URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12661: 匿名さん]

住みたい街ランキングは
不動産会社と行政のステマ

[12662: 検討板ユーザーさん]

>>12660 マンション検討中さん
埼玉県として
浦和10位は立派
大宮2位はすばらしい快挙

[12663: マンション検討中さん]

>>12661 匿名さん

浦和と大宮に投票した人は
ほぼ埼玉県民だけ

[12664: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキングはリクルートの調査なので、不動産会社は関係ないよ。行政がステマってことは、さいたま市が金払ってるといいたいの？デマはやめた方がいい

[12665: 匿名さん]

>>12663 マンション検討中さん
へー埼玉県民の力すげー

[12666: 通りがかりさん]

>>12663 マンション検討中さん
大宮は常に上位
東日本からの評価も高いからね
東日本の玄関は大宮

[12667: eマンションさん]

他のふんわりとした
住みこごち良さランキングよりは
リクルートのランキングの方が
ある程度信頼できると思いますけどね。

[12668: マンコミュファンさん]

>>12667 eマンションさん
住みたいまちランキングは
住みたいという人が多いんだから
価値は下がりにくい

[12669: 通りがかりさん]

>>12666 通りがかりさん
東日本の玄関といえば今や東京です　上野が次点　大宮は合流点通過点に過ぎない

[12670: マンション掲示板さん]

>>12659 口コミ知りたいさん
埼玉県最高層タワーの大半が川口にあるんだね。埼玉バージョンの「武蔵小杉」だなぁ。

[12671: マンコミュファンさん]

>>12670 マンション掲示板さん

日本初の元祖タワマンは
与野ハウスなんですよね。

[12672: マンション掲示板さん]

上野は大宮よりも停まる路線数が少ないから厳しい

[12673: 通りがかりさん]

武蔵小杉は都心部のマンションより価格上がってるだろ

[12674: eマンションさん]

>>12669 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね。
いまだに東北のかたが住むなら
一番に検討するのは大宮です。
捻じ曲げないでください。

[12675: マンション検討中さん]

>>12670 マンション掲示板さん
さいたま市の100メートル規制は
まじでマイナス施策だったな

[12676: マンション検討中さん]

マンションの高さで競うのは滑稽すぎる

[12677: eマンションさん]

>>12657 口コミ知りたいさん

大宮の再開発これからですよ？
浦和優先で再開発した結果が今の埼玉県の評判です。

[12678: マンション掲示板さん]

住みたい街ランキングで大宮浦和が上位なのはさいたま市の人口増加を考えればそうでしょう。
アンケートと実際のデータ一致ですから。

[12679: 検討板ユーザーさん]

>>12657 口コミ知りたいさん
でも三菱重工はみなとみらいが嫌になったから東京へ逃げられてるじゃん

三菱重工の本社機能が今夏、横浜から撤退　都内に集約、グループ会社も移転
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1093619.html

[12680: 評判気になるさん]

そうそう。
人口増加は喜ばしいこと。
後は、人口増加に耐えうる
学校整備や道路整備等の充実ですね。

[12681: マンコミュファンさん]

>>12675 マンション検討中さん

これは私も同意です。
浦和とか大宮駅周辺は規制しないで欲しいです

[12682: 評判気になるさん]

>>12655 名無しさん
下品過ぎる。だから埼玉は東京や神奈川から馬鹿にされるんだよ。埼玉県民として恥ずかしい。

[12683: 検討板ユーザーさん]

みなとみらいのオフィス空室率はヤバいのに、さらに三菱重工まで逃げるのか。

[12684: 検討板ユーザーさん]

>>12683 検討板ユーザーさん
みなとみらいがどうというより企業の都心回帰が始まってるだけだろ。

[12685: 匿名さん]

みなとみらいはオフィスの供給が凄まじい勢いであったからそりゃそうなるだろ

[12686: 匿名さん]

>>12663 マンション検討中さん

知ってる人が選んだってことだよ
ちなみに東京からの流入も多い

[12687: 通りがかりさん]

なんでゲリラ豪雨は毎回埼玉県なんだ？
もはや埼玉県が災害に強いなんて過去の話だな

[12688: 名無しさん]

>>12687 通りがかりさん
外廊下だと豪雨がよくみえるね

[12689: 匿名さん]

>>12684 検討板ユーザーさん
オフィスがない浦和よりマシなんじゃないかな？
みなとみらいはホテルもあるし。

[12690: 通りがかりさん]

武蔵小杉はマジで欠点がないバランスの取れた街だな

[12691: 検討板ユーザーさん]

でも武蔵小杉は汚水逆流するやん

[12692: 通りがかりさん]

>>12691 検討板ユーザーさん

他のメリットが多すぎでそんな何百年に1度のイベントなんてどうでもいい。だからこそ価格があれだけ上がってるわけだし。

[12693: マンコミュファンさん]

ここのスレにいる人達も武蔵小杉のタワマンが買えるってなると飛びつくんだろうな

[12694: マンション検討中さん]

武蔵小杉のデメリットは、多摩川そばのため水害リスクが高い、通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってること。

[12695: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/670097?display=b

首都圏のオフィス仲介会社の幹部は、「みなとみらい21地区に本社移転する大手企業の需要は一巡した印象だ。都心でハイグレードな大型オフィスビルが空いているのに、みなとみらい21地区の物件をわざわざ選ぶテナントはいない」と指摘する。

[12696: 口コミ知りたいさん]

>>12694 マンション検討中さん

通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってるって浦和にも当てはまるのでは？

[12697: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉がそんなに良いのか？いままで検討もしたことないが

[12698: マンション掲示板さん]

>>12690 通りがかりさん

武蔵小杉は朝が大変だしタワマンばかりの無機質な街が好きになれない

[12699: 口コミ知りたいさん]

どこの街もメリットデメリットがある訳で。
武蔵小杉と浦和はタイプが異なる街同士なので
あまり比較対象にならないと思われます。

[12700: 名無しさん]

>>12692 通りがかりさん

次あんなことになったら資産価値は地に落ちるよ
そのリスクに怯えながらムサコで生活したくないかな

[12701: マンション検討中さん]

>>12699 口コミ知りたいさん

どちらかと言うと
武蔵小杉に近いのは
武蔵浦和ではないかと。

[12702: 通りがかりさん]

当初の計画では市民会館うらわ移転が組まれておらず住居部分が東西に長く南北に短かったのね

[12703: マンション検討中さん]

>>12700 名無しさん

前もマンション価格はかなり下落したけど結局は戻った。戻ったというより前よりも高騰してる。

[12704: 検討板ユーザーさん]

>>12694 マンション検討中さん

荒川は氾濫対策で巨大な調整池をいくつも建設していってるけど、多摩川はどうにも出来ないというかなりのリスクが

[12705: 匿名さん]

当初の計画だと敷地が2つに分かれる計画だったみたいだね。１つになってよかったと思う。
https://zenkokuma.exblog.jp/6729429/

[12706: マンション検討中さん]

>>12695 マンション検討中さん
みなとみらいでさえご覧の有様なんだから大宮が選ばれるわけはないわな

[12707: マンション検討中さん]

>>12701 マンション検討中さん
そのとおりだ

[12708: 匿名さん]

>>12707 マンション検討中さん
ですねですね！

[12709: 匿名さん]

https://youtu.be/6uAbwqJiJ9Q?si=MBUPqxJePmRyW_Fz
すっきりしたね

[12710: 匿名さん]

埼玉は何処もマンション街

[12711: マンション検討中さん]

>>12706
ところがどっこい、大宮のオフィス賃料は品川、横浜の賃料を超えているのよね

[12712: マンション検討中さん]

モデルルームもオープンしましたね。
楽しみです^_^

[12713: eマンションさん]

浦和にも私鉄が通っててくれれば武蔵小杉クラスになれなのにな

[12714: 名無しさん]

>>12711 マンション検討中さん
つ需給曲線

[12715: マンション検討中さん]

>>12703 さん

1回目だからね
2回目は戻らないでしょ

[12716: マンション検討中さん]

>>12715 マンション検討中さん
その根拠を教えて下さい。

[12717: 通りがかりさん]

>>12715 マンション検討中さん

2回目は戻らない理由は何？

[12718: マンション検討中さん]

2回目あったら3回目もあるかもって思うのが普通じゃん
つぎ水害あったら武蔵小杉の資産価値は厳しいじゃん

[12719: 名無しさん]

1回目の苦い経験から万全の対策を講じたから大丈夫だと一応は言っておく
それで失敗したら過去に経験したことのない想定を遥かに超える状況だったといえば良い
以下繰り返す

[12720: 匿名さん]

人間って自分に都合よく考えがち
武蔵小杉はもう水害は起こらないって思い込んでるんじゃないかなぁ

[12721: 通りがかりさん]

さすがに2回目おきたら都合よく考えられないよね
この先ずっと水害のリスクがつきまとうわけだからね

[12722: マンション検討中さん]

武蔵小杉は物理的なリスクだけではなく心理的なリスクも抱え続けることになるんじゃないかな

[12723: マンコミュファンさん]

武蔵小杉が浦和より勝ってる点って主要駅への所要時間とタワマンの数以外にマジで何がある？
どう考えても浦和の方が住みやすいと思うんだが

[12724: 匿名さん]

武蔵小杉と比較するならどう考えても武蔵浦和の方だろう。もちろん武蔵小杉の方が街の規模はでかいけど。
・元工場地帯、低湿地・元川床、環状路線との乗換駅、タワマン群等

[12725: マンション掲示板さん]

>>12723 マンコミュファンさん

住みやすさは人によりけりなので、客観的な事実で話し合った方が良いと思います。

[12726: 通りがかりさん]

>>12705 匿名さん
知らなかったです。ありがとうございます

[12727: 名無しさん]

>>12724 匿名さん
武蔵浦和は武蔵小杉の足元にも及ばないだろ

[12728: 通りがかりさん]

>>12727 名無しさん
武蔵浦和民にとって特に武蔵小杉を追い越しているんだね。

[12729: マンション掲示板さん]

>>12728 通りがかりさん
荒らそうとしても無駄。
いい加減にしろよ北浦和。

[12730: 名無しさん]

武蔵浦和は駅目の前に板マン作った時点で将来性は皆無

[12731: 名無しさん]

神奈川サイドの掲示板で
浦和大宮の話題が上がる事は
殆ど皆無だと思いますが、
こちらでは随分と武蔵小杉ネタが
盛り上がっていますね

[12732: eマンションさん]

>>12730 名無しさん
浦和も駅前一等地をマンションにした時点で将来性皆無

[12733: 名無しさん]

ホールをはじめとする公共施設と商業施設が出来るやろ　武蔵小杉にそんなのあるけ？

[12734: eマンションさん]

>>12731 名無しさん

マウンテンゴリラが武蔵小杉を出してくるだけ

[12735: 匿名さん]

>>12734 eマンションさん

来週の今頃は、本当に買える人と外野しかいなくなりますね

[12736: マンコミュファンさん]

>>12732 eマンションさん
武蔵浦和君は散々浦和の知名度を利用してたのに
ついに浦和も敵に回すのか

[12737: マンション掲示板さん]

>>12731 名無しさん

そのおかげで浦和はまだ安い伸び代に気づきな
他の地域の掲示板に出てきたら天井は近い

[12738: 検討板ユーザーさん]

>>12732 eマンションさん
浦和は駅前に外廊下マンションはちょっとつらい

[12739: 検討板ユーザーさん]

>>12736 マンコミュファンさん
荒らそうとしても無駄だぞ北浦和

[12740: 匿名さん]

>>12739 検討板ユーザーさん
ステアリも浦和ザ・タワーも
同じデベロッパーだよ

[12741: 検討板ユーザーさん]

またまた荒らしに来てるだけの北浦和さん

[12742: eマンションさん]

最近の坪単価みたら、勝どき900、亀戸700くらいになってるんですね。そしたら、ここは坪650でしょ。蕨も500くらいでは？
一昔前の3LDKで勝どき9000万で浦和6500万みたいな感覚で。マンマニ風に言うと高いけど、それでも高くない。

[12743: 評判気になるさん]

>>12742 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d26e305f178d02f0cfb1d3260e485ae6354...
イッキに冷えこむかもね

[12744: 検討板ユーザーさん]

>>12743 評判気になるさん
節税目的で買ってるのは一部だけなのであまり影響はないと思うが

[12745: eマンションさん]

>>12744 検討板ユーザーさん
今団塊の世代が一気に買ってるのを
知らないの？

[12746: 名無しさん]

>>12745 eマンションさん

そうなんですか！？ローン組めるんですか！？現金買いでしょうか。

[12747: マンション掲示板さん]

>>12745 eマンションさん
全体で考えたら知れてるよ。

[12748: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討している者です。
明日ウェビナーがあるとのことですが、一般的にどのくらいの時間がかかるのでしょうか。仕事が詰まっているので昼休みの合間に(精々30分)見れるかどうかです。

[12749: eマンションさん]

>>12748 マンション検討中さん

明日のウェビナー楽しみですね！おそらく時間は決まってなくて、公開後好きな時間に見れると思います。

時間は30-60分が多いです。

[12750: マンション検討中さん]

>>12749 eマンションさん
早速ご回答いただきありがとうございます。
明日のウェビナーを楽しみに待ちたいと思います。

[12751: マンション検討中さん]

>>12749 eマンションさん
明日平均坪単価600万以上だと
かなり物議醸すだろね

[12752: 検討板ユーザーさん]

物議？
でもそんな感じってみんな言うようになってるけど

[12753: 匿名さん]

間取り公表済みの南向きLタイプ（裏返しでJタイプ？）が坪いくらで来るかな～

[12754: 匿名さん]

>>12752 検討板ユーザーさん
平均坪単価600万以上なら
かなり話題性ある
外廊下で埼玉県だから。

[12755: 名無しさん]

>>12754 匿名さん

そうですね。650万になったら諦めます

[12756: 名無しさん]

>>12753 匿名さん

Lタイプの間取り綺麗で人気でそうですよね！！

[12757: 通りがかりさん]

>>12751 マンション検討中さん

一般的には狭い部屋の坪単価が高くなるんですか？

[12758: 匿名さん]

>>12756 名無しさん
ですね～、おそらくここは倍率高めなんでしょう。。。76㎡のせいで？おかげで？坪単価が高くても物件価格としてみると絶妙に手を出せそうなぐらいになりそうなのがいやらしいですね笑

[12759: 評判気になるさん]

>>12758 匿名さん

南向きですし、高層階はきっと眺望が気持ちよさそうです。坪600万だと1.4億弱ですか、、、浦和とはいえ？なのに？すごい価格です

[12760: eマンションさん]

>>12758 匿名さん

南西と南東の広い部屋は、前が大きいマンションと被るので眺望は厳しいと思うんですが、その代わりの価格が気になります