URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12421: eマンションさん]

>>12419 マンション掲示板さん

2.9億円！これは破壊力ありますね。

みなさん、　プレミアムフロアはおいといて、ペアローンでここ買うんですか。70m2の1.5億円は1人ローンだと、年収2000万くらいないときついような。

[12422: マンション掲示板さん]

>>12417 マンション検討中さん
120平米で3億は超したい
大宮にも2.5尾の部屋あり
川越にも２億超え(非売部屋3億)もある
ナンバーワンなら４億超えてほしい。
浦和ならいけるだろ
浦和だよ

[12423: マンコミュファンさん]

>>12421 eマンションさん

70m2で坪600なら1億2700万くらいですね。
年収8倍なら余裕でローン通るので世帯年収1600万あればギリギリ買えなくもないです
ペアローンは賛否両論ありますが住宅ローン控除使うなら？でもここZEHですらないっぽいんですよね

[12424: マンコミュファンさん]

>>12416 検討板ユーザーさん
直近5年の高級タワマンはみんな
内廊下がスタンダードだから
物件名を複数出せないのわかるよ。
だしてほしいな。
無理か、残念でした。

日本語理解力あるならわかるはずだか、
浦和ならあと１００万高くても
買う人いたのにと例えただけ。
実際に浦和なら最高級マンションなら
坪単価７００万なら買う人はいるだろ。

港区中心に直近5年
内廊下スタンダードの高級タワマン
外廊下タワマンで高級タワマンあるなら
教えてほしい。

[12425: 口コミ知りたいさん]

>>12424 マンコミュファンさん
エリア内での比較にしかならないのに何言ってんだこのアフォは

[12426: 評判気になるさん]

>>12421 eマンションさん
年収2000万超えたら
住宅ローン控除も対象外
どんどん住宅ローン控除の条件は改悪されてる
まあ金持ちにしたら
住宅ローン控除なんてたいして使えない制度

[12427: 不動産評論家]

低層は坪560くらいの部屋もあるかもしれませんが、条件良い部屋は坪600超えるでしょ。マンションは立地です。いまや池袋は坪1000、中野や勝どきは800、川口でも450の世界ですよ。
浦和駅にほぼ直結の場所なんて当分出ません、大山や十条より明らかに便利。都内に毎日出社してるようなサラリーマンが買うわけでもないし。

[12428: マンション掲示板さん]

>>12427 不動産評論家さん

更に浦和が伸びるイメージはないですが、自分が住むには良いかもですね

[12429: 匿名さん]

>>12422 マンション掲示板さん

あなたが買うの？人が買うから高くても良いって感じですか？

[12430: マンション検討中さん]

>>12425 口コミ知りたいさん
エリア内？
自分から小岩の例や築古品川の例を出しといて
いまさら論点ずらししてるの？
直近5年で高級タワマンが内廊下は少ないでしょ？
って事実を出しただけなんだから。
カリカリしないでもらえますか？
平和的な掲示板にしましょう。
浦和はよいエリア、浦和ザ・タワーは
浦和の中でも立地ナンバーワン
価格もナンバーワンなんですから。

[12431: 評判気になるさん]

>>12429 匿名さん
わたしも買う検討してます。
今や3億超えマンションは首都圏では珍しくありません。
浦和は話題性も含めて3億超えのプライシングお願いしたい。

[12432: 評判気になるさん]

>>12428 マンション掲示板さん
同じく浦和にずっと住むなら、
浦和ザ・タワーはありえますね。
賃貸に出しても浦和は家賃とれないのと
晴海フラッグとか賃料安いから
利回りなんて出なくなってるからね。
https://youtu.be/C4-E8YOdjqQ?si=GNc5sZT45fVrpWh7
数年後賃貸がダブついてくるかもね。
団塊の世代が一気に引退するからね。

[12433: 評判気になるさん]

https://youtu.be/UswUV9W_PFg?si=KjtXtq2tGAgzPhgB
築10年以上でもこの賃料（笑）

[12434: 口コミ知りたいさん]

>>12431 評判気になるさん

さすがです。恐縮ですが、お仕事は何系なんですか？勉強のため教えてください。

[12435: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは駅遠すぎてありえないわ

[12436: 検討板ユーザーさん]

1億円超は普通にあるだろうけど、
2億、3億は誰が買うんだろう?外国人投資家？

[12437: マンション掲示板さん]

>>12436 検討板ユーザーさん
2億3億なんて今日本人がほとんど買いますよ。
まだ埼玉県には10億超えるマンションないけど
東京、大阪では3億以上する物件でも
倍率が数十倍つきます。
そのほとんどが日本人です。

[12438: 評判気になるさん]

>>12436 検討板ユーザーさん
https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=P0Msz1egn6y2bKdH
こういう時代になりました。

https://youtu.be/9tILUITGfhk?si=xuPGljSPd8IOmHWR
買っているのは日本人がメインですよ。

[12439: マンション掲示板さん]

>>12437 マンション掲示板さん

東京の港区は分かりますが、浦和で3億出してマンションを買う人はいますか？

[12440: マンション掲示板さん]

>>12439 マンション掲示板さん
いるよ
大宮も川越でもそれくらいで売れてますから。