URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12401: eマンションさん]

>>12399 マンション検討中さん
小岩なら維持費安いから外廊下って人が
たくさんいるんじゃない？
港区とか高級マンションで比較してくれないかな？
外廊下は維持費が安い
内廊下は維持費が高いがホテルライク

[12402: 名無しさん]

>>12400 口コミ知りたいさん
埼玉県だと観光資源あるのは川越だよな
川越ブランドで内廊下タワマンが駅一分にたってる
維持費なんて気にしない層が購入してるんだろうね
浦和にも維持費高めの内廊下タワマン
期待してます

[12403: eマンションさん]

>>12401 eマンションさん

維持費？坪単価の話はどこ行ったんですか？w
港区だって品川に外廊下のタワマンあったけど坪100の差なんてなかったですよ

[12404: マンション掲示板さん]

内廊下が坪単価100万相当ってマジ？

[12405: eマンションさん]

適当なこと書いて笑われるアンチw

[12406: eマンションさん]

>>12404 マンション掲示板さん

やばいですよね、内廊下にするだけで70m2で2100万強もするんだがw

[12407: 匿名さん]

>>12386 eマンションさん
それは元々地縁のある人だろw
好き好んで埼玉県民というハンデを背負いたがる人はいない

[12408: 検討板ユーザーさん]

大阪とか絶対住みたくないわw

[12409: 検討板ユーザーさん]

>>12397 匿名さん

流石に浦和で坪700万円を安いと感じる人は、ほぼいないんじゃないですかね。笑

[12410: マンション検討中さん]

>>12409 検討板ユーザーさん
まあ浦和は埼玉県だからね
さすがに坪７００万はないや

[12411: 検討板ユーザーさん]

>>12406 eマンションさん
それくらいの価値あると思うが

[12412: eマンションさん]

>>12403 eマンションさん
六本木、赤坂あたりで
外廊下高級タワマンってある？
複数教えて

[12413: マンション検討中さん]

>>12403 eマンションさん
品川の外廊下タワマンは
かなり直近じゃないだろ？

六本木、赤坂、青山
このあたりで
高級タワマンで外廊下教えて
マンション名
複数ちょうだい

[12414: 口コミ知りたいさん]

>>12403 eマンションさん
あっ直近5年以内に引き渡しされた物件でお願いします。
最近内廊下タワマンは高級タワマンのスタンダードみたいになってます。

[12415: 口コミ知りたいさん]

エリア内での比較にしかならないのに何言ってんだこのアフォは

[12416: 検討板ユーザーさん]

条件後出ししすぎで逆におもろくなってきたな
それより内廊下で坪100万プラスになる根拠をはよ

[12417: マンション検討中さん]

>>12410 マンション検討中さん

プレミアムフロアで、120平米が坪700万円で2.5億円はまあありえるかもしれないとは思っております。

坪450-600希望です。

[12418: eマンションさん]

今日は浦和祭りの様ですよ。参加してますか？

[12419: マンション掲示板さん]

坪単価800万は行くんじゃない？
120㎡の部屋なら

[12420: 名無しさん]

>>12393 マンコミュファンさん

これ凄いよね、人口700万人の県の県庁所在地だよ？

[12421: eマンションさん]

>>12419 マンション掲示板さん

2.9億円！これは破壊力ありますね。

みなさん、　プレミアムフロアはおいといて、ペアローンでここ買うんですか。70m2の1.5億円は1人ローンだと、年収2000万くらいないときついような。

[12422: マンション掲示板さん]

>>12417 マンション検討中さん
120平米で3億は超したい
大宮にも2.5尾の部屋あり
川越にも２億超え(非売部屋3億)もある
ナンバーワンなら４億超えてほしい。
浦和ならいけるだろ
浦和だよ

[12423: マンコミュファンさん]

>>12421 eマンションさん

70m2で坪600なら1億2700万くらいですね。
年収8倍なら余裕でローン通るので世帯年収1600万あればギリギリ買えなくもないです
ペアローンは賛否両論ありますが住宅ローン控除使うなら？でもここZEHですらないっぽいんですよね

[12424: マンコミュファンさん]

>>12416 検討板ユーザーさん
直近5年の高級タワマンはみんな
内廊下がスタンダードだから
物件名を複数出せないのわかるよ。
だしてほしいな。
無理か、残念でした。

日本語理解力あるならわかるはずだか、
浦和ならあと１００万高くても
買う人いたのにと例えただけ。
実際に浦和なら最高級マンションなら
坪単価７００万なら買う人はいるだろ。

港区中心に直近5年
内廊下スタンダードの高級タワマン
外廊下タワマンで高級タワマンあるなら
教えてほしい。

[12425: 口コミ知りたいさん]

>>12424 マンコミュファンさん
エリア内での比較にしかならないのに何言ってんだこのアフォは

[12426: 評判気になるさん]

>>12421 eマンションさん
年収2000万超えたら
住宅ローン控除も対象外
どんどん住宅ローン控除の条件は改悪されてる
まあ金持ちにしたら
住宅ローン控除なんてたいして使えない制度

[12427: 不動産評論家]

低層は坪560くらいの部屋もあるかもしれませんが、条件良い部屋は坪600超えるでしょ。マンションは立地です。いまや池袋は坪1000、中野や勝どきは800、川口でも450の世界ですよ。
浦和駅にほぼ直結の場所なんて当分出ません、大山や十条より明らかに便利。都内に毎日出社してるようなサラリーマンが買うわけでもないし。

[12428: マンション掲示板さん]

>>12427 不動産評論家さん

更に浦和が伸びるイメージはないですが、自分が住むには良いかもですね

[12429: 匿名さん]

>>12422 マンション掲示板さん

あなたが買うの？人が買うから高くても良いって感じですか？

[12430: マンション検討中さん]

>>12425 口コミ知りたいさん
エリア内？
自分から小岩の例や築古品川の例を出しといて
いまさら論点ずらししてるの？
直近5年で高級タワマンが内廊下は少ないでしょ？
って事実を出しただけなんだから。
カリカリしないでもらえますか？
平和的な掲示板にしましょう。
浦和はよいエリア、浦和ザ・タワーは
浦和の中でも立地ナンバーワン
価格もナンバーワンなんですから。

[12431: 評判気になるさん]

>>12429 匿名さん
わたしも買う検討してます。
今や3億超えマンションは首都圏では珍しくありません。
浦和は話題性も含めて3億超えのプライシングお願いしたい。

[12432: 評判気になるさん]

>>12428 マンション掲示板さん
同じく浦和にずっと住むなら、
浦和ザ・タワーはありえますね。
賃貸に出しても浦和は家賃とれないのと
晴海フラッグとか賃料安いから
利回りなんて出なくなってるからね。
https://youtu.be/C4-E8YOdjqQ?si=GNc5sZT45fVrpWh7
数年後賃貸がダブついてくるかもね。
団塊の世代が一気に引退するからね。

[12433: 評判気になるさん]

https://youtu.be/UswUV9W_PFg?si=KjtXtq2tGAgzPhgB
築10年以上でもこの賃料（笑）

[12434: 口コミ知りたいさん]

>>12431 評判気になるさん

さすがです。恐縮ですが、お仕事は何系なんですか？勉強のため教えてください。

[12435: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは駅遠すぎてありえないわ

[12436: 検討板ユーザーさん]

1億円超は普通にあるだろうけど、
2億、3億は誰が買うんだろう?外国人投資家？

[12437: マンション掲示板さん]

>>12436 検討板ユーザーさん
2億3億なんて今日本人がほとんど買いますよ。
まだ埼玉県には10億超えるマンションないけど
東京、大阪では3億以上する物件でも
倍率が数十倍つきます。
そのほとんどが日本人です。

[12438: 評判気になるさん]

>>12436 検討板ユーザーさん
https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=P0Msz1egn6y2bKdH
こういう時代になりました。

https://youtu.be/9tILUITGfhk?si=xuPGljSPd8IOmHWR
買っているのは日本人がメインですよ。

[12439: マンション掲示板さん]

>>12437 マンション掲示板さん

東京の港区は分かりますが、浦和で3億出してマンションを買う人はいますか？

[12440: マンション掲示板さん]

>>12439 マンション掲示板さん
いるよ
大宮も川越でもそれくらいで売れてますから。

[12441: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/c7UYsibqwL0?si=BUUpgwVyBTcXN_da
東京だけじゃない
高い部屋ほど倍率が高い
https://youtu.be/GECPCINPn2k?si=T5O1UoTfA5xxfE4S

https://youtu.be/jVZQl7uu5YI?si=uDxdaJjO_S3PeA2G
二桁億は驚かなくなった
浦和で3億ならやすいって思えちゃう

[12442: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/BOqg9ZW7dBk?si=vfnDxyxt9lflnK9g
やはり高層タワマンは圧巻ですね。

[12443: マンコミュファンさん]

>>12441 マンション掲示板さん

サイケたりてる？

[12444: 匿名さん]

動画や画像がベタベタ貼られるようになったらオシマイだと港南のばあちゃんが言ってた。

[12445: 通りがかりさん]

浦和民って東京の有名な街しか知らないから浦和最高ってなるんだよな
井の中の蛙、お山の大将

[12446: 口コミ知りたいさん]

>>12445 通りがかりさん
ならば何故東京新宿に直行30分を誇るのか
逆に東京新宿から直行30分で来られることを誇るべきではないか

[12447: 検討板ユーザーさん]

>>12445 通りがかりさん
世田谷区以上の年収の世帯が集まっているという現実。

[12448: 通りがかりさん]

世田谷区の大部分はウサギ小屋だから

[12449: マンション掲示板さん]

世田谷と比べてもなあ
世田谷はアパートもめちゃくちゃ多く学生一人暮らし世帯も多い
浦和はファミリーが多いからね

[12450: マンション掲示板さん]

高砂、岸町、常盤、別所あたりは医師や士業だけでなく商社勤務や官僚も多いからね

[12451: 通りがかりさん]

教育環境も治安もいい

[12452: マンション掲示板さん]

世田谷が高級住宅街って昭和の話だよね
タワマンの誕生で変わったよもう

[12453: 匿名さん]

>>12450 マンション掲示板さん

官僚？さいたま新都心に出勤してるのかな？

[12454: マンション検討中さん]

裸の王様みたいで恥ずかしいから、港区や世田谷区などと浦和を比べようなんて思わないで！せいぜい埼玉内にしてよ。

[12455: マンション検討中さん]

>>12454 マンション検討中さん
埼玉では無敵だから東京23区外と競いましょう

[12456: 匿名さん]

>>12450 マンション掲示板さん
これな。
事件の現場は別所。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%85%83%E5%8E%9A%E7%94%9F%E4%BA%8B%E...

[12457: マンコミュファンさん]

国立と立川と浦和と吉祥寺なら順位はどうなりますか？

[12458: eマンションさん]

>>12457 マンコミュファンさん
埼玉県民に聞いてもしょうがないんじゃない？おらが街が1番の人たちばかりだから。

[12459: マンション掲示板さん]

>>12457 マンコミュファンさん
吉祥寺(なんとなく)>浦和(控えめ)>国立(取り壊し)>立川(さすがに)

[12460: eマンションさん]

>>12453 匿名さん
世間知らず過ぎて笑うしかないw

[12461: マンコミュファンさん]

>>12457 マンコミュファンさん

埼玉県ってこと以外に浦和がこの3つに劣ってるところってあまり無くないか？
都心アクセスは似たようなもんだし。
商業施設に関しては吉祥寺と立川には完敗だけど。

[12462: マンション検討中さん]

浦和も文教地区や高級住宅地としての誇りがあるなら、世田谷や三鷹のようにタワマンは作らせませんくらいの矜持と覚悟を持ったら？そんな覚悟もない所詮田舎侍なんだよね。。

[12463: マンコミュファンさん]

>>12448 通りがかりさん
今回の60平米以下も同じでは？

[12464: マンション検討中さん]

>>12457 マンコミュファンさん
自作自演お疲れ様です。
ご苦労さんです。

[12465: マンコミュファンさん]

>>12457 マンコミュファンさん

吉祥寺 立川 国立 浦和の順だな
多摩地区とはいえ腐っても東京

[12466: マンション検討中さん]

>>12465 マンコミュファンさん
内廊下タワマンがない
オフィスビルが少ない
高級ホテルがない

[12467: 通りがかりさん]

>>12452 マンション掲示板さん
浦和民は世田谷にコンプレックスでもあるんか？
浦和の大敗だよ

[12468: マンコミュファンさん]

>>12467 通りがかりさん

個人的に世田谷よりも浦和がいい
個人の考えなんだからそれ以上でも以下でもない
世田谷の方がいいなら世田谷の掲示板で書き込んだらいい
有益な情報を提供するならまだしも何しにきてるの？

[12469: 名無しさん]

>>12468 マンコミュファンさん

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=iMBoguhv-GgNx12h
浦和が一番だよ
コスバよし

[12470: マンコミュファンさん]

>>12462 マンション検討中さん
https://youtu.be/VRkVtVfb4Z4?si=d7cB_fp2lfVadZK8
浦和にペントハウスできるかな

[12471: マンション掲示板さん]

>>12468 マンコミュファンさん

ついにネット銀行の変動金利も上がり始めましたね。ここもど天井を覚悟しつつ、買う感じになりそうですね。

[12472: マンション掲示板さん]

世田谷みたいな西は畑田んぼのくそ田舎と比べんなよ

[12473: マンション掲示板さん]

しかし変なやつが多いなここ。
魅力感じなくて買う気無いならここにいる必要ないのに。何がそこまでさせるのか。人気の裏返しと考えればいいのか。不思議だ。

[12474: 匿名さん]

お金のない人は常にねたんでいる

[12475: 匿名さん]

学歴なし給料無し女無し　でも帰るマンションはありますか

[12476: マンション検討中さん]

買えない僻みが人を狂わせる

[12477: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/ZFojVya43k4?si=iJpFoU-0D4WotckM
お世辞ぬきに大宮スカイ住みやすそうだね。

[12478: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/pwc8r87EzOA?si=O8CvsEDlnN396-El
武蔵浦和はまだ伸びるね

[12479: 通りがかりさん]

浦和は他所では評判が悪いからね
大したことないのにプライドが高いって感じで
浦和、横浜、国立あたりは本当に評判が悪いらしい
都心よりも上ぐらいなら感じで思ってることが鼻につくのかな？

[12480: 口コミ知りたいさん]

>>12478 マンコミュファンさん
武蔵浦和ランドマークのステアリは完売宣言後ないし入居後も販売してるんで、今後、厳しいだろうな。

[12481: 口コミ知りたいさん]

>>12480 口コミ知りたいさん
どこの世界の話？
キャンセル住戸も完売してるよ。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[12482: 評判気になるさん]

>>12480 口コミ知りたいさん
他をいうんじゃなくて
浦和自身伸ばしたらいいのに
そういうところだよな

[12483: eマンションさん]

プラウド浦和もキャンセル再販の間取りを売ってなかったか?
しかも販売期間がかなり長かったはず

[12484: eマンションさん]

>>12482 評判気になるさん
というより旧浦和市からの経緯を考えると浦和、南浦和、武蔵浦和は一体開発するべきだろ
市が意図的に浦和の発展を妨げているとしか思えんよ

[12485: 口コミ知りたいさん]

一体開発とは？

[12486: マンション検討中さん]

副都心になっている武蔵浦和はともかく副都心にすらなっていない南浦和と北浦和は悲惨な未来しか見えない。

[12487: マンション検討中さん]

>>12471 マンション掲示板さん
金利は間違いなくあがりますね。

[12488: マンション検討中さん]

>>12481 口コミ知りたいさん
入居してからだいぶ時間がかかったなあ、やっとの感じだね。やはり東京遠の埼京線沿いは厳しいなあ。

[12489: 買い替え検討中さん]

>>12488 マンション検討中さん
浦和も同じようになる可能性があるからね
埼玉は安さと住みやすさが両立できる地域だったので
価格あがったら若い人は検討できなくなるからね

[12490: 口コミ知りたいさん]

少なくとも今回浦和で3億超えマンションがでないとなると
これから先もしばらく3億超えはでないだろうね
都内では3億超えのマンションは複数あるのに
やっぱりそれくらい差があるってのが現実だよね。
現実を話しているので、反論はやめてくださいね。
事実を書くとムキになる人がいるが、感情ではなく
統計や事実ベースで意見してください。

[12491: マンション検討中さん]

>>12490
正直比べるまでもなくない？
比べることがおこがましいし、3億で売る必要がないよ
横浜みたいに商業、オフィス、海があるわけじゃあるまいし

[12492: 匿名さん]

>>12486 マンション検討中さん
武蔵浦和も街づくりに失敗して悲惨ですよ

[12493: 口コミ知りたいさん]

>>12492 匿名さん
あなたの指標では浦和は成功しているの？？
５０歩１００歩では？？
武蔵浦和もいい雰囲気ですよ。
他の地域を悪くいう意味はありますか？
浦和の評価を下げますよ。
浦和は浦和の良さがあり、武蔵浦和は武蔵浦和の良さがある

[12494: マンション掲示板さん]

実際買う人はどこと比べてとか気にしてないよ
浦和数年住んでるけどほかの都市より優れてるとか聞いたことない

[12495: 匿名さん]

>>12486 マンション検討中さん
そして地元民以外からは名も知られず開発から取り残され昭和のままな中浦和もあるよ。
旧浦和市時代はあの駅を浦和市街への中心駅にと計画があったなんて信じられない。

[12496: マンション掲示板さん]

>>12492 匿名さん
ランドマークのステアリが売れないのはその反映だよね。

[12497: 評判気になるさん]

>>12491 マンション検討中さん

でも所詮横浜、ただの地方都市

[12498: 検討板ユーザーさん]

横浜と浦和の比較なんて
恥ずかしいからやめてくれ

[12499: 口コミ知りたいさん]

>>12497 評判気になるさん
横浜についてそれを言ったって
それがブーメランだよ
横浜には価格でも人気でもランキングは圧倒的に下
浦和は浦和でいいじゃん
横浜の例えを出して何がしたいの？？

[12500: 口コミ知りたいさん]

>>12498 検討板ユーザーさん
自作自演をお疲れ様です。