋なんだろうな、羨ましい。

いやそんなに広くなくて、60平米代なんだ
→えっ浦和高いんだね、、でも20階以上なら眺め良さそうね。

あっ、うちは中層階なんだ、眺めはよいよ。
→そうなんだ、浦和は高いんだね。

[13184: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7a53bc66774b31a768e6caa0af349392e3f...
変動金利あがるとパニックがおきそうだな

[13185: 通りがかりさん]

https://youtu.be/MoeTjqKeX8s?si=bUCA1Kof8u-zJEWe
住宅ローン金利上昇
円高による外国人購入者の買い控え
不動産在庫の増加
人口の減少
不動産価格は下がるトレンドになる可能性あり

[13186: 評判気になるさん]

https://youtu.be/Qv46jvoGUQM?si=SfjY9Uf0wBph4tYi
物件が高ければ高いだけ
影響がある

[13187: 匿名さん]

>>13186 評判気になるさん
夫婦でフルローンなんて組めなくなるな。

[13188: 検討板ユーザーさん]

>>13187 匿名さん
金利がある世界になる
若者にとってはよいことだよ
価格は下がるはずだから

[13189: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/mansionmania/status/1818550284479873513
たしかに

[13190: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーの
引き渡し時の金利上昇がどの程度か気になる

[13191: アンケートさん]

4億円で家を買うなら

都心の高級タワマン
都心の高級低層階マンション
都内に豪邸一軒家
浦和ザ・タワープレミアムフロア

[13192: 某]

>>13188 検討板ユーザーさん
ごめん
下がらない笑
ずっと

[13193: マンション掲示板さん]

>>13188 検討板ユーザーさん
下がる理由がないんだけど？

[13194: 匿名さん]

>>13179 評判気になるさん
スレ間違えてますよ

[13195: マンション掲示板さん]

>>13193 マンション掲示板さん
円高
金利上昇
変動金利あがる
下がる理由しかないんだが。。

[13196: マンション検討中さん]

>>13194 匿名さん
板橋駅前より浦和が高いという意味だろ
びっくり価格

[13197: 口コミ知りたいさん]

赤羽駅西口で内水氾濫が発生してたけど浦和駅の西口エリアで内水氾濫リスクが高いエリアはどこら辺？

[13198: 匿名さん]

>>13197 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/fe3EpH6j2FU?si=1wRpmeVOtA89k7IO
昨日は埼玉もかなり影響あったよな

[13199: マンコミュファンさん]

>>13187 匿名さん
浦和ザ・タワーはZEHなの？

[13200: マンコミュファンさん]

>>13198 匿名さん
言うほど災害に強くないね

[13201: 通りがかりさん]

ここは浦和に縁のある金持ちが、見栄と相続対策に現金買いするマンションと思う。
若い人は都内買うでしょう。

[13202: eマンションさん]

>>13195 マンション掲示板さん
1ドル120円とかになれば下がるかもね

[13203: 匿名さん]

新宿渋谷池袋銀座浅草赤羽錦糸町くらいしか行ったことない埼玉民なら浦和がよく見えるだろうけどね
高円寺下北沢麻布十番広尾代官山白金台代々木本郷あたりも周りの住宅街も含めて一度見に行ってみるといいと思うよ

[13204: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
ダラダラと書いてる割に中身が無さすぎ

[13205: マンコミュファンさん]

>>13202 eマンションさん
130円くらいになれば
かなりインパクトあるだろ

[13206: マンコミュファンさん]

>>13205 マンコミュファンさん

もう工事契約しちゃってるので、あまり関係ないんじゃないですかね？販売の野村不動産が利益を削る気になったら下がると思います

[13207: 評判気になるさん]

>>13206 マンコミュファンさん

少なくとも今値下げする気は全くない気がするので、このままの価格で行くんでしょうね

[13208: ご近所さん]

駅前だけど直結でもないし入り口まで周りこむのに3億ださないよｗ
東京都でいいもの買ったほうがいい。商業っていってもパルコより良いものなんて出来ない程度。

これから株安、円高、金利高も襲ってくるからね。ナイスタイミングって感じだわ。

[13209: 評判気になるさん]

>>13208 ご近所さん

まさに
直結でない
外廊下タワマン

[13210: 評判気になるさん]

>>13207 評判気になるさん
浦和は高くても喜んで買う人がいるよ
浦和王になりたいでーす。
浦和はに俺はなる。

[13211: 名無しさん]

変えない奴が文句ばかり書いているスレ

[13212: マンコミュファンさん]

>>13210 評判気になるさん

まさにあなたにピッタリ。
浦和教です。

[13213: 検討板ユーザーさん]

これだから、大山でも十条でも先に買っておけばよかったんだよ、、、

[13214: マンション検討中さん]

大半の人は浦和でポジションセットしていて買い替えだと思う。浦和が好きな人なら間違いなくそうしてる。含み益を使って買うでしょ。

[13215: 匿名さん]

>>13214 マンション検討中さん
含み益つっても都心ならともかく浦和じゃたいして値上がりしてないよ
駅前の良い物件でも数千万行くか行かないかくらい
仲介手数料取られて売却益にも税金かかること考えたら雀の涙ほど

[13216: マンション検討中さん]

年内にもさらに政策金利0.5%に上げ、最終的な着地点は中立金利である2%って予測されてるな。
ここ買う人は、ゼロ金利前提の天井価格で掴んで、変動金利2.5%とかで35年間返済し続けるわけだw
キャッシュで買える超富裕層以外は人生破綻しかねないな。

[13217: マンション掲示板さん]

>>13207 評判気になるさん

まあ売れ残って安くなってから考える人も多いでしょうね。
未来が見えますわ

[13218: マンション検討中さん]

1億5千万円の部屋を変動金利2.5%で35年間返済する場合
月々の返済額は54万、総返済額は2億2500万になるな

[13219: マンション検討中さん]

ちなみにこれまでの金利水準前提の試算なら、変動金利0.5%で試算して月々39万、総返済額1億6300万と全然違う
マンションギャラリーで月39万で買えますよ！って言われたら警戒した方がいいね
人生壊されるよ

[13220: マンション検討中さん]

35年間金利が変わらないはずが無い。また2.5%まで金利を上げるということは、あと9回は利上げするということだよ。出来るわけがない。

[13221: 名無しさん]

>>13216 マンション検討中さん
一番可哀想なのは他の物件で今年～7月入居の人だろう
高値掴みした上に金利も上がって完全に選択ミスだな

[13222: eマンションさん]

マンションの値下がり見越して、デベの株価も爆下げ中か
売れ行き次第で価格改定あるかもね

[13223: 評判気になるさん]

>>13213 検討板ユーザーさん
ここより十条や大山みたいな名ばかり23区の格下立地が良いとでも思ってるのかな？
めでたい頭してるねｗ

[13224: 通りがかりさん]

今日1日で野村不の株価9%下げてるな

[13225: 評判気になるさん]

金利が上がるのなんて分かり切ってたことだろ。
今更騒いでいる連中は義務教育で何学んできたんだ？
むしろ異次元金融緩和という言葉が表す通り、ゼロ金利政策なんてのは本来ありえない異常事態。
これからは金利がある通常の世界に戻るだけ。

[13226: 評判気になるさん]

>>13216 マンション検討中さん
そのくらい利上げできるまで景気が回復していたら良いけどね。
過去の利上げの時にどうなったかを見直す方のが正解。

[13227: 評判気になるさん]

>>13215 匿名さん
つ3000万円控除。

[13228: 通りがかりさん]

多少税制変わったけど、相続対策で駅前タワマンは鉄板。便利出し、戸建てと違って管理もしやすいし、評価額も圧縮できる。
年寄りは湾岸には引っ越さないけど、地元にできるタワマンなら住んでもよいと思うはず。

[13229: マンション検討中さん]

>>13220 マンション検討中さん
最後の高掴みの可能性あり

[13230: 通りがかりさん]

>>13229 マンション検討中さん

1.7億を頭金2000万
借入１.5億なら金利2.5%になったら
管理費修繕費いれたら月５０万

[13231: 通りがかりさん]

金利2.5%なら
５３万の返済
管理費修繕予定で５万
固定資産税を月割りで３万

月支払いが６０万超えだ
笑えない

[13232: 口コミ知りたいさん]

>>13221 名無しさん

8月入居の物件に住むけど、言うほど高値掴みはしてないよ。
中古相場から2割下がってもトントンなので。

問題は来年入居組では
今年は金利上がる上がる言われてたから再来年入居物件の人は覚悟してるでしょ

[13233: 口コミ知りたいさん]

>>13232 口コミ知りたいさん
支払いぎりぎりで住宅ローン組んでる人はそんなにいるかね？
普通は2%くらい上がっても問題ない範囲で組んでるでしょ

[13234: 通りがかりさん]

ここは現金買いできる人が対象だよ。ローン組はお呼びでない感じがする。

[13235: 口コミ知りたいさん]

>>13234 通りがかりさん
それはあなたの想像ですよね？
高級物件でも
大半はローン使うよ

[13236: 評判気になるさん]

>>13234 通りがかりさん

浦和の相続対策組御用達物件かもしれないですね。
高すぎますよ、野村負動産？

[13237: 検討板ユーザーさん]

引き続き買えない奴が発狂中

[13238: 検討板ユーザーさん]

>>13236 評判気になるさん
現金買いできる
かしこい富裕層が
ここ買うかな？
相続対策になる？
だったら別なやつ買うだろうとおもう

[13239: 検討板ユーザーさん]

必殺ペアローン
さらにリレーローン
これなら買える

[13240: 検討板ユーザーさん]

https://mainichi.jp/articles/20240731/k00/00m/020/200000c
先に給与上がるとさ、、、
あんたが給与払うわけじゃないのに

[13241: eマンションさん]

>>13238 検討板ユーザーさん

現金買いできる、保守的な、浦和の富裕層。

自身が住まなくても、子に住まわせて、管理修繕費は家賃みたいに子が普段するのかも。

[13242: マンション検討中さん]

控除があるから金利上がったとしても現金一括より余剰資金にしておいてローン組んだ方がまだお得だよな

[13243: 検討板ユーザーさん]

>>13232 口コミ知りたいさん
8月入居の物件に住むのにここ見に来て未練な感じ？

[13244: 口コミ知りたいさん]

20年前に竣工した浦和の
先輩格のタワマンは今思うと
こんなに安かったんだよね。
1億すらいかない。

あれから20年。
浦和に3億越えのタワマンが
出来るなんて感慨深い。

[13245: 評判気になるさん]

金利上昇局面に入ってこれから不動産価格が下がるのは分かりきっているなか、敢えて最高値で掴みに行くのは実需層だけだけど、そんな奇特な人が果たしてどれだけいるのか疑問だね。
というか、坪600万円って山手線の内側にマイホーム買えるよね？
それだけのお金を出して、敢えて浦和を選ぶ浦和愛に溢れた人そんなにいる？

[13246: 評判気になるさん]

いや、確かに浦和は良い街ですよ。
でも、普通に考えて住居費に1億円出せるなら都内に住みませんか？
私ならそうしますけど。

[13247: 通りがかりさん]

>>13246 評判気になるさん

なら何でここにいるんだよ？

[13248: eマンションさん]

本当に買う前に東京のいろいろな街に行くことをすすめる
それでも浦和がいいなら買えばいい
何億も出すのに浦和がいいと思いこんでるのはもったいない
どのくらい東京の街並みが洗練されているか見てからでも遅くはない

[13249: マンコミュファンさん]

>>13248 eマンションさん

数億円持ってる人に失礼な言葉だな
貴方より色々なことを知ってると思うけど

[13250: マンコミュファンさん]

>>13249 マンコミュファンさん
知ってるなら浦和は選ばんだろ

[13251: 通りがかりさん]

>>13237 検討板ユーザーさん

買える人はこんな掲示板にきてなくて、粛々と買う準備進めてると思いますよ

[13252: eマンションさん]

>>13238 検討板ユーザーさん
まぁ相続対策でこの金額出すなら都心の区分マンション買うか、賃貸アパート建てるかどっちかだろうなぁ

[13253: 検討板ユーザーさん]

所詮インターネット掲示板だけど
最低限のルールとマナー、
他の投稿者への敬意は欲しいですよね。

あまり他所の街や他の投稿者さんへの
煽り発言とdis発言はよろしくないかな。

[13254: マンション検討中さん]

>>13245 評判気になるさん
浦和で1億5千万円ですよ、我が家は。もっとも戸建ですが。
何かと狭っ苦しく車出すにも一苦労するマンションにその金額は馬鹿らしいかな・・・。

[13255: eマンションさん]

相続の目的は税金を圧縮することだから、値上がりは期待しないのだろう。高い方が圧縮効果があるし。

汗水流して稼ぐ層は値上がりに敏感だから、都内を買った方がいいけど。

[13256: マンション検討中さん]

高い方がいいのは地権者とデベロッパーだけ

[13257: eマンションさん]

>>13255 eマンションさん

おっしゃる通りで、現金10億ある人がここの2億買っとくかってイメージかな

[13258: マンコミュファンさん]

>>13250 マンコミュファンさん

知ってても浦和の方が魅力的に見える人もいるんだよ
自分基準でしか考えられないの？

[13259: マンション検討中さん]

相続目的で都心物件が人気あるのは圧縮に加えて値上がりも期待できることだから
同じ値段でわざわざ値上がりしづらい物件を選ぶとかないからw