URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12741: 検討板ユーザーさん]

またまた荒らしに来てるだけの北浦和さん

[12742: eマンションさん]

最近の坪単価みたら、勝どき900、亀戸700くらいになってるんですね。そしたら、ここは坪650でしょ。蕨も500くらいでは？
一昔前の3LDKで勝どき9000万で浦和6500万みたいな感覚で。マンマニ風に言うと高いけど、それでも高くない。

[12743: 評判気になるさん]

>>12742 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d26e305f178d02f0cfb1d3260e485ae6354...
イッキに冷えこむかもね

[12744: 検討板ユーザーさん]

>>12743 評判気になるさん
節税目的で買ってるのは一部だけなのであまり影響はないと思うが

[12745: eマンションさん]

>>12744 検討板ユーザーさん
今団塊の世代が一気に買ってるのを
知らないの？

[12746: 名無しさん]

>>12745 eマンションさん

そうなんですか！？ローン組めるんですか！？現金買いでしょうか。

[12747: マンション掲示板さん]

>>12745 eマンションさん
全体で考えたら知れてるよ。

[12748: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討している者です。
明日ウェビナーがあるとのことですが、一般的にどのくらいの時間がかかるのでしょうか。仕事が詰まっているので昼休みの合間に(精々30分)見れるかどうかです。

[12749: eマンションさん]

>>12748 マンション検討中さん

明日のウェビナー楽しみですね！おそらく時間は決まってなくて、公開後好きな時間に見れると思います。

時間は30-60分が多いです。

[12750: マンション検討中さん]

>>12749 eマンションさん
早速ご回答いただきありがとうございます。
明日のウェビナーを楽しみに待ちたいと思います。

[12751: マンション検討中さん]

>>12749 eマンションさん
明日平均坪単価600万以上だと
かなり物議醸すだろね

[12752: 検討板ユーザーさん]

物議？
でもそんな感じってみんな言うようになってるけど

[12753: 匿名さん]

間取り公表済みの南向きLタイプ（裏返しでJタイプ？）が坪いくらで来るかな～

[12754: 匿名さん]

>>12752 検討板ユーザーさん
平均坪単価600万以上なら
かなり話題性ある
外廊下で埼玉県だから。

[12755: 名無しさん]

>>12754 匿名さん

そうですね。650万になったら諦めます

[12756: 名無しさん]

>>12753 匿名さん

Lタイプの間取り綺麗で人気でそうですよね！！

[12757: 通りがかりさん]

>>12751 マンション検討中さん

一般的には狭い部屋の坪単価が高くなるんですか？

[12758: 匿名さん]

>>12756 名無しさん
ですね～、おそらくここは倍率高めなんでしょう。。。76㎡のせいで？おかげで？坪単価が高くても物件価格としてみると絶妙に手を出せそうなぐらいになりそうなのがいやらしいですね笑

[12759: 評判気になるさん]

>>12758 匿名さん

南向きですし、高層階はきっと眺望が気持ちよさそうです。坪600万だと1.4億弱ですか、、、浦和とはいえ？なのに？すごい価格です

[12760: eマンションさん]

>>12758 匿名さん

南西と南東の広い部屋は、前が大きいマンションと被るので眺望は厳しいと思うんですが、その代わりの価格が気になります

[12761: マンション検討中さん]

今が1番ワクワクしますよね。
明日値段が発表さてお通夜になるか祭りになるか楽しみです。

[12762: 口コミ知りたいさん]

>>12761 マンション検討中さん

そうですね、知ったら終いです。笑
私の場合は、多分高くてさよなら、買えるんならみんな買えるんで抽選わっしょいになります。

[12763: マンコミュファンさん]

浦和美園に新設される順天堂大学の金持ち医者達もここに住むことになるんだろうな

[12764: 名無しさん]

ウェビナーが明日なんて情報どこにあるんだ？

[12765: マンコミュファンさん]

>>12763 マンコミュファンさん
なんだかんだ浦和美園に住む先生が多いかも。
当直とか大変だからね。

[12766: マンコミュファンさん]

>>12765 マンコミュファンさん

浦和美園の資産価値爆上がりじゃん

[12767: マンション検討中さん]

首を長くして待って来たんですが、いよいよ明日ですね。実力から坪700万になったら諦めます。

[12768: 通りがかりさん]

幹部の通勤は都内から自家用車でしょうね
中間管理職は都内から電車通勤
下っ端は近所のアパートで待機
そもそも美園に病院できるのか？
誰が金出すん？

[12769: 名無しさん]

>>12767 マンション検討中さん

700！！もはや都内！！

[12770: 検討板ユーザーさん]

当直医用の宿舎を作るでしょ。

[12771: マンコミュファンさん]

天下の順天堂大学付属病院様が来るわけだ
浦和の地価が更に上がるな

[12772: eマンションさん]

>>12769 名無しさん
坪単価700万とか
ありえない

[12773: eマンションさん]

この物件はさいたま市の
多額の税金が投入されてる物件です。

[12774: eマンションさん]

税金大量投入物件
さいたま市の方が優先に買えるべき
価格も税金負担分は引かれるのが普通なんだが
たぶん最大限高めに設計してくるだろうな

[12775: 名無しさん]

>>12772 eマンションさん

プレミアムは700超えるでしょうが、700はさすがに笑いになりますね

[12776: eマンションさん]

皆さんの意見をお聞きしたいのですが、高層は買えないし、ここの一番下の階を買うのと近くの別のマンションを買う選択肢があったら、どちらを選びますか、資産価値の観点から～

[12777: 名無しさん]

敢えてカースト最下層を選ぶことはないだろうに

[12778: 検討板ユーザーさん]

>>12776 eマンションさん

全ては価格次第、だと思いますよ。

[12779: 口コミ知りたいさん]

>>12692 通りがかりさん
ややや、2000万円台でも買わんぞ！

[12780: 通りがかりさん]

住戸表を俯瞰してみるとどうしても残り物の奪い合いになると感じる

[12781: マンション掲示板さん]

>>12780 通りがかりさん

はい、その感じはおっしゃる通りだと思います。

[12782: 口コミ知りたいさん]

>>12777 名無しさん

多分そんな風に感じてる人はあなたくらいで、まともな人はそんなふうに思わないと思いますよ。

[12783: マンション検討中さん]

プレミアムフロア専用エレベーターがついていれば上層のほうが良いですが、そうでもなければ景観以外は下層のほうがメリット多いですからね。
住んでみたら分かりますが、エレベーターラッシュで待たされるのはストレスですよ。

[12784: 匿名さん]

虫(特にG)とか気にして高階層がいいなぁって気持ちあるけど6階なら関係ないか
外廊下だから子供が手すり覗き込んだりするの怖いなぁってのもあるから6階を選ぶのもありか

[12785: 評判気になるさん]

>>12782 さん

カーストとか見栄を重視する人が住むのがタワマンじゃないの？
とくにこのマンションは県内ナンバーワンという付加価値の分価格も上振れるだろうから合理性重視なら選択肢に入らないと思うけど。

[12786: 匿名さん]

>>12775 名無しさん
プレミアムは1000超えてくるかな

[12787: マンコミュファンさん]

>>12785 評判気になるさん

合理的に考えてNo.1だから需要はずっとあるし下がらないだろうと予測して買うのでは？

[12788: マンコミュファンさん]

>>12773 eマンションさん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね。

[12789: 匿名さん]

>>12785 評判気になるさん

大分偏ってますね。

[12790: マンション検討中さん]

結局、販売価格はどうなっていますか？

[12791: eマンションさん]

>>12790 マンション検討中さん

まだ発表されてません。

[12792: 検討板ユーザーさん]

焦らすねえ

[12793: eマンションさん]

待ち遠しいなあ

[12794: eマンションさん]

>>12785 評判気になるさん
カーストや見栄と付加価値は別の話でしょ
カースト気にしてるのはタワマンに縁がない外野

[12795: 検討板ユーザーさん]

下手すりゃあ延期かな？

[12796: マンション掲示板さん]

>>12794 eマンションさん

私もそう思いました。
高層に住める人はそれはすごいですが、低層階に好きで住む人もいると思います。

何より最上階とかに住む人は、経済的に成功されてる人だと思うので、階数でバカにしたりする人いないと思います

[12797: マンコミュファンさん]

ウェビナー延期したの？

[12798: 検討板ユーザーさん]

13時過ぎて配信なければ延期ってことかな

[12799: 検討板ユーザーさん]

経済的に成功したからって聖人君子であるとは限らない

[12800: eマンションさん]

>>12799 検討板ユーザーさん

それはそうですよ。ただ確率は高いと思います。学歴と同じです

[12801: 口コミ知りたいさん]

延期確定ですかね？

[12802: マンコミュファンさん]

14時デッドライン説

[12803: 名無しさん]

>>12802 マンコミュファンさん

夕方くらいに来ると予想します。

[12804: 通りがかりさん]

何かトラブってるんでしょうね

[12805: マンション掲示板さん]

>>12804 通りがかりさん

なんらかのアナウンスは欲しいですね。朝9時から待ってます。笑

[12806: 口コミ知りたいさん]

>>12805 マンション掲示板さん
ちょっと対応が宜しくないよね

[12807: 検討板ユーザーさん]

>>12806 口コミ知りたいさん

そうですね。
ちょっと傲慢な販売スタイルですよね。

[12808: 検討板ユーザーさん]

日銀の利上げ情報待って決めようとしてんのかな

[12809: マンション掲示板さん]

>>12808 検討板ユーザーさん
追加利上げは先送りの公算　とか　知らんけど

[12810: 名無しさん]

日が暮れる前には始めてもらいたいもんだよ　まったく

[12811: 口コミ知りたいさん]

ずっと待っていますよ。

[12812: 名無しさん]

あと7時間ほどで明日になります

[12813: 名無しさん]

あくまでも予定だから　やらなくても問題ない

市役所から高すぎるとクレームでも入ったのかな

[12814: マンション掲示板さん]

>>12813 名無しさん

各自見てねって動画だと思いますし、いつでもいいですね

[12815: マンション検討中さん]

皆さんの想像以上の価格です

[12816: マンション検討中さん]

>>12815 マンション検討中さん

あれ？もうでてますか？

[12817: eマンションさん]

そうなんですか？
650万とかいってしまうとか

[12818: マンコミュファンさん]

ウェビナーが延期なら延期でアナウンスはしてほしいよな

[12819: マンコミュファンさん]

>>12817 eマンションさん

先行で行った人は見てると思ういますが、一部参考で目安わかりました、それ以上ですね

[12820: 匿名さん]

なんか間取り追加きた

[12821: 名無しさん]

平均700は軽く超えそうだな
外廊下マンションランキングで上位に入るだろう
もはや都内と肩を並べるレベル
そんじょそこらの十条や板橋大山なんか眼中に無し

[12822: 匿名さん]

いくらなんでも平均で700行ってしまうなら中野とか買うでしょう、、、

[12823: 名無しさん]

>>12822 匿名さん

そうですね。流石に。

[12824: eマンションさん]

>>12820 匿名さん

価格出すのに、間取り追加したんですかね！

[12825: eマンションさん]

>>12821 名無しさん

質問ですが、あなたは76平米1.6億円のここ買いますか？

[12826: マンション検討中さん]

坪700万だったら、年収2000万でも無理だね
3000万は最低ないとだね

[12827: 匿名さん]

来ましたね！

[12828: マンコミュファンさん]

>>12822 匿名さん
そもそも抽選に当たらないと買えないので、単純に中野のマンションを買えば良いという話ではないですよ。汚い商店街しかない十条、＊＊＊が歩いてる商店街の大山、伊勢丹やパルコがある浦和で、同じ価格ならこっちを買いたい価値観は多そう。

[12829: eマンションさん]

すみません、結局いくらですか？

[12830: 匿名さん]

>>12828 マンコミュファンさん
確かにそのとおりですね。私の中で勝手に東京の価格を諦めた人が買うものだと考えてしまっていました。

[12831: eマンションさん]

>>12829 eマンションさん
ざっくり中住戸で坪600-650、南西角で750、プレミアムが900-1000ですね。

[12832: 匿名さん]

WDの低階層ならワンチャン...？でもやっぱ高いなぁ

[12833: マンコミュファンさん]

外廊下でこの価格！？

[12834: 匿名さん]

私は～1.5億が予算なのでWDぐらいしか選択肢に入れられません。

[12835: 口コミ知りたいさん]

>>12831 eマンションさん
推測価格ですか、入手された販売価格ですか？

[12836: マンコミュファンさん]

>>12835 口コミ知りたいさん

今すぐエントリーしてウェビナー見たら？

[12837: 検討板ユーザーさん]

>>12836 マンコミュファンさん
有難う御座います。

[12838: 通りがかりさん]

プライドが高い浦和民だからこそ、この価格で買うと思うんだろうな
この掲示板も必ずチェックはされてるよ
高ければ高いほど良いとか言ってたやついたしな

[12839: 検討板ユーザーさん]

>>12831 eマンションさん
えらいことになってしまったなあ。もしかして中野新築の相場水準じゃないでしょうか？

[12840: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1818220329908760843
マンマニ氏