URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12975: マンション掲示板さん]

>>12963 考え中さん

十条漢字間違えてますよ

[12977: 通りがかりさん]

今は文京区がとりあえず外国人のターゲットになってる

教育基準で選んで

[12978: 通りがかりさん]

>>12956 匿名さん
ターゲットはどの層も？
60平米で低層階タワマンなんて
興味あるわ

[12979: マンション検討中さん]

>>12976 評判気になるさん
さいたま市税金
全く無視されてるのかな

[12981: マンション検討中さん]

地権者様々
地権者様々
地権者感謝感謝感謝

[12982: マンション検討中さん]

この価格で出すなら
内廊下で出すべきだった

[12983: マンション検討中さん]

埼玉県民は試されてる
外廊下タワマンで億ションが売れるか
さらに低層階が億ションで売れるか

[12984: eマンションさん]

都内のタワーマンションに住んでますが、ここの坪単価でびっくり仰天！

[12985: マンション検討中さん]

https://x.com/shs_s_m_c/status/1818275825042821473
わかるわかる
みんな同じさ

[12986: マンション検討中さん]

このタワマンがサクッと完売してしまったら
他のデベも今後出来るであろう浦和のタワマンは
全て外廊下埼玉仕様で良くね？、って
悪ノリするかもしれない。。。

[12987: マンション検討中さん]

https://x.com/vanilla_0201ab/status/1809741163487981719
外廊下で管理費修繕費高いって
どうなってる（笑）

[12988: 考え中]

>>12972 匿名さん
そうですか
だったら勝ちどきのタワマンで
53階の築年数が近いマンションを調べて下さい。
総戸数1420のマンションです。

そのうち最上階は24部屋ですよ。

これ以上書くと
エルザ最上階販売した人
勝ちどきタワマンを持っている人と
調べられたら
身元がバレるので
これ以上は書きまぜんが

これだけは
浦和ザタワー最上階を購入すると
値段が高いので
次に買う人が見つかりにくいと思います

これはエルザの最上階
1番広い部屋の販売を見て来たので
確実に言える事です

今回
浦和ザタワーを購入するのでしたら
中住戸もしくは
低層階の方が次の売却を考えたら
損は少ないと言えますよ。

[12989: 通りがかりさん]

>>12974 検討板ユーザーさん
中国人はこの価格の浦和は買わないでしょ

[12990: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1818268857968296231
こういうことでしょ。
ここは地元層だけで埋まる。

[12991: 口コミ知りたいさん]

>>12989 通りがかりさん

いやぁ東京では高い所は結構中国人が
あっ、安い晴海フラッグで30戸今のところ購入しましたって中国人もいたけど

[12992: マンション掲示板さん]

>>12985 マンション検討中さん

ふるいに掛けられた組ですか
一儲けしようって奴が買わないだろうなって価格で本当に買いたい人が変える感じで良かった

[12993: マンション掲示板さん]

ナンバーワンタワマン
浦和 vs 十条 vs 大山
ほぼ同坪単価対決となりました

[12994: マンション掲示板さん]

もはや千葉県の到達出来ない所まで来てしまった

[12995: 匿名さん]

３LDKで4億円すごいね
４LDKになったら6億とかになるのかな

[12996: 考え中]

>>12993 マンション掲示板さん
十条はそこまで坪単価行きますか？
だとしても
JR線で池袋、新宿、渋谷まで直通で行けますので
利便性を考えたら
十条に分がある様におもいます

[12997: 匿名さん]

坪単価1000超えは想定していました？

坪単価1000万は当たり前
坪単価1000万は意外
坪単価1500万予想だったので、想定内

[12998: 考え中]

>>12995 匿名さん
平米数で販売価格は決まると思うんです
ただ次に誰が買うのとなると
購入価格から値下げしての
再販売価格になると思います

普通その金額だったら
都内に行くよってなるのが常識で
とても購入金額を、
もしくは上回っての再販売って
相場的には通用しない地域だと思うんですよ。

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん

[13000: 通りがかりさん]

今日祭りですな。

[13001: マンション掲示板さん]

>>12996 考え中さん

鉄道の利便性だけで価格は決まらない

[13002: 匿名さん]

県都すごい

[13003: 考え中]

>>13001 マンション掲示板さん
え？何言っているの
海外の人は買わない
都内でもないとなったら
購入する層は限られるでしょう

うちも購入を考えているけど
想像以上の金額設定で
考えています。
地主がですよ。

その事を理解した方がいいと思いますよ。

[13004: マンション掲示板さん]

インフレ円安進んで5年後はこんな価格では買えないよ
坪600では熊谷当たりか

[13005: マンション検討中さん]

>>13003 考え中さん

地主だったらむしろ買うんじゃないの？

[13006: マンコミュファンさん]

>>13004 マンション掲示板さん
そうですな。今マンション価格が上がっているより日本円価値が大きく目減りしているんだね。

[13007: eマンションさん]

>>12991 口コミ知りたいさん
それってあなたの感想ですよね？

[13008: 考え中]

>>13005 マンション検討中さん
はい。お隣さんになるかも知れませんね。
先程、動画を見てアンケートを送りましたので

[13009: 検討板ユーザーさん]

>>12990 eマンションさん
これって広域は買わないだろうって
いってるだけじゃない？

[13010: eマンションさん]

>>13005 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

[13011: 通りがかりさん]

売れ残ったら割引販売するよね？

[13012: マンコミュファンさん]

>>13011 通りがかりさん

すると思います。

[13013: 評判気になるさん]

>>13011 通りがかりさん
多少の割引なら売れないよ

[13014: 評判気になるさん]

アンケートで高すぎるが多い
そりゃそうだよな

[13015: 評判気になるさん]

浦和は賃料とれないエリア
地権者が半分いるから
賃貸大量に出るだろうな

[13016: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/zako_nn/status/1818375640900641064
あらら

[13017: 検討板ユーザーさん]

浦和はプライド高いから
これくらいで出てきてよかったよ
浦和に地縁なきゃ誰も買わない価格
値上がり期待も厳しい価格だから
転売も排除できるし
浦和の王様
浦和の頂きに
なりたいかたが買うやつだよ

浦和王様物件(外廊下＆管理費高い物件)

[13018: 検討板ユーザーさん]

>>13003 考え中さん
外廊下なら管理費安くしなきゃ
なんで外廊下にしたんだ
そこに不満あり
外廊下は管理費安く
内廊下なら管理費高め
これが普通では？

[13019: アンケートさん]

高い高いと言われてるけど
仕様について満足してますか？

外廊下で700万はびっくり
管理費修繕費が高すぎる
都内マンション仕様には及ばない
マンション仕様には満足してる

[13020: マンコミュファンさん]

https://x.com/wanzenchin/status/1818246454638739812
当初の計画なら坪単価400万
今はプレミアム1000万
伸ばしたら坪単価は倍

[13021: マンション検討中さん]

>>13018 検討板ユーザーさん

下駄付きだからだよ、商業施設の管理費もここから出してる
これで内廊下だと管理費高くなりすぎるから外廊下にしたんだと思う

[13022: 口コミ知りたいさん]

>>13019 アンケートさん

仕様について満足してますか？の問いに
管理費修繕費が高すぎる
は日本語出来なすぎなのでは？

[13023: マンション検討中さん]

>>13005 マンション検討中さん
地元の裕福層にとってステータスの象徴ですので、それは買いですな。

[13024: マンコミュファンさん]

モデルケースできるかも
立地よければ仕様はまあまあでも
都内と同じレベルとれる
試されてるね