URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12861: 匿名さん]

>> 12858 さん、ありがとうございます！！
12858さんが当選しますように！

[12862: 検討板ユーザーさん]

>>12858 匿名さん

ROOVから見れないんですが、ウェビナーどこから見れますか？

[12863: 通りがかりさん]

>>12862 検討板ユーザーさん
いえ、私も見れたときはROOVからでしたよ。今は先述のとおり更新作業中なのかなと思っております。

[12864: マンション検討中さん]

なんかちょっとおふざけが過ぎてる
デベ儲けすぎやろ
市況が今下がってきてるから、これだと高掴みでしかないわな

[12865: マンション検討中さん]

別に見ても大した情報は無いのでこちらを参考にすれば良いと思います。
https://twitter.com/wanzenchin/status/1818227720192700516

[12866: 名無しさん]

>>12863 通りがかりさん

何回か起動したら見れました。
これは私はため息しか出ません。

[12867: マンション検討中さん]

動画では必死に高級感だそうとしてますが、現実は仕様がショボいのにギャップがありすぎるんですよね。

[12868: 名無しさん]

君たちはみんな今どこに住んでるの？
浦和の分譲か賃貸？

[12869: 検討板ユーザーさん]

>>12868 名無しさん

最寄り大宮ですが、撤退致します

[12870: 考え中]

やっぱり強気の価格を出して来ましたね
先週、電話で問い合わせをしたら
6300件のエントリーがあると話していたので

[12871: 匿名さん]

今後はさらにサワーグレープ書き込みが増えそうですね

[12872: eマンションさん]

>>12870 考え中さん

今日のウェビナーで、大半が蹴散らされてしまったと思います。まさに浦和王のマンション！

[12873: マンション検討中さん]

これ最上階の1番広い部屋は余裕で4億超えるね。
予想より1億高い。

[12874: マンション検討中さん]

まぁ、この値段なら抽選もなく先着順販売になるでしょうから、焦らず様子見ですね。

[12875: マンコミュファンさん]

三井の値付けはいつも正しい
住友はいつだって間違いだけど
だからこの価格で間違いないって感じやね
俺は買わないけど

[12876: 検討板ユーザーさん]

>>12868 名無しさん
浦和駅付近の分譲マンションです。

やはりお高いですねぇ…
が、しかし周辺の例えばプラウド浦和やブリリア浦和仲町の中古を1億ちょっとで買うならこっちの方がいいですよね？！
完売するでしょうね！！

[12877: 名無しさん]

>>12874 マンション検討中さん

絶対にならない笑相場観ナサすぎ。

[12878: 通りがかりさん]

価格もだが、維持費が半端ない。
十条が超お買い得だった。

[12879: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
買うつもりがないならモヤモヤしないでしょ。

[12880: 通りがかりさん]

>>12873 マンション検討中さん
こんな価格で買うやつ
逆に笑えます
外廊下埼玉県仕様
安すぎますね（笑）

[12881: マンション検討中さん]

>>12864 マンション検討中さん
市況が下がってる？？？

[12882: 名無しさん]

>>12878 通りがかりさん
埼玉県で外廊下で4億（笑）
相当な浦和愛ないと

[12883: 評判気になるさん]

>>12877 名無しさん

抽選になるほど即時完売するってことですか？
だとしたら坪750でこのマンションがどうお値打ちなのか教えて欲しいです。

[12884: 匿名さん]

こりゃないわw
他買うだろがよ！

[12885: 名無しさん]

>>12882 名無しさん
浦和信者は結構いますからね

[12886: マンション掲示板さん]

10階で坪700超えとか

[12887: マンション掲示板さん]

>>12878 通りがかりさん
管理費いくらですか？

[12888: 匿名さん]

>>12886 マンション掲示板さん
売れずに先着順でるよ（笑）
ありえないわ

[12889: 匿名さん]

さいたま市の税金投入されて
この値段はねーよ
中野駅前デッキ直結のほうが安い

[12890: 通りがかりさん]

>>12885 名無しさん
信者も買わないだろ
とくに低層階

[12891: 口コミ知りたいさん]

>>12888 匿名さん
そうなったら安売りするでしょうね
飛びつかないわこりゃ

[12892: 評判気になるさん]

>>12872 eマンションさん
けちらされたんじゃなく
あきれたんだよ

[12893: マンション検討中さん]

いくらアンチが連投して吠えたって売れるんだよな

[12894: 評判気になるさん]

出た
埼玉県４億マンション
なのに外廊下

[12895: 検討板ユーザーさん]

>>12893 マンション検討中さん
アンチとかじゃなくて
みんな普通の感想じゃね。
浦和で４億なら賃貸で月200万？
だれも借りないよ

[12896: 匿名さん]

外廊下とか坪400とかアンチがいくら吠えたところでここの価値は変わらんぞ

[12897: 口コミ知りたいさん]

もっとも円安の時に作った結果
こりゃ記憶に残る物件だな

[12898: 匿名さん]

>>12879 匿名さん
はい、そうですね。めんどくさいのでもうやめてください。

[12899: 通りがかりさん]

流石にこれを擁護は業者か地権者か？って疑われるなこりゃ

[12900: 評判気になるさん]

浦和西口のマンション、戸建ての価格が吊られて上がりそうだ
徒歩10分圏内の物件はすべて上がると見ていい？

[12901: 名無しさん]

>>12897 口コミ知りたいさん
さいたま市だよね？
港区だったっけ？

[12902: 評判気になるさん]

>>12889 匿名さん
運が良くないと買えないから
抽選で

[12903: eマンションさん]

>>12902 評判気になるさん
グラングリーンと坪単価一緒（笑）
あれっ埼玉が大阪に勝った

[12904: 評判気になるさん]

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
ギャグだろ

[12905: 名無しさん]

>>12900 評判気になるさん

浦和西口民は勝ち組

[12906: 評判気になるさん]

大宮を半値で買えたやつ優勝

[12907: マンコミュファンさん]

>>12902 評判気になるさん
低層階で億ション（笑）
ヒエラルキーどうなる？

[12908: マンコミュファンさん]

浦和で60平米で一億
めちゃくちゃ狭い部屋
誰が買うのか興味ある
さすがに笑えます

[12909: マンション掲示板さん]

>>12904 評判気になるさん
なかなか面白いギャグですよね

[12910: 名無しさん]

>>12909 マンション掲示板さん
外廊下タワマンというのが笑えるポイント

[12911: マンコミュファンさん]

>>12899 通りがかりさん
まあもの好きは買うんじゃない？
呆れてる層もたくさんいそう。
浦和、浦和、浦和

[12912: マンコミュファンさん]

ギャグみたいな価格
本当に低層階が売れるかな？
浦和民はプライド高いぞ

[12913: 匿名さん]

>>12905 名無しさん
少なくとも広域の検討者は
ほぼゼロになったんじゃない？
投資家ならまず買わないだろう。

[12914: 評判気になるさん]

>>12887 マンション掲示板さん

71平米で　管理修繕で6万弱

[12915: マンション検討中さん]

ターゲット層どこなんだろうね
浦和って、教育熱心な家庭に人気なのに、こんな価格じゃ買える家庭はさすがにかなり限られるし
投資、投機目的はまず無理だし
買えるのは浦和の大金持ちだけかな？

[12916: マンション検討中さん]

>>12914 評判気になるさん
ギャグすぎる

[12917: マンション掲示板さん]

>>12908 マンコミュファンさん

プレミアムフロアはリアル金持ちが普通に買うと思いますが、70平米をこの価格で買う人は物好きだなって思います

[12918: 検討板ユーザーさん]

>>12915 マンション検討中さん
不動産？
負動産？
管理費まで高いなんて
外廊下にした意味がないだろ？

[12919: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの価格について

高すぎた
予想より高かった
安いと感じた

[12920: マンション検討中さん]

ここを待ち続けていた1次取得者は可哀想だ。怨嗟の声もわからなくはない。しかしポジションセットしていなかったことは自己責任でもある。

[12921: アンケートさん]

プレミアムフロアが
坪単価1000万超えました。

さすがにバブル
東京一等地が買える
浦和なら妥当

[12922: 検討板ユーザーさん]

浦和で仕事してる士業の人は欲しいだろうね。医者、弁護士、会計士など。後は地元富裕層。この辺は買い替え組だと思うけど。

[12923: マンション掲示板さん]

浦和が好きな人しか買わないから
ある意味感謝だね
プラウドと地権者に感謝感謝

[12924: 名無しさん]

>>12922 検討板ユーザーさん
事務所利用は禁止だろ

[12925: マンコミュファンさん]

>>12914 評判気になるさん
信じられない
大した管理しないくせに
せめて、金額相応の対応させた方がいいよ

[12926: マンコミュファンさん]

1年前、大宮でこんな価格はあり得ないと大宮スカイをやめた自分を憎む
浦和でこんな価格はあり得ないよ（デジャヴ）
埼玉2トップを逃した…　詰んだ…

[12927: 匿名さん]

価格よくばる外廊下タワー

[12928: 検討板ユーザーさん]

流石に南向き9階1.5億の部屋で家賃50万で利回り4パーセントだが、50万の家賃もなるわけもないし、流石に富裕層も買うんか？

[12929: eマンションさん]

浦和民による
浦和民の地権者が喜ぶマンション
浦和駅前に爆誕

[12930: マンション掲示板さん]

>>12928 検討板ユーザーさん
浦和の弱点
高い家賃とれない

[12931: 名無しさん]

富裕層からしたら家賃とかどうでもいいんだろ
この立地のマンションを買えることに価値がある

[12932: 匿名さん]

ここは埼玉ですよね。価格だけ見ると東京の24区目が川を越えて浦和に飛び地したような感じ。

[12933: マンコミュファンさん]

>>12932 匿名さん

浦和って本当に特別なんだな。
坪1000超えなんて千葉ではまずあり得ないし神奈川でも横浜くらいじゃないか？
東京ですら坪1000を絶対に超えないエリアの方が多いだろ。

[12934: 匿名さん]

>>12933 マンコミュファンさん
都内でも坪1000を超えるところは少ない。坪1000を超えるのは都内屈指の高級住宅地にたつマンションか、港区のタワマンぐらいだと思う。
しばらくはここの話題で持ちきりですね。

[12935: マンコミュファンさん]

>>12926 マンコミュファンさん

同じです。次はどうしたらいいのか。

[12936: マンション検討中さん]

住宅件事務所にすれば、士業なら経費で落とせる

[12937: 名無しさん]

>>12934 匿名さん

港区並みですよね。笑　不動産市況高値の象徴マンション！

[12938: 通りがかりさん]

浦和でポジションセット出来てる人、ここを買うより相場上がった中で売り逃げして、戸建て買った方が絶対良いよ。戸建てはマンションほど急騰してないから。管理費も考えたら馬鹿らしすぎる。

[12939: 口コミ知りたいさん]

>>12936 マンション検討中さん

全部は落とせない

[12940: 評判気になるさん]

>>12935 マンコミュファンさん

浦和を捨て、都内のマンションを買うべき。
教育環境は、都内&私立がはるかに上。

[12941: 口コミ知りたいさん]

>>12940 評判気になるさん

都民は教育費無償化とかもされてましたよね

[12942: マンション検討中さん]

士業なら色々方法はあるよね。個人名義で買って、法人に貸すことで経費にできるし。法人に所有させる方法もあるし。

[12943: マンション掲示板さん]

>>12923 マンション掲示板さん

大部分の人はもはや買えなくなりましたね。ここ数年で一番ビックリ価格です。

[12944: 匿名さん]

埼玉だから外廊下でスペック落として
めっちゃ高価格で売り出しても
即完売、という前例を作り出す
ある意味画期的な物件になるかも

[12945: マンション検討中さん]

ネタみたいな金額だから面白い
こんな高値を買う人を見てみたいくらい

[12946: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tuumo_10/status/1818256236053491939?s=46

No1マンションは資産価値を維持していくのは確か。浦和というか県内No1マンションになるからね。

[12947: マンション検討中さん]

正直外観もまったく高級感ないけど、富裕層はこれを有り難がって買うのかね？
少し前なら坪750万も出したら高級感もある都内のマンション買えたでしょ

[12948: 評判気になるさん]

>>12936 マンション検討中さん
SOHO利用NGだろ

[12949: マンション検討中さん]

>>12938 通りがかりさん
管理費安いならまだしも
外廊下で管理費高すぎ
さらに固定資産税も高いなんて
笑えるだろ

[12950: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
外廊下で埼玉スペックで
価格は都心並みで売れたら
埼玉県で開発活発になるかもな

[12951: 匿名さん]

>>12946 マンション検討中さん
外廊下タワマンなんて
すぐぬかれるだろ

[12952: 匿名さん]

>>12947 マンション検討中さん
低層階買うやついるの？

[12953: マンション検討中さん]

いや管理組合としてSOHOは不可でも、登記はできるのよ。士業の先生は、事務所として登記して経費で落とすけど、実際は自宅として使うのよ。実際の事務所はまた別に借りるわけで。

[12954: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん
あり得るね
開発して頂きましょう！
埼玉を

[12955: マンション掲示板さん]

>>12951
不動産は立地9割なので、ここより好立地のマンションでない限り、内廊下だろうが超えるのは難しい。そんな好立地のプロジェクトは県内に無いし。

[12956: 匿名さん]

てっきり専有部の面積絞ってるのは坪単価高くしてもグロスは押さえられる部屋作って買いやすくしてくれるのかと思ってた。中途半端な60平米台の部屋は近郊郊外の浦和で、こんな予定価格で出して一体誰がターゲットなんでしょうか。

[12957: 検討板ユーザーさん]

>>12947 さん

本宅は浦和の一戸建ての豪邸。
セカンドハウスでこの物件を買う
浦和の富裕層もいるのではないでしょうか。

かなり前に出来た川口のエルザタワーの
55階ペントハウスをセカンドハウスとして
購入した地元の経営者や士業の方もいると
仕事で知り合った方が言っていたので、
タワマンセカンドハウス購入希望者は
浦和にも多いと思います。

[12958: eマンションさん]

>>12957 検討板ユーザーさん
狙いはそこなんだと思うけど、
セカンドハウスは都内の方が良いと思うよ　結果

[12959: 検討板ユーザーさん]

浦和に住みたいアッパー層にとっては、ここが一番だからね。

[12960: 通りがかりさん]

マンマニ先生に遠回しに「流石にやり過ぎ」と言われております。

https://x.com/mansionmania/status/1818268857968296231?t=h2w4HrBQRL3c0c...