URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12621: 検討板ユーザーさん]

>>12620 坪単価比較中さん

自分で住んで満足ならいいと思いますよ。

[12622: 周辺住民さん]

>>12620 坪単価比較中さん
親戚でもバブルの時に高値掴みしたマンションを笑い話として話してくる人いますね。
造りは豪華ですが。

[12623: マンコミュファンさん]

>>12620 坪単価比較中さん

不動産市況が崩れたら高値掴みにはなると思いますが、未来は分からないですし、売らないなら良いと思います。

[12624: 通りがかりさん]

浦和でこの値段だと、リセールどうなんでしょうね。。。
住宅ローンの変動金利を上げるネット銀行大手も数行出始めてますしね
浦和ではプラウド浦和あたりが最後の買い物件だったと思います

[12625: 匿名さん]

>>12624 通りがかりさん

値上がりが期待できるという意味ではおっしゃる通りだと感じました。

[12626: マンコミュファンさん]

ウェビナーの連絡来てたな、7/30に価格発表あるのかな
私予定あって見れんけど

[12627: 通りがかりさん]

>>12624 通りがかりさん
価格次第でリセールはかなりきついだろう
浦和が好きじゃなきゃ厳しい
これが現実だろう

[12628: 通りがかりさん]

>>12624 通りがかりさん
金利上昇だけでなく
おまけに円高に振れたらさらにきついな

[12629: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和が坪単価550～570あたりなので、ここが坪単価600は違和感ないどころか安いくらいでしょ。

[12630: 検討板ユーザーさん]

立地はプラウドの方が圧倒的にいい
ただこっちはタワマン新築だから600は仕方ないかな
リセールは金利からして、値上がりする可能性はないと思っておいた方がいい

[12631: 匿名さん]

武蔵小杉ってマジですごい人気なんだな
浦和のマンションも武蔵小杉と比べると激安

[12632: 名無しさん]

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は、横浜と渋谷に行きやすいですから。

[12633: マンション検討中さん]

>>12626 マンコミュファンさん

いよいよ大半が足切りされてしまうフェーズですね！
エントリー数も多いので、強気価格できそうです。お手柔らかに！

[12634: 口コミ知りたいさん]

>>12627 通りがかりさん

リセールは期待できないです。
浦和ファンのためのウラワザタワー

[12635: eマンションさん]

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は電車アクセス最強なうえに神奈川県だからな
国内屈指の観光地である箱根、河口湖、伊豆などにも行きやすい

[12636: 口コミ知りたいさん]

>>12630 検討板ユーザーさん

プラウド浦和のが立地いいですか？

[12637: マンション掲示板さん]

>>12628 通りがかりさん

金利上昇は不動産価格におおいに影響あるのはわかりますが、円高関係ありますか？むしろ建築コストにはプラスなんじゃないでしょうか

[12638: マンション掲示板さん]

武蔵小杉民からしたら浦和とか大宮は貧乏人が住むところだろうな

[12639: 口コミ知りたいさん]

ここが坪600なら武蔵小杉の三菱タワマンは坪800くらいか？

[12640: マンション検討中さん]

円高はどう考えても価格が下がる要因でしょ。資材輸入価格が下がるんだから。しかも円高になれば、別に日本は利上げする理由は無くなるよね。日本だけ金利が低いから円安になってたわけで、円高になるなら金利あげる必要ないもん。

[12641: マンション検討中さん]

>>12630 検討板ユーザーさん

どう考えても立地はこっちでしょ
プライド浦和の場所は好みがわかれる

[12642: 口コミ知りたいさん]

商業施設に何が入るか楽しみだ

[12643: マンコミュファンさん]

>>12635 eマンションさん

神奈川県ってのが唯一の汚点
これが東京都だったら武蔵小杉は坪単価1000万とかでしょ

[12644: 検討板ユーザーさん]

>>12643 マンコミュファンさん

ついに、ここも坪いくらだ論争に終止符が打たれますね！！

[12645: 検討板ユーザーさん]

>>12643 マンコミュファンさん

神奈川県の何が汚点なんだ？

[12646: 匿名さん]

浦和駅近でポジションセットしてる住み替えなら坪単価いくらになろうと買えるし、都内のそれなりのマンションでポジションセットしてても買える。坪600です。

[12647: マンコミュファンさん]

>>12646 匿名さん

素人なので教えてください。平均坪600とは、坪いくらからいくらまでのイメージなんですか

[12648: 評判気になるさん]

>>12631 匿名さん
武蔵小杉はみんな内廊下
浦和はみんな外廊下

[12649: eマンションさん]

>>12632 名無しさん
https://youtu.be/bKD6ZTDLGVc?si=IaK6Vp0S9fcrvz5Y
4年前ですでにこれだけの差

[12650: eマンションさん]

https://youtu.be/J80PyyCJtOM?si=-GjD-IWLU2jWqkaz
浦和の価格楽しみ

[12651: マンション検討中さん]

>>12636 口コミ知りたいさん
ここの方が良いだろ。

[12652: マンション検討中さん]

武蔵小杉のようなタワーマンションばかりの街はあまり好きではない

[12653: eマンションさん]

https://x.com/saitama_tamako/status/1816854148270424100
参考になるな

[12654: 通りがかりさん]

神奈川県の中でも別格の存在の武蔵小杉

[12655: 名無しさん]

小杉でしょ
そもそも地歴がねえ
大雨でウンコの海ですもんね

[12656: 口コミ知りたいさん]

>>12655 名無しさん
武蔵小杉のタワマンは
間違いなく仕様や共用部は
浦和ザ・タワーより上なのは間違いない

[12657: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉 みなとみらい
浦和 武蔵浦和 大宮を
比べてみると埼玉の都市開発の
限界を感じてしまう。。。

[12658: マンション検討中さん]

>>12657 口コミ知りたいさん
武蔵浦和も上かw、これはただ武蔵浦和民の評価だろうw

[12659: 口コミ知りたいさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかやってたからな
川口市に高さも負けてるし

[12660: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング2024で、武蔵小杉は14位、浦和は10位

[12661: 匿名さん]

住みたい街ランキングは
不動産会社と行政のステマ

[12662: 検討板ユーザーさん]

>>12660 マンション検討中さん
埼玉県として
浦和10位は立派
大宮2位はすばらしい快挙

[12663: マンション検討中さん]

>>12661 匿名さん

浦和と大宮に投票した人は
ほぼ埼玉県民だけ

[12664: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキングはリクルートの調査なので、不動産会社は関係ないよ。行政がステマってことは、さいたま市が金払ってるといいたいの？デマはやめた方がいい

[12665: 匿名さん]

>>12663 マンション検討中さん
へー埼玉県民の力すげー

[12666: 通りがかりさん]

>>12663 マンション検討中さん
大宮は常に上位
東日本からの評価も高いからね
東日本の玄関は大宮

[12667: eマンションさん]

他のふんわりとした
住みこごち良さランキングよりは
リクルートのランキングの方が
ある程度信頼できると思いますけどね。

[12668: マンコミュファンさん]

>>12667 eマンションさん
住みたいまちランキングは
住みたいという人が多いんだから
価値は下がりにくい

[12669: 通りがかりさん]

>>12666 通りがかりさん
東日本の玄関といえば今や東京です　上野が次点　大宮は合流点通過点に過ぎない

[12670: マンション掲示板さん]

>>12659 口コミ知りたいさん
埼玉県最高層タワーの大半が川口にあるんだね。埼玉バージョンの「武蔵小杉」だなぁ。