URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[12101: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドー跡地のタワマンが建つまではここが埼玉県No.1

[12102: マンション検討中さん]

大宮スカイ、賃料77万円の部屋の借り手がついたようだ。浦和はどうか。

[12103: マンション掲示板さん]

ヨーカドーよりここの方が立地いいと思うよ

[12104: 評判気になるさん]

>>12103 マンション掲示板さん

より駅から近いのはヨーカドー

[12105: マンション掲示板さん]

>>12102 マンション検討中さん
賃料とれる立地なら
浦和ザ・タワーは埼玉県ナンバーワンじゃない。。
大宮や川越は家賃８０万でも
借りる方がたくさんいる

[12106: 口コミ知りたいさん]

>>12102 マンション検討中さん
浦和はそもそも130平米の部屋ないし

[12107: 検討板ユーザーさん]

>>12101 口コミ知りたいさん
だから埼玉県ナンバーワンじゃないよ
仮に埼玉県ナンバーワンでも
関東(首都圏なら)トップ50にもランキング入りしない
あくまで浦和エリアナンバーワン
それなら違和感なし
浦和ザ・タワーはすばらしい
それは間違いないが
埼玉県ナンバーワンではない

[12108: マンコミュファンさん]

>>12107 検討板ユーザーさん

どう見てもNo.1な気がするけど。

トータルで見て

ではNo.1はどこですか？

[12109: 匿名さん]

賃料100万こいや

[12110: eマンションさん]

>>12101 口コミ知りたいさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

[12111: eマンションさん]

>>12104 評判気になるさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

[12112: eマンションさん]

>>12107 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンマンションはここ

[12113: 匿名さん]

>>12094 通りがかりさん
浦和のここは地盤が良くて地震に強いし、台風にも強いから、ここ買える人達はラッキーだよ！

[12114: eマンションさん]

今日時点で、選べる最善の策を考えたらこのマンションになりました、という層が本当に多そうですね。いいマンションだと思いますよ。

[12115: 名無しさん]

>>12108 マンコミュファンさん
価格はここがナンバーワン
ただ仕様はナンバーワンではない
30階に満たないし
内廊下設計でもない
少なくとも仕様に関しては
他に負けるだろう
坪単価はここが一番
浦和はよいところ
仕様が内廊下でもっと広ければ
今後もナンバーワンだっただけに残念

[12116: 通りがかりさん]

逆に今まで内廊下タワマンが浦和駅周辺に
一つも作られていないのには驚いた
浦和ぐらいの規模の都市なら複数あるのが
スタンダードなのに いつかもっと高級仕様の
タワマンが浦和にも出来るといいですね

[12117: マンション掲示板さん]

>>12116 通りがかりさん
外廊下タワマンが埼玉仕様とか
周りに言われちゃうのは残念
天下の浦和なのに。
70平米で一億超えてるマンション
都内に住んでる知人からも
当然内廊下のはずなのに
外廊下は残念だとの評価
内廊下と外廊下は高級マンションでは
その差はデカイです。
外廊下のほうが
管理費が安いとかそういう議論ではない
100メートル規制も
今はないですが、その計画当時からなければ
ここも30階超えの内廊下タワマンになっていたはず

[12118: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/mWrsHyRc5lY?si=leqluhdVEN0w1oRH
高級といわれるタワマンはどこも内廊下がスタンダード、今回浦和ザ・タワーは立地は最高なだけに、仕様は部屋数よりも高級仕様によせてほしかった。

[12119: 名無しさん]

https://x.com/SKPAPA8/status/1810425628631633989
あらら、安いね

[12120: マンション掲示板さん]

https://x.com/gogo_tower6/status/1812677280000512442
そろそろ価格発表

[12121: 口コミ知りたいさん]

>>12112 eマンションさん
今のところ
立地と規模はナンバーワンマンションかもね。
ただ100メートル未満だし、外廊下だから
仕様だけならナンバーワンじゃない。
外廊下は維持費が安いとか
高級マンションとの比較したら
よくわかるよ
浦和ザ・タワーは
今のところ埼玉県ナンバーワンの坪単価
そして埼玉県ナンバーワン立地は
間違いなさそうだね。
買える方はおめでとうございます。

[12122: 匿名さん]

浦和はバカにされてるなあ
内廊下か外廊下かはマンションクオリティを決定づける重要な要素
外廊下でも買う、もしくはそこには関心がないと思われているってこと

[12123: マンコミュファンさん]

600でも普通に売れると思う。
ここだけのことじゃ無いけど今は建築コストがすごいことになっている。なのでタワーや大規模マンションのこれから建築する物件の価格は相当上がっていく。土地代が下がらない限り。
600でも買って損はしないと思う。でも数年前から10年前くらいに買った人が1番得してるけどね、

[12124: 通りがかりさん]

>>12122 匿名さん
まさにそう感じる
埼玉県なら外廊下でも買うだろうと
川越タワーなんかは
完全に内廊下タワーだった
川越で二億超え、非売の部屋は三億超え
つまり埼玉県でもしっかり売れる
価格高くてもしっかり売れるのに。
間取り確保を優先なのか
埼玉県のタワーは外廊下ばかり。
さすがに今回の立地なら
内廊下タワーがよかった。
価格は坪単価800万でもよいので
それくらい作ってほしかった

[12125: eマンションさん]

>>12123 マンコミュファンさん
高い安いの問題ではない
浦和にもホテルライクなマンションが乱立する
それを願っています

[12126: eマンションさん]

そもそも埼玉を選ぶ時点で、ブランドとかを考えて東京を選ぶよりも利便性とか現実的なところを考えて買うわけ。
内廊下の高級感が～っていうのは、そもそも埼玉を選ぶ時点で矛盾してるの。
埼玉を選ぶなら、無駄なところに金かけず外廊下っていうのがむしろ合理的な選択。

下駄商業で管理費はすでに高いのに内廊下にしたらさらに上がるからそこも懸念だったんでしょ。

[12127: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...
「首都圏のタワマンの部屋で営業する違法風俗店は、私が知っているだけで20件以上ある。かつては勝どきや築地といった湾岸エリアに集中していたが、最近のトレンドは武蔵小杉や浦和に移っています。

[12128: 買い替え検討中さん]

>>12126 eマンションさん
一般のない埼玉県の地域だったらそれでいいとおもう。
価格とか現実的な話で東京は高い、埼玉県は多少安い
それで選ぶっていう理屈はわかるよ
ただ今回は天下の浦和なわけ
埼玉県で１位か２位の駅前なわけですよ
浦和も大宮も外廊下が中心
まあそれでもいいならいいけどね
少なくとも埼玉県ナンバーワンといわれている立地なのに
100メートル未満で外廊下だったので
少なくとも仕様なら埼玉県ナンバーワンではないですねって
意見だったのだと思うけど。

高級タワーマンションはホテルライク仕様で
内廊下でさらに３０階以上、なかには４０階以上もある状態
浦和の今回のマンションはすでに仕様も決まってしまっているので
しかたないことではありますが、
以後高級マンションは内廊下が埼玉県でも中心になってほしいと願っています。

少なくとも現時点で坪単価６００万以上なら
内廊下であってほしいし、購入者は買った後にも
内廊下だったらもっとよかったなっていわれることは間違いないし
実際にブロガーさんとか埼玉仕様で外廊下なんです
そこがちょっとっていってますからね。

[12129: eマンションさん]

なんか怖くなってきたこの人。
日本語おかしいし話通じてないし同じことばっか喋るしAIかなにか？

[12130: 匿名さん]

縦読みってやつでしょ、たぶん

[12131: 匿名さん]

>>12129 eマンションさん
どこにでも一定数いる頭がおかしい人でしょ

[12132: 買い替え検討中さん]

>>12127 匿名さん
あなたが知っているだけで20件？？
あなた通っているのですか？？
どうやって２０以上を調べたの？？
これ都内だけに限ったことじゃないでしょ。
地方でもあり得る話かなっておもいますよ。

[12133: 通りがかりさん]

>>12123 マンコミュファンさん

建築コストって具体的にどのくらい高くなってるかご存じなんですか？

[12134: 通りがかりさん]

まあ便乗だよね
お客様がついてきて下さるから行けるところまで行かせてもらいまっせ
まいどおおきに

[12135: 買い替え検討中さん]

>>12133 通りがかりさん
建築費高騰っていうけど
去年も今年も大手デベは過去最高益だよ

[12136: 匿名さん]

>>12132 買い替え検討中さん
まあ数えるまでもなく20件以上は確実にあるんだけどね、、、

[12137: 買い替え検討中さん]

>>12122 匿名さん
埼玉県1番の立地に埼玉県一番でない仕様
仕様なら他のマンションがだろうなってのは
なかなか受け入れられないのだろう。
実際に埼玉県には内廊下タワマンが存在するのは事実。
間違いなくいえるのは坪単価に関してはここが一番高いはず。
浦和にどれだけ伸び代があるのか楽しみです。

[12138: 通りがかりさん]

>>12135 買い替え検討中さん

ディべじゃなく建設会社が損害を被るんだけど

[12139: マンション検討中さん]

>>12124 通りがかりさん
自演までして、ごくろうさん。価格を思いの外下げて欲しい、買ってない乗り遅れの自分が正しかったと証明して欲しい。　　　　絶対ないけど。
PS：大幅に下がったところで買えないのは内緒だよ。

[12140: eマンションさん]

>>12135 買い替え検討中さん
契約時の価格で建設会社が請け負ってるからデベは価格高騰の煽りは受けない

[12141: 名無しさん]

>>12138 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/
建築費高騰といわれても（笑）
過去最高益
値上げしても売れる
そりゃ値下げもしないよ
税金投入されても価格安くしない
それが正解
浦和は高いマンションばんばん
建築してパワカの共働きで
たくさん納税よろしくです。

[12142: 通りがかりさん]

>>12139 マンション検討中さん

買える範囲で、安くお願いします！！

[12143: マンション検討中さん]

>>12142 通りがかりさん
安くする必要はないよ
浦和民はプライドも高いので
過去最高坪単価で販売お願いします。
高ければ高いだけほしくなるはずだよ。
埼玉県最高の平均坪単価800万を外廊下で目指してください。
プレミアムフロアは坪単価1000万超えお願いします。

[12144: マンション検討中さん]

https://youtu.be/rOVb3XL1Hok?si=twh14cMCRY5BvtGU
株価もうなぎのぼり

[12145: 名無しさん]

>>12142 通りがかりさん

https://youtu.be/eAEnMudnPtQ?si=o4N9J23ZUpQDZbUq
住宅ローン控除が改悪
まあ年収2000万以上なので関係ないが。

[12146: 検討板ユーザーさん]

埼玉県ナンバーワンの仕様のマンションってどこ？？？？

[12147: 口コミ知りたいさん]

>>12146 検討板ユーザーさん
仕様は内廊下でもないし
浦和ザ・タワーがナンバーワンではなさそう

[12148: eマンションさん]

もし県庁が一時移転し、ここにブリリアタワー池袋のような巨大タワマンが立って、下に県庁が入る形になればそこが半永久的な埼玉No.1マンションになるだろう
その可能性はないとは言い切れない

[12149: 通りがかりさん]

>>12148 eマンションさん
https://youtu.be/movKYFmayi4?si=6MatqQNaDTpFRVP7
8年以上前でこのレベル
浦和に建つかな？
無理じゃない？

[12150: 口コミ知りたいさん]

>>12148 eマンションさん
https://youtu.be/Q1aVcOGhBfM?si=3wL0xBZriqjOQZ1E
駅直結じゃなきゃね
浦和は地下鉄ないから無理じゃない（笑）