URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13017: 検討板ユーザーさん]

浦和はプライド高いから
これくらいで出てきてよかったよ
浦和に地縁なきゃ誰も買わない価格
値上がり期待も厳しい価格だから
転売も排除できるし
浦和の王様
浦和の頂きに
なりたいかたが買うやつだよ

浦和王様物件(外廊下＆管理費高い物件)

[13018: 検討板ユーザーさん]

>>13003 考え中さん
外廊下なら管理費安くしなきゃ
なんで外廊下にしたんだ
そこに不満あり
外廊下は管理費安く
内廊下なら管理費高め
これが普通では？

[13019: アンケートさん]

高い高いと言われてるけど
仕様について満足してますか？

外廊下で700万はびっくり
管理費修繕費が高すぎる
都内マンション仕様には及ばない
マンション仕様には満足してる

[13020: マンコミュファンさん]

https://x.com/wanzenchin/status/1818246454638739812
当初の計画なら坪単価400万
今はプレミアム1000万
伸ばしたら坪単価は倍

[13021: マンション検討中さん]

>>13018 検討板ユーザーさん

下駄付きだからだよ、商業施設の管理費もここから出してる
これで内廊下だと管理費高くなりすぎるから外廊下にしたんだと思う

[13022: 口コミ知りたいさん]

>>13019 アンケートさん

仕様について満足してますか？の問いに
管理費修繕費が高すぎる
は日本語出来なすぎなのでは？

[13023: マンション検討中さん]

>>13005 マンション検討中さん
地元の裕福層にとってステータスの象徴ですので、それは買いですな。

[13024: マンコミュファンさん]

モデルケースできるかも
立地よければ仕様はまあまあでも
都内と同じレベルとれる
試されてるね

[13025: 通りがかりさん]

>>13023 マンション検討中さん
地権者分以外300戸弱位なので、地元の富裕層で余裕で消化できるんで売り残りとか心配無用だ。逆に大抽選を回避できて何よりだ。

[13026: 検討板ユーザーさん]

利上げ確実になりましたね。
リセールは確実にやばいね。

[13027: マンション検討中さん]

>>13025 通りがかりさん
浦和が好きな人しか買わないから
抽選にはならない
よかったね、浦和民
浦和王様になってくださいね（笑）

[13028: マンション検討中さん]

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
物件高い
管理費まで高い
修繕積立費も高い
まさに３高

[13029: 名無しさん]

>>13021 マンション検討中さん
大宮スカイは下駄付きだけど
管理費そんな高くないぞ
内廊下でもなく管理費高いは笑える

[13030: 通りがかりさん]

第一期で中層階でこの値段
第二期は値上げできんの？
https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
値上げしまくってほしい
地権者感謝感謝感謝
地権者は喜ぶだろう

[13031: アンケートさん]

浦和王様物件で４億の部屋が爆誕しそう
賃料100万以上は確実ですが
賃料予想は？

１５０万
１８０万
２００万

[13032: マンコミュファンさん]

坪1000でも売れそうな浦和はやはり別格

[13033: 検討板ユーザーさん]

>>13031 アンケートさん
諸経費いれたら新築時４．５億
家賃１００万でかしても、利回り2%代
笑える

[13034: 匿名さん]

>>13032 マンコミュファンさん
たしかに売れそう
ただ浦和は浦和
自称埼玉県の王様
他県からの評価は大宮が王様

[13035: マンコミュファンさん]

>>13023 マンション検討中さん
浦和は賃料とれないエリアだから
賃貸のほうが安く住めるかもね。
地権者が半分いるから
賃貸大量に出る予想

[13036: 匿名さん]

>>13029 名無しさん
大宮スカイは管理費も修繕積立金も安過ぎるので後々問題が出るだろうね

[13037: eマンションさん]

浦和王になりたいかた
チャンスですよ

[13038: 匿名さん]

>>13036 匿名さん
川越タワーも下駄履き
内廊下タワマンだけど管理費などは
たいしたことないよ
浦和が高すぎる

[13039: マンコミュファンさん]

>>13036 匿名さん
都内下駄履きマンションたくさんあるけど
管理費浦和より安い

[13040: マンコミュファンさん]

https://x.com/mamiyalevel/status/1818430395811291268
もっと値上げしてくれ
浦和民はいくらでも買ってくれるよ

[13041: マンコミュファンさん]

少し前にエントリー６０００以上で
たぶん今エントリーが1万超えてるだろうけど
価格発表で90%が脱落しただろう

[13042: 口コミ知りたいさん]

>>13038 匿名さん
>>13039 マンコミュファンさん
高いというのは具体的にいつの時代と比較しての話でしょうか？
ここ1～2年で人件費・建築費ともにかなり上がっていますので比較しても無意味だと思いますが。

[13043: eマンションさん]

>>13042 口コミ知りたいさん
高いは個人の主観なので
わからないなら価格について
ネット反応みてみたら？

[13044: 検討板ユーザーさん]

>>13043 eマンションさん
個人の主観を世の中の正論の様に語るなという話だろ

[13045: 名無しさん]

>>13025 通りがかりさん
同じそう思う
浦和が好きな地縁ある方が買えば良い
売れるよ
金利もあがるし
ずっとホールド物件

[13046: 通りがかりさん]

>>13038 匿名さん
川越タワーの管理費は平米400円
80平米で32000円
安くはない
にも関わらず、当初、管理組合が動くまで、真冬に電気代節約とか言って内廊下に暖房入れないというふざけた管理をされた　
大手でも埼玉支部の管理って最悪だから注意した方がいい　
管理組合運営が大事　
ここのように地権者多いとどうなんだろうか　
良い方に回るといいね

[13047: 検討板ユーザーさん]

管理費比較(㎡あたり)
ここ 439円 外廊下
PC小岩 455円 外廊下
CT大山 585円 内廊下
PC中野 456円 内廊下
PT小岩 440円 内廊下

[13048: 検討板ユーザーさん]

>>13046 通りがかりさん
共有部でエアコンを常時使うなら管理費の値上げがありそうだね。

[13049: マンション検討中さん]

管理費も修繕積立金も初期設定は高ければ高いほど良い
なぜなら上げるのは大変だから
タワマンで平米あたり300円未満のところはほぼ詰みだろう

[13050: マンション検討中さん]

>>13049 マンション検討中さん
全然余裕だよ

[13051: eマンションさん]

浦和はプライド高い人が多いから、ボッタくれると踏んだ値段設定な気がします。
そもそも浦和って住みやすい？地元民だが住み続けたいと思わないんだが。

[13052: 匿名さん]

いよいよ完売までネガポジの煽り合戦の開幕ですか

[13053: 通りがかりさん]

>>13051 eマンションさん
そう思うならなぜここにいる？

[13054: マンション検討中さん]

>>13053 通りがかりさん

こんな値段設定のマンション、どんな評価でどんな人が検討してるか単純に興味あるから

[13055: 口コミ知りたいさん]

>>13054 マンション検討中さん
ここは埼玉県の富裕層向けでしょ。
300戸未満しか売り出しがないんだから地元層だけで埋まるよ。

[13056: マンション検討中さん]

高くて買えないから酸っぱい葡萄の話よろしくネガ投稿を続けています…

[13057: 通りがかりさん]

>>13055 口コミ知りたいさん
浦和の富裕層て戸建てにもう住んでる人が多いイメージだけどね。

[13058: 評判気になるさん]

>>13042 口コミ知りたいさん
給料変わってないのに人件費が上がったって
会社の中抜きが増えたんだろうなあ

[13059: 評判気になるさん]

>>13058 評判気になるさん
その通りだと思う

[13060: 通りがかりさん]

浦和でこの値段はびっくり。

[13061: マンコミュファンさん]

浦和大宮勤務なら、高くてもこのマンションを買うのは有りだと思う
ただ勤務先が東京ならこの金額を出して浦和に住む意味がわからない
ここを買えるほどの資産や属性があるのなら、絶対に東京の環境の良いところに住んだ方がいい
正直浦和大宮と港区渋谷区目黒区あたりでは住み心地が違いすぎる

[13062: 通りがかりさん]

>>13052 匿名さん
川口クロスは凄かったんだけど、ここもそういう展開になるなな？

[13063: 匿名さん]

>>13057 通りがかりさん
年取ったら、基本的にマンションに引っ越す傾向があるなぁ。

[13064: 通りがかりさん]

4割地権者住戸で坪700万では、リセールと民度はとても期待できそうにないですね

[13065: マンション検討中さん]

同じ4億5千出すなら誰だってこっちにするだろう
【マンション 未入居】
パーク　レ・ジェイド白金レジデンス
https://homes.page.link/NboLcmTcb3jnhiov9

[13066: 匿名さん]

向きにもよるようだが16階で坪570-600があるようなのでそのへんは買ってもいいような気はする。
プレミアムは富裕層向けだね。