URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12621: 検討板ユーザーさん]

>>12620 坪単価比較中さん

自分で住んで満足ならいいと思いますよ。

[12622: 周辺住民さん]

>>12620 坪単価比較中さん
親戚でもバブルの時に高値掴みしたマンションを笑い話として話してくる人いますね。
造りは豪華ですが。

[12623: マンコミュファンさん]

>>12620 坪単価比較中さん

不動産市況が崩れたら高値掴みにはなると思いますが、未来は分からないですし、売らないなら良いと思います。

[12624: 通りがかりさん]

浦和でこの値段だと、リセールどうなんでしょうね。。。
住宅ローンの変動金利を上げるネット銀行大手も数行出始めてますしね
浦和ではプラウド浦和あたりが最後の買い物件だったと思います

[12625: 匿名さん]

>>12624 通りがかりさん

値上がりが期待できるという意味ではおっしゃる通りだと感じました。

[12626: マンコミュファンさん]

ウェビナーの連絡来てたな、7/30に価格発表あるのかな
私予定あって見れんけど

[12627: 通りがかりさん]

>>12624 通りがかりさん
価格次第でリセールはかなりきついだろう
浦和が好きじゃなきゃ厳しい
これが現実だろう

[12628: 通りがかりさん]

>>12624 通りがかりさん
金利上昇だけでなく
おまけに円高に振れたらさらにきついな

[12629: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和が坪単価550～570あたりなので、ここが坪単価600は違和感ないどころか安いくらいでしょ。

[12630: 検討板ユーザーさん]

立地はプラウドの方が圧倒的にいい
ただこっちはタワマン新築だから600は仕方ないかな
リセールは金利からして、値上がりする可能性はないと思っておいた方がいい

[12631: 匿名さん]

武蔵小杉ってマジですごい人気なんだな
浦和のマンションも武蔵小杉と比べると激安

[12632: 名無しさん]

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は、横浜と渋谷に行きやすいですから。

[12633: マンション検討中さん]

>>12626 マンコミュファンさん

いよいよ大半が足切りされてしまうフェーズですね！
エントリー数も多いので、強気価格できそうです。お手柔らかに！

[12634: 口コミ知りたいさん]

>>12627 通りがかりさん

リセールは期待できないです。
浦和ファンのためのウラワザタワー

[12635: eマンションさん]

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は電車アクセス最強なうえに神奈川県だからな
国内屈指の観光地である箱根、河口湖、伊豆などにも行きやすい

[12636: 口コミ知りたいさん]

>>12630 検討板ユーザーさん

プラウド浦和のが立地いいですか？

[12637: マンション掲示板さん]

>>12628 通りがかりさん

金利上昇は不動産価格におおいに影響あるのはわかりますが、円高関係ありますか？むしろ建築コストにはプラスなんじゃないでしょうか

[12638: マンション掲示板さん]

武蔵小杉民からしたら浦和とか大宮は貧乏人が住むところだろうな

[12639: 口コミ知りたいさん]

ここが坪600なら武蔵小杉の三菱タワマンは坪800くらいか？

[12640: マンション検討中さん]

円高はどう考えても価格が下がる要因でしょ。資材輸入価格が下がるんだから。しかも円高になれば、別に日本は利上げする理由は無くなるよね。日本だけ金利が低いから円安になってたわけで、円高になるなら金利あげる必要ないもん。

[12641: マンション検討中さん]

>>12630 検討板ユーザーさん

どう考えても立地はこっちでしょ
プライド浦和の場所は好みがわかれる

[12642: 口コミ知りたいさん]

商業施設に何が入るか楽しみだ

[12643: マンコミュファンさん]

>>12635 eマンションさん

神奈川県ってのが唯一の汚点
これが東京都だったら武蔵小杉は坪単価1000万とかでしょ

[12644: 検討板ユーザーさん]

>>12643 マンコミュファンさん

ついに、ここも坪いくらだ論争に終止符が打たれますね！！

[12645: 検討板ユーザーさん]

>>12643 マンコミュファンさん

神奈川県の何が汚点なんだ？

[12646: 匿名さん]

浦和駅近でポジションセットしてる住み替えなら坪単価いくらになろうと買えるし、都内のそれなりのマンションでポジションセットしてても買える。坪600です。

[12647: マンコミュファンさん]

>>12646 匿名さん

素人なので教えてください。平均坪600とは、坪いくらからいくらまでのイメージなんですか

[12648: 評判気になるさん]

>>12631 匿名さん
武蔵小杉はみんな内廊下
浦和はみんな外廊下

[12649: eマンションさん]

>>12632 名無しさん
https://youtu.be/bKD6ZTDLGVc?si=IaK6Vp0S9fcrvz5Y
4年前ですでにこれだけの差

[12650: eマンションさん]

https://youtu.be/J80PyyCJtOM?si=-GjD-IWLU2jWqkaz
浦和の価格楽しみ

[12651: マンション検討中さん]

>>12636 口コミ知りたいさん
ここの方が良いだろ。

[12652: マンション検討中さん]

武蔵小杉のようなタワーマンションばかりの街はあまり好きではない

[12653: eマンションさん]

https://x.com/saitama_tamako/status/1816854148270424100
参考になるな

[12654: 通りがかりさん]

神奈川県の中でも別格の存在の武蔵小杉

[12655: 名無しさん]

小杉でしょ
そもそも地歴がねえ
大雨でウンコの海ですもんね

[12656: 口コミ知りたいさん]

>>12655 名無しさん
武蔵小杉のタワマンは
間違いなく仕様や共用部は
浦和ザ・タワーより上なのは間違いない

[12657: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉 みなとみらい
浦和 武蔵浦和 大宮を
比べてみると埼玉の都市開発の
限界を感じてしまう。。。

[12658: マンション検討中さん]

>>12657 口コミ知りたいさん
武蔵浦和も上かw、これはただ武蔵浦和民の評価だろうw

[12659: 口コミ知りたいさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかやってたからな
川口市に高さも負けてるし

[12660: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング2024で、武蔵小杉は14位、浦和は10位

[12661: 匿名さん]

住みたい街ランキングは
不動産会社と行政のステマ

[12662: 検討板ユーザーさん]

>>12660 マンション検討中さん
埼玉県として
浦和10位は立派
大宮2位はすばらしい快挙

[12663: マンション検討中さん]

>>12661 匿名さん

浦和と大宮に投票した人は
ほぼ埼玉県民だけ

[12664: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキングはリクルートの調査なので、不動産会社は関係ないよ。行政がステマってことは、さいたま市が金払ってるといいたいの？デマはやめた方がいい

[12665: 匿名さん]

>>12663 マンション検討中さん
へー埼玉県民の力すげー

[12666: 通りがかりさん]

>>12663 マンション検討中さん
大宮は常に上位
東日本からの評価も高いからね
東日本の玄関は大宮

[12667: eマンションさん]

他のふんわりとした
住みこごち良さランキングよりは
リクルートのランキングの方が
ある程度信頼できると思いますけどね。

[12668: マンコミュファンさん]

>>12667 eマンションさん
住みたいまちランキングは
住みたいという人が多いんだから
価値は下がりにくい

[12669: 通りがかりさん]

>>12666 通りがかりさん
東日本の玄関といえば今や東京です　上野が次点　大宮は合流点通過点に過ぎない

[12670: マンション掲示板さん]

>>12659 口コミ知りたいさん
埼玉県最高層タワーの大半が川口にあるんだね。埼玉バージョンの「武蔵小杉」だなぁ。

[12671: マンコミュファンさん]

>>12670 マンション掲示板さん

日本初の元祖タワマンは
与野ハウスなんですよね。

[12672: マンション掲示板さん]

上野は大宮よりも停まる路線数が少ないから厳しい

[12673: 通りがかりさん]

武蔵小杉は都心部のマンションより価格上がってるだろ

[12674: eマンションさん]

>>12669 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね。
いまだに東北のかたが住むなら
一番に検討するのは大宮です。
捻じ曲げないでください。

[12675: マンション検討中さん]

>>12670 マンション掲示板さん
さいたま市の100メートル規制は
まじでマイナス施策だったな

[12676: マンション検討中さん]

マンションの高さで競うのは滑稽すぎる

[12677: eマンションさん]

>>12657 口コミ知りたいさん

大宮の再開発これからですよ？
浦和優先で再開発した結果が今の埼玉県の評判です。

[12678: マンション掲示板さん]

住みたい街ランキングで大宮浦和が上位なのはさいたま市の人口増加を考えればそうでしょう。
アンケートと実際のデータ一致ですから。

[12679: 検討板ユーザーさん]

>>12657 口コミ知りたいさん
でも三菱重工はみなとみらいが嫌になったから東京へ逃げられてるじゃん

三菱重工の本社機能が今夏、横浜から撤退　都内に集約、グループ会社も移転
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1093619.html

[12680: 評判気になるさん]

そうそう。
人口増加は喜ばしいこと。
後は、人口増加に耐えうる
学校整備や道路整備等の充実ですね。

[12681: マンコミュファンさん]

>>12675 マンション検討中さん

これは私も同意です。
浦和とか大宮駅周辺は規制しないで欲しいです

[12682: 評判気になるさん]

>>12655 名無しさん
下品過ぎる。だから埼玉は東京や神奈川から馬鹿にされるんだよ。埼玉県民として恥ずかしい。

[12683: 検討板ユーザーさん]

みなとみらいのオフィス空室率はヤバいのに、さらに三菱重工まで逃げるのか。

[12684: 検討板ユーザーさん]

>>12683 検討板ユーザーさん
みなとみらいがどうというより企業の都心回帰が始まってるだけだろ。

[12685: 匿名さん]

みなとみらいはオフィスの供給が凄まじい勢いであったからそりゃそうなるだろ

[12686: 匿名さん]

>>12663 マンション検討中さん

知ってる人が選んだってことだよ
ちなみに東京からの流入も多い

[12687: 通りがかりさん]

なんでゲリラ豪雨は毎回埼玉県なんだ？
もはや埼玉県が災害に強いなんて過去の話だな

[12688: 名無しさん]

>>12687 通りがかりさん
外廊下だと豪雨がよくみえるね

[12689: 匿名さん]

>>12684 検討板ユーザーさん
オフィスがない浦和よりマシなんじゃないかな？
みなとみらいはホテルもあるし。

[12690: 通りがかりさん]

武蔵小杉はマジで欠点がないバランスの取れた街だな

[12691: 検討板ユーザーさん]

でも武蔵小杉は汚水逆流するやん

[12692: 通りがかりさん]

>>12691 検討板ユーザーさん

他のメリットが多すぎでそんな何百年に1度のイベントなんてどうでもいい。だからこそ価格があれだけ上がってるわけだし。

[12693: マンコミュファンさん]

ここのスレにいる人達も武蔵小杉のタワマンが買えるってなると飛びつくんだろうな

[12694: マンション検討中さん]

武蔵小杉のデメリットは、多摩川そばのため水害リスクが高い、通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってること。

[12695: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/670097?display=b

首都圏のオフィス仲介会社の幹部は、「みなとみらい21地区に本社移転する大手企業の需要は一巡した印象だ。都心でハイグレードな大型オフィスビルが空いているのに、みなとみらい21地区の物件をわざわざ選ぶテナントはいない」と指摘する。

[12696: 口コミ知りたいさん]

>>12694 マンション検討中さん

通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってるって浦和にも当てはまるのでは？

[12697: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉がそんなに良いのか？いままで検討もしたことないが

[12698: マンション掲示板さん]

>>12690 通りがかりさん

武蔵小杉は朝が大変だしタワマンばかりの無機質な街が好きになれない

[12699: 口コミ知りたいさん]

どこの街もメリットデメリットがある訳で。
武蔵小杉と浦和はタイプが異なる街同士なので
あまり比較対象にならないと思われます。

[12700: 名無しさん]

>>12692 通りがかりさん

次あんなことになったら資産価値は地に落ちるよ
そのリスクに怯えながらムサコで生活したくないかな

[12701: マンション検討中さん]

>>12699 口コミ知りたいさん

どちらかと言うと
武蔵小杉に近いのは
武蔵浦和ではないかと。

[12702: 通りがかりさん]

当初の計画では市民会館うらわ移転が組まれておらず住居部分が東西に長く南北に短かったのね

[12703: マンション検討中さん]

>>12700 名無しさん

前もマンション価格はかなり下落したけど結局は戻った。戻ったというより前よりも高騰してる。

[12704: 検討板ユーザーさん]

>>12694 マンション検討中さん

荒川は氾濫対策で巨大な調整池をいくつも建設していってるけど、多摩川はどうにも出来ないというかなりのリスクが

[12705: 匿名さん]

当初の計画だと敷地が2つに分かれる計画だったみたいだね。１つになってよかったと思う。
https://zenkokuma.exblog.jp/6729429/

[12706: マンション検討中さん]

>>12695 マンション検討中さん
みなとみらいでさえご覧の有様なんだから大宮が選ばれるわけはないわな

[12707: マンション検討中さん]

>>12701 マンション検討中さん
そのとおりだ

[12708: 匿名さん]

>>12707 マンション検討中さん
ですねですね！

[12709: 匿名さん]

https://youtu.be/6uAbwqJiJ9Q?si=MBUPqxJePmRyW_Fz
すっきりしたね

[12710: 匿名さん]

埼玉は何処もマンション街

[12711: マンション検討中さん]

>>12706
ところがどっこい、大宮のオフィス賃料は品川、横浜の賃料を超えているのよね

[12712: マンション検討中さん]

モデルルームもオープンしましたね。
楽しみです^_^

[12713: eマンションさん]

浦和にも私鉄が通っててくれれば武蔵小杉クラスになれなのにな

[12714: 名無しさん]

>>12711 マンション検討中さん
つ需給曲線

[12715: マンション検討中さん]

>>12703 さん

1回目だからね
2回目は戻らないでしょ

[12716: マンション検討中さん]

>>12715 マンション検討中さん
その根拠を教えて下さい。

[12717: 通りがかりさん]

>>12715 マンション検討中さん

2回目は戻らない理由は何？

[12718: マンション検討中さん]

2回目あったら3回目もあるかもって思うのが普通じゃん
つぎ水害あったら武蔵小杉の資産価値は厳しいじゃん

[12719: 名無しさん]

1回目の苦い経験から万全の対策を講じたから大丈夫だと一応は言っておく
それで失敗したら過去に経験したことのない想定を遥かに超える状況だったといえば良い
以下繰り返す

[12720: 匿名さん]

人間って自分に都合よく考えがち
武蔵小杉はもう水害は起こらないって思い込んでるんじゃないかなぁ