URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[12001: 口コミ知りたいさん]

>>11998 評判気になるさん

坪700万くらい行きそうだな

[12002: マンション掲示板さん]

>>11998 評判気になるさん
アドレスが仲町なので残念ながらエリアナンバーワンにはならない。

[12003: 匿名さん]

>>12002 マンション掲示板さん

アドレスがどうであれ徒歩1分>>>徒歩3分なのが現在の市況

[12004: eマンションさん]

浦和駅徒歩1分ってどう考えてもエリアNo.1でしょ

[12005: 名無しさん]

>>12004 eマンションさん
だから浦和駅3分なんだよ
一分じゃないんだよ

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12005 名無しさん

イトーヨーカドーの跡地にタワマンが建てばって話じゃないのか？

[12007: 口コミ知りたいさん]

坪780万までなら書いますよーっと。

[12008: 名無しさん]

>>11996 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/7bc9c04db7e3fe2422868564747712873596...
これが実体。

[12009: 匿名さん]

>>12007 口コミ知りたいさん
買えるの？
今どちらにお住みですか？
浦和でプレミアムフロアなら
坪単価780万じゃ足りないのでは？

[12010: マンション検討中さん]

>>12007 口コミ知りたいさん

ははっ！！それならプレミアムフロアも買えますわ

[12011: マンション掲示板さん]

浦和って高砂と岸町以外は微妙でしょ

[12012: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドーの跡地のタワマン建てば坪700超え確定かな

[12013: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/83740?page=2
まさにこれ
さらにあがる

[12014: eマンションさん]

https://x.com/momonga_ie/status/1811697701446107602
これは安いな

[12015: マンコミュファンさん]

>>12014 eマンションさん
大宮スカイは完売と宣言しながら、市況に合わせてストックを小出しで販売している可能性があるなあ。

[12016: マンション検討中さん]

>>12015 マンコミュファンさん

一時販売と比べて高すぎますよね

[12017: 口コミ知りたいさん]

>>12015 マンコミュファンさん

https://x.com/daiginjo88/status/1811993392307667168
大宮まだ伸びしろだらけだな

[12018: 評判気になるさん]

>>11998 評判気になるさん

そうなると
浦和ザ・タワーはナンバーワンじゃなくなるな

[12019: 通りがかりさん]

>>12013 匿名さん
米国の利下げ観測で7月の利上げはなくなったと言われている。
利上げがあるとしても米国の利下げの影響を見てからなので最速でも10月。

[12020: 匿名さん]

下駄がイトーヨーカドーになって住商一体になるならまた入口は遠くなって駅徒歩一分にはならなそう

あと規模が全然違うよね

[12021: マンション掲示板さん]

>>12011 マンション掲示板さん
岸町高砂仲町常盤本太の順かな

[12022: マンション検討中さん]

ヨーカドーだと徒歩3分か4分表記になると思う

[12023: 匿名さん]

そもそもアトレ北口からヨーカドーって徒歩一分以上あるし、アトレ北口って時間限定改札だから徒歩分って併用表記(※アトレ北口改札（７：００～２４：１５）まで徒歩X分)でしか出せない

[12024: マンション検討中さん]

>>12018 評判気になるさん

いやいやナンバーワンだよ
徒歩の分数だけで立地は決まらないからね

[12025: 評判気になるさん]

>>12023 匿名さん

アトレ北口からイトーヨーカドーは徒歩1分だろ
どんだけ歩くの遅いんだ

[12026: 評判気になるさん]

住めるならどこに住みたい？

浦和
武蔵小杉
豊洲
中野

[12027: 匿名さん]

広域検討者はともかく地元の人はアドレスを過剰に気にするしね

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12025 評判気になるさん
何で調べないで自信満々なの？
徒歩1分って80mまでだからな
https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02022-75033

[12029: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和が徒歩5分表記なのでヨーカドーのところは徒歩3分か4分表記でしょうね
臨時出口からの徒歩表記はできなかったはずだし

[12030: 通りがかりさん]

>>12026 評判気になるさん
これなら浦和一択やん

[12031: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの跡地を再開発するなら三井不動産にお願いしたい。
下駄部分にららテラスとか入ってくれれば街の雰囲気かなり良くなりそう。

[12032: eマンションさん]

天下の三井様が駅前に商業施設を作ってくれれば浦和駅周辺の買い物利便性は都心部とも肩を並べられるレベルになる

[12033: 通りがかりさん]

>>11971 口コミ知りたいさん
そうなんですか。テナント料が取れて多少安くなるのかと思ってました。
でもここを買う層はきっとお金持ちだから、多少管理費が高くても大丈夫そうですね。

[12034: 口コミ知りたいさん]

>>12033 通りがかりさん
浦和愛があるかたが
高くても買ってくれますよ

[12035: 通りがかりさん]

>>12033 通りがかりさん

管理費と修繕積立金で50000円を軽く超えるみたいです

[12036: eマンションさん]

間取りについてはなしませんか。

[12037: 口コミ知りたいさん]

資産価値が高いのはどこ？

東池袋駅直結タワマン
横浜駅直結タワマン
大阪駅前公園タワマン
浦和駅前タワマン

[12038: 匿名さん]

>>12032 eマンションさん
浦和駅前には
ぜひ内廊下タワマンたててほしい
ホテルライクなタワマン求む
ついでに35階以上のタワマンほしい

[12039: マンション掲示板さん]

>>12035 通りがかりさん
どこからの情報？
正確に出どころ書いてください。
あくまで噂話？
どちらですか？

[12040: マンション掲示板さん]

>>12033 通りがかりさん
https://youtu.be/vF61vxEbN_w?si=L7QdH6qaC1NmHPig
駅前に緑のある公園
ターミナル駅の大阪駅
浦和もこれくらい期待します
坪単価も700くらいからで大差なし。

[12041: 通りがかりさん]

>>12040 マンション掲示板さん

うめきたみたいに空き地がないでしょ
ここは空き地だったから出来ただけ

[12042: 匿名さん]

県庁がふさわしいのは？

浦和
大宮
西大宮
北大宮

[12043: マンション比較中さん]

>>12036 eマンションさん
６０平米の部屋が多かったり
プレミアムフロアが150平米未満だったり
いろいろ意見があるとおもいます。
浦和の間取りは満足度はどれくらい？

50％
60％
80％
100％

[12044: 通りがかりさん]

>>12043 マンション比較中さん

もっと大きい部屋がたくさん欲しかったです。80-90平米の。

[12045: マンション比較中さん]

>>12044 通りがかりさん
同じ意見です
90平米以上の部屋がたくさんほしかったですね。

[12046: 匿名さん]

>>12044 通りがかりさん
浦和で60平米代は埼玉県でこの広さでってなっちゃう
教育が強いエリアですので
お子さんが二人いたりしたら狭くてかなりきつい。

[12047: 通りがかりさん]

60とかでも1億近いと思うが

[12048: 匿名さん]

>>12044 通りがかりさん
お子さんが３名いたら
家族では狭いですよね。
教育エリアなら広い部屋がメインがよかった
料金は高くてもいいのに

[12049: 口コミ知りたいさん]

>>12047 通りがかりさん
値段じゃないよ
広い部屋がほしい
多くの人がそれを求めているだよ
６０平米代だと狭い

[12050: 通りがかりさん]

>>12044 通りがかりさん
https://youtu.be/DWyUUYiDS7E?si=NZ0-Z2oKgoQxN8sA
学区が議論になるエリア
兄弟いたら2人以上なわけだから
最低でも3LDKはほしい、できれば4LDK
都内でなく埼玉県だから。