URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13118: マンコミュファンさん]

>>13116 口コミ知りたいさん

買える人はいいと思います。絶対値として浦和でこの価格は高杉くん。

[13119: eマンションさん]

>>13115 検討板ユーザーさん
買えるのと
買いたいかは別の話

[13120: マンション掲示板さん]

どんなものでもナンバー1には特別な価値があるよ

[13121: 名無しさん]

>>13120 マンション掲示板さん

https://x.com/mansionmania/status/1818287252944089431
都内もいいな

[13122: 口コミ知りたいさん]

>>13121 名無しさん

浦和ザ・タワーを使っての商魂がすごいな
ご相談ドンドンくださいねッて感じ

[13123: マンション掲示板さん]

>>13121 口コミ知りたいさん
ここより良いところ沢山あるっていいたいのかね

[13124: マンション検討中さん]

駄菓子菓子外廊下が気に入らんのだろう

[13126: eマンションさん]

>>13115 検討板ユーザーさん
外廊下は残念
まさにそれだよな

[13127: 匿名さん]

>>13113 評判気になるさん
人件費高騰といいつつ
最高益を連発が今のトレンド

[13128: 口コミ知りたいさん]

>>13108 名無しさん
果たして中層階から低層階まで
ヒエラルキーを考えたら
億超えマンションで肩身狭いのを
果たして誰が選ぶか興味あり

[13129: 名無しさん]

>>13125 評判気になるさん
武蔵浦和は完売してるみたいです。

[13131: 口コミ知りたいさん]

暗い内廊下より明るい外廊下が良いという人が浦和は多いみたい
たぶん子供のこととか考えてるのかな

[13132: 口コミ知りたいさん]

>>13112 マンコミュファンさん
賢い人はここを買うのかな？？
浦和だからね。

[13133: 口コミ知りたいさん]

>>13131 口コミ知りたいさん
明るいとか暗いを意識しているのではなく
管理が高いのを気にしている方が多いのだろう。
なぜ外廊下なのに管理費が安くないのか
これはちょっと納得できない点ではあるね

[13134: eマンションさん]

知り合いはすでに招待状を入手、モデルルームを予約したそうです。先行組？

[13135: 匿名さん]

日銀の利上げ決定発表の前日に、こんな浦和ではありえない販売価格を発表とはセンスないね。
おそらく利上げに踏み切るであろうことは予見できてたじゃん。

[13136: 通りがかりさん]

>>13130 マンション検討中さん
大量キャンセルなんてあったんですね、、それって何か理由あったんです？

[13137: マンション掲示板さん]

外廊下タワマンは高級感の問題もそうだけど
吹き抜けが怖いから嫌な人が多いんだよね

[13138: 口コミ知りたいさん]

>>13137 マンション掲示板さん
外廊下は通気がいいとかいう人がいるが
あきらかに外廊下より内廊下の方がいい
今日みたいな大雨だとかなりきついよ

[13139: 通りがかりさん]

>>13135 匿名さん
ここを買う人は住宅ローンの金利とか気にしないでしょ。
もっと高い次元で物事を見ようよ。

[13140: 口コミ知りたいさん]

>>13135 匿名さん
利上げされたら一気に苦しくなるのにね
しばらくは大丈夫とかいう人いるかもしれないが。。。
間違いなく中古は価格には影響があるだろうね。
消費者心理ってのはそんなもんだから。

[13141: 考え中]

>>13136 通りがかりさん
申し込みをして
手付金を1割入れといて
直接になって1割を捨てて
キャンセルする人っているんでしょうか？

1億円の1割と言ったら
1000万円ですよ。

[13142: マンション掲示板さん]

>>13129 名無しさん
入居してからだいぶ時間がかかってやっとかw。

[13143: マンション検討中さん]

>>13141 考え中さん
ですよね、何が起きたのでしょうか。。
それとも何か仕組みがあって？

[13144: 評判気になるさん]

>>13136 通りがかりさん
私もキャンセルいっぱい出て理由が気になりました..
テナントもいまいちだったからではないでしょうか

[13145: 名無しさん]

>>13144 評判気になるさん

一億円台のが２戸だったけど、すぐに売れちゃったね

[13146: 匿名さん]

金利は関係ないって、私は浦和のことはよく知りませんが、浦和には実需でキャッシュで一億ぽんと出せる富裕層そんなに沢山いるんですか？

[13147: 匿名さん]

>>13139 通りがかりさん
住宅ローンつかうやつが大多数だよ
しかもペアローンだよ
浦和の営業にきいてみろ
事実捻じ曲げるなよ

[13148: 名無しさん]

普通にいる

[13149: 通りがかりさん]

>>13148 名無しさん
ペアローンが増えてるのも
しらないやつが語らないこと
浦和に金持ちはいる
そりゃ地方にも金持ちはいる
金持ちは低層階買う？
中層階買う？
低層階から中層階買うやつは
ローン組むんだよ

[13150: 口コミ知りたいさん]

>>13147 匿名さん

1.5億円でもペアローンなら世帯年収2000万あれば普通に買えますね

[13151: マンコミュファンさん]

芦屋の六麓荘とか松濤に住んでいるような
超富裕層は浦和にいないかもだけど
富裕層は浦和に結構多いんじゃないかな

[13152: eマンションさん]

>>13151 マンコミュファンさん
どの地域にも金持ちはいるんだよ
浦和とか限定しても意味ない
でも本当の富裕層は浦和の外廊下の
100米ちょいの部屋選ぶかな？
豪邸建てるんじゃない？

[13153: 名無しさん]

>>13151 マンコミュファンさん

ガチ勢はみんな一等地に豪邸だろうよ
駅前の40坪未満を選ぶかな？
ガチ勢は
駅近にこだわる意味もなし。

[13154: 検討板ユーザーさん]

>>13152 eマンションさん

デベに足元を見られているから
外廊下タワマンしか
出来ないという側面はあるかもね
埼玉だから外廊下でいいか、みたいな

[13155: マンション掲示板さん]

>>13154 検討板ユーザーさん
とくに浦和は他に価格も負けたくないし
プライドは一番高いから。
高くても買う人いるだろうと思ってる。

[13156: 某]

>>13144 評判気になるさん
もう頑張るなよ。全部言った通りだったろ？涙拭けよって言われるなよ笑

[13157: マンション検討中さん]

>>13155 マンション掲示板さん

高すぎるプライドもどうかと思うよ

[13158: 通りがかりさん]

>>13156 某さん

90平米狙いでしたが、76平米狙いに変更します。

[13159: 匿名さん]

>>13157 マンション検討中さん

https://x.com/natsutou23/status/1818434667349262723
焦るなうらわは笑った

[13160: 検討板ユーザーさん]

>>13158 通りがかりさん
その広さで満足？
妥協しないほうがよいよ。
ペアローンか親子リレーローン使う手があるよ。

[13161: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/hoboxxxx/status/1818611704252764175
これがリアルな声

[13162: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/KaR1ng______/status/1818361860917481852
まあね

[13163: マンコミュファンさん]

都心住みの俺からしたら浦和なんて住めたもんじゃない

[13164: 名無しさん]

さっきのゲリラ豪雨でXに赤羽駅前の浸水動画上がってたけど…赤羽駅前ってハザードヤバいん？ここ高いからこれからでる赤羽買おうかと思ったのに

[13165: eマンションさん]

>>13164 名無しさん
線路の東は低地　河川敷みたいなもの
西は高台
買うなら駅西一択

[13166: 某]

>>13158 通りがかりさん
もう頑張るなよ。もう手遅れなんだよ。7平米の部屋なんてない

[13167: 検討板ユーザーさん]

都心済みが浦和気にしてるんじゃないよ

[13168: eマンションさん]

>>13149 通りがかりさん

中途半端な階より低層階のほうがリセールいいよ
ペアローン住宅ローン減税で特じゃない？

[13169: マンション検討中さん]

都心住みの俺が、このスレに何しに来てんの？

[13170: 検討板ユーザーさん]

サラリーマン実需勢・投資期待勢各位
さて、一旦もう解散して、流石にやり過ぎたことをデベロッパーに分からせてあげましょう。
では、解散！笑

[13171: 検討板ユーザーさん]

>>13163 マンコミュファンさん
お前が住んでるのは都心は都心でもどうせさいたま新都心だろ？
見てて哀しくなるから掲示板なんかで見栄張るなよｗ

[13172: 考え中]

>>13171 検討板ユーザーさん
みっともない事を書くのは
止めた方がいいですよ。

ここの民度が下がるだけです。

[13173: 匿名さん]

浦和より下るのは嫌だ！

[13174: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/toshikojiki/status/1818341261620965629
浦和は都心と肩をならべた

[13175: アンケートさん]

日銀が短期プライムレートを引き上げ
変動金利にも大きな影響が考えられる
変動金利があがるとマンション価格はどうなる？

マンション価格が下がる
返済できない家庭増える
ローン破綻が増える
とくに何も変わらない

[13176: マンション掲示板さん]

https://x.com/tac_bokita/status/1818301914666480067
大抵の方の意見はこれ

[13177: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーと
中野駅前マンション
ほとんど坪単価が同じですね
検討するならどちは？

中野駅前マンション
浦和ザ・タワー

[13178: 検討板ユーザーさん]

板橋駅直結のプラウドタワー板橋も坪600予想(マンマニ氏)
おそらく石神井公園の再開発も同程度でしょうから、こちらの価格設定は妥当なのではないでしょうか。値上げ後の十条、大山も同価格です。
ポジションセットしてれば買える、一次取得は買えない。

[13179: 評判気になるさん]

https://x.com/mansionmania/status/1818263593936408964
価格差ありすぎる

[13180: 評判気になるさん]

>>13178 検討板ユーザーさん
金利上がるし
不動産価格はかなり変わりますね

[13181: マンション検討中さん]

>>13170 検討板ユーザーさん
さすがに浦和とはいえ
低層階なら人気なさそう。

[13182: 検討板ユーザーさん]

>>13168 eマンションさん
低層階を買うプライド高い
浦和の富裕層はどれくらいいる？

[13183: 匿名さん]

最近億ション買ったんだ
→えーすごいね、湾岸エリア？

いや、埼玉の浦和の億ションだよ
→へー、埼玉県なんだ、内廊下いいよね

いや今回浦和のマンションは外廊下なんだ
→あっ、風通しよくていいね、、、じゃあ広い部屋なんだろうな、羨ましい。

いやそんなに広くなくて、60平米代なんだ
→えっ浦和高いんだね、、でも20階以上なら眺め良さそうね。

あっ、うちは中層階なんだ、眺めはよいよ。
→そうなんだ、浦和は高いんだね。

[13184: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7a53bc66774b31a768e6caa0af349392e3f...
変動金利あがるとパニックがおきそうだな

[13185: 通りがかりさん]

https://youtu.be/MoeTjqKeX8s?si=bUCA1Kof8u-zJEWe
住宅ローン金利上昇
円高による外国人購入者の買い控え
不動産在庫の増加
人口の減少
不動産価格は下がるトレンドになる可能性あり

[13186: 評判気になるさん]

https://youtu.be/Qv46jvoGUQM?si=SfjY9Uf0wBph4tYi
物件が高ければ高いだけ
影響がある

[13187: 匿名さん]

>>13186 評判気になるさん
夫婦でフルローンなんて組めなくなるな。

[13188: 検討板ユーザーさん]

>>13187 匿名さん
金利がある世界になる
若者にとってはよいことだよ
価格は下がるはずだから

[13189: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/mansionmania/status/1818550284479873513
たしかに

[13190: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーの
引き渡し時の金利上昇がどの程度か気になる

[13191: アンケートさん]

4億円で家を買うなら

都心の高級タワマン
都心の高級低層階マンション
都内に豪邸一軒家
浦和ザ・タワープレミアムフロア

[13192: 某]

>>13188 検討板ユーザーさん
ごめん
下がらない笑
ずっと

[13193: マンション掲示板さん]

>>13188 検討板ユーザーさん
下がる理由がないんだけど？

[13194: 匿名さん]

>>13179 評判気になるさん
スレ間違えてますよ

[13195: マンション掲示板さん]

>>13193 マンション掲示板さん
円高
金利上昇
変動金利あがる
下がる理由しかないんだが。。

[13196: マンション検討中さん]

>>13194 匿名さん
板橋駅前より浦和が高いという意味だろ
びっくり価格

[13197: 口コミ知りたいさん]

赤羽駅西口で内水氾濫が発生してたけど浦和駅の西口エリアで内水氾濫リスクが高いエリアはどこら辺？

[13198: 匿名さん]

>>13197 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/fe3EpH6j2FU?si=1wRpmeVOtA89k7IO
昨日は埼玉もかなり影響あったよな

[13199: マンコミュファンさん]

>>13187 匿名さん
浦和ザ・タワーはZEHなの？

[13200: マンコミュファンさん]

>>13198 匿名さん
言うほど災害に強くないね

[13201: 通りがかりさん]

ここは浦和に縁のある金持ちが、見栄と相続対策に現金買いするマンションと思う。
若い人は都内買うでしょう。

[13202: eマンションさん]

>>13195 マンション掲示板さん
1ドル120円とかになれば下がるかもね

[13203: 匿名さん]

新宿渋谷池袋銀座浅草赤羽錦糸町くらいしか行ったことない埼玉民なら浦和がよく見えるだろうけどね
高円寺下北沢麻布十番広尾代官山白金台代々木本郷あたりも周りの住宅街も含めて一度見に行ってみるといいと思うよ

[13204: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
ダラダラと書いてる割に中身が無さすぎ

[13205: マンコミュファンさん]

>>13202 eマンションさん
130円くらいになれば
かなりインパクトあるだろ

[13206: マンコミュファンさん]

>>13205 マンコミュファンさん

もう工事契約しちゃってるので、あまり関係ないんじゃないですかね？販売の野村不動産が利益を削る気になったら下がると思います

[13207: 評判気になるさん]

>>13206 マンコミュファンさん

少なくとも今値下げする気は全くない気がするので、このままの価格で行くんでしょうね

[13208: ご近所さん]

駅前だけど直結でもないし入り口まで周りこむのに3億ださないよｗ
東京都でいいもの買ったほうがいい。商業っていってもパルコより良いものなんて出来ない程度。

これから株安、円高、金利高も襲ってくるからね。ナイスタイミングって感じだわ。

[13209: 評判気になるさん]

>>13208 ご近所さん

まさに
直結でない
外廊下タワマン

[13210: 評判気になるさん]

>>13207 評判気になるさん
浦和は高くても喜んで買う人がいるよ
浦和王になりたいでーす。
浦和はに俺はなる。

[13211: 名無しさん]

変えない奴が文句ばかり書いているスレ

[13212: マンコミュファンさん]

>>13210 評判気になるさん

まさにあなたにピッタリ。
浦和教です。

[13213: 検討板ユーザーさん]

これだから、大山でも十条でも先に買っておけばよかったんだよ、、、

[13214: マンション検討中さん]

大半の人は浦和でポジションセットしていて買い替えだと思う。浦和が好きな人なら間違いなくそうしてる。含み益を使って買うでしょ。

[13215: 匿名さん]

>>13214 マンション検討中さん
含み益つっても都心ならともかく浦和じゃたいして値上がりしてないよ
駅前の良い物件でも数千万行くか行かないかくらい
仲介手数料取られて売却益にも税金かかること考えたら雀の涙ほど

[13216: マンション検討中さん]

年内にもさらに政策金利0.5%に上げ、最終的な着地点は中立金利である2%って予測されてるな。
ここ買う人は、ゼロ金利前提の天井価格で掴んで、変動金利2.5%とかで35年間返済し続けるわけだw
キャッシュで買える超富裕層以外は人生破綻しかねないな。

[13217: マンション掲示板さん]

>>13207 評判気になるさん

まあ売れ残って安くなってから考える人も多いでしょうね。
未来が見えますわ