URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12551: マンション検討中さん]

武蔵浦和さんずっと張り付いてるんだ...
武蔵浦和はどうでもいいので浦和ザタワーの話しましょう

[12552: マンション検討中さん]

>>12547 通りがかりさん
だね
武蔵浦和は浦和感無いわ

[12553: 評判気になるさん]

>>12550 評判気になるさん
>>12551 マンション検討中さん
言い訳はもういいよ
荒らしてるだけじゃんあんた

[12554: 評判気になるさん]

>>12552 マンション検討中さん
またそうやって荒らす

[12555: 通りがかりさん]

不動産関係者なんで先日大宮スカイの内覧行ってきましたけど、力入れてるの低層共用部だけで、外廊下や専有部は手抜き具合ひどかったです。
ここはそうならないで欲しいと願うものの、昨今の建築費高騰から厳しいでしょうね。同じマエケンですし。。。

[12556: 名無しさん]

くだらないことで争ってんのクソダサい

[12557: 匿名さん]

>>12555 通りがかりさん
ぼったくり価格になりそうですね

[12558: マンコミュファンさん]

>>12555 通りがかりさん

具体的にどこら辺が手抜きってわかるものなんでしょうか。

[12559: マンション検討中さん]

値段

[12560: マンション検討中さん]

専有部の手抜きってどの辺ですか?デベロッパーの仕様ではなくて、施工会社の前田建設が手抜きしてるという意味で言っているのですよね。

[12561: 評判気になるさん]

特定のマンションを手抜きとかぼったくりとか言って大丈夫？訴えられるのでは？

[12562: eマンションさん]

>>12561 評判気になるさん
それはないから大丈夫ですよ、安心してくださいね。

[12563: 評判気になるさん]

今度は手抜きとかぼったくりとか言い始める北浦和

[12564: 購入経験者さん]

>>12563 評判気になるさん
武蔵浦和さんは何と戦ってるの？

[12565: eマンションさん]

>>12563 評判気になるさん
これ以上ステアリの名を汚さない方がいいと思います
大人しくステアリ板へ帰ってください

[12566: マンション検討中さん]

ですね。もう武蔵浦和ステアリが1番でいいので勘弁してください。

[12567: マンション検討中さん]

ステアリみたいなマンション買って後悔したやつが荒らしまくってるのか
いくらなんでも惨めすぎるんだが

[12568: eマンションさん]

>>12567 マンション検討中さん

今週末あたりにオンライン説明会の案内来ますかね

[12569: 評判気になるさん]

>>12565 eマンションさん
>>12566 マンション検討中さん
>>12567 マンション検討中さん
言い訳はもういいよ
荒らしてるだけじゃんあんた

[12570: eマンションさん]

>>12569 評判気になるさん
いや、ですからね、
ステアリは貴方の言う通り最高のマンションと認めますので、満足してステアリの板に帰って下さいよ。お願いだから。何を期待してるの。

[12571: 通りがかりさん]

今って北浦和や南浦和の板マンでも6000万、武蔵浦和のタワマンでも8000万もするんだな
コロナ前なら浦和で板マン6000万、タワマン8000万で買えたのに今は南北浦和や武蔵浦和で買わなきゃいけないんだな。可哀想

[12572: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=_JLI2j-daBLfZ6HH
今どこも値上がりしてるよな
浦和ザ・タワーも数年前なら
坪単価350万レベルだろうな

[12573: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=eFB-sJlqDFSPFkoP
数年前なら駅直結が浦和より安く買えた
共用部充実してるな

[12574: 口コミ知りたいさん]

都内は当たり前に内廊下
もはやスタンダード

[12575: eマンションさん]

>>12573 口コミ知りたいさん

はあ、、、そうですか。

[12576: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Xs2NgCW3DzQ?si=XMeai3NKMj6-Sxdo
数年前なら浦和の坪単価で
白金タワマンが買えた時代あった
タイミングは大事だね

[12577: 評判気になるさん]

>>12576 口コミ知りたいさん
そうですか。貴方は白金住み？

[12578: eマンションさん]

>>12576 口コミ知りたいさん

もう大丈夫ですよ。

[12579: eマンションさん]

これステアリ民を装って変な住民を演じてるかと思いきやステアリ板でもこの調子で、本気で住民っぽいのがヤバすぎて...苦笑

[12580: マンション検討中さん]

昔マンションを買った人たちが、含み益でこのマンションをサクッと購入するだけである。

[12581: 名無しさん]

>>12580 マンション検討中さん

その買い替え需要はありますね！

[12582: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/yurushaki/status/1780169590947127792
これやはりみんなにいわれる
というか言われ続ける
内廊下タワマンが埼玉県に増えないかな？
それとも以後も外廊下タワマンなのかな？

[12583: 評判気になるさん]

立地いいだけに仕様は残念すぎる
まあ買う人がいるから売り切れるだろうけど。

[12584: 通りがかりさん]

内廊下は暗い感じになる
ファミリーが多い浦和は明るい外廊下を好むだろう

このような認識をデベが持ってるんだよ
浦和民はその程度だと思われている

[12585: マンション検討中さん]

ここは埼玉で唯一無二の物件で販売戸数も限られるんだから、買える方が購入できるよう、坪単価700以上で販売すればおそらく大抽選会が免れるんだろうなあー。

[12586: マンション検討中さん]

何かと外廊下が注目されているけど
エアコン室外機を外廊下に設置する部屋もあるんだね(LC，LD)
まるで安普請の賃貸アパートのようですね
まあ外廊下の有効利用ではあるが
億ションでそれはなかろう

[12587: マンコミュファンさん]

>>12586 マンション検討中さん
自己訂正
× LC LD
○ WC WD

[12588: マンション検討中さん]

>>12570 eマンションさん
お願いが通じられたようで、今日ステアリ民は荒らしに来てないようですね。

[12589: eマンションさん]

>>12585 マンション検討中さん
唯一無二、手が届くなら買いたいなぁw

[12590: マンション掲示板さん]

>>12588 マンション検討中さん
他地域のスレを荒らすのに忙しいのだろう

[12591: eマンションさん]

>>12589 eマンションさん

みんな買えるなら買いたいですよね。

[12592: 名無しさん]

>>12585 マンション検討中さん
浦和で坪単価600万以上なら
充実に高い
しかも外廊下タワマンだから
安心しな、大抽選会にはならないから。
平均坪単価700万以上にはならないよ。

[12593: 通りがかりさん]

昔埼玉住んでて今は東京来たけど、浦和好きなので覗きにきた。(東京買う直前まで浦和のマンションと迷ってた)

立地最高のタワマンだね。ここにも住んでみたい。これが早く出来てれば考えたかも。それだけに外廊下はもったいないね。高くても売れたんだろうし内廊下にすれば良かったのに。

ちなみにステアリの話も出てるようだけど、ステアリって外廊下＆各階ゴミ置き場無しだった気がするので武蔵浦和ナンバーワンは相変わらずマークスな気がするけどね。あれは別格だった。(昔武蔵浦和住んでた)

[12594: 検討板ユーザーさん]

>>12588 マンション検討中さん
ええ、ようやく落ち着きました。。

外廊下は臭いがこもらない利点もあります。
嘔吐物の臭いが残った内廊下の経験あるので。

[12595: マンション検討中さん]

外廊下だと中住居でも風通し良いし、間取りも使いやすいので好きです。高級感は無いけどね。

[12596: マンション検討中さん]

こんだけ暑いと内廊下のエアコンコストも高いしな。カーペットのクリーニングにもカネがかかるし。

[12597: 評判気になるさん]

>>12596 マンション検討中さん
浦和といっても快適性より
ランニングコスト気にする層が
まだまだ多いんだよ
デベロッパーはリサーチしていて優秀
埼玉県民はコスパ意識高いからね。
さすがです。

[12598: マンコミュファンさん]

コスパ意識が高いから浦和を選ぶんだよね

[12599: 名無しさん]

>>12598 マンコミュファンさん
埼玉県民は
内廊下のエアコン代が気になる
ECOな最先端いってるんだよ
移動も電車で地球に優しい
コスパと地球環境の両立

[12600: 名無しさん]

https://x.com/towerhack/status/1780545876433465445
これはずっといわれる

https://x.com/piemonte999/status/1780174476711485479
王様でも外廊下

[12601: 名無しさん]

>>12594 検討板ユーザーさん

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
まあたくさんマンションみてる人は
同じ評価だと思う

https://x.com/tuumo_10/status/1780153856154058880
悲報だな

[12602: 名無しさん]

https://x.com/mu6mu6muu/status/1704388108614328654
気持わかる

https://x.com/mansion_watch/status/1697800575444988272
本当にそうだよな

[12603: 名無しさん]

https://youtu.be/yTs7NnMzWKI?si=BFF5Q9yplf9vY8ro
日本人より中国人が増えるかもな

[12604: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/sC01gcDPzVk?si=3mahwAy8pS0A60qn
川口から浦和へ引っ越し
増えてるみたいだね

[12605: 口コミ知りたいさん]

外廊下タワマン 価格安め まだ許せる
外廊下タワマン 価格高い マジか！
外廊下タワマン 地域一番王様物件 あり得ない

[12606: 匿名さん]

マンマニさんのツイートからすると基本的に富裕層は外廊下は買わないものなの？

[12607: 名無しさん]

外廊下のタワーマンションのことよく知らないんですけど、エアコンの室外機を外廊下に設置する仕様って本当ですか？
外廊下だとそれが普通なのですか？
そこら辺のところは全く知らないものですから

[12608: 通りがかりさん]

都内は数億以上の内廊下仕様のタワマンや低層高級マンションがあるけど浦和では外廊下の微妙なマンションしかないからね。。。
家に数億出せる富裕層は戸建の豪邸建てるんじゃないの

[12609: マンション検討中さん]

プラウド浦和ってかなりの割合億超えてたけど

もし仮に予想で言われてる坪単価600万としたらそれ以上に億超えって多くなるけど

[12610: 検討板ユーザーさん]

低層階億超えか
さすがにデベがカルテルしてるとしか
思えないなあ。
一期の売れ行き見て値上げ
周辺マンションの相場見て値上げ
でもMR行くといゃぁ～円安で～資材が～
と言いつつ各デベロッパ最高益！

[12611: マンコミュファンさん]

>>12610 検討板ユーザーさん
https://article.yahoo.co.jp/detail/239c24e7983374bd9ab00209d812b0dcf20...
大宮スカイは
仕様が似てるから参考になるね。

[12612: 検討板ユーザーさん]

>>12595 マンション検討中さん
そう
外廊下は高級感に欠ける
ホテルライクではない
コスパはいいけどね。

[12613: マンション検討中さん]

内廊下の大宮タワーズと、外廊下のグランドミッドタワーズ大宮、どちらが高級感があるかと言えば…

[12614: 口コミ知りたいさん]

>>12606 匿名さん
エリア内での評価になるから関係ない。

[12615: 口コミ知りたいさん]

>>12614 口コミ知りたいさん
少なくとも広域からの評価は低い

[12616: 匿名さん]

>>12615 口コミ知りたいさん
ここは300戸未満しか売り出しがないから広域から集めなくても売れますよ

[12617: 口コミ知りたいさん]

武蔵野線沿線、川越線沿線、東上線沿線、野田線沿線で開業医をしていて家は浦和という先生を何人か知っているが、先生の皆様はここを買うと言っているな
なぜなら学区含めた住環境が良いからだと

[12618: マンション検討中さん]

浦和で士業している人は、間違いなく買うだろうね。これ以上の浦和のマンションは無いんだから

[12619: 名無しさん]

>>12618 マンション検討中さん
浦和で開業していない人も買うでしょ。
本人は春日部とか越谷とか熊谷とかで士業をやっているけど奥さんや子供は浦和に住んでいるというのはよくある話。

[12620: 坪単価比較中さん]

浦和、外廊下に坪600万。
買っとけば10年後には自虐ネタとして笑ってもらえそうです。

[12621: 検討板ユーザーさん]

>>12620 坪単価比較中さん

自分で住んで満足ならいいと思いますよ。

[12622: 周辺住民さん]

>>12620 坪単価比較中さん
親戚でもバブルの時に高値掴みしたマンションを笑い話として話してくる人いますね。
造りは豪華ですが。

[12623: マンコミュファンさん]

>>12620 坪単価比較中さん

不動産市況が崩れたら高値掴みにはなると思いますが、未来は分からないですし、売らないなら良いと思います。

[12624: 通りがかりさん]

浦和でこの値段だと、リセールどうなんでしょうね。。。
住宅ローンの変動金利を上げるネット銀行大手も数行出始めてますしね
浦和ではプラウド浦和あたりが最後の買い物件だったと思います

[12625: 匿名さん]

>>12624 通りがかりさん

値上がりが期待できるという意味ではおっしゃる通りだと感じました。

[12626: マンコミュファンさん]

ウェビナーの連絡来てたな、7/30に価格発表あるのかな
私予定あって見れんけど

[12627: 通りがかりさん]

>>12624 通りがかりさん
価格次第でリセールはかなりきついだろう
浦和が好きじゃなきゃ厳しい
これが現実だろう

[12628: 通りがかりさん]

>>12624 通りがかりさん
金利上昇だけでなく
おまけに円高に振れたらさらにきついな

[12629: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和が坪単価550～570あたりなので、ここが坪単価600は違和感ないどころか安いくらいでしょ。

[12630: 検討板ユーザーさん]

立地はプラウドの方が圧倒的にいい
ただこっちはタワマン新築だから600は仕方ないかな
リセールは金利からして、値上がりする可能性はないと思っておいた方がいい

[12631: 匿名さん]

武蔵小杉ってマジですごい人気なんだな
浦和のマンションも武蔵小杉と比べると激安

[12632: 名無しさん]

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は、横浜と渋谷に行きやすいですから。

[12633: マンション検討中さん]

>>12626 マンコミュファンさん

いよいよ大半が足切りされてしまうフェーズですね！
エントリー数も多いので、強気価格できそうです。お手柔らかに！

[12634: 口コミ知りたいさん]

>>12627 通りがかりさん

リセールは期待できないです。
浦和ファンのためのウラワザタワー

[12635: eマンションさん]

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は電車アクセス最強なうえに神奈川県だからな
国内屈指の観光地である箱根、河口湖、伊豆などにも行きやすい

[12636: 口コミ知りたいさん]

>>12630 検討板ユーザーさん

プラウド浦和のが立地いいですか？

[12637: マンション掲示板さん]

>>12628 通りがかりさん

金利上昇は不動産価格におおいに影響あるのはわかりますが、円高関係ありますか？むしろ建築コストにはプラスなんじゃないでしょうか

[12638: マンション掲示板さん]

武蔵小杉民からしたら浦和とか大宮は貧乏人が住むところだろうな

[12639: 口コミ知りたいさん]

ここが坪600なら武蔵小杉の三菱タワマンは坪800くらいか？

[12640: マンション検討中さん]

円高はどう考えても価格が下がる要因でしょ。資材輸入価格が下がるんだから。しかも円高になれば、別に日本は利上げする理由は無くなるよね。日本だけ金利が低いから円安になってたわけで、円高になるなら金利あげる必要ないもん。

[12641: マンション検討中さん]

>>12630 検討板ユーザーさん

どう考えても立地はこっちでしょ
プライド浦和の場所は好みがわかれる

[12642: 口コミ知りたいさん]

商業施設に何が入るか楽しみだ

[12643: マンコミュファンさん]

>>12635 eマンションさん

神奈川県ってのが唯一の汚点
これが東京都だったら武蔵小杉は坪単価1000万とかでしょ

[12644: 検討板ユーザーさん]

>>12643 マンコミュファンさん

ついに、ここも坪いくらだ論争に終止符が打たれますね！！

[12645: 検討板ユーザーさん]

>>12643 マンコミュファンさん

神奈川県の何が汚点なんだ？

[12646: 匿名さん]

浦和駅近でポジションセットしてる住み替えなら坪単価いくらになろうと買えるし、都内のそれなりのマンションでポジションセットしてても買える。坪600です。

[12647: マンコミュファンさん]

>>12646 匿名さん

素人なので教えてください。平均坪600とは、坪いくらからいくらまでのイメージなんですか

[12648: 評判気になるさん]

>>12631 匿名さん
武蔵小杉はみんな内廊下
浦和はみんな外廊下

[12649: eマンションさん]

>>12632 名無しさん
https://youtu.be/bKD6ZTDLGVc?si=IaK6Vp0S9fcrvz5Y
4年前ですでにこれだけの差

[12650: eマンションさん]

https://youtu.be/J80PyyCJtOM?si=-GjD-IWLU2jWqkaz
浦和の価格楽しみ