URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12954: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん
あり得るね
開発して頂きましょう！
埼玉を

[12955: マンション掲示板さん]

>>12951
不動産は立地9割なので、ここより好立地のマンションでない限り、内廊下だろうが超えるのは難しい。そんな好立地のプロジェクトは県内に無いし。

[12956: 匿名さん]

てっきり専有部の面積絞ってるのは坪単価高くしてもグロスは押さえられる部屋作って買いやすくしてくれるのかと思ってた。中途半端な60平米台の部屋は近郊郊外の浦和で、こんな予定価格で出して一体誰がターゲットなんでしょうか。

[12957: 検討板ユーザーさん]

>>12947 さん

本宅は浦和の一戸建ての豪邸。
セカンドハウスでこの物件を買う
浦和の富裕層もいるのではないでしょうか。

かなり前に出来た川口のエルザタワーの
55階ペントハウスをセカンドハウスとして
購入した地元の経営者や士業の方もいると
仕事で知り合った方が言っていたので、
タワマンセカンドハウス購入希望者は
浦和にも多いと思います。

[12958: eマンションさん]

>>12957 検討板ユーザーさん
狙いはそこなんだと思うけど、
セカンドハウスは都内の方が良いと思うよ　結果

[12959: 検討板ユーザーさん]

浦和に住みたいアッパー層にとっては、ここが一番だからね。

[12960: 通りがかりさん]

マンマニ先生に遠回しに「流石にやり過ぎ」と言われております。

https://x.com/mansionmania/status/1818268857968296231?t=h2w4HrBQRL3c0c...

[12961: eマンションさん]

これから発売のウエリス高砂、注目されますね。

[12962: マンション検討中さん]

マンマニ先生は妥当かなとも仰ってますね
https://twitter.com/mansionmania/status/1818221106341253219?s=46

[12963: 考え中]

>>12957 検討板ユーザーさん
え？そんな人いたかな
エルザの最上階を売却した者です。

やっぱり川口はダメですよ。
勝どきの53階の最上階も賃貸にしていますが
そちらの方が購入8年は経ちますが
購入価格から倍の相場になりました。

今回、浦和の一等地マンションの購入を考えています
でも十條ザタワーと比較して
そこよりも高い様で考え中なんです。

[12964: eマンションさん]

>>12963 考え中さん

なるほどですね。
色々な考え方がありますね。
勉強になります。

私は川口、川越、浦和、
横浜、港区、練馬区、立川に
先祖代々縁がある者で
どこの街もメリットデメリットが
あると理解しておりますが、
色々視野を広げてみるのも大切ですよね。

[12965: 口コミ知りたいさん]

>>12953 マンション検討中さん
あっそうですか
ご自由にどうぞ

[12966: マンション掲示板さん]

>>12962 マンション検討中さん

昔買った人の勝ち
今は高すぎだな

[12967: マンション掲示板さん]

浦和に４億マンションが爆誕したんだよ
埼玉県民として喜ぼう

[12968: 評判気になるさん]

>>12957 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

[12969: マンコミュファンさん]

ひろゆきさん

[12970: 評判気になるさん]

管理費高いよ
外廊下タワマンなら管理費安くするべき
管理費についてどう思いますか？

高すぎる
高い
外廊下の意味なし
普通

[12971: 名無しさん]

>>12963 考え中さん
十条の漢字間違えてますよ。
う◯つくのやめてもらってよいですか？

[12973: 通りがかりさん]

>>12960 通りがかりさん

晴海フラッグみたいな無法地帯にならなくて良かったって言ってる感じにしか思えないが

[12974: 検討板ユーザーさん]

都内もそうですが、中途半端な高級マンションは日本人ではなく外国人(主に中国人)に買い占められる傾向があるので、ここもそうなるでしょうね。普通の日本人は買えないけど、本当に金持ってる日本人はこの仕様では買わない。
高砂小ブランドも陥落するでしょうね。。

[12975: マンション掲示板さん]

>>12963 考え中さん

十条漢字間違えてますよ

[12977: 通りがかりさん]

今は文京区がとりあえず外国人のターゲットになってる

教育基準で選んで

[12978: 通りがかりさん]

>>12956 匿名さん
ターゲットはどの層も？
60平米で低層階タワマンなんて
興味あるわ

[12979: マンション検討中さん]

>>12976 評判気になるさん
さいたま市税金
全く無視されてるのかな

[12981: マンション検討中さん]

地権者様々
地権者様々
地権者感謝感謝感謝

[12982: マンション検討中さん]

この価格で出すなら
内廊下で出すべきだった

[12983: マンション検討中さん]

埼玉県民は試されてる
外廊下タワマンで億ションが売れるか
さらに低層階が億ションで売れるか

[12984: eマンションさん]

都内のタワーマンションに住んでますが、ここの坪単価でびっくり仰天！

[12985: マンション検討中さん]

https://x.com/shs_s_m_c/status/1818275825042821473
わかるわかる
みんな同じさ

[12986: マンション検討中さん]

このタワマンがサクッと完売してしまったら
他のデベも今後出来るであろう浦和のタワマンは
全て外廊下埼玉仕様で良くね？、って
悪ノリするかもしれない。。。

[12987: マンション検討中さん]

https://x.com/vanilla_0201ab/status/1809741163487981719
外廊下で管理費修繕費高いって
どうなってる（笑）

[12988: 考え中]

>>12972 匿名さん
そうですか
だったら勝ちどきのタワマンで
53階の築年数が近いマンションを調べて下さい。
総戸数1420のマンションです。

そのうち最上階は24部屋ですよ。

これ以上書くと
エルザ最上階販売した人
勝ちどきタワマンを持っている人と
調べられたら
身元がバレるので
これ以上は書きまぜんが

これだけは
浦和ザタワー最上階を購入すると
値段が高いので
次に買う人が見つかりにくいと思います

これはエルザの最上階
1番広い部屋の販売を見て来たので
確実に言える事です

今回
浦和ザタワーを購入するのでしたら
中住戸もしくは
低層階の方が次の売却を考えたら
損は少ないと言えますよ。

[12989: 通りがかりさん]

>>12974 検討板ユーザーさん
中国人はこの価格の浦和は買わないでしょ

[12990: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1818268857968296231
こういうことでしょ。
ここは地元層だけで埋まる。

[12991: 口コミ知りたいさん]

>>12989 通りがかりさん

いやぁ東京では高い所は結構中国人が
あっ、安い晴海フラッグで30戸今のところ購入しましたって中国人もいたけど

[12992: マンション掲示板さん]

>>12985 マンション検討中さん

ふるいに掛けられた組ですか
一儲けしようって奴が買わないだろうなって価格で本当に買いたい人が変える感じで良かった

[12993: マンション掲示板さん]

ナンバーワンタワマン
浦和 vs 十条 vs 大山
ほぼ同坪単価対決となりました

[12994: マンション掲示板さん]

もはや千葉県の到達出来ない所まで来てしまった

[12995: 匿名さん]

３LDKで4億円すごいね
４LDKになったら6億とかになるのかな

[12996: 考え中]

>>12993 マンション掲示板さん
十条はそこまで坪単価行きますか？
だとしても
JR線で池袋、新宿、渋谷まで直通で行けますので
利便性を考えたら
十条に分がある様におもいます

[12997: 匿名さん]

坪単価1000超えは想定していました？

坪単価1000万は当たり前
坪単価1000万は意外
坪単価1500万予想だったので、想定内

[12998: 考え中]

>>12995 匿名さん
平米数で販売価格は決まると思うんです
ただ次に誰が買うのとなると
購入価格から値下げしての
再販売価格になると思います

普通その金額だったら
都内に行くよってなるのが常識で
とても購入金額を、
もしくは上回っての再販売って
相場的には通用しない地域だと思うんですよ。

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん

[13000: 通りがかりさん]

今日祭りですな。

[13001: マンション掲示板さん]

>>12996 考え中さん

鉄道の利便性だけで価格は決まらない

[13002: 匿名さん]

県都すごい

[13003: 考え中]

>>13001 マンション掲示板さん
え？何言っているの
海外の人は買わない
都内でもないとなったら
購入する層は限られるでしょう

うちも購入を考えているけど
想像以上の金額設定で
考えています。
地主がですよ。

その事を理解した方がいいと思いますよ。