URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1230: 匿名さん]

コスタからの買い替え層も当然考えてそう、むしろ値段を上げてきそうだよね。

[1231: マンション掲示板さん]

たい焼き屋さんがあった店舗、改装工事していた。なんの店になるのか楽しみ。
工期4年計画みたいだし、2023年竣工もほぼ無くなりましたかね。

[1232: 匿名さん]

デザインも全部一からだ

[1233: 名無しさん]

このデザインじゃなくなるんですか？？

[1234: 匿名さん]

>>1233 名無しさん
市民会館が入るので変わりますよ。
多分施工会社も清水じゃなくなります。

[1235: 匿名さん]

どこの地上げが交渉難航しているの？よくある地元の頑固オヤジか頑固オバハンが駄々こねてるの？

[1236: 匿名さん]

仲町のやつらが市民会館跡地を市役所用地として開けたくて無理くり高砂の再開発に会館をねじこんで遅延

[1237: 匿名さん]

結局、再開発は中断？

[1238: 匿名さん]

中断というか、振り出しに戻って構想・計画から再スタート。
2023年竣工はほぼ実現不可能になりました。

[1239: 匿名さん]

そんなにゴタゴタなんですね。10年先とかも考えられるよね…

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
いや、むしろ10年先なら早い方。

[1241: 匿名さん]

このプロジェクトって、2009年ころから話が持ち上がっているんでしたっけ。もう20年になりますね。

[1242: 匿名さん]

↑10年のタイプミスです

[1243: 通りがかりさん]

岸町のほう道路工事はじまったね

[1244: 匿名さん]

道路工事はここの再開発事業とは関係のない田島大牧線の拡張工事ですけど、浦和が発展するのはうれしいですね。

[1245: 通りがかりさん]

いつの間にか権利変換が今年度から始まることになってるし、去年何やってたんだよ笑。
ずーっとチャーハン作る準備してて、一向にチャーハン作らない感じ。

[1246: マンコミュファンさん]

2030年までにできたら奇跡

[1247: 匿名さん]

はやく西口も再開発しろよ
さいたま市役所本庁舎も新都心でほぼぼ決定なようです。
シントシティ1400戸
シントシティの北側バスターミナルとの複合開発
新都心に抜かれるぞ、浦和

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
市役所もこれから議会で議論されるから、いつ決まるか分からないよ。結局10年前に結論出なかったことを今回の提言を元に再議論する。そう簡単にはいかないと思うよ。
今度の市長選は盛り上がりそう。

[1249: 匿名さん]

合併時は大宮の市議がボイコット、今度は市役所移転議論で浦和の議員がボイコットｗ

[1250: 匿名さん]

平和だ

[1251: 匿名さん]

何か新たな動きはないのでしょうかね？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
何も無いです。
かわら版にも目新しい話しはありません。

[1253: 匿名さん]

最近、商店街のボロボロになったインターロッキングが、アスファルトに舗装されましたね。
工事の予定があるのならわざわざ舗装はしないでしょうし…

[1254: 匿名さん]

抜かれるも何も新都心と浦和じゃ需要のベクトルが違うって客観的に見てもわかるだろ

[1255: ツーさん]

ここの再開発より大宮駅前の再開発が優先されたと不動産さん
に伺いました。ここを検討しているだけに残念です。

[1256: マンション検討中さん]

伊勢丹も再開発がそろそろありそう

[1257: マンション検討中さん]

そら、浦和西口の再開発しても市役所と公民館とマンションできるだけでしょ？
大宮の再開発とは経済効果が違いすぎて、優先順位としてどちらにお金かけるべきかは行政の観点からは当然じゃないかな

[1258: 匿名さん]

たい焼き屋があったところに酸素カプセル等を売っている？店がオープンしていました。
本当にあと10年は着工すらされないのでは。

[1259: 匿名さん]

さくらや跡が更地になった時は、
これからどんどん進むと思ったものでした・・。

[1260: 匿名さん]

そうですね、残念です・・・

[1261: 匿名さん]

ここを待って賃貸で我慢してる人が1番の＊＊＊ですね。

[1262: 匿名さん]

市民会館うらわ絡みで、さいたま市も大きく関与してくると思われるので、今より加速することに大きな期待！？

[1263: 匿名さん]

第1種再開発事業ですから2,30年かかることはざらにありますよ。賃貸で待つのは明らかに悪手でしょう。着工しても入居までに4〜5年掛かりますので、その間に5,600万残債減らすこともできた。
まぁ、今はその着工の見込みすら立ってないですが。その間減ってたはずの残債は大家さんに貢いでるのと同じ。。。

[1264: マンション検討中さん]

第1種再開発事業というのは何がそんなに時間がかかるんでしょうか。通常の再開発とは何が異なるんでしょうか？

[1265: 匿名さん]

ついに瓦版が撤去されてしまいましたね。計画中止に向かって動いているのでしょうか。

[1266: 匿名さん]

伊勢丹浦和も古くなってきたよね
新耐震基準前の建物だし、市民会館なんかより伊勢丹浦和移転させた方がいいのでは

[1267: 匿名さん]

旧駐輪場跡地の瓦版はそのままでしたよ。

[1268: 匿名さん]

4代目小松屋でしたっけ？惣菜屋がつぶれてテナント募集中になっていました。再開発の計画自体忘れられているレベルなんじゃないかと。
その向かいにあった瓦版も剥がされているし…

[1269: 匿名さん]

マンションではなくなるのか？

[1270: 匿名さん]

新たに店舗がオープンしたり、改築されたりしていますし、開発はまだまだ先なのでしょうか

[1271: 通りがかりさん]

新しい航空路の真下だね。
価格が下がれば嬉しい。

[1272: マンション検討中さん]

駅前に再開発できるスペースがある大宮とどんどん差がつけられていくね。5年後には若い世代は浦和には見向きもしてなさそう

[1273: 匿名さん]

マンションは駅の近くと都心への近さがないともう売れないそうです。少なくとも浦和は新宿まで3駅、近さという点で不動だと思います（川口に湘南新宿が止まらない限り）

[1274: 通りすがりさん]

やっと進むみたいですよ。
まずはかわら版12月号です。

[1275: 通りすがりさん]

続いてかわら版2019年1月号です。

[1276: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
地権者との面談を進めつつ、2019年度中に計画を確定させられるよう動いている、ということでしょうか？そんなペースでは、具体的な計画立ち上げまでにまだまだ数年以上はかかりそうですね…

[1277: 匿名]

私は浦和が好きなので、多少陽当たりが悪かったとしても欲しい物件です。
駅前は確か地盤も良かったですよね。

[1278: マンション検討中さん]

より高い、コスタとエイペックスに遮られるということですか？

[1279: マンション検討中さん]

戸建は地盤重要ですが、マンションはそこまで大事じゃないですよ。