URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[13140: 口コミ知りたいさん]

>>13135 匿名さん
利上げされたら一気に苦しくなるのにね
しばらくは大丈夫とかいう人いるかもしれないが。。。
間違いなく中古は価格には影響があるだろうね。
消費者心理ってのはそんなもんだから。

[13141: 考え中]

>>13136 通りがかりさん
申し込みをして
手付金を1割入れといて
直接になって1割を捨てて
キャンセルする人っているんでしょうか？

1億円の1割と言ったら
1000万円ですよ。

[13142: マンション掲示板さん]

>>13129 名無しさん
入居してからだいぶ時間がかかってやっとかw。

[13143: マンション検討中さん]

>>13141 考え中さん
ですよね、何が起きたのでしょうか。。
それとも何か仕組みがあって？

[13144: 評判気になるさん]

>>13136 通りがかりさん
私もキャンセルいっぱい出て理由が気になりました..
テナントもいまいちだったからではないでしょうか

[13145: 名無しさん]

>>13144 評判気になるさん

一億円台のが２戸だったけど、すぐに売れちゃったね

[13146: 匿名さん]

金利は関係ないって、私は浦和のことはよく知りませんが、浦和には実需でキャッシュで一億ぽんと出せる富裕層そんなに沢山いるんですか？

[13147: 匿名さん]

>>13139 通りがかりさん
住宅ローンつかうやつが大多数だよ
しかもペアローンだよ
浦和の営業にきいてみろ
事実捻じ曲げるなよ

[13148: 名無しさん]

普通にいる

[13149: 通りがかりさん]

>>13148 名無しさん
ペアローンが増えてるのも
しらないやつが語らないこと
浦和に金持ちはいる
そりゃ地方にも金持ちはいる
金持ちは低層階買う？
中層階買う？
低層階から中層階買うやつは
ローン組むんだよ

[13150: 口コミ知りたいさん]

>>13147 匿名さん

1.5億円でもペアローンなら世帯年収2000万あれば普通に買えますね

[13151: マンコミュファンさん]

芦屋の六麓荘とか松濤に住んでいるような
超富裕層は浦和にいないかもだけど
富裕層は浦和に結構多いんじゃないかな

[13152: eマンションさん]

>>13151 マンコミュファンさん
どの地域にも金持ちはいるんだよ
浦和とか限定しても意味ない
でも本当の富裕層は浦和の外廊下の
100米ちょいの部屋選ぶかな？
豪邸建てるんじゃない？

[13153: 名無しさん]

>>13151 マンコミュファンさん

ガチ勢はみんな一等地に豪邸だろうよ
駅前の40坪未満を選ぶかな？
ガチ勢は
駅近にこだわる意味もなし。

[13154: 検討板ユーザーさん]

>>13152 eマンションさん

デベに足元を見られているから
外廊下タワマンしか
出来ないという側面はあるかもね
埼玉だから外廊下でいいか、みたいな

[13155: マンション掲示板さん]

>>13154 検討板ユーザーさん
とくに浦和は他に価格も負けたくないし
プライドは一番高いから。
高くても買う人いるだろうと思ってる。

[13156: 某]

>>13144 評判気になるさん
もう頑張るなよ。全部言った通りだったろ？涙拭けよって言われるなよ笑

[13157: マンション検討中さん]

>>13155 マンション掲示板さん

高すぎるプライドもどうかと思うよ

[13158: 通りがかりさん]

>>13156 某さん

90平米狙いでしたが、76平米狙いに変更します。

[13159: 匿名さん]

>>13157 マンション検討中さん

https://x.com/natsutou23/status/1818434667349262723
焦るなうらわは笑った

[13160: 検討板ユーザーさん]

>>13158 通りがかりさん
その広さで満足？
妥協しないほうがよいよ。
ペアローンか親子リレーローン使う手があるよ。

[13161: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/hoboxxxx/status/1818611704252764175
これがリアルな声

[13162: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/KaR1ng______/status/1818361860917481852
まあね

[13163: マンコミュファンさん]

都心住みの俺からしたら浦和なんて住めたもんじゃない

[13164: 名無しさん]

さっきのゲリラ豪雨でXに赤羽駅前の浸水動画上がってたけど…赤羽駅前ってハザードヤバいん？ここ高いからこれからでる赤羽買おうかと思ったのに

[13165: eマンションさん]

>>13164 名無しさん
線路の東は低地　河川敷みたいなもの
西は高台
買うなら駅西一択

[13166: 某]

>>13158 通りがかりさん
もう頑張るなよ。もう手遅れなんだよ。7平米の部屋なんてない

[13167: 検討板ユーザーさん]

都心済みが浦和気にしてるんじゃないよ

[13168: eマンションさん]

>>13149 通りがかりさん

中途半端な階より低層階のほうがリセールいいよ
ペアローン住宅ローン減税で特じゃない？

[13169: マンション検討中さん]

都心住みの俺が、このスレに何しに来てんの？

[13170: 検討板ユーザーさん]

サラリーマン実需勢・投資期待勢各位
さて、一旦もう解散して、流石にやり過ぎたことをデベロッパーに分からせてあげましょう。
では、解散！笑

[13171: 検討板ユーザーさん]

>>13163 マンコミュファンさん
お前が住んでるのは都心は都心でもどうせさいたま新都心だろ？
見てて哀しくなるから掲示板なんかで見栄張るなよｗ

[13172: 考え中]

>>13171 検討板ユーザーさん
みっともない事を書くのは
止めた方がいいですよ。

ここの民度が下がるだけです。

[13173: 匿名さん]

浦和より下るのは嫌だ！

[13174: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/toshikojiki/status/1818341261620965629
浦和は都心と肩をならべた

[13175: アンケートさん]

日銀が短期プライムレートを引き上げ
変動金利にも大きな影響が考えられる
変動金利があがるとマンション価格はどうなる？

マンション価格が下がる
返済できない家庭増える
ローン破綻が増える
とくに何も変わらない

[13176: マンション掲示板さん]

https://x.com/tac_bokita/status/1818301914666480067
大抵の方の意見はこれ

[13177: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーと
中野駅前マンション
ほとんど坪単価が同じですね
検討するならどちは？

中野駅前マンション
浦和ザ・タワー

[13178: 検討板ユーザーさん]

板橋駅直結のプラウドタワー板橋も坪600予想(マンマニ氏)
おそらく石神井公園の再開発も同程度でしょうから、こちらの価格設定は妥当なのではないでしょうか。値上げ後の十条、大山も同価格です。
ポジションセットしてれば買える、一次取得は買えない。

[13179: 評判気になるさん]

https://x.com/mansionmania/status/1818263593936408964
価格差ありすぎる

[13180: 評判気になるさん]

>>13178 検討板ユーザーさん
金利上がるし
不動産価格はかなり変わりますね

[13181: マンション検討中さん]

>>13170 検討板ユーザーさん
さすがに浦和とはいえ
低層階なら人気なさそう。

[13182: 検討板ユーザーさん]

>>13168 eマンションさん
低層階を買うプライド高い
浦和の富裕層はどれくらいいる？

[13183: 匿名さん]

最近億ション買ったんだ
→えーすごいね、湾岸エリア？

いや、埼玉の浦和の億ションだよ
→へー、埼玉県なんだ、内廊下いいよね

いや今回浦和のマンションは外廊下なんだ
→あっ、風通しよくていいね、、、じゃあ広い部屋なんだろうな、羨ましい。

いやそんなに広くなくて、60平米代なんだ
→えっ浦和高いんだね、、でも20階以上なら眺め良さそうね。

あっ、うちは中層階なんだ、眺めはよいよ。
→そうなんだ、浦和は高いんだね。

[13184: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7a53bc66774b31a768e6caa0af349392e3f...
変動金利あがるとパニックがおきそうだな

[13185: 通りがかりさん]

https://youtu.be/MoeTjqKeX8s?si=bUCA1Kof8u-zJEWe
住宅ローン金利上昇
円高による外国人購入者の買い控え
不動産在庫の増加
人口の減少
不動産価格は下がるトレンドになる可能性あり

[13186: 評判気になるさん]

https://youtu.be/Qv46jvoGUQM?si=SfjY9Uf0wBph4tYi
物件が高ければ高いだけ
影響がある

[13187: 匿名さん]

>>13186 評判気になるさん
夫婦でフルローンなんて組めなくなるな。

[13188: 検討板ユーザーさん]

>>13187 匿名さん
金利がある世界になる
若者にとってはよいことだよ
価格は下がるはずだから

[13189: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/mansionmania/status/1818550284479873513
たしかに