URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12151: マンション検討中さん]

>>12149 通りがかりさん
通常は難しい
ただこのスレで言われてるような価値が浦和にあれば可能だろう
県庁建設費もかからないし
坪700で数百人買う人がいれば可能だ
池袋の分譲時価格はその半分程度だった

[12152: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/9Uq_azDHNUw?si=zuYVVVtw2jn9OddH
日本初だって
かっこいいよね
浦和もぜひやってくれ

[12153: 検討板ユーザーさん]

>>12146 検討板ユーザーさん
10年前のブリリアタワー池袋よりも
最新浦和ザ・タワーの仕様は、、、、。
差は10年でも埋まらず。
ブリリアタワー池袋めちゃくちゃかっこいい。
駅直結、区役所直結、45階以上
豊島区一望

[12154: 通りがかりさん]

>>12142 通りがかりさん
https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=zwzIyH6kJ3zlS2zZ
これが浦和より安かったなんて。。
共用部充実半端なし。
駅直結。

[12155: 通りがかりさん]

今日もマウンテンゴリラ出現中

[12156: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/
坪単価300万後半から買える時代が数年前、、、、
今は浦和で600万超えだって

[12157: eマンションさん]

https://youtu.be/9V0PiNx5POY?si=jtEElg8NCP_Zmq-n
この時期に買えていたかたおめでとうございます
浦和もよいマンションです。
仕様比べてみてください。

[12158: マンション掲示板さん]

昔はアンパンは10円で買えたんだ、今は高すぎるみたいな文句を言っても意味がないと思う

[12159: マンション掲示板さん]

昔はアンパンは10円で買えたんだ、今は高すぎるみたいな文句を言っても意味がないと思う

[12160: マンション掲示板さん]

>>12158 マンション掲示板さん
大昔の話はしてない
たった3年半前の話だよ。
まあ浦和は買いのマンションだよ。
外廊下だけどね。

[12161: 通りがかりさん]

坪600万で浦和の外廊下のタワマン買うなら、
都内の山手線や地下鉄沿線の普通のマンション買った方がいい。

[12162: 通りがかりさん]

>>12161 通りがかりさん

そういう人が多くなるのも事実でしょうね

[12163: 評判気になるさん]

浦和から関越道に乗るのは所沢ICが一番早いのかな？
もっと早くいける方法あればいいけど。

[12164: 通りがかりさん]

浦和で、雨に濡れる徒歩4分で、外廊下で、仕様もそれほどでもなく、地権者が3分の1以上占めるなんちゃってタワマンが坪600万

土地狂ってますね。

[12165: eマンションさん]

あっさり完売すると思うけど

[12166: 匿名さん]

>>12165 eマンションさん
完売はそりゃするよ
毎回botみたいにお疲れ様、普通に売れるよ。みんな書いてるのは、税金投入でさらに坪単価高けりゃ、色んな意見でるわな。誰も売れないなんて書いてないのよ。浦和は坪単価高けりゃ高いだけ売れるだろう。外廊下限定ならば埼玉県ナンバーワンであろう浦和ザ・タワー。10年前のブリリアタワー池袋と比較しても、仕様は負けてるかどうかは動画みて個人で判断してくれ。ぜひ埼玉県で一番坪単価高いマンションの価格発表楽しみに待ちましょう。

[12167: マンション検討中さん]

じゃあ埼玉県の内廊下ナンバーワンタワマンって、どれなの？

[12168: 匿名さん]

>>12167 マンション検討中さん
埼玉県のマンション
どこもどんぐりの背くらべだよ
少なくとも浦和ザ・タワーは
ナンバーワンではなさそう
内廊下タワマンだと
シティタワー所沢クラッシィ
ザ・パークハウス川越タワーとか
ホテルライクな感じ
共用部の充実なら
グランドミッドタワーズ大宮には
勝ててない印象
グランドミッドタワーズ大宮は
規模もでかいからね。
https://city-tower-warabi.mansion-press.com/
蕨もさらにツインタワーが建つから
仕様は浦和ザ・タワーはぬかれていそう

まあ立地と坪単価なら
浦和ザ・タワーがしばらく埼玉県ナンバーワン
なんじゃないかと
ただ都内や関西圏の高級マンションの
動画みるとまだまだ差があるのは歴然

https://youtu.be/4A7V5PYap7M?si=gZrz4ALe3lhM86Wr

ホテルが入るようなタワマン
埼玉県にはできないだろう

[12169: 口コミ知りたいさん]

浦和にも超高級マンション作ってみればいいのにな。大手デベも埼玉県ってだけでヒヨッてチャレンジ出来ないんだろうけど浦和なら3億超えとかでも普通に売れると思うぞ。
イトーヨーカドー跡地にはぜひ超高級マンションを！

[12170: eマンションさん]

高級マンション推し改行日本語おかしい会話通じないマンはなんでここに粘着してんの？求めてるものと違うなら来なきゃいいのでは？
そしてみなさんスルーしましょ

[12171: 評判気になるさん]

>>12170 eマンションさん
無視、スルーが一番
ただいわれることは事実が多い気がする
浦和ザ・タワーは仕様と間取りはいまいちだよね
浦和だけじゃなく大宮も最高級マンションはない
まあいちいち反応せずスルーしよう

[12172: 口コミ知りたいさん]

>>12168 匿名さん
不動産は立地でしょ。
埼玉でここより上の立地は四半世紀は出ない。

[12173: eマンションさん]

調神社借景の低層高級マンションがでたら、そっちの方が間違いなくツボタンは上になるだろうね
立地が良いとは別に駅近だけじゃないから
駅10分以内ならそこじゃなきゃいけないロケーションの方が上

[12174: 購入経験者さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...
浦和のタワマンってどこでしょうか？

[12175: マンション検討中さん]

大宮公園は池の水質改善して貸しボート再開するらしいね
浦和とはどんどん差がつけられてくね

[12176: マンション検討中さん]

浦和西口再開発物件を10年くらい待ち続けてたら、どんどん不動産価格が上がって買えなくなってしまった人が、恨み辛みで高値高みだとか外廊下だとか書き込んでいるのだろう。本当は買いたかったのに買えなくなったから。

[12177: マンコミュファンさん]

>>12175 マンション検討中さん
勝手に頑張って

[12178: 匿名さん]

千葉県市川市のタワマンも
意外というかかなり立派なんだね
地下鉄 本八幡駅からの
駅直結エントランスもあるみたいだし

[12179: 匿名さん]

いよいよ建物がたちはじめてる

[12180: 通りがかりさん]

>>12164 通りがかりさん
うまいこと言ってるんだから誰か突っ込んであげてほしい笑
その辺の遊びのなさが、だ埼玉の掲示板って感じしますね。

[12181: 評判気になるさん]

だ埼玉と他所の自治体を
disる人が一番ダサい説

[12182: eマンションさん]

>>12176 マンション検討中さん

外老化でも海が見えれば良いのです。
こちらのマンションから海は見えますか？

[12183: 通りがかりさん]

>>12176 マンション検討中さん
計画当初は高くて350とか言われてた気がするし恐ろしいこと

[12184: 口コミ知りたいさん]

>>12182 eマンションさん

さいたまのタワマンに
眺望と夜景の良さを求めるのは
難しいような気がします

[12185: 検討板ユーザーさん]

>>12183 通りがかりさん
一部の世間知らずが勝手に言っていただけだろ。

[12186: 匿名さん]

>>12183 通りがかりさん
築浅のプラウド浦和は坪570超で売りに出ているなあ。ここは坪600以上でも違和感ないだろうなあ。

[12187: マンション検討中さん]

>>12173 eマンションさん
実際に計画されているものでしょうか？もしくは、仮に記載いただいたようなスペックのマンションが出たら、ということでしょうか？

[12188: 通りがかりさん]

これから長い円高トレンドに入る
円とポンドの2強時代になるだろう
ただ予想とは反してマンション価格は下がらない
今までの円高と違うのは日本の価値が非常に高くなることだ
相対的ではなく絶対的に強い日本とイギリスになる
だから基本的に不動産所有者は勝ち組だ
買えるなら地元とかそういうのは考えず、皇居にいかに近いかを考えたほうがいいだろう
浦和も素晴らしいところだけど、都心よりは価値が上がりにくい

[12189: 通りがかりさん]

浦和駅近くにはまとまった緑地が少ないんだよな

[12190: マンション検討中さん]

>>12188 通りがかりさん
新築はまだまだ上がるでしょ

[12191: 評判気になるさん]

浦和にこれぐらいスペックの
高級低層マンションと
高級タワマンが出来たらいいのにね

[12192: 名無しさん]

>>12188 通りがかりさん
円高になる様子はなし
積立NISAを海外株も対象にしたのは愚策だった
日本株に限定していれば、株高、円高だったので。
毎月月末に円安にふれてる
毎月一兆以上を日本人が非課税で
米国株を積立で円安

[12193: 通りがかりさん]

>>12191 評判気になるさん
浦和にはハイスペはないよ
今回ないんだから

[12194: 検討板ユーザーさん]

>>12189 通りがかりさん
浦和には緑地だけでなく
オフィスもホテルも少ない

[12195: eマンションさん]

>>12182 eマンションさん
海みたけりゃ
千葉か湾岸買うんだね
埼玉県は海なし県
浦和にあるのは浦和レッズと
浦和プライドと県庁だよ

[12196: 匿名さん]

東京と比べても仕方ないが、東京の画像を何枚か
浦和で雰囲気があるのは岸町仲町くらいか？

[12197: eマンションさん]

>>12178 匿名さん
千葉の本八幡のほうが
仕様は良さそうだね
ただ浦和も負けてないよ

[12198: マンコミュファンさん]

これだけアンチな書き込みの多いスレも珍しい

[12199: マンコミュファンさん]

>>12198 マンコミュファンさん
アンチなのか、事実に目を背けないこと
仕様はまだ伸びしろある
立地と価格はエリアナンバーワン
ここは浦和あげがキモいレベル
坪単価出るまで待てないのかい？
高いほうが嬉しいのは笑える
利害関係者なのかな？

[12200: 検討板ユーザーさん]

>>12183 通りがかりさん
実際計画当初はそんなもんだったじゃん
引き伸ばしているあいだに倍近くになっちゃったパターン

[12201: 通りがかりさん]

>>12182 eマンションさん

髪はパサパサになるし海はいらない

[12202: 口コミ知りたいさん]

>>12201 通りがかりさん
そのしょぼくれた発想どうにかしろよ

[12203: 名無しさん]

>>12202 口コミ知りたいさん
そんな発想思考だから浦和を選んでるんだよ
もっとたくさんの街を知っていて視野が広い人が浦和をわざわざ選ぶのかな？

[12204: 匿名さん]

浦和レッズ好き

[12205: 名無しさん]

>>12203 名無しさん

浦和に地縁がある人か
埼玉県民以外は殆ど
選ばないと思われる

[12206: 名無しさん]

>>12204 匿名さん

素朴な疑問なんですが、
レッズ選手で浦和在住の方は
いるんですかね？ 実家が浦和とかではなく、
成功してからも浦和に住み続けている選手とか。
あまり浦和在住のアスリートをきかないので。

[12208: 通りがかりさん]

海の近くは体がベタベタになるから嫌

[12209: 匿名さん]

潮風による塩害で建物や車にも悪影響が考えられるからね

[12214: マンション検討中さん]

>>12185 検討板ユーザーさん
いや、世間知らずというか、2015年のマンマニの記事で平均坪300だったらうれしいけど坪350くらいで来そうだなあ～って言ってる
そんくらい市況が変わってるってこと

[12215: マンション掲示板さん]

考えてみれば10年前は
7,8000万出せば千代田区とか
渋谷区のマンションも
買えた時代なんだよな

東京の都心副都心に
1億円以内でマンションが買えた
10年前の方がある意味
異常だったのかもしれない

[12216: 管理担当]

[NO.12207～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12217: 評判気になるさん]

>>12215 マンション掲示板さん
日本が安い国になったんだよ
通貨の価値も国際的な地位も
国力もすべて下がりまくり
安い国ニッポン

[12218: 口コミ知りたいさん]

日本はアメリカの事実上の植民地だから仕方ない
政府もマスコミも官僚もアメリカの言いなりに
成り下がってしまった アメリカとイギリスは
友達の振りをした日本の敵国家

[12219: 口コミ知りたいさん]

>>12214 マンション検討中さん
パワカとか共働きが圧倒的に増えた
ベアローン使うところ増えた
無理して35年夫婦住宅ローン

[12220: マンション掲示板さん]

>>12203 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/2ae6ad4b067561b729ef47c20512f26c8d81...
人気物件はサーバーダウン

[12221: eマンションさん]

>>12203 名無しさん
そんなこといったら
浦和のかたから怒られるよ
浦和は住みやすいベットタウンなんだから
首都圏屈指のベットタウン

[12222: 通りがかりさん]

>>12205 名無しさん
たしかに浦和に地縁ないかたは
この物件は選ばないだろう

[12223: eマンションさん]

>>12205 名無しさん
立地よければ
高くても仕様は気にしない
浦和愛があれば問題なし
住みやすいベットタウン浦和

[12224: 通りがかりさん]

>>12195 eマンションさん

1都3県の中で、埼玉だけが海なし。

[12225: 名無しさん]

>>12213 通りがかりさん

海辺は塩害による家のカビや車の錆
体はベタベタするし髪はコワゴワになる
海の近くがイイと思ってる人は何が魅力なのか教えて欲しい

[12226: 通りがかりさん]

海なしをディスる人がいますが、海がない方がいいんですけど
海があって何か得があるんですかね

[12227: マンション掲示板さん]

>>12225 名無しさん

これは物件選びにとって有益な情報

[12228: 名無しさん]

海川坂樹は街に彩りを与え、風情を感じさせる重要なコンテンツ
埼玉はこれを徹底的に排除したような都市だ
塩害を与える海、水害を与える川、上り下りが面倒な坂、ランニングコストの高い樹木…これらが少ないからこそ会社に通勤して帰って寝るだけのベッドタウン特化県埼玉がある
これで満足なら埼玉に住むことになるし、不満なら神奈川東京千葉に住むことになる
ただそれだけである

[12229: マンション検討中さん]

>>12222 通りがかりさん
違うだろう
駅遠い物件なら地縁が多いかなと思うけど、ここは市外県外からの割合多いと思う。
こういう物件でそうでなかったらそんなに人口増えないよ。福岡大阪の次くらいの増加数だからね。

[12230: 通りがかりさん]

>>12228 名無しさん

ほかはまぁわからんでもないけど坂があってうれしいやつなんておるん？w
個人的に横浜避けてる理由は坂なんだけど、もしかして好きで坂の近くに住んでるの？

[12231: 匿名さん]

>>12228 名無しさん

海があれば塩害はあるわけですが、海がなくても彩りや風情がある街はある
彩りや風情のような実態のないものを手に入れるために、塩害のような実害を我慢するわけですか…。

[12232: 名無しさん]

浦和をわざわざ選ぶ人は確かにいるね
浦和　川越　大宮　志木　東川口には、ある程度確率されたブランド力がある
川口　蕨　戸田　和光　所沢はブランド力はないが、利便性で選ぶ人はいる

[12233: マンション検討中さん]

>>12230 さん
普通は坂の上にみんな住みたがるものだよ
高級住宅街はほぼすべて坂上か海抜高
賃貸なら駅近坂なしが必須だけど、購入なら坂上が必須

[12234: 検討板ユーザーさん]

>>12231 匿名さん
海や樹木は害にもなるし、利にもなる
精神的な癒しになる人も多いから好まれるのかな
害に感じる人は避けるだろうね

[12235: 評判気になるさん]

>>12224 通りがかりさん
埼玉県にないのは海だけじゃない
空港もない

[12236: 検討板ユーザーさん]

>>12224 通りがかりさん
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123072/
船橋に駅直結51階建て
内廊下タワマン、、、、、。
埼玉県には50階以上の駅直結
内廊下タワマンは建つ日はくるかな？

[12237: 検討板ユーザーさん]

一都3県で
東京が1位
横浜有する神奈川が2位
3位は埼玉県と千葉県が同率だが
千葉駅、西船橋や船橋、市川、本八幡、
浦安、海浜幕張など
千葉も高級マンションたくさん出来てる

51階建て出来たら
3位も譲り渡す形になるかもな

[12238: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75383644/

板マンでも浦和は高いわけで。駅力が違うのよ。

[12239: 匿名さん]

>>12228 名無しさん
ん？？埼玉県て河川の流域面積で日本一じゃなかったっけ？？
だから水害が多いわけで・・・

[12240: 評判気になるさん]

>>12238 マンション検討中さん
まあ浦和はペンシルのような
マンションが多いからね
ペンシルマンション多くて
オフィスビルは少ない

[12241: デベにお勤めさん]

それこそが住みやすいってことじゃないでしょうか

[12242: マンコミュファンさん]

>>12239 匿名さん

だから知ってて12228はわざと埼玉をディスってるだけだろ

[12243: 検討板ユーザーさん]

>>12232 名無しさん
志木とか東川口とかネタだよね？

[12244: 名無しさん]

>>12241 デベにお勤めさん
住みやすいかどうかは
感じ方次第ですね
浦和は住みやすいと思います。
浦和に高級ホテル、浦和には高級マンションが
たくさん出来ればいいのにたたないですね。
需要がやはり弱いのかもしれません。

[12245: 通りがかりさん]

志木は結構する
新座ってのが志木駅周辺物件のために1位
㎡単価では千葉のどの駅よりも高い

[12246: 匿名さん]

>>12243 検討板ユーザーさん
多分ネタじゃないと思うよ。
ブランド力かどうかはともかく志木、東川口は県内じゃ住みやすさでトップクラスだからね。

[12247: 通りがかりさん]

慶應志木、立教新座が人気の理由だと思う

[12248: マンション掲示板さん]

>>12232 名無しさん
川越は独特の発展してる
観光地であり、利用者多く
駅前発展してて商店街も多数
神社も複数駅もある
川越、本川越、川越市
それぞれが発展してる。
珍しい発展してる観光都市
川越駅前タワマンが二億超えで
かなりの部屋が億超えだったのに
即日完売したのはさすが。

[12249: マンコミュファンさん]

>>12238 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73829680/
川越タワー仕様いいよね
駅一分タワマン

[12250: 評判気になるさん]

>>12232 名無しさん
>>12246 匿名さん
住みここちランキングでは大宮 29位、志木 37位、東川口 44位なのでお話になりませんね。
https://www.eheya.net/sumicoco/2024/ranking/saitama/sumicoco_station.h...