URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12051: 名無しさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=yRq64xQYCz50Kib5
浦和はトップ5にランクなるか
再開発終われば
順位はあがりそう

[12052: 評判気になるさん]

https://youtu.be/qGOV01mtWMI?si=SGZmpEBdvYJk07tH
レトロも感じられます。
浦和は最高です。
埼玉県ナンバーワンです。

[12053: 名無しさん]

>>12036 eマンションさん
https://www.youtube.com/live/NfXYMSEWTlI?si=PrdFFKGe1OrCT-HZ
埼玉県ナンバーワンに
価格だけでなく住みたいランキングでも
大宮を抜いてほしいですね。
埼玉県がランクインしているのは
誇らしい。
さいたま市から10位以内に
大宮駅と浦和駅

[12054: マンション検討中さん]

>>12045 マンション比較中さん

はい、この部屋数だと抽選になりそうです。
広いので価格が高いと買うのがしんどいです。

[12055: eマンションさん]

https://youtu.be/zYuYuBXuzX8?si=8Wxm7zlGlqIPCdgC
駅直結強いな

[12056: eマンションさん]

https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=t45-zzli-hXeAcF8
マンマニさんは大宮絶賛してる
浦和は価格出たあとの
マンマニさんの評価気になる

[12057: 口コミ知りたいさん]

>>12054 マンション検討中さん
広い部屋は抽選あるでしょうね

[12058: 通りがかりさん]

>>12043 マンション比較中さん
https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=37mzrengXKm_JVOU
浦和は坪単価いくらかだね
坪単価600万以上なら
梅田レベル

[12059: 匿名さん]

共用部の充実してるな、、、。
ラウンジ、内廊下、貸し切り
40階以上、玄関自動ドア、庭や池
やばいな
マンションにコリドール
マンマニさんのテンションがすごい

[12060: eマンションさん]

>>12042 匿名さん
資産価値のアンケートでも
一般的には大阪駅前が強そうですけど
みんな浦和愛に満ち溢れてますね

[12061: eマンションさん]

>>12035 通りがかりさん
俺の予想では管理費4万の修繕1.8万くらいかなー

[12062: マンション検討中さん]

>>12061 eマンションさん
間取り満足度100%の方が
多いのにびっくり。。

[12063: eマンションさん]

>>12062 マンション検討中さん

綺麗ではありますよね。

[12064: マンション検討中さん]

>>12061 eマンションさん

地権者に聞きましたが、おおよそその金額で合ってます

[12065: 匿名さん]

>>12063 eマンションさん
たしかに
ただ教育地区なので
子供が数名いる家庭が集まるエリア
広い間取りが沢山ほしかった
子供増えたら間違いなく手狭になる
そこまで駅前にこだわらなくても
広さほしいかたはたくさんいる
学校でプレハブとか
かわいそうだから
早くなんとかしてあげたい

[12066: 匿名さん]

>>12061 eマンションさん
管理費4万は高いなぁ
まぁ富裕層向け物件としては妥当なのかな

[12067: eマンションさん]

>>12065 匿名さん

そうですね、夫婦と子供2人だと70平米台はやや狭いかと思います。

7月末の説明会である程度、分かりますね。手付金用意して待ってます。

[12068: 口コミ知りたいさん]

>>12067 eマンションさん
一番広い部屋が120平米
プレミアムフロアなら150くらいほしかった

[12069: 匿名さん]

県庁移転に関するアンケートが開始しました
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

[12070: eマンションさん]

>>12069 匿名さん
県庁は浦和駅でよいよ
他の駅は県庁にきてほしいと思ってないはず
県庁あるメリットって多いかな？
浦和は県庁より大企業誘致にも力入れるべきでは？

[12071: eマンションさん]

>>12070 eマンションさん

力を入れるべきかもしれないけど、大宮があるし、企業側にも、メリットないよ。

[12072: マンコミュファンさん]

>>12069 匿名さん
県庁は浦和でいいよ
というか
さいたま新都心
大宮
浦和
どれもさいたま市なんだから。
https://youtu.be/-SCLBsW5vmg?si=EmJcl1OzThjLHOfL
浦和にはグローバルで勝負してほしい
埼玉県の中でどんぐりの背くらべしてるんじゃなく
日本のなか、世界と比較してほしい
100メートル規制もなくなり
これからに期待してます。

[12073: 検討板ユーザーさん]

>>12067 eマンションさん
https://youtu.be/Z20XXnqC6tU?si=7sF97us8i3jCAiyl
160平米とかの部屋も浦和あればよかった
プレミアムフロアで120ではなく
150以上ほしかった
内廊下にもしてほしかった

[12074: 通りがかりさん]

>>12071 eマンションさん

確かに企業が来るなら交通の利便性などを考慮すると圧倒的に浦和よりも大宮ですよね。企業側から見たらなんといっても新幹線の拠点駅は強い。

[12075: マンコミュファンさん]

>>12074 通りがかりさん

はい、そう思います。
浦和の強みは、すごしやすいベッドタウンだと思うので、それを伸ばして欲しいです。

[12076: 評判気になるさん]

>>12074 通りがかりさん
東海道新幹線と中央リニアしか価値はない

[12077: 通りがかりさん]

>>12075 マンコミュファンさん
そう
浦和はすごしやすいベットタウン
都内勤務者が寝るところ
企業誘致も
新幹線誘致もせず
ゆっくりのんびりが良い
まあ値上がりは期待は少ない
まあ浦和愛がないと坪単価次第では
買えないね

[12078: 通りがかりさん]

https://youtu.be/lbYLT0Ydiy0?si=L0kJLmLl29OxZAby
さすがに限界価格まで来てそうだね

[12079: 検討板ユーザーさん]

>>12076 評判気になるさん

そんなわけない笑

[12080: マンション検討中さん]

坪単価600という情報は固そうだな
https://jun-corporation.info/urawa-the-tower240711/

[12081: eマンションさん]

埼玉no1のマンションになるわけだから600でも安い

[12082: 評判気になるさん]

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンなのか？
浦和ナンバーワンなのは間違いないが。
内廊下じゃないし、100メートル未満だし。
大宮とかさいたま新都心とかに抜かれそう。

[12083: eマンションさん]

>>12082 評判気になるさん
大宮はまだしも新都心とどこに建っても抜かれないだろ
そして大宮にもし将来できるとしてもそれができるまではNo.1ではあるだろ

[12084: 匿名さん]

>>12080 マンション検討中さん
都内の連続大型再開発案件より東京と地方の格差が一層拡大を予想されるな。将来、この影響で東京に次、東京よりのエリアや主要駅の魅力がますよね。それは物件価格上昇につながるなぁ。

[12085: 匿名さん]

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンじゃないだろ？
埼玉県で平均坪単価600万とか全然安くない
2倍になるとかなかなかありえない地域だから。
浦和で10年後坪単価1200万ですとか
夢物語だろ？

[12086: 匿名さん]

https://youtu.be/gDmgp5Plswg?si=8Lzv1BcMv0vjH_I6
埼玉県にこのクラスたたないの？

[12087: eマンションさん]

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=qYGhrm-8141DA98S
埼玉にもこういうのほしい
浦和に建築願いたい

[12088: マンコミュファンさん]

>>12083 eマンションさん
少なくとも大宮には抜かれそう
同じ駅近なら間違いなくぬかれるよ

[12089: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/_wSCn2RaFOY?si=zjONlZgXA9riNwtv
埼玉県ナンバーワンだとしたら
全国ではトップ何位かな、、、。
トップ50に入るかな？

[12090: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/zIRvoNBoSzM?si=8QzIleRvx01uZMm5
港区
千代田区
中央区
渋谷区
文京区
大阪駅
横浜駅
上には上がたくさん。
埼玉県で20億マンションって
ありえるのかな？
10億超える部屋がでることはあるかな？

[12091: 検討板ユーザーさん]

>>12081 eマンションさん

浦和ブランドを信じる人が集まる掲示板ですから。

[12092: 検討板ユーザーさん]

まぁでも、市況的に買えるラインが埼玉になってきてる人がほとんどですからね。このマンションもすぐ売り切れると思いますよ。

[12093: 匿名さん]

>>12092 検討板ユーザーさん
https://youtu.be/-0At_VMzGyw?si=CFB1bV6CVzG0RXq6
埼玉県ナンバーワンでも
都心でさトップ50にも入らない
内廊下にしてほしかった
もう少し広い部屋ほしかった
地下駐の平置きがたくさんほしかった

[12094: 通りがかりさん]

https://youtu.be/mWrsHyRc5lY?si=X9Bq4XEjIFHDhaDr
埼玉県にもこういうの出来ないかな。
埼玉県ナンバーワンが外廊下とか
埼玉仕様とか言われちゃうのは残念すぎる

[12095: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/8Msz_ZNu940?si=B28jLjCEHF2s-8vY
大阪もすごいわ
埼玉県も超高級がほしいところ

[12096: マンション検討中さん]

ここで文句言わず、大人しく都内で買えばいいじゃん

[12097: 検討板ユーザーさん]

>>12090 マンコミュファンさん
そこまで高いと、経営者で、自宅を事務所扱いにしていて経費として落とせる人、じゃないと買わなそう。

[12098: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/8Msz_ZNu940?si=B28jLjCEHF2s-8vY
大阪もすごいわ
埼玉県も超高級がほしいところ

[12099: eマンションさん]

マウンテンゴリラ出現中！

[12100: 口コミ知りたいさん]

>>12085 匿名さん
10-15年前は坪300くらいだったわけだから、少子高齢化の日本円の価値が下がり、給料も上がっていくとそれも無いとは言い切れない。
株、外貨、不動産、金、仮想通貨、どれも所有してないことがリスクで、資産の分散が必要ですよ。

[12101: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドー跡地のタワマンが建つまではここが埼玉県No.1

[12102: マンション検討中さん]

大宮スカイ、賃料77万円の部屋の借り手がついたようだ。浦和はどうか。

[12103: マンション掲示板さん]

ヨーカドーよりここの方が立地いいと思うよ

[12104: 評判気になるさん]

>>12103 マンション掲示板さん

より駅から近いのはヨーカドー

[12105: マンション掲示板さん]

>>12102 マンション検討中さん
賃料とれる立地なら
浦和ザ・タワーは埼玉県ナンバーワンじゃない。。
大宮や川越は家賃８０万でも
借りる方がたくさんいる

[12106: 口コミ知りたいさん]

>>12102 マンション検討中さん
浦和はそもそも130平米の部屋ないし

[12107: 検討板ユーザーさん]

>>12101 口コミ知りたいさん
だから埼玉県ナンバーワンじゃないよ
仮に埼玉県ナンバーワンでも
関東(首都圏なら)トップ50にもランキング入りしない
あくまで浦和エリアナンバーワン
それなら違和感なし
浦和ザ・タワーはすばらしい
それは間違いないが
埼玉県ナンバーワンではない

[12108: マンコミュファンさん]

>>12107 検討板ユーザーさん

どう見てもNo.1な気がするけど。

トータルで見て

ではNo.1はどこですか？

[12109: 匿名さん]

賃料100万こいや

[12110: eマンションさん]

>>12101 口コミ知りたいさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

[12111: eマンションさん]

>>12104 評判気になるさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

[12112: eマンションさん]

>>12107 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンマンションはここ

[12113: 匿名さん]

>>12094 通りがかりさん
浦和のここは地盤が良くて地震に強いし、台風にも強いから、ここ買える人達はラッキーだよ！

[12114: eマンションさん]

今日時点で、選べる最善の策を考えたらこのマンションになりました、という層が本当に多そうですね。いいマンションだと思いますよ。

[12115: 名無しさん]

>>12108 マンコミュファンさん
価格はここがナンバーワン
ただ仕様はナンバーワンではない
30階に満たないし
内廊下設計でもない
少なくとも仕様に関しては
他に負けるだろう
坪単価はここが一番
浦和はよいところ
仕様が内廊下でもっと広ければ
今後もナンバーワンだっただけに残念

[12116: 通りがかりさん]

逆に今まで内廊下タワマンが浦和駅周辺に
一つも作られていないのには驚いた
浦和ぐらいの規模の都市なら複数あるのが
スタンダードなのに いつかもっと高級仕様の
タワマンが浦和にも出来るといいですね

[12117: マンション掲示板さん]

>>12116 通りがかりさん
外廊下タワマンが埼玉仕様とか
周りに言われちゃうのは残念
天下の浦和なのに。
70平米で一億超えてるマンション
都内に住んでる知人からも
当然内廊下のはずなのに
外廊下は残念だとの評価
内廊下と外廊下は高級マンションでは
その差はデカイです。
外廊下のほうが
管理費が安いとかそういう議論ではない
100メートル規制も
今はないですが、その計画当時からなければ
ここも30階超えの内廊下タワマンになっていたはず

[12118: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/mWrsHyRc5lY?si=leqluhdVEN0w1oRH
高級といわれるタワマンはどこも内廊下がスタンダード、今回浦和ザ・タワーは立地は最高なだけに、仕様は部屋数よりも高級仕様によせてほしかった。

[12119: 名無しさん]

https://x.com/SKPAPA8/status/1810425628631633989
あらら、安いね

[12120: マンション掲示板さん]

https://x.com/gogo_tower6/status/1812677280000512442
そろそろ価格発表

[12121: 口コミ知りたいさん]

>>12112 eマンションさん
今のところ
立地と規模はナンバーワンマンションかもね。
ただ100メートル未満だし、外廊下だから
仕様だけならナンバーワンじゃない。
外廊下は維持費が安いとか
高級マンションとの比較したら
よくわかるよ
浦和ザ・タワーは
今のところ埼玉県ナンバーワンの坪単価
そして埼玉県ナンバーワン立地は
間違いなさそうだね。
買える方はおめでとうございます。

[12122: 匿名さん]

浦和はバカにされてるなあ
内廊下か外廊下かはマンションクオリティを決定づける重要な要素
外廊下でも買う、もしくはそこには関心がないと思われているってこと

[12123: マンコミュファンさん]

600でも普通に売れると思う。
ここだけのことじゃ無いけど今は建築コストがすごいことになっている。なのでタワーや大規模マンションのこれから建築する物件の価格は相当上がっていく。土地代が下がらない限り。
600でも買って損はしないと思う。でも数年前から10年前くらいに買った人が1番得してるけどね、

[12124: 通りがかりさん]

>>12122 匿名さん
まさにそう感じる
埼玉県なら外廊下でも買うだろうと
川越タワーなんかは
完全に内廊下タワーだった
川越で二億超え、非売の部屋は三億超え
つまり埼玉県でもしっかり売れる
価格高くてもしっかり売れるのに。
間取り確保を優先なのか
埼玉県のタワーは外廊下ばかり。
さすがに今回の立地なら
内廊下タワーがよかった。
価格は坪単価800万でもよいので
それくらい作ってほしかった

[12125: eマンションさん]

>>12123 マンコミュファンさん
高い安いの問題ではない
浦和にもホテルライクなマンションが乱立する
それを願っています

[12126: eマンションさん]

そもそも埼玉を選ぶ時点で、ブランドとかを考えて東京を選ぶよりも利便性とか現実的なところを考えて買うわけ。
内廊下の高級感が～っていうのは、そもそも埼玉を選ぶ時点で矛盾してるの。
埼玉を選ぶなら、無駄なところに金かけず外廊下っていうのがむしろ合理的な選択。

下駄商業で管理費はすでに高いのに内廊下にしたらさらに上がるからそこも懸念だったんでしょ。

[12127: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...
「首都圏のタワマンの部屋で営業する違法風俗店は、私が知っているだけで20件以上ある。かつては勝どきや築地といった湾岸エリアに集中していたが、最近のトレンドは武蔵小杉や浦和に移っています。

[12128: 買い替え検討中さん]

>>12126 eマンションさん
一般のない埼玉県の地域だったらそれでいいとおもう。
価格とか現実的な話で東京は高い、埼玉県は多少安い
それで選ぶっていう理屈はわかるよ
ただ今回は天下の浦和なわけ
埼玉県で１位か２位の駅前なわけですよ
浦和も大宮も外廊下が中心
まあそれでもいいならいいけどね
少なくとも埼玉県ナンバーワンといわれている立地なのに
100メートル未満で外廊下だったので
少なくとも仕様なら埼玉県ナンバーワンではないですねって
意見だったのだと思うけど。

高級タワーマンションはホテルライク仕様で
内廊下でさらに３０階以上、なかには４０階以上もある状態
浦和の今回のマンションはすでに仕様も決まってしまっているので
しかたないことではありますが、
以後高級マンションは内廊下が埼玉県でも中心になってほしいと願っています。

少なくとも現時点で坪単価６００万以上なら
内廊下であってほしいし、購入者は買った後にも
内廊下だったらもっとよかったなっていわれることは間違いないし
実際にブロガーさんとか埼玉仕様で外廊下なんです
そこがちょっとっていってますからね。

[12129: eマンションさん]

なんか怖くなってきたこの人。
日本語おかしいし話通じてないし同じことばっか喋るしAIかなにか？

[12130: 匿名さん]

縦読みってやつでしょ、たぶん

[12131: 匿名さん]

>>12129 eマンションさん
どこにでも一定数いる頭がおかしい人でしょ

[12132: 買い替え検討中さん]

>>12127 匿名さん
あなたが知っているだけで20件？？
あなた通っているのですか？？
どうやって２０以上を調べたの？？
これ都内だけに限ったことじゃないでしょ。
地方でもあり得る話かなっておもいますよ。

[12133: 通りがかりさん]

>>12123 マンコミュファンさん

建築コストって具体的にどのくらい高くなってるかご存じなんですか？

[12134: 通りがかりさん]

まあ便乗だよね
お客様がついてきて下さるから行けるところまで行かせてもらいまっせ
まいどおおきに

[12135: 買い替え検討中さん]

>>12133 通りがかりさん
建築費高騰っていうけど
去年も今年も大手デベは過去最高益だよ

[12136: 匿名さん]

>>12132 買い替え検討中さん
まあ数えるまでもなく20件以上は確実にあるんだけどね、、、

[12137: 買い替え検討中さん]

>>12122 匿名さん
埼玉県1番の立地に埼玉県一番でない仕様
仕様なら他のマンションがだろうなってのは
なかなか受け入れられないのだろう。
実際に埼玉県には内廊下タワマンが存在するのは事実。
間違いなくいえるのは坪単価に関してはここが一番高いはず。
浦和にどれだけ伸び代があるのか楽しみです。

[12138: 通りがかりさん]

>>12135 買い替え検討中さん

ディべじゃなく建設会社が損害を被るんだけど

[12139: マンション検討中さん]

>>12124 通りがかりさん
自演までして、ごくろうさん。価格を思いの外下げて欲しい、買ってない乗り遅れの自分が正しかったと証明して欲しい。　　　　絶対ないけど。
PS：大幅に下がったところで買えないのは内緒だよ。

[12140: eマンションさん]

>>12135 買い替え検討中さん
契約時の価格で建設会社が請け負ってるからデベは価格高騰の煽りは受けない

[12141: 名無しさん]

>>12138 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/
建築費高騰といわれても（笑）
過去最高益
値上げしても売れる
そりゃ値下げもしないよ
税金投入されても価格安くしない
それが正解
浦和は高いマンションばんばん
建築してパワカの共働きで
たくさん納税よろしくです。

[12142: 通りがかりさん]

>>12139 マンション検討中さん

買える範囲で、安くお願いします！！

[12143: マンション検討中さん]

>>12142 通りがかりさん
安くする必要はないよ
浦和民はプライドも高いので
過去最高坪単価で販売お願いします。
高ければ高いだけほしくなるはずだよ。
埼玉県最高の平均坪単価800万を外廊下で目指してください。
プレミアムフロアは坪単価1000万超えお願いします。

[12144: マンション検討中さん]

https://youtu.be/rOVb3XL1Hok?si=twh14cMCRY5BvtGU
株価もうなぎのぼり

[12145: 名無しさん]

>>12142 通りがかりさん

https://youtu.be/eAEnMudnPtQ?si=o4N9J23ZUpQDZbUq
住宅ローン控除が改悪
まあ年収2000万以上なので関係ないが。

[12146: 検討板ユーザーさん]

埼玉県ナンバーワンの仕様のマンションってどこ？？？？

[12147: 口コミ知りたいさん]

>>12146 検討板ユーザーさん
仕様は内廊下でもないし
浦和ザ・タワーがナンバーワンではなさそう

[12148: eマンションさん]

もし県庁が一時移転し、ここにブリリアタワー池袋のような巨大タワマンが立って、下に県庁が入る形になればそこが半永久的な埼玉No.1マンションになるだろう
その可能性はないとは言い切れない

[12149: 通りがかりさん]

>>12148 eマンションさん
https://youtu.be/movKYFmayi4?si=6MatqQNaDTpFRVP7
8年以上前でこのレベル
浦和に建つかな？
無理じゃない？

[12150: 口コミ知りたいさん]

>>12148 eマンションさん
https://youtu.be/Q1aVcOGhBfM?si=3wL0xBZriqjOQZ1E
駅直結じゃなきゃね
浦和は地下鉄ないから無理じゃない（笑）