URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12001: 口コミ知りたいさん]

>>11998 評判気になるさん

坪700万くらい行きそうだな

[12002: マンション掲示板さん]

>>11998 評判気になるさん
アドレスが仲町なので残念ながらエリアナンバーワンにはならない。

[12003: 匿名さん]

>>12002 マンション掲示板さん

アドレスがどうであれ徒歩1分>>>徒歩3分なのが現在の市況

[12004: eマンションさん]

浦和駅徒歩1分ってどう考えてもエリアNo.1でしょ

[12005: 名無しさん]

>>12004 eマンションさん
だから浦和駅3分なんだよ
一分じゃないんだよ

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12005 名無しさん

イトーヨーカドーの跡地にタワマンが建てばって話じゃないのか？

[12007: 口コミ知りたいさん]

坪780万までなら書いますよーっと。

[12008: 名無しさん]

>>11996 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/7bc9c04db7e3fe2422868564747712873596...
これが実体。

[12009: 匿名さん]

>>12007 口コミ知りたいさん
買えるの？
今どちらにお住みですか？
浦和でプレミアムフロアなら
坪単価780万じゃ足りないのでは？

[12010: マンション検討中さん]

>>12007 口コミ知りたいさん

ははっ！！それならプレミアムフロアも買えますわ

[12011: マンション掲示板さん]

浦和って高砂と岸町以外は微妙でしょ

[12012: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドーの跡地のタワマン建てば坪700超え確定かな

[12013: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/83740?page=2
まさにこれ
さらにあがる

[12014: eマンションさん]

https://x.com/momonga_ie/status/1811697701446107602
これは安いな

[12015: マンコミュファンさん]

>>12014 eマンションさん
大宮スカイは完売と宣言しながら、市況に合わせてストックを小出しで販売している可能性があるなあ。

[12016: マンション検討中さん]

>>12015 マンコミュファンさん

一時販売と比べて高すぎますよね

[12017: 口コミ知りたいさん]

>>12015 マンコミュファンさん

https://x.com/daiginjo88/status/1811993392307667168
大宮まだ伸びしろだらけだな

[12018: 評判気になるさん]

>>11998 評判気になるさん

そうなると
浦和ザ・タワーはナンバーワンじゃなくなるな

[12019: 通りがかりさん]

>>12013 匿名さん
米国の利下げ観測で7月の利上げはなくなったと言われている。
利上げがあるとしても米国の利下げの影響を見てからなので最速でも10月。

[12020: 匿名さん]

下駄がイトーヨーカドーになって住商一体になるならまた入口は遠くなって駅徒歩一分にはならなそう

あと規模が全然違うよね

[12021: マンション掲示板さん]

>>12011 マンション掲示板さん
岸町高砂仲町常盤本太の順かな

[12022: マンション検討中さん]

ヨーカドーだと徒歩3分か4分表記になると思う

[12023: 匿名さん]

そもそもアトレ北口からヨーカドーって徒歩一分以上あるし、アトレ北口って時間限定改札だから徒歩分って併用表記(※アトレ北口改札（７：００～２４：１５）まで徒歩X分)でしか出せない

[12024: マンション検討中さん]

>>12018 評判気になるさん

いやいやナンバーワンだよ
徒歩の分数だけで立地は決まらないからね

[12025: 評判気になるさん]

>>12023 匿名さん

アトレ北口からイトーヨーカドーは徒歩1分だろ
どんだけ歩くの遅いんだ

[12026: 評判気になるさん]

住めるならどこに住みたい？

浦和
武蔵小杉
豊洲
中野

[12027: 匿名さん]

広域検討者はともかく地元の人はアドレスを過剰に気にするしね

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12025 評判気になるさん
何で調べないで自信満々なの？
徒歩1分って80mまでだからな
https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02022-75033

[12029: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和が徒歩5分表記なのでヨーカドーのところは徒歩3分か4分表記でしょうね
臨時出口からの徒歩表記はできなかったはずだし

[12030: 通りがかりさん]

>>12026 評判気になるさん
これなら浦和一択やん

[12031: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの跡地を再開発するなら三井不動産にお願いしたい。
下駄部分にららテラスとか入ってくれれば街の雰囲気かなり良くなりそう。

[12032: eマンションさん]

天下の三井様が駅前に商業施設を作ってくれれば浦和駅周辺の買い物利便性は都心部とも肩を並べられるレベルになる

[12033: 通りがかりさん]

>>11971 口コミ知りたいさん
そうなんですか。テナント料が取れて多少安くなるのかと思ってました。
でもここを買う層はきっとお金持ちだから、多少管理費が高くても大丈夫そうですね。

[12034: 口コミ知りたいさん]

>>12033 通りがかりさん
浦和愛があるかたが
高くても買ってくれますよ

[12035: 通りがかりさん]

>>12033 通りがかりさん

管理費と修繕積立金で50000円を軽く超えるみたいです

[12036: eマンションさん]

間取りについてはなしませんか。

[12037: 口コミ知りたいさん]

資産価値が高いのはどこ？

東池袋駅直結タワマン
横浜駅直結タワマン
大阪駅前公園タワマン
浦和駅前タワマン

[12038: 匿名さん]

>>12032 eマンションさん
浦和駅前には
ぜひ内廊下タワマンたててほしい
ホテルライクなタワマン求む
ついでに35階以上のタワマンほしい

[12039: マンション掲示板さん]

>>12035 通りがかりさん
どこからの情報？
正確に出どころ書いてください。
あくまで噂話？
どちらですか？

[12040: マンション掲示板さん]

>>12033 通りがかりさん
https://youtu.be/vF61vxEbN_w?si=L7QdH6qaC1NmHPig
駅前に緑のある公園
ターミナル駅の大阪駅
浦和もこれくらい期待します
坪単価も700くらいからで大差なし。

[12041: 通りがかりさん]

>>12040 マンション掲示板さん

うめきたみたいに空き地がないでしょ
ここは空き地だったから出来ただけ

[12042: 匿名さん]

県庁がふさわしいのは？

浦和
大宮
西大宮
北大宮

[12043: マンション比較中さん]

>>12036 eマンションさん
６０平米の部屋が多かったり
プレミアムフロアが150平米未満だったり
いろいろ意見があるとおもいます。
浦和の間取りは満足度はどれくらい？

50％
60％
80％
100％

[12044: 通りがかりさん]

>>12043 マンション比較中さん

もっと大きい部屋がたくさん欲しかったです。80-90平米の。

[12045: マンション比較中さん]

>>12044 通りがかりさん
同じ意見です
90平米以上の部屋がたくさんほしかったですね。

[12046: 匿名さん]

>>12044 通りがかりさん
浦和で60平米代は埼玉県でこの広さでってなっちゃう
教育が強いエリアですので
お子さんが二人いたりしたら狭くてかなりきつい。

[12047: 通りがかりさん]

60とかでも1億近いと思うが

[12048: 匿名さん]

>>12044 通りがかりさん
お子さんが３名いたら
家族では狭いですよね。
教育エリアなら広い部屋がメインがよかった
料金は高くてもいいのに

[12049: 口コミ知りたいさん]

>>12047 通りがかりさん
値段じゃないよ
広い部屋がほしい
多くの人がそれを求めているだよ
６０平米代だと狭い

[12050: 通りがかりさん]

>>12044 通りがかりさん
https://youtu.be/DWyUUYiDS7E?si=NZ0-Z2oKgoQxN8sA
学区が議論になるエリア
兄弟いたら2人以上なわけだから
最低でも3LDKはほしい、できれば4LDK
都内でなく埼玉県だから。

[12051: 名無しさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=yRq64xQYCz50Kib5
浦和はトップ5にランクなるか
再開発終われば
順位はあがりそう

[12052: 評判気になるさん]

https://youtu.be/qGOV01mtWMI?si=SGZmpEBdvYJk07tH
レトロも感じられます。
浦和は最高です。
埼玉県ナンバーワンです。

[12053: 名無しさん]

>>12036 eマンションさん
https://www.youtube.com/live/NfXYMSEWTlI?si=PrdFFKGe1OrCT-HZ
埼玉県ナンバーワンに
価格だけでなく住みたいランキングでも
大宮を抜いてほしいですね。
埼玉県がランクインしているのは
誇らしい。
さいたま市から10位以内に
大宮駅と浦和駅

[12054: マンション検討中さん]

>>12045 マンション比較中さん

はい、この部屋数だと抽選になりそうです。
広いので価格が高いと買うのがしんどいです。

[12055: eマンションさん]

https://youtu.be/zYuYuBXuzX8?si=8Wxm7zlGlqIPCdgC
駅直結強いな

[12056: eマンションさん]

https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=t45-zzli-hXeAcF8
マンマニさんは大宮絶賛してる
浦和は価格出たあとの
マンマニさんの評価気になる

[12057: 口コミ知りたいさん]

>>12054 マンション検討中さん
広い部屋は抽選あるでしょうね

[12058: 通りがかりさん]

>>12043 マンション比較中さん
https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=37mzrengXKm_JVOU
浦和は坪単価いくらかだね
坪単価600万以上なら
梅田レベル

[12059: 匿名さん]

共用部の充実してるな、、、。
ラウンジ、内廊下、貸し切り
40階以上、玄関自動ドア、庭や池
やばいな
マンションにコリドール
マンマニさんのテンションがすごい

[12060: eマンションさん]

>>12042 匿名さん
資産価値のアンケートでも
一般的には大阪駅前が強そうですけど
みんな浦和愛に満ち溢れてますね

[12061: eマンションさん]

>>12035 通りがかりさん
俺の予想では管理費4万の修繕1.8万くらいかなー

[12062: マンション検討中さん]

>>12061 eマンションさん
間取り満足度100%の方が
多いのにびっくり。。

[12063: eマンションさん]

>>12062 マンション検討中さん

綺麗ではありますよね。

[12064: マンション検討中さん]

>>12061 eマンションさん

地権者に聞きましたが、おおよそその金額で合ってます

[12065: 匿名さん]

>>12063 eマンションさん
たしかに
ただ教育地区なので
子供が数名いる家庭が集まるエリア
広い間取りが沢山ほしかった
子供増えたら間違いなく手狭になる
そこまで駅前にこだわらなくても
広さほしいかたはたくさんいる
学校でプレハブとか
かわいそうだから
早くなんとかしてあげたい

[12066: 匿名さん]

>>12061 eマンションさん
管理費4万は高いなぁ
まぁ富裕層向け物件としては妥当なのかな

[12067: eマンションさん]

>>12065 匿名さん

そうですね、夫婦と子供2人だと70平米台はやや狭いかと思います。

7月末の説明会である程度、分かりますね。手付金用意して待ってます。

[12068: 口コミ知りたいさん]

>>12067 eマンションさん
一番広い部屋が120平米
プレミアムフロアなら150くらいほしかった

[12069: 匿名さん]

県庁移転に関するアンケートが開始しました
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

[12070: eマンションさん]

>>12069 匿名さん
県庁は浦和駅でよいよ
他の駅は県庁にきてほしいと思ってないはず
県庁あるメリットって多いかな？
浦和は県庁より大企業誘致にも力入れるべきでは？

[12071: eマンションさん]

>>12070 eマンションさん

力を入れるべきかもしれないけど、大宮があるし、企業側にも、メリットないよ。

[12072: マンコミュファンさん]

>>12069 匿名さん
県庁は浦和でいいよ
というか
さいたま新都心
大宮
浦和
どれもさいたま市なんだから。
https://youtu.be/-SCLBsW5vmg?si=EmJcl1OzThjLHOfL
浦和にはグローバルで勝負してほしい
埼玉県の中でどんぐりの背くらべしてるんじゃなく
日本のなか、世界と比較してほしい
100メートル規制もなくなり
これからに期待してます。

[12073: 検討板ユーザーさん]

>>12067 eマンションさん
https://youtu.be/Z20XXnqC6tU?si=7sF97us8i3jCAiyl
160平米とかの部屋も浦和あればよかった
プレミアムフロアで120ではなく
150以上ほしかった
内廊下にもしてほしかった

[12074: 通りがかりさん]

>>12071 eマンションさん

確かに企業が来るなら交通の利便性などを考慮すると圧倒的に浦和よりも大宮ですよね。企業側から見たらなんといっても新幹線の拠点駅は強い。

[12075: マンコミュファンさん]

>>12074 通りがかりさん

はい、そう思います。
浦和の強みは、すごしやすいベッドタウンだと思うので、それを伸ばして欲しいです。

[12076: 評判気になるさん]

>>12074 通りがかりさん
東海道新幹線と中央リニアしか価値はない

[12077: 通りがかりさん]

>>12075 マンコミュファンさん
そう
浦和はすごしやすいベットタウン
都内勤務者が寝るところ
企業誘致も
新幹線誘致もせず
ゆっくりのんびりが良い
まあ値上がりは期待は少ない
まあ浦和愛がないと坪単価次第では
買えないね

[12078: 通りがかりさん]

https://youtu.be/lbYLT0Ydiy0?si=L0kJLmLl29OxZAby
さすがに限界価格まで来てそうだね

[12079: 検討板ユーザーさん]

>>12076 評判気になるさん

そんなわけない笑

[12080: マンション検討中さん]

坪単価600という情報は固そうだな
https://jun-corporation.info/urawa-the-tower240711/

[12081: eマンションさん]

埼玉no1のマンションになるわけだから600でも安い

[12082: 評判気になるさん]

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンなのか？
浦和ナンバーワンなのは間違いないが。
内廊下じゃないし、100メートル未満だし。
大宮とかさいたま新都心とかに抜かれそう。

[12083: eマンションさん]

>>12082 評判気になるさん
大宮はまだしも新都心とどこに建っても抜かれないだろ
そして大宮にもし将来できるとしてもそれができるまではNo.1ではあるだろ

[12084: 匿名さん]

>>12080 マンション検討中さん
都内の連続大型再開発案件より東京と地方の格差が一層拡大を予想されるな。将来、この影響で東京に次、東京よりのエリアや主要駅の魅力がますよね。それは物件価格上昇につながるなぁ。

[12085: 匿名さん]

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンじゃないだろ？
埼玉県で平均坪単価600万とか全然安くない
2倍になるとかなかなかありえない地域だから。
浦和で10年後坪単価1200万ですとか
夢物語だろ？

[12086: 匿名さん]

https://youtu.be/gDmgp5Plswg?si=8Lzv1BcMv0vjH_I6
埼玉県にこのクラスたたないの？

[12087: eマンションさん]

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=qYGhrm-8141DA98S
埼玉にもこういうのほしい
浦和に建築願いたい

[12088: マンコミュファンさん]

>>12083 eマンションさん
少なくとも大宮には抜かれそう
同じ駅近なら間違いなくぬかれるよ

[12089: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/_wSCn2RaFOY?si=zjONlZgXA9riNwtv
埼玉県ナンバーワンだとしたら
全国ではトップ何位かな、、、。
トップ50に入るかな？

[12090: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/zIRvoNBoSzM?si=8QzIleRvx01uZMm5
港区
千代田区
中央区
渋谷区
文京区
大阪駅
横浜駅
上には上がたくさん。
埼玉県で20億マンションって
ありえるのかな？
10億超える部屋がでることはあるかな？

[12091: 検討板ユーザーさん]

>>12081 eマンションさん

浦和ブランドを信じる人が集まる掲示板ですから。

[12092: 検討板ユーザーさん]

まぁでも、市況的に買えるラインが埼玉になってきてる人がほとんどですからね。このマンションもすぐ売り切れると思いますよ。

[12093: 匿名さん]

>>12092 検討板ユーザーさん
https://youtu.be/-0At_VMzGyw?si=CFB1bV6CVzG0RXq6
埼玉県ナンバーワンでも
都心でさトップ50にも入らない
内廊下にしてほしかった
もう少し広い部屋ほしかった
地下駐の平置きがたくさんほしかった

[12094: 通りがかりさん]

https://youtu.be/mWrsHyRc5lY?si=X9Bq4XEjIFHDhaDr
埼玉県にもこういうの出来ないかな。
埼玉県ナンバーワンが外廊下とか
埼玉仕様とか言われちゃうのは残念すぎる

[12095: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/8Msz_ZNu940?si=B28jLjCEHF2s-8vY
大阪もすごいわ
埼玉県も超高級がほしいところ

[12096: マンション検討中さん]

ここで文句言わず、大人しく都内で買えばいいじゃん

[12097: 検討板ユーザーさん]

>>12090 マンコミュファンさん
そこまで高いと、経営者で、自宅を事務所扱いにしていて経費として落とせる人、じゃないと買わなそう。

[12098: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/8Msz_ZNu940?si=B28jLjCEHF2s-8vY
大阪もすごいわ
埼玉県も超高級がほしいところ

[12099: eマンションさん]

マウンテンゴリラ出現中！

[12100: 口コミ知りたいさん]

>>12085 匿名さん
10-15年前は坪300くらいだったわけだから、少子高齢化の日本円の価値が下がり、給料も上がっていくとそれも無いとは言い切れない。
株、外貨、不動産、金、仮想通貨、どれも所有してないことがリスクで、資産の分散が必要ですよ。