URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12921: アンケートさん]

プレミアムフロアが
坪単価1000万超えました。

さすがにバブル
東京一等地が買える
浦和なら妥当

[12922: 検討板ユーザーさん]

浦和で仕事してる士業の人は欲しいだろうね。医者、弁護士、会計士など。後は地元富裕層。この辺は買い替え組だと思うけど。

[12923: マンション掲示板さん]

浦和が好きな人しか買わないから
ある意味感謝だね
プラウドと地権者に感謝感謝

[12924: 名無しさん]

>>12922 検討板ユーザーさん
事務所利用は禁止だろ

[12925: マンコミュファンさん]

>>12914 評判気になるさん
信じられない
大した管理しないくせに
せめて、金額相応の対応させた方がいいよ

[12926: マンコミュファンさん]

1年前、大宮でこんな価格はあり得ないと大宮スカイをやめた自分を憎む
浦和でこんな価格はあり得ないよ（デジャヴ）
埼玉2トップを逃した…　詰んだ…

[12927: 匿名さん]

価格よくばる外廊下タワー

[12928: 検討板ユーザーさん]

流石に南向き9階1.5億の部屋で家賃50万で利回り4パーセントだが、50万の家賃もなるわけもないし、流石に富裕層も買うんか？

[12929: eマンションさん]

浦和民による
浦和民の地権者が喜ぶマンション
浦和駅前に爆誕

[12930: マンション掲示板さん]

>>12928 検討板ユーザーさん
浦和の弱点
高い家賃とれない

[12931: 名無しさん]

富裕層からしたら家賃とかどうでもいいんだろ
この立地のマンションを買えることに価値がある

[12932: 匿名さん]

ここは埼玉ですよね。価格だけ見ると東京の24区目が川を越えて浦和に飛び地したような感じ。

[12933: マンコミュファンさん]

>>12932 匿名さん

浦和って本当に特別なんだな。
坪1000超えなんて千葉ではまずあり得ないし神奈川でも横浜くらいじゃないか？
東京ですら坪1000を絶対に超えないエリアの方が多いだろ。

[12934: 匿名さん]

>>12933 マンコミュファンさん
都内でも坪1000を超えるところは少ない。坪1000を超えるのは都内屈指の高級住宅地にたつマンションか、港区のタワマンぐらいだと思う。
しばらくはここの話題で持ちきりですね。

[12935: マンコミュファンさん]

>>12926 マンコミュファンさん

同じです。次はどうしたらいいのか。

[12936: マンション検討中さん]

住宅件事務所にすれば、士業なら経費で落とせる

[12937: 名無しさん]

>>12934 匿名さん

港区並みですよね。笑　不動産市況高値の象徴マンション！

[12938: 通りがかりさん]

浦和でポジションセット出来てる人、ここを買うより相場上がった中で売り逃げして、戸建て買った方が絶対良いよ。戸建てはマンションほど急騰してないから。管理費も考えたら馬鹿らしすぎる。

[12939: 口コミ知りたいさん]

>>12936 マンション検討中さん

全部は落とせない

[12940: 評判気になるさん]

>>12935 マンコミュファンさん

浦和を捨て、都内のマンションを買うべき。
教育環境は、都内&私立がはるかに上。

[12941: 口コミ知りたいさん]

>>12940 評判気になるさん

都民は教育費無償化とかもされてましたよね

[12942: マンション検討中さん]

士業なら色々方法はあるよね。個人名義で買って、法人に貸すことで経費にできるし。法人に所有させる方法もあるし。

[12943: マンション掲示板さん]

>>12923 マンション掲示板さん

大部分の人はもはや買えなくなりましたね。ここ数年で一番ビックリ価格です。

[12944: 匿名さん]

埼玉だから外廊下でスペック落として
めっちゃ高価格で売り出しても
即完売、という前例を作り出す
ある意味画期的な物件になるかも

[12945: マンション検討中さん]

ネタみたいな金額だから面白い
こんな高値を買う人を見てみたいくらい

[12946: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tuumo_10/status/1818256236053491939?s=46

No1マンションは資産価値を維持していくのは確か。浦和というか県内No1マンションになるからね。

[12947: マンション検討中さん]

正直外観もまったく高級感ないけど、富裕層はこれを有り難がって買うのかね？
少し前なら坪750万も出したら高級感もある都内のマンション買えたでしょ

[12948: 評判気になるさん]

>>12936 マンション検討中さん
SOHO利用NGだろ

[12949: マンション検討中さん]

>>12938 通りがかりさん
管理費安いならまだしも
外廊下で管理費高すぎ
さらに固定資産税も高いなんて
笑えるだろ

[12950: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
外廊下で埼玉スペックで
価格は都心並みで売れたら
埼玉県で開発活発になるかもな

[12951: 匿名さん]

>>12946 マンション検討中さん
外廊下タワマンなんて
すぐぬかれるだろ

[12952: 匿名さん]

>>12947 マンション検討中さん
低層階買うやついるの？

[12953: マンション検討中さん]

いや管理組合としてSOHOは不可でも、登記はできるのよ。士業の先生は、事務所として登記して経費で落とすけど、実際は自宅として使うのよ。実際の事務所はまた別に借りるわけで。

[12954: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん
あり得るね
開発して頂きましょう！
埼玉を

[12955: マンション掲示板さん]

>>12951
不動産は立地9割なので、ここより好立地のマンションでない限り、内廊下だろうが超えるのは難しい。そんな好立地のプロジェクトは県内に無いし。

[12956: 匿名さん]

てっきり専有部の面積絞ってるのは坪単価高くしてもグロスは押さえられる部屋作って買いやすくしてくれるのかと思ってた。中途半端な60平米台の部屋は近郊郊外の浦和で、こんな予定価格で出して一体誰がターゲットなんでしょうか。

[12957: 検討板ユーザーさん]

>>12947 さん

本宅は浦和の一戸建ての豪邸。
セカンドハウスでこの物件を買う
浦和の富裕層もいるのではないでしょうか。

かなり前に出来た川口のエルザタワーの
55階ペントハウスをセカンドハウスとして
購入した地元の経営者や士業の方もいると
仕事で知り合った方が言っていたので、
タワマンセカンドハウス購入希望者は
浦和にも多いと思います。

[12958: eマンションさん]

>>12957 検討板ユーザーさん
狙いはそこなんだと思うけど、
セカンドハウスは都内の方が良いと思うよ　結果

[12959: 検討板ユーザーさん]

浦和に住みたいアッパー層にとっては、ここが一番だからね。

[12960: 通りがかりさん]

マンマニ先生に遠回しに「流石にやり過ぎ」と言われております。

https://x.com/mansionmania/status/1818268857968296231?t=h2w4HrBQRL3c0c...

[12961: eマンションさん]

これから発売のウエリス高砂、注目されますね。

[12962: マンション検討中さん]

マンマニ先生は妥当かなとも仰ってますね
https://twitter.com/mansionmania/status/1818221106341253219?s=46

[12963: 考え中]

>>12957 検討板ユーザーさん
え？そんな人いたかな
エルザの最上階を売却した者です。

やっぱり川口はダメですよ。
勝どきの53階の最上階も賃貸にしていますが
そちらの方が購入8年は経ちますが
購入価格から倍の相場になりました。

今回、浦和の一等地マンションの購入を考えています
でも十條ザタワーと比較して
そこよりも高い様で考え中なんです。

[12964: eマンションさん]

>>12963 考え中さん

なるほどですね。
色々な考え方がありますね。
勉強になります。

私は川口、川越、浦和、
横浜、港区、練馬区、立川に
先祖代々縁がある者で
どこの街もメリットデメリットが
あると理解しておりますが、
色々視野を広げてみるのも大切ですよね。

[12965: 口コミ知りたいさん]

>>12953 マンション検討中さん
あっそうですか
ご自由にどうぞ

[12966: マンション掲示板さん]

>>12962 マンション検討中さん

昔買った人の勝ち
今は高すぎだな

[12967: マンション掲示板さん]

浦和に４億マンションが爆誕したんだよ
埼玉県民として喜ぼう

[12968: 評判気になるさん]

>>12957 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

[12969: マンコミュファンさん]

ひろゆきさん

[12970: 評判気になるさん]

管理費高いよ
外廊下タワマンなら管理費安くするべき
管理費についてどう思いますか？

高すぎる
高い
外廊下の意味なし
普通