URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1251: 匿名さん]

何か新たな動きはないのでしょうかね？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
何も無いです。
かわら版にも目新しい話しはありません。

[1253: 匿名さん]

最近、商店街のボロボロになったインターロッキングが、アスファルトに舗装されましたね。
工事の予定があるのならわざわざ舗装はしないでしょうし…

[1254: 匿名さん]

抜かれるも何も新都心と浦和じゃ需要のベクトルが違うって客観的に見てもわかるだろ

[1255: ツーさん]

ここの再開発より大宮駅前の再開発が優先されたと不動産さん
に伺いました。ここを検討しているだけに残念です。

[1256: マンション検討中さん]

伊勢丹も再開発がそろそろありそう

[1257: マンション検討中さん]

そら、浦和西口の再開発しても市役所と公民館とマンションできるだけでしょ？
大宮の再開発とは経済効果が違いすぎて、優先順位としてどちらにお金かけるべきかは行政の観点からは当然じゃないかな

[1258: 匿名さん]

たい焼き屋があったところに酸素カプセル等を売っている？店がオープンしていました。
本当にあと10年は着工すらされないのでは。

[1259: 匿名さん]

さくらや跡が更地になった時は、
これからどんどん進むと思ったものでした・・。

[1260: 匿名さん]

そうですね、残念です・・・

[1261: 匿名さん]

ここを待って賃貸で我慢してる人が1番の＊＊＊ですね。

[1262: 匿名さん]

市民会館うらわ絡みで、さいたま市も大きく関与してくると思われるので、今より加速することに大きな期待！？

[1263: 匿名さん]

第1種再開発事業ですから2,30年かかることはざらにありますよ。賃貸で待つのは明らかに悪手でしょう。着工しても入居までに4〜5年掛かりますので、その間に5,600万残債減らすこともできた。
まぁ、今はその着工の見込みすら立ってないですが。その間減ってたはずの残債は大家さんに貢いでるのと同じ。。。

[1264: マンション検討中さん]

第1種再開発事業というのは何がそんなに時間がかかるんでしょうか。通常の再開発とは何が異なるんでしょうか？

[1265: 匿名さん]

ついに瓦版が撤去されてしまいましたね。計画中止に向かって動いているのでしょうか。

[1266: 匿名さん]

伊勢丹浦和も古くなってきたよね
新耐震基準前の建物だし、市民会館なんかより伊勢丹浦和移転させた方がいいのでは

[1267: 匿名さん]

旧駐輪場跡地の瓦版はそのままでしたよ。

[1268: 匿名さん]

4代目小松屋でしたっけ？惣菜屋がつぶれてテナント募集中になっていました。再開発の計画自体忘れられているレベルなんじゃないかと。
その向かいにあった瓦版も剥がされているし…

[1269: 匿名さん]

マンションではなくなるのか？

[1270: 匿名さん]

新たに店舗がオープンしたり、改築されたりしていますし、開発はまだまだ先なのでしょうか

[1271: 通りがかりさん]

新しい航空路の真下だね。
価格が下がれば嬉しい。

[1272: マンション検討中さん]

駅前に再開発できるスペースがある大宮とどんどん差がつけられていくね。5年後には若い世代は浦和には見向きもしてなさそう

[1273: 匿名さん]

マンションは駅の近くと都心への近さがないともう売れないそうです。少なくとも浦和は新宿まで3駅、近さという点で不動だと思います（川口に湘南新宿が止まらない限り）

[1274: 通りすがりさん]

やっと進むみたいですよ。
まずはかわら版12月号です。

[1275: 通りすがりさん]

続いてかわら版2019年1月号です。

[1276: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
地権者との面談を進めつつ、2019年度中に計画を確定させられるよう動いている、ということでしょうか？そんなペースでは、具体的な計画立ち上げまでにまだまだ数年以上はかかりそうですね…

[1277: 匿名]

私は浦和が好きなので、多少陽当たりが悪かったとしても欲しい物件です。
駅前は確か地盤も良かったですよね。

[1278: マンション検討中さん]

より高い、コスタとエイペックスに遮られるということですか？

[1279: マンション検討中さん]

戸建は地盤重要ですが、マンションはそこまで大事じゃないですよ。

[1280: 匿名さん]

瓦版をみるかぎり、まだまだ進みそうにないですね。
権利変換計画を定めようとしてポシャるの繰り返しです。

[1281: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
地盤重要でしょ。杭をうつので戸建てのような倒壊リスクはすくないですが。
液状化で浦安のマンション価値が大幅下落した例を知らなんでしょうか。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん
そりゃ湾岸の埋め立て地は論外ですよ。
極論持ち出して反論されても困ります

[1283: 名無しさん]

>>1282 マンション検討中さん

浦和も駅を離れるとすぐ液状化リスク高い土地になりますよ。元々沼地で水害リスクも高いのでハザードマップを確認すると良いです。

[1284: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん

極論って…
浦和にももと沼地の埋め立て地が多いのをご存知ないんでしょうね。

[1285: 通りがかりさん]

それじゃ大宮盆地は張りぼてなの(笑)
関東大震災の時の浦和は無視なんだ?

[1286: 匿名さん]

>>1285 通りがかりさん

大宮盆地って初めて聞きました笑

浦和駅は大宮「台地」の南端に近いので、台地、沼地がいりくんでいますけどね。
ここは台地上。

[1287: 匿名さん]

↑は駅を離れるとってことです。駅はもちろん台地上。
他の方も書かれていますが浦和でマンション検討するときは地盤はしっかり検討した方がいいですよ。

[1288: マンション検討中さん]

大げさ。別所の台地から降りたところあたりから武蔵浦和や南浦和方面は避けた方がいいだろうけど。
岸町も地盤が弱いところいっぱいあるけど、戸建ばかりでマンションなんて滅多に出ない。
常盤、北浦和方面は地盤しっかりしてる。

[1289: ご近所さん]

マンションが出ないから地盤は気にしなくていいと？
高砂や岸町でも元沼で地盤の弱いところはたくさんあり、マンションも出ていますよ。
高砂のプラウドマークスとかね。行政のハザードマップくらい確認して書き込みましょう。

[1290: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

地盤の弱いところにマンションが出ないから地盤は気にしなくていいって…結局マンションは地盤重要だってことでしょ。
大手デベすら、あなたが極論というような湾岸の埋め立て地にも、武蔵浦和の低地にも、浦和の大宮台地からはずれた沼地や低地にも供給するわけですから。

[1291: マンション検討中さん]

連投までして必死ですね(笑)
この手合いは、地震が起こったら高砂や武蔵浦和のプラウドが傾いたり液状化すると本気で思ってるんですかね？
湾岸の埋め立て地以外でそういうことが起こったのは、少なくとも我が国では、不正工事しか実績ないですよね？

[1292: マンション掲示板さん]

しっかり調べてコメントしましょう。
大地震で全滅するのはウォーターフロント地域のマンションだけです。あの地域だけは買うのは避けましょう。
浦和常盤地区は大宮台地にしっかり根付いていて、かなり地盤はしっかりして安全でしょう。
液状化地域とは比較になりませんよ

[1293: マンション検討中さん]

台地は浦和区
沼は南区

[1294: マンション検討中さん]

>>1271 通りがかりさん
浦和に来て飛行機を通るのを聞いてみたら。あなたのコメントはお馬鹿です。

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 マンション検討中さん

どーゆーこと？
真下てではないのか？

[1296: 匿名さん]

最上階ペントハウスを買うために8億用意して待ってます。

[1297: 匿名さん]

このスレ、参考になるが多いコメントほど的外れですね。
液状化しない程度ならマンションに地盤は重要じゃないとか、浦和ならどこも液状化しないから大丈夫とか、アホかと。
首都直下型地震が予想され、この防災意識が高い時代に、揺れやすさ等の項目は資産価値に直結するだろうに。
もちろんここの地盤は磐石ですが。

[1298: マンション検討中さん]

東日本大震災ですら、豊洲や浦安等の埋立地に多少の被害が出た程度なので。埼玉県ならほぼどこでも問題ないと思いますよ。
浦和に関しては、地盤の多少の良し悪しより、飛行機の騒音による資産価値低下を気にしたほうがよいかと思います。都内ではもう既に影響が出始めてるらしいです。

[1299: 通りがかりさん]

ここの計画取り止めになりそうだと聞きました。

[1300: 匿名さん]

誰に聞いたんですか？

[1301: 通りがかりさん]

かわら版の更新も止まってしまいましたね?

[1302: マンション掲示板さん]

特定業務代行者の再募集がされていますね。
三菱と野村は手を引いたのでしょうか。
https://www.decn.co.jp/?p=105421

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション掲示板さん
?浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合＝事業提案方式による特定業務代行者の募集

市民会館が入ることになったり内容が変わってしまっているからでは？

事業提案競技方式となるので、当初の計画からより魅力的なプランが出て来ると良いですね

マンション部分はどうせ大手不動産屋のどこかでしょ

[1304: 周辺住民さん]

>>1301
かわら版４月号が現地に掲示されていました。

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 周辺住民さん
どういった内容だったのでしょうか？

[1306: 周辺住民さん]

かわら版の写真をＵＰしようとしましたが、できず・・・。
要するに、３／１５の臨時総会にて「２０１９年度事業計画および
収支予算」が賛成多数で議決されたという内容です。
議案説明として、２０２０年度には土地・建物の明け渡し、解体着工、
２０２４年度に工事竣工を目標とする旨書かれています。

[1307: 通りがかりさん]

結局一番工事費が高い働き方改革元年にぶち当たってしまいましたね。
三菱、野村、清水ですか。
たぶん専有坪400万円台の半ば平均以上になるでしょうね。
大体が億ション。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1307 通りがかりさん
浦和で坪400万なんて行くわけないでしょう。

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 マンション掲示板さん

あるかもよ^_^

[1310: 通りがかりさん]

>>1308 マンション掲示板さん

あなたは全く相場観がないですね。
昨今の岸町の戸建用地の成約土地坪単価。

シティタワーの中古成約実績価格。
3年前の三菱のタワーの価格。
昨年のブリリアの価格。

このどれより今回の立地は上ですよ。
眺望のない低層階で350万台からスタートして、上は軒並み400前半から中盤、プレミアムは500超。

さすが埼玉県民は相場がわかってないな。

[1311: 匿名さん]

駅に限りなく近く、タワーマンションだからそのぐらいだと思います

所沢の駅直結のタワーマンションも坪単価300万を優に越してるので、それと比べても億を越える戸数も多いかと

私もプレミアムもあり、どこまでの価格までいくか、予想以上のプランも市場調査によっては出るんじゃないでしょうか？

浦和ってドミノでしょ？何て言ってもそれなりの価格帯で売れていってしまうんですから
ここは本当に比較にならないくらい立地が良い

[1312: マンション掲示板さん]

>>1310 通りがかりさん
「今の相場のまま」だったらそうかもね。

[1313: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

シティタワーは浦和にはありませんよ。
シティハウス浦和高砂の間違いにしても、ここは中古成約事例はまだ一件(竣工数ヶ月後に定価より微減成約)しかありませんし。
含み益はかなり大きいと言われていますが実績がありません。

相場感は概ね同意ですが、情報がいい加減ですね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

西口の駅前広場は右翼が毎朝演説していたり、政治家の演説があったりし、騒がしさが懸念事項です。
毎朝右翼の演説が聞こえるのはとてもツラいです…。

[1315: 匿名さん]

窓閉めりゃ聞こえませんよ

[1316: マンション検討中さん]

ちゃんとした分譲マンション住んでても、救急車のサイレンや選挙カーのマイクの声は普通に聞こえますよ。右翼の演説は知りませんが、マイク使ってるなら普通に聞こえるんではないでしょうか。

[1317: 検討板ユーザーさん]

右翼の演説はたまになら良いのですが、朝頻繁にやってるんですよね。
今の時期や秋とかは窓開けたい派なので、右翼の演説をどうにかして欲しいですが、警察も取り締まれないから早く高齢化で自然消滅して欲しいです。

[1318: 通りがかりさん]

右翼の街宣車はマイナス要素ですね。
坪単価は350程度が妥当です。

[1319: 住民板ユーザーさん3]

駅周辺で立ち小便みたので-5で坪単価345にしてください

[1320: 検討板ユーザーさん]

今日も右翼がマイクで演説してました。
ここの住民は聞きたくも無い右翼の＊＊＊＊演説を毎朝聞かされ、ノイローゼになる人続出でしょう。

[1321: 匿名さん]

何度も言うけど低層が450からで平均520くらい、
プレミアムは650くらいかなと。
設備仕様や階高はけちらず、逆梁アウトフレームで唯一無二のマンションをお願いします。
三菱、野村より今は三井の方がマンション盛り返しているからパークコート浦和ザ・タワーでお願いしますよ、三井さん。

[1322: 通りがかりさん]

右翼の街宣車が毎週爆音で走ってるのは確かですし、機動隊が出動して大騒ぎになっていますが、坪400万円代はありえませんよ。
タワマンなので階数による価格差はなく一律550万からスタートで4ldk や角部屋は650万代でしょう。庶民には到底買えないマンションですよ。
でも皆さん駅近マンションだったらいくら高くても買うでしょう？

[1323: 匿名さん]

ネタなのか本気なよか知らんが、そんなトンデモ価格設定は住友以外するわけがない。小石川や白金買える値段で部下がそんな企画持ってきたら怒鳴りつけるレベルだっての。

[1324: マンション検討中さん]

右翼の演説の間、少し離れて目つき鋭く体格の良い男たちがメモを取ってますが、公安でしょうか？
公安案件なのであれば、地元の県警ごときが手出しできないのも理解できますが、迷惑な話です。兎に角、毎朝五月蝿いです。

[1325: 評判気になるさん]

浦和駅西口交番前の右翼演説は毎週金曜。
毎回公安がきっちり張ってます。

[1326: 関係者]

>>1324
埼玉県警にも公安担当はいるのですが・・・。県警HPにも載っていますよ。

[1327: マンション検討中さん]

>>1322 通りがかりさん
その価格になってくると純粋な居住用ニーズよりは、投資や資産保全を兼ねての購入となるので、都心の本当に良質な物件と競合してしまうのような単価で設定すると厳しいと思いますよ

[1328: マンション検討中さん]

広さにもよりますが、低層6000万~高層15000万程度の価格設定になるのでは？

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1325 評判気になるさん
金曜日だけではないのでは？
連日いる時もあります。
また、回りにいるスーツ姿でメモを取っている人たちは同じ右翼団体の人では？
公安もあんなちっぽけな団体をいちいちマークしてられないでしょ。

[1330: 匿名さん]

埼玉の中枢の駅前、強気価格でしょうね。

[1331: マンション検討中さん]

とりあえず静観ですかね。計画通りに着工できていたなら、今年竣工していたはずですし。
これを待って、シティハウスや浦和タワーを見送った人は大損してるわけですから。

[1332: マンション検討中さん]

中銀座のマンションが先になるかな

[1333: 1325]

>>1329 検討板ユーザーさん
あ、すみません。
自分は平日しか通らないので、週末のことが頭から抜けてました。
もし土日もやってるなら「連日」になるかも。
ここ三年くらい、平日は金曜だけだったと思います。

[1334: 通りがかりさん]

>>1328 マンション検討中さん
ありえませんね。
低層7500万?高層4億
だと思ってます。２億までなら出せます。
頼みますよ、三菱さん野村さん。

[1335: マンション検討中さん]

4億出すなら3Aでもどこでも買えますよ
あまり釣りくさいレスは控えてください

[1336: マンション検討中さん]

五億までなら出す

[1337: オークション進行係]

次5億1千万の方、いらっしゃいますか？

[1338: 匿名さん]

全室100平米以上にして欲しい。
狭い住戸の人とかがいると管理がうまく出来ないからね。

[1339: 匿名さん]

最上階ペントハウス5億は有り得るのでは。

[1340: マンション検討中さん]

浦和を舐めちゃいかん。
特に浦和西口駅前は埼玉民にとっての一丁目一番地や！

水面下で今売り始めている森ビル先生の虎ノ門レジデンシャルの4分の1の価格として2500÷4だから、625万。

専有625万だな。
まちがいない。

[1341: マンション検討中さん]

1302さん
特定業務代行者の募集＝施工会社の募集。デベは変わらない。

[1342: マンション検討中さん]

市民会館も加わるから、早く決まってどんな感じに変わるのか早くみたいですね

[1343: 匿名さん]

着工が10年後くらいな気がする。

[1344: マンション検討中さん]

今日もうよくんが元気に演説してました。地価は都内に近づいてきたかもしれないけど、品格も兼ね備えるにはまだ長い時間がかかりそうです

[1345: 通りがかりさん]

まあ正直まだまだ着工には5年以上かかるだろうね。
IRRや割引率を考えて最適な投資をされてください。

こういう立地はやはり最低1LDK70平米超からはじめて、ペントハウスは150平米超にして、オール億ションが理想。

なぜならそもそも商業立地だから。
地価を底上げするにはトロフィータワーほど、企画が大事。

三井不動産レジデンシャルをおいて他にいないだろうね。次点に野村不動産。

[1346: マンション検討中さん]

西口再開発タワーは商業施設は何が入るんでしょうか？
いまの浦和駅は伊勢丹パルコアトレくらいしかなく、地方都市同士の比較では、例えば海老名の再開発と比較して相当見劣りすると思います。同じさいたま市内の比較でも、大宮やさいたま新都心の若者、家族連れの多さと比較するとシルバー向けのお店ばかりで、若者への訴求力が不足していると感じます。

[1347: 名無しさん]

今朝の新聞に県庁建て替えに動き出したって出てるよ
どうするのかねえ

[1348: 匿名さん]

浦和は県庁所在地では無くなったのだから、県庁も浦和で無理に建て替える必要は無いんですよ。新都心に移転するべきですよ。
市役所や県庁跡地にはマンションでも建てとけば良い。浦和名物マンションドミノがもっと有名になります。

[1349: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
都内も中央区を筆頭に毎日うよくんが元気に活動してますよ

[1350: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
ナカギンザのマンションって何かで情報出てますか？