URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12921: アンケートさん]

プレミアムフロアが
坪単価1000万超えました。

さすがにバブル
東京一等地が買える
浦和なら妥当

[12922: 検討板ユーザーさん]

浦和で仕事してる士業の人は欲しいだろうね。医者、弁護士、会計士など。後は地元富裕層。この辺は買い替え組だと思うけど。

[12923: マンション掲示板さん]

浦和が好きな人しか買わないから
ある意味感謝だね
プラウドと地権者に感謝感謝

[12924: 名無しさん]

>>12922 検討板ユーザーさん
事務所利用は禁止だろ

[12925: マンコミュファンさん]

>>12914 評判気になるさん
信じられない
大した管理しないくせに
せめて、金額相応の対応させた方がいいよ

[12926: マンコミュファンさん]

1年前、大宮でこんな価格はあり得ないと大宮スカイをやめた自分を憎む
浦和でこんな価格はあり得ないよ（デジャヴ）
埼玉2トップを逃した…　詰んだ…

[12927: 匿名さん]

価格よくばる外廊下タワー

[12928: 検討板ユーザーさん]

流石に南向き9階1.5億の部屋で家賃50万で利回り4パーセントだが、50万の家賃もなるわけもないし、流石に富裕層も買うんか？

[12929: eマンションさん]

浦和民による
浦和民の地権者が喜ぶマンション
浦和駅前に爆誕

[12930: マンション掲示板さん]

>>12928 検討板ユーザーさん
浦和の弱点
高い家賃とれない

[12931: 名無しさん]

富裕層からしたら家賃とかどうでもいいんだろ
この立地のマンションを買えることに価値がある

[12932: 匿名さん]

ここは埼玉ですよね。価格だけ見ると東京の24区目が川を越えて浦和に飛び地したような感じ。

[12933: マンコミュファンさん]

>>12932 匿名さん

浦和って本当に特別なんだな。
坪1000超えなんて千葉ではまずあり得ないし神奈川でも横浜くらいじゃないか？
東京ですら坪1000を絶対に超えないエリアの方が多いだろ。

[12934: 匿名さん]

>>12933 マンコミュファンさん
都内でも坪1000を超えるところは少ない。坪1000を超えるのは都内屈指の高級住宅地にたつマンションか、港区のタワマンぐらいだと思う。
しばらくはここの話題で持ちきりですね。

[12935: マンコミュファンさん]

>>12926 マンコミュファンさん

同じです。次はどうしたらいいのか。

[12936: マンション検討中さん]

住宅件事務所にすれば、士業なら経費で落とせる

[12937: 名無しさん]

>>12934 匿名さん

港区並みですよね。笑　不動産市況高値の象徴マンション！

[12938: 通りがかりさん]

浦和でポジションセット出来てる人、ここを買うより相場上がった中で売り逃げして、戸建て買った方が絶対良いよ。戸建てはマンションほど急騰してないから。管理費も考えたら馬鹿らしすぎる。

[12939: 口コミ知りたいさん]

>>12936 マンション検討中さん

全部は落とせない

[12940: 評判気になるさん]

>>12935 マンコミュファンさん

浦和を捨て、都内のマンションを買うべき。
教育環境は、都内&私立がはるかに上。

[12941: 口コミ知りたいさん]

>>12940 評判気になるさん

都民は教育費無償化とかもされてましたよね

[12942: マンション検討中さん]

士業なら色々方法はあるよね。個人名義で買って、法人に貸すことで経費にできるし。法人に所有させる方法もあるし。

[12943: マンション掲示板さん]

>>12923 マンション掲示板さん

大部分の人はもはや買えなくなりましたね。ここ数年で一番ビックリ価格です。

[12944: 匿名さん]

埼玉だから外廊下でスペック落として
めっちゃ高価格で売り出しても
即完売、という前例を作り出す
ある意味画期的な物件になるかも

[12945: マンション検討中さん]

ネタみたいな金額だから面白い
こんな高値を買う人を見てみたいくらい

[12946: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tuumo_10/status/1818256236053491939?s=46

No1マンションは資産価値を維持していくのは確か。浦和というか県内No1マンションになるからね。

[12947: マンション検討中さん]

正直外観もまったく高級感ないけど、富裕層はこれを有り難がって買うのかね？
少し前なら坪750万も出したら高級感もある都内のマンション買えたでしょ

[12948: 評判気になるさん]

>>12936 マンション検討中さん
SOHO利用NGだろ

[12949: マンション検討中さん]

>>12938 通りがかりさん
管理費安いならまだしも
外廊下で管理費高すぎ
さらに固定資産税も高いなんて
笑えるだろ

[12950: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
外廊下で埼玉スペックで
価格は都心並みで売れたら
埼玉県で開発活発になるかもな

[12951: 匿名さん]

>>12946 マンション検討中さん
外廊下タワマンなんて
すぐぬかれるだろ

[12952: 匿名さん]

>>12947 マンション検討中さん
低層階買うやついるの？

[12953: マンション検討中さん]

いや管理組合としてSOHOは不可でも、登記はできるのよ。士業の先生は、事務所として登記して経費で落とすけど、実際は自宅として使うのよ。実際の事務所はまた別に借りるわけで。

[12954: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん
あり得るね
開発して頂きましょう！
埼玉を

[12955: マンション掲示板さん]

>>12951
不動産は立地9割なので、ここより好立地のマンションでない限り、内廊下だろうが超えるのは難しい。そんな好立地のプロジェクトは県内に無いし。

[12956: 匿名さん]

てっきり専有部の面積絞ってるのは坪単価高くしてもグロスは押さえられる部屋作って買いやすくしてくれるのかと思ってた。中途半端な60平米台の部屋は近郊郊外の浦和で、こんな予定価格で出して一体誰がターゲットなんでしょうか。

[12957: 検討板ユーザーさん]

>>12947 さん

本宅は浦和の一戸建ての豪邸。
セカンドハウスでこの物件を買う
浦和の富裕層もいるのではないでしょうか。

かなり前に出来た川口のエルザタワーの
55階ペントハウスをセカンドハウスとして
購入した地元の経営者や士業の方もいると
仕事で知り合った方が言っていたので、
タワマンセカンドハウス購入希望者は
浦和にも多いと思います。

[12958: eマンションさん]

>>12957 検討板ユーザーさん
狙いはそこなんだと思うけど、
セカンドハウスは都内の方が良いと思うよ　結果

[12959: 検討板ユーザーさん]

浦和に住みたいアッパー層にとっては、ここが一番だからね。

[12960: 通りがかりさん]

マンマニ先生に遠回しに「流石にやり過ぎ」と言われております。

https://x.com/mansionmania/status/1818268857968296231?t=h2w4HrBQRL3c0c...

[12961: eマンションさん]

これから発売のウエリス高砂、注目されますね。

[12962: マンション検討中さん]

マンマニ先生は妥当かなとも仰ってますね
https://twitter.com/mansionmania/status/1818221106341253219?s=46

[12963: 考え中]

>>12957 検討板ユーザーさん
え？そんな人いたかな
エルザの最上階を売却した者です。

やっぱり川口はダメですよ。
勝どきの53階の最上階も賃貸にしていますが
そちらの方が購入8年は経ちますが
購入価格から倍の相場になりました。

今回、浦和の一等地マンションの購入を考えています
でも十條ザタワーと比較して
そこよりも高い様で考え中なんです。

[12964: eマンションさん]

>>12963 考え中さん

なるほどですね。
色々な考え方がありますね。
勉強になります。

私は川口、川越、浦和、
横浜、港区、練馬区、立川に
先祖代々縁がある者で
どこの街もメリットデメリットが
あると理解しておりますが、
色々視野を広げてみるのも大切ですよね。

[12965: 口コミ知りたいさん]

>>12953 マンション検討中さん
あっそうですか
ご自由にどうぞ

[12966: マンション掲示板さん]

>>12962 マンション検討中さん

昔買った人の勝ち
今は高すぎだな

[12967: マンション掲示板さん]

浦和に４億マンションが爆誕したんだよ
埼玉県民として喜ぼう

[12968: 評判気になるさん]

>>12957 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

[12969: マンコミュファンさん]

ひろゆきさん

[12970: 評判気になるさん]

管理費高いよ
外廊下タワマンなら管理費安くするべき
管理費についてどう思いますか？

高すぎる
高い
外廊下の意味なし
普通

[12971: 名無しさん]

>>12963 考え中さん
十条の漢字間違えてますよ。
う◯つくのやめてもらってよいですか？

[12973: 通りがかりさん]

>>12960 通りがかりさん

晴海フラッグみたいな無法地帯にならなくて良かったって言ってる感じにしか思えないが

[12974: 検討板ユーザーさん]

都内もそうですが、中途半端な高級マンションは日本人ではなく外国人(主に中国人)に買い占められる傾向があるので、ここもそうなるでしょうね。普通の日本人は買えないけど、本当に金持ってる日本人はこの仕様では買わない。
高砂小ブランドも陥落するでしょうね。。

[12975: マンション掲示板さん]

>>12963 考え中さん

十条漢字間違えてますよ

[12977: 通りがかりさん]

今は文京区がとりあえず外国人のターゲットになってる

教育基準で選んで

[12978: 通りがかりさん]

>>12956 匿名さん
ターゲットはどの層も？
60平米で低層階タワマンなんて
興味あるわ

[12979: マンション検討中さん]

>>12976 評判気になるさん
さいたま市税金
全く無視されてるのかな

[12981: マンション検討中さん]

地権者様々
地権者様々
地権者感謝感謝感謝

[12982: マンション検討中さん]

この価格で出すなら
内廊下で出すべきだった

[12983: マンション検討中さん]

埼玉県民は試されてる
外廊下タワマンで億ションが売れるか
さらに低層階が億ションで売れるか

[12984: eマンションさん]

都内のタワーマンションに住んでますが、ここの坪単価でびっくり仰天！

[12985: マンション検討中さん]

https://x.com/shs_s_m_c/status/1818275825042821473
わかるわかる
みんな同じさ

[12986: マンション検討中さん]

このタワマンがサクッと完売してしまったら
他のデベも今後出来るであろう浦和のタワマンは
全て外廊下埼玉仕様で良くね？、って
悪ノリするかもしれない。。。

[12987: マンション検討中さん]

https://x.com/vanilla_0201ab/status/1809741163487981719
外廊下で管理費修繕費高いって
どうなってる（笑）

[12988: 考え中]

>>12972 匿名さん
そうですか
だったら勝ちどきのタワマンで
53階の築年数が近いマンションを調べて下さい。
総戸数1420のマンションです。

そのうち最上階は24部屋ですよ。

これ以上書くと
エルザ最上階販売した人
勝ちどきタワマンを持っている人と
調べられたら
身元がバレるので
これ以上は書きまぜんが

これだけは
浦和ザタワー最上階を購入すると
値段が高いので
次に買う人が見つかりにくいと思います

これはエルザの最上階
1番広い部屋の販売を見て来たので
確実に言える事です

今回
浦和ザタワーを購入するのでしたら
中住戸もしくは
低層階の方が次の売却を考えたら
損は少ないと言えますよ。

[12989: 通りがかりさん]

>>12974 検討板ユーザーさん
中国人はこの価格の浦和は買わないでしょ

[12990: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1818268857968296231
こういうことでしょ。
ここは地元層だけで埋まる。

[12991: 口コミ知りたいさん]

>>12989 通りがかりさん

いやぁ東京では高い所は結構中国人が
あっ、安い晴海フラッグで30戸今のところ購入しましたって中国人もいたけど

[12992: マンション掲示板さん]

>>12985 マンション検討中さん

ふるいに掛けられた組ですか
一儲けしようって奴が買わないだろうなって価格で本当に買いたい人が変える感じで良かった

[12993: マンション掲示板さん]

ナンバーワンタワマン
浦和 vs 十条 vs 大山
ほぼ同坪単価対決となりました

[12994: マンション掲示板さん]

もはや千葉県の到達出来ない所まで来てしまった

[12995: 匿名さん]

３LDKで4億円すごいね
４LDKになったら6億とかになるのかな

[12996: 考え中]

>>12993 マンション掲示板さん
十条はそこまで坪単価行きますか？
だとしても
JR線で池袋、新宿、渋谷まで直通で行けますので
利便性を考えたら
十条に分がある様におもいます

[12997: 匿名さん]

坪単価1000超えは想定していました？

坪単価1000万は当たり前
坪単価1000万は意外
坪単価1500万予想だったので、想定内

[12998: 考え中]

>>12995 匿名さん
平米数で販売価格は決まると思うんです
ただ次に誰が買うのとなると
購入価格から値下げしての
再販売価格になると思います

普通その金額だったら
都内に行くよってなるのが常識で
とても購入金額を、
もしくは上回っての再販売って
相場的には通用しない地域だと思うんですよ。

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん

[13000: 通りがかりさん]

今日祭りですな。

[13001: マンション掲示板さん]

>>12996 考え中さん

鉄道の利便性だけで価格は決まらない

[13002: 匿名さん]

県都すごい

[13003: 考え中]

>>13001 マンション掲示板さん
え？何言っているの
海外の人は買わない
都内でもないとなったら
購入する層は限られるでしょう

うちも購入を考えているけど
想像以上の金額設定で
考えています。
地主がですよ。

その事を理解した方がいいと思いますよ。

[13004: マンション掲示板さん]

インフレ円安進んで5年後はこんな価格では買えないよ
坪600では熊谷当たりか

[13005: マンション検討中さん]

>>13003 考え中さん

地主だったらむしろ買うんじゃないの？

[13006: マンコミュファンさん]

>>13004 マンション掲示板さん
そうですな。今マンション価格が上がっているより日本円価値が大きく目減りしているんだね。

[13007: eマンションさん]

>>12991 口コミ知りたいさん
それってあなたの感想ですよね？

[13008: 考え中]

>>13005 マンション検討中さん
はい。お隣さんになるかも知れませんね。
先程、動画を見てアンケートを送りましたので

[13009: 検討板ユーザーさん]

>>12990 eマンションさん
これって広域は買わないだろうって
いってるだけじゃない？

[13010: eマンションさん]

>>13005 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

[13011: 通りがかりさん]

売れ残ったら割引販売するよね？

[13012: マンコミュファンさん]

>>13011 通りがかりさん

すると思います。

[13013: 評判気になるさん]

>>13011 通りがかりさん
多少の割引なら売れないよ

[13014: 評判気になるさん]

アンケートで高すぎるが多い
そりゃそうだよな

[13015: 評判気になるさん]

浦和は賃料とれないエリア
地権者が半分いるから
賃貸大量に出るだろうな

[13016: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/zako_nn/status/1818375640900641064
あらら

[13017: 検討板ユーザーさん]

浦和はプライド高いから
これくらいで出てきてよかったよ
浦和に地縁なきゃ誰も買わない価格
値上がり期待も厳しい価格だから
転売も排除できるし
浦和の王様
浦和の頂きに
なりたいかたが買うやつだよ

浦和王様物件(外廊下＆管理費高い物件)

[13018: 検討板ユーザーさん]

>>13003 考え中さん
外廊下なら管理費安くしなきゃ
なんで外廊下にしたんだ
そこに不満あり
外廊下は管理費安く
内廊下なら管理費高め
これが普通では？

[13019: アンケートさん]

高い高いと言われてるけど
仕様について満足してますか？

外廊下で700万はびっくり
管理費修繕費が高すぎる
都内マンション仕様には及ばない
マンション仕様には満足してる

[13020: マンコミュファンさん]

https://x.com/wanzenchin/status/1818246454638739812
当初の計画なら坪単価400万
今はプレミアム1000万
伸ばしたら坪単価は倍