URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[13041: マンコミュファンさん]

少し前にエントリー６０００以上で
たぶん今エントリーが1万超えてるだろうけど
価格発表で90%が脱落しただろう

[13042: 口コミ知りたいさん]

>>13038 匿名さん
>>13039 マンコミュファンさん
高いというのは具体的にいつの時代と比較しての話でしょうか？
ここ1～2年で人件費・建築費ともにかなり上がっていますので比較しても無意味だと思いますが。

[13043: eマンションさん]

>>13042 口コミ知りたいさん
高いは個人の主観なので
わからないなら価格について
ネット反応みてみたら？

[13044: 検討板ユーザーさん]

>>13043 eマンションさん
個人の主観を世の中の正論の様に語るなという話だろ

[13045: 名無しさん]

>>13025 通りがかりさん
同じそう思う
浦和が好きな地縁ある方が買えば良い
売れるよ
金利もあがるし
ずっとホールド物件

[13046: 通りがかりさん]

>>13038 匿名さん
川越タワーの管理費は平米400円
80平米で32000円
安くはない
にも関わらず、当初、管理組合が動くまで、真冬に電気代節約とか言って内廊下に暖房入れないというふざけた管理をされた　
大手でも埼玉支部の管理って最悪だから注意した方がいい　
管理組合運営が大事　
ここのように地権者多いとどうなんだろうか　
良い方に回るといいね

[13047: 検討板ユーザーさん]

管理費比較(㎡あたり)
ここ 439円 外廊下
PC小岩 455円 外廊下
CT大山 585円 内廊下
PC中野 456円 内廊下
PT小岩 440円 内廊下

[13048: 検討板ユーザーさん]

>>13046 通りがかりさん
共有部でエアコンを常時使うなら管理費の値上げがありそうだね。

[13049: マンション検討中さん]

管理費も修繕積立金も初期設定は高ければ高いほど良い
なぜなら上げるのは大変だから
タワマンで平米あたり300円未満のところはほぼ詰みだろう

[13050: マンション検討中さん]

>>13049 マンション検討中さん
全然余裕だよ

[13051: eマンションさん]

浦和はプライド高い人が多いから、ボッタくれると踏んだ値段設定な気がします。
そもそも浦和って住みやすい？地元民だが住み続けたいと思わないんだが。

[13052: 匿名さん]

いよいよ完売までネガポジの煽り合戦の開幕ですか

[13053: 通りがかりさん]

>>13051 eマンションさん
そう思うならなぜここにいる？

[13054: マンション検討中さん]

>>13053 通りがかりさん

こんな値段設定のマンション、どんな評価でどんな人が検討してるか単純に興味あるから

[13055: 口コミ知りたいさん]

>>13054 マンション検討中さん
ここは埼玉県の富裕層向けでしょ。
300戸未満しか売り出しがないんだから地元層だけで埋まるよ。

[13056: マンション検討中さん]

高くて買えないから酸っぱい葡萄の話よろしくネガ投稿を続けています…

[13057: 通りがかりさん]

>>13055 口コミ知りたいさん
浦和の富裕層て戸建てにもう住んでる人が多いイメージだけどね。

[13058: 評判気になるさん]

>>13042 口コミ知りたいさん
給料変わってないのに人件費が上がったって
会社の中抜きが増えたんだろうなあ

[13059: 評判気になるさん]

>>13058 評判気になるさん
その通りだと思う

[13060: 通りがかりさん]

浦和でこの値段はびっくり。

[13061: マンコミュファンさん]

浦和大宮勤務なら、高くてもこのマンションを買うのは有りだと思う
ただ勤務先が東京ならこの金額を出して浦和に住む意味がわからない
ここを買えるほどの資産や属性があるのなら、絶対に東京の環境の良いところに住んだ方がいい
正直浦和大宮と港区渋谷区目黒区あたりでは住み心地が違いすぎる

[13062: 通りがかりさん]

>>13052 匿名さん
川口クロスは凄かったんだけど、ここもそういう展開になるなな？

[13063: 匿名さん]

>>13057 通りがかりさん
年取ったら、基本的にマンションに引っ越す傾向があるなぁ。

[13064: 通りがかりさん]

4割地権者住戸で坪700万では、リセールと民度はとても期待できそうにないですね

[13065: マンション検討中さん]

同じ4億5千出すなら誰だってこっちにするだろう
【マンション 未入居】
パーク　レ・ジェイド白金レジデンス
https://homes.page.link/NboLcmTcb3jnhiov9

[13066: 匿名さん]

向きにもよるようだが16階で坪570-600があるようなのでそのへんは買ってもいいような気はする。
プレミアムは富裕層向けだね。

[13067: マンション検討中さん]

>>13061 マンコミュファンさん

港区渋谷区目黒区はもっと価格上がってるんじゃないの？

[13068: 評判気になるさん]

>>13054 マンション検討中さん
そんな行動してる暇あるなら身になることすりゃいいのに。
だから稼げないんだよ。

[13069: 評判気になるさん]

>>13067 マンション検討中さん
もっと上がってますね。
そもそも論で浦和は都内に住める年収があるのに、あえて浦和に住んでいる人が一定数以上いるので、そういう人は最初から都内は検討対象にはならないでしょう。

[13070: 通りがかりさん]

円高でたかーい値段で建てられ
円安でたかーい利率でローン


なんだこりゃ

[13071: 通りがかりさん]

ほんとに売れるのか、気になる！！

[13072: 口コミ知りたいさん]

>>13068 評判気になるさん
すごい性格悪いやついる、さすが浦和民　プライドの固まり

[13073: マンション検討中さん]

ここをこの値段で買う富裕層は頭がよくなさそう
住民層なかなかやばそうだね

[13074: マンコミュファンさん]

>>13073 マンション検討中さん
大金を稼げているんだからあなたよりは頭が良いと思いますよ。

[13075: マンコミュファンさん]

なんか民度の低い投稿が増えましたね

[13076: マンション検討中さん]

>>13075 マンコミュファンさん
埼玉県で浦和より民度の高いところがあるか？

[13077: 口コミ知りたいさん]

地主、地主の子供が集まるマンションですかね。変な人多そう。

[13078: 口コミ知りたいさん]

即売したら市況に絶望する。全然売れなかったら安心するわ笑

[13079: マンション掲示板さん]

浦和ザタワー販売価格の影響で埼玉県南主要駅の駅近マンション価格はこれからもう一段上昇することになるなあ

[13080: 名無しさん]

タワマン買うのって見栄を張りたい人とリセールを気にする人が大半だろうから、ここきつくないか

[13081: 口コミ知りたいさん]

ここってなんの跡地？？

[13082: マンション検討中さん]

>>13072 口コミ知りたいさん
でも事実でしょ？

[13084: eマンションさん]

浦和は普通の日本人が暴走気味

[13085: マンション検討中さん]

>>13072 口コミ知りたいさん
そんなお前は無知の塊じゃんｗ

[13086: マンコミュファンさん]

>>13072 口コミ知りたいさん

プライドやこだわりは必要だけど
過度のプライドは不要だよね
ほどほどがいちばん

[13087: マンション検討中さん]

この価格出すなら都内にするわって人いるけど浦和と同水準の治安、教育環境、商業利便性、ハザード、通勤利便性などの都内のマンションはもっと高いぞ

[13088: マンコミュファンさん]

>>13074 マンコミュファンさん
やばいよね、こんな隣人

[13089: 匿名さん]

>>13087 マンション検討中さん

いま都内で坪600のエリアってどこら辺だ？

[13090: 口コミ知りたいさん]

>>13071 通りがかりさん

高い部屋ほど売れるとおもいます！
40平米の単身者用は1億だしてここをかうメリットが私にはあまりわかりません。

[13091: 名無しさん]

>>13079 マンション掲示板さん

大宮もあがりますね

[13092: 検討板ユーザーさん]

>>13087 マンション検討中さん

浦和が坪600ってことで都内マンションも必ず価格上げてくるから結局浦和でいいじゃんってなりそう

[13093: マンション掲示板さん]

浦和待機組で買えない層が県南周辺駅に流れるだろうね

[13094: 匿名さん]

>>13079 マンション掲示板さん
坪単価の見方は駅単位なので大宮、新都心、川口への影響はそれほどないと思う
漁夫の利的に上がるとしたら浦和周辺の駅(北浦和、南浦和、武蔵浦和あたり)
上がるといっても数%だろうけど

[13095: 匿名さん]

>>13093 マンション掲示板さん
浦和で検討する層は大宮や川口は検討しないよ
カテゴリーが違うから

[13096: eマンションさん]

>>13093 さん

浦和待機組の人達は浦和で買いたいわけだから上がるとしても浦和駅徒歩圏～北浦和、南浦和の物件だけだと思う

[13097: eマンションさん]

>>13095 匿名さん
撤退した中にはそういう層もいると思うけど広域検討もいるはずだから大宮や川口も影響はある

[13098: マンコミュファンさん]

>>13089 匿名さん
そういう事だよね
都内なら駅10?15分くらいの中古だね
お金はあの世には持っていけないし
タワマンは眺望いいし、バリアフリーだし、ゴミだし楽だし、駅前でデパートあるし良いと思うよ

[13099: eマンションさん]

十条が最終期どのくらい上げてくるかで、今後の
相場がある程度わかると思う。
　まあ十条はあまり良い部屋は残ってないが‥

[13100: 名無しさん]

https://x.com/takashi_sekita/status/1818434684533264678
まあ一般に売る気はないんだよな

[13101: 通りがかりさん]

>>13090 口コミ知りたいさん
単身で一億で浦和（笑）
わたしも理解できない

[13102: 検討板ユーザーさん]

>>13096 eマンションさん
武蔵浦和の部屋が2つ買える
浦和ザ・タワーは賃貸でいいや

[13103: マンコミュファンさん]

>>13097 eマンションさん
広域は浦和は検討しない
広域組は埼玉県なら大宮だな

[13104: eマンションさん]

>>13087 マンション検討中さん

60平米って
子どもいたら狭ますぎだろ
教育の文京エリアじゃないのか？

[13105: eマンションさん]

プレミアムフロア
坪単価1000万超えは
さすがに笑うしかない

[13106: 名無しさん]

>>13105 eマンションさん

笑うしかないね
買おうと思えば買えるし、買う人もいるんだろうけど、
自分はこの価格での価値をここに感じない

[13107: eマンションさん]

>>13097 eマンションさん
もう少し浦和に付いて勉強することをおすすめします。

[13108: 名無しさん]

都内で買えるお金があるのにあえて浦和に住む富裕層向けでしょ、ここ。
それを理解できない人は最初からお呼びでない。

[13109: 名無しさん]

>>13108 名無しさん
その層がどのくらいいて、本当に売れるのかみんな興味あるんでない？

[13110: マンション検討中さん]

地権者ですでに入居予定の皆様、ここは買いでしょうか。

[13111: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13112: マンコミュファンさん]

完売は間違いないだろ
坪1000だって富裕層にしたらたいした金額ではない

[13113: 評判気になるさん]

売る側は高い値段つけれてホクホクだろうね。

[13114: マンション検討中さん]

住んで川口さん、これ以上ないくらい語り尽くすべきこのマンションについて、全然名前あげて言及しないのはなんでかな？

[13115: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんは埼玉の富裕層は
外廊下でも買ってくれると分析していますが、
東京や神奈川などの他県では難しいですよね。

[13116: 口コミ知りたいさん]

買いですね
地域No.1 はやはり強い

[13117: マンション掲示板さん]

>>13115 検討板ユーザーさん
だがしかし
外廊下ってのが笑うしかない

[13118: マンコミュファンさん]

>>13116 口コミ知りたいさん

買える人はいいと思います。絶対値として浦和でこの価格は高杉くん。

[13119: eマンションさん]

>>13115 検討板ユーザーさん
買えるのと
買いたいかは別の話

[13120: マンション掲示板さん]

どんなものでもナンバー1には特別な価値があるよ

[13121: 名無しさん]

>>13120 マンション掲示板さん

https://x.com/mansionmania/status/1818287252944089431
都内もいいな

[13122: 口コミ知りたいさん]

>>13121 名無しさん

浦和ザ・タワーを使っての商魂がすごいな
ご相談ドンドンくださいねッて感じ

[13123: マンション掲示板さん]

>>13121 口コミ知りたいさん
ここより良いところ沢山あるっていいたいのかね

[13124: マンション検討中さん]

駄菓子菓子外廊下が気に入らんのだろう

[13126: eマンションさん]

>>13115 検討板ユーザーさん
外廊下は残念
まさにそれだよな

[13127: 匿名さん]

>>13113 評判気になるさん
人件費高騰といいつつ
最高益を連発が今のトレンド

[13128: 口コミ知りたいさん]

>>13108 名無しさん
果たして中層階から低層階まで
ヒエラルキーを考えたら
億超えマンションで肩身狭いのを
果たして誰が選ぶか興味あり

[13129: 名無しさん]

>>13125 評判気になるさん
武蔵浦和は完売してるみたいです。

[13131: 口コミ知りたいさん]

暗い内廊下より明るい外廊下が良いという人が浦和は多いみたい
たぶん子供のこととか考えてるのかな

[13132: 口コミ知りたいさん]

>>13112 マンコミュファンさん
賢い人はここを買うのかな？？
浦和だからね。

[13133: 口コミ知りたいさん]

>>13131 口コミ知りたいさん
明るいとか暗いを意識しているのではなく
管理が高いのを気にしている方が多いのだろう。
なぜ外廊下なのに管理費が安くないのか
これはちょっと納得できない点ではあるね

[13134: eマンションさん]

知り合いはすでに招待状を入手、モデルルームを予約したそうです。先行組？

[13135: 匿名さん]

日銀の利上げ決定発表の前日に、こんな浦和ではありえない販売価格を発表とはセンスないね。
おそらく利上げに踏み切るであろうことは予見できてたじゃん。

[13136: 通りがかりさん]

>>13130 マンション検討中さん
大量キャンセルなんてあったんですね、、それって何か理由あったんです？

[13137: マンション掲示板さん]

外廊下タワマンは高級感の問題もそうだけど
吹き抜けが怖いから嫌な人が多いんだよね

[13138: 口コミ知りたいさん]

>>13137 マンション掲示板さん
外廊下は通気がいいとかいう人がいるが
あきらかに外廊下より内廊下の方がいい
今日みたいな大雨だとかなりきついよ

[13139: 通りがかりさん]

>>13135 匿名さん
ここを買う人は住宅ローンの金利とか気にしないでしょ。
もっと高い次元で物事を見ようよ。

[13140: 口コミ知りたいさん]

>>13135 匿名さん
利上げされたら一気に苦しくなるのにね
しばらくは大丈夫とかいう人いるかもしれないが。。。
間違いなく中古は価格には影響があるだろうね。
消費者心理ってのはそんなもんだから。