URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11951: マンコミュファンさん]

大宮は浦和ではなく武蔵浦和と競ってるのかよ

[11952: 匿名さん]

大宮は商業、住むなら浦和

[11953: 匿名さん]

杉並に住んでる有名人は多いけど浦和に住んでる有名人なんていない
やっぱり都内と埼玉では天と地の差がありますよ

[11954: 口コミ知りたいさん]

>>11952 匿名さん
浦和はベットタウンだからね
都内に出て仕事には便利

大宮は交通が便利でやはり新幹線があるのが強い
駅ナカあるし、東日本の方すべてが対象になる

[11955: 通りがかりさん]

>>11943 eマンションさん
そもそも
駅力が違うし
比べても意味なし

割高で浦和買いたい人
プライド高いし高く売れるよ

[11956: 口コミ知りたいさん]

>>11953 匿名さん
ほかに勝てるところがなくてよくわからん指標持ち出してくる時点でお察し

[11957: 匿名さん]

住みたい街で浦和に投票してる人の9割は埼玉県民だという分析記事もありました
杉並と違って浦和に住みたがる有名人もいません
所詮お手頃なことだけが取り柄のベッドタウンでしかなくてお金があればやっぱり都内に住みますよ

[11958: 検討板ユーザーさん]

>>11957 匿名さん
有名人が近くに住んでるところより商業利便性と交通利便性が高いところに住みたいので...

[11959: 口コミ知りたいさん]

>>11957 匿名さん
浦和がどういうエリアなのか全然理解できてないんだねぇ。
かわいそうに。

[11960: マンション検討中さん]

別に有名人の近くに住みたいのではなく金も地位も持ってる有名人には選ばれないってだけでしょ

[11961: eマンションさん]

浦和の世帯年収だったら余裕で都内に住めると言われてる

[11962: 検討板ユーザーさん]

浦和よりも西荻窪の方が街歩きは楽しそう

[11963: 匿名さん]

西荻窪暗いよねイメージが。
芸能人とか有名人が近くに住んでていいことなんてある？
もれなく＊＊＊なんかも一緒についてくるし。
愛人なんかつくる人間多いし。
巻き込まれたりすると、気持ちのいい生活が送れなくなる。
その点、浦和は極めて健康的で暮らしやすい治安のよい街でいいよね。

[11964: 検討板ユーザーさん]

新宿、池袋の大型再開発でオフィス供給が劇的に増えるから湘南新宿ライン沿いや埼京線沿いの街は更に価格が上がりそう

[11965: 検討板ユーザーさん]

この値段なら都内に住めるって言ってくる人毎回沸いてくるけど、この値段の都内って西荻窪みたいなところなので浦和より不便じゃん...って話なのよ
都内って名前だけにしがみつく必要あるのか？ってこと

[11966: 匿名さん]

どれだけ不便でも都内ってだけで満足する人は一定数いるだろうね

[11967: eマンションさん]

>>11965 検討板ユーザーさん
浦和は埼玉県
浦和は埼玉県のベットタウン
今回は外廊下
上記はずっといわれる
それでよいなら検討ありだね
住みやすいのは事実だからね

[11968: eマンションさん]

浦和は今回徒歩3分
同じように大宮から徒歩3分なら
絶対大宮のほうが坪単価高いよ

[11969: 通りがかりさん]

>>11968 eマンションさん

それはそうかもしれませんね。
キャラが違うので、好みはあると思いますが。

[11970: マンション掲示板さん]

>>11882 マンション検討中さん
あそこって徒歩3分もかかるんですね。駅から出てすぐのイメージでした。

商住複合って良し悪しですよね。
雨が降ったときに、外に出ずにお買い物ができる利便性ととるか、
住人じゃない人が1日中家の付近でうろうろしているとるか。
でも、駅前だから、商業施設の有無に関わらず賑やかなことは一緒なのかな。

[11971: 口コミ知りたいさん]

>>11970 マンション掲示板さん

駅出てすぐにあるけどマンションの入り口は反対側だから的なパターンですね
あと複合だと管理費が高くなりがちなのでそこを許容できるか

[11972: 検討板ユーザーさん]

西荻窪？
荻窪と勘違いしてないか？西荻窪なんてマジで何も無いぞ。

[11973: マンション検討中さん]

>>11972 検討板ユーザーさん

何も無い街でも都内ってだけで浦和より評価が高くなる。それが東京ブランド。

[11974: マンション検討中さん]

ここくらいの価格で、大手デベの新築で駅規模や治安同程度の都内物件なんてもうないんだよ現実見ようよ。もっと安いうちに買う決断できなかったかタイミング合わなかったパワカか実家浦和でちょい太の人たちが買うんだよ。

[11975: マンション掲示板さん]

>>11973 マンション検討中さん
虚しいね、そういう観点で物事選択する人って一生満足できなそうだな

[11976: マンコミュファンさん]

>>11975 マンション掲示板さん
残念ながらそういう人たちが大多数なんですよ

[11977: 口コミ知りたいさん]

>>11974 マンション検討中さん

オンライン説明会が楽しみです。

[11978: eマンションさん]

>>11968 eマンションさん
それはないw

[11979: 検討板ユーザーさん]

>>11976 マンコミュファンさん

まあそのおかげでこの利便性の駅ににこの価格で買えるのはありがたいですな

[11980: 検討板ユーザーさん]

>>11971 口コミ知りたいさん
住宅「ペアローン」利用増える　物件高騰、共働き家庭が浸透（共同通信） https://news.yahoo.co.jp/articles/e8fe9ff7bcf419bf11774b2887eaed1561f8...
これマジいま増えてるよね
浦和もこのパターンかな

[11981: 匿名さん]

それでも浦和に勝てない大宮。
SUUMO7月2日号によると埼玉県のマンションは、

浦和 8119万円
---
大宮 7609万円
武蔵浦和 7269万円
和光市 7141万円
---
川口 6821万円
さいたま新都心 6347万円

[11982: eマンションさん]

ペアローンで離婚率減ってる可能性ありだね
住宅ローン夫婦で借りれば怖くない

[11983: マンション検討中さん]

>>11981 匿名さん
お疲れ様です。
同じ投稿すでにでてます（笑）
単純比較は意味ないよ
それぞれエリアナンバーワンで比較なら大差ない

[11984: 検討板ユーザーさん]

浦和はまさにペアローン
多いイメージです。
共働きお疲れ様です。

[11985: マンション検討中さん]

文京区の中古で良くない？

[11986: マンション検討中さん]

>>11985 マンション検討中さん
文京区の中古？
では浦和のスレッドにカキコミやめたら？
ここは浦和ザ・タワーのスレッドです。

[11987: eマンションさん]

>>11985 マンション検討中さん

浦和の新築より文京区の中古の方が高いだろ

[11988: 口コミ知りたいさん]

西荻窪なら浦和の方が上って思えるほどに浦和の地位が上昇したんだな

[11989: 匿名さん]

文京区って何があるんだろう
駅前も栄えてるイメージはないし
23区ブランド？文京区ブランドかな？

[11990: 匿名さん]

>>11989 匿名さん

天下の東大がありますよ

[11991: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん

文京区に何かあるんじゃない。何でもあるエリアに行きやすいのが文京区なんだ。

まるで埼玉だな。

[11992: 名無しさん]

イトーヨーカドーが再開発されてタワマン+商業施設ができれば更に利便性高くなるぞ

[11993: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドーの再開発なんて話あるのか？

[11994: マンション検討中さん]

>>11990 匿名さん

それだけ？いらなくない？

[11995: 名無しさん]

>>11987 eマンションさん

都内の価格に夢見てるんだよね
都内の主要駅徒歩圏なんて築何十年レベル+大手デベ以外のマンションくらいまで妥協しないとここの価格レベルじゃ買えない
ほんともっと現実みたほうがいいよね

[11996: 匿名さん]

>>11994 マンション検討中さん

子供が行けるわけじゃないのに近くに住んでもね笑

[11997: 通りがかりさん]

>>11993 口コミ知りたいさん

イトーヨーカドーは築年数がかなり古いから建て替えなり再開発なりが必ずあるはず

[11998: 評判気になるさん]

イトーヨーカドーの場所にタワマン建てば凄い立地だな
アトレ北口から徒歩1分じゃないか？

[11999: マンション検討中さん]

良いものを安く買う←最高
良いものを高く買う←普通
悪いものを安く買う←普通
悪いものを高く買う←最低

23区を浦和より高いって自慢してる人は何目的なのだろうか
高いのに総合力で浦和より劣るわけでして何のアピールにもなってないのに

[12000: マンション検討中さん]

>>11997 通りがかりさん

何気にお客さんいるんだよな
なかなか閉店リストに入らない
津田沼のイトーヨーカドーは今年閉店になるそうだが

[12001: 口コミ知りたいさん]

>>11998 評判気になるさん

坪700万くらい行きそうだな

[12002: マンション掲示板さん]

>>11998 評判気になるさん
アドレスが仲町なので残念ながらエリアナンバーワンにはならない。

[12003: 匿名さん]

>>12002 マンション掲示板さん

アドレスがどうであれ徒歩1分>>>徒歩3分なのが現在の市況

[12004: eマンションさん]

浦和駅徒歩1分ってどう考えてもエリアNo.1でしょ

[12005: 名無しさん]

>>12004 eマンションさん
だから浦和駅3分なんだよ
一分じゃないんだよ

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12005 名無しさん

イトーヨーカドーの跡地にタワマンが建てばって話じゃないのか？

[12007: 口コミ知りたいさん]

坪780万までなら書いますよーっと。

[12008: 名無しさん]

>>11996 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/7bc9c04db7e3fe2422868564747712873596...
これが実体。

[12009: 匿名さん]

>>12007 口コミ知りたいさん
買えるの？
今どちらにお住みですか？
浦和でプレミアムフロアなら
坪単価780万じゃ足りないのでは？

[12010: マンション検討中さん]

>>12007 口コミ知りたいさん

ははっ！！それならプレミアムフロアも買えますわ

[12011: マンション掲示板さん]

浦和って高砂と岸町以外は微妙でしょ

[12012: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドーの跡地のタワマン建てば坪700超え確定かな

[12013: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/83740?page=2
まさにこれ
さらにあがる

[12014: eマンションさん]

https://x.com/momonga_ie/status/1811697701446107602
これは安いな

[12015: マンコミュファンさん]

>>12014 eマンションさん
大宮スカイは完売と宣言しながら、市況に合わせてストックを小出しで販売している可能性があるなあ。

[12016: マンション検討中さん]

>>12015 マンコミュファンさん

一時販売と比べて高すぎますよね

[12017: 口コミ知りたいさん]

>>12015 マンコミュファンさん

https://x.com/daiginjo88/status/1811993392307667168
大宮まだ伸びしろだらけだな

[12018: 評判気になるさん]

>>11998 評判気になるさん

そうなると
浦和ザ・タワーはナンバーワンじゃなくなるな

[12019: 通りがかりさん]

>>12013 匿名さん
米国の利下げ観測で7月の利上げはなくなったと言われている。
利上げがあるとしても米国の利下げの影響を見てからなので最速でも10月。

[12020: 匿名さん]

下駄がイトーヨーカドーになって住商一体になるならまた入口は遠くなって駅徒歩一分にはならなそう

あと規模が全然違うよね

[12021: マンション掲示板さん]

>>12011 マンション掲示板さん
岸町高砂仲町常盤本太の順かな

[12022: マンション検討中さん]

ヨーカドーだと徒歩3分か4分表記になると思う

[12023: 匿名さん]

そもそもアトレ北口からヨーカドーって徒歩一分以上あるし、アトレ北口って時間限定改札だから徒歩分って併用表記(※アトレ北口改札（７：００～２４：１５）まで徒歩X分)でしか出せない

[12024: マンション検討中さん]

>>12018 評判気になるさん

いやいやナンバーワンだよ
徒歩の分数だけで立地は決まらないからね

[12025: 評判気になるさん]

>>12023 匿名さん

アトレ北口からイトーヨーカドーは徒歩1分だろ
どんだけ歩くの遅いんだ

[12026: 評判気になるさん]

住めるならどこに住みたい？

浦和
武蔵小杉
豊洲
中野

[12027: 匿名さん]

広域検討者はともかく地元の人はアドレスを過剰に気にするしね

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12025 評判気になるさん
何で調べないで自信満々なの？
徒歩1分って80mまでだからな
https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02022-75033

[12029: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和が徒歩5分表記なのでヨーカドーのところは徒歩3分か4分表記でしょうね
臨時出口からの徒歩表記はできなかったはずだし

[12030: 通りがかりさん]

>>12026 評判気になるさん
これなら浦和一択やん

[12031: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの跡地を再開発するなら三井不動産にお願いしたい。
下駄部分にららテラスとか入ってくれれば街の雰囲気かなり良くなりそう。

[12032: eマンションさん]

天下の三井様が駅前に商業施設を作ってくれれば浦和駅周辺の買い物利便性は都心部とも肩を並べられるレベルになる

[12033: 通りがかりさん]

>>11971 口コミ知りたいさん
そうなんですか。テナント料が取れて多少安くなるのかと思ってました。
でもここを買う層はきっとお金持ちだから、多少管理費が高くても大丈夫そうですね。

[12034: 口コミ知りたいさん]

>>12033 通りがかりさん
浦和愛があるかたが
高くても買ってくれますよ

[12035: 通りがかりさん]

>>12033 通りがかりさん

管理費と修繕積立金で50000円を軽く超えるみたいです

[12036: eマンションさん]

間取りについてはなしませんか。

[12037: 口コミ知りたいさん]

資産価値が高いのはどこ？

東池袋駅直結タワマン
横浜駅直結タワマン
大阪駅前公園タワマン
浦和駅前タワマン

[12038: 匿名さん]

>>12032 eマンションさん
浦和駅前には
ぜひ内廊下タワマンたててほしい
ホテルライクなタワマン求む
ついでに35階以上のタワマンほしい

[12039: マンション掲示板さん]

>>12035 通りがかりさん
どこからの情報？
正確に出どころ書いてください。
あくまで噂話？
どちらですか？

[12040: マンション掲示板さん]

>>12033 通りがかりさん
https://youtu.be/vF61vxEbN_w?si=L7QdH6qaC1NmHPig
駅前に緑のある公園
ターミナル駅の大阪駅
浦和もこれくらい期待します
坪単価も700くらいからで大差なし。

[12041: 通りがかりさん]

>>12040 マンション掲示板さん

うめきたみたいに空き地がないでしょ
ここは空き地だったから出来ただけ

[12042: 匿名さん]

県庁がふさわしいのは？

浦和
大宮
西大宮
北大宮

[12043: マンション比較中さん]

>>12036 eマンションさん
６０平米の部屋が多かったり
プレミアムフロアが150平米未満だったり
いろいろ意見があるとおもいます。
浦和の間取りは満足度はどれくらい？

50％
60％
80％
100％

[12044: 通りがかりさん]

>>12043 マンション比較中さん

もっと大きい部屋がたくさん欲しかったです。80-90平米の。

[12045: マンション比較中さん]

>>12044 通りがかりさん
同じ意見です
90平米以上の部屋がたくさんほしかったですね。

[12046: 匿名さん]

>>12044 通りがかりさん
浦和で60平米代は埼玉県でこの広さでってなっちゃう
教育が強いエリアですので
お子さんが二人いたりしたら狭くてかなりきつい。

[12047: 通りがかりさん]

60とかでも1億近いと思うが

[12048: 匿名さん]

>>12044 通りがかりさん
お子さんが３名いたら
家族では狭いですよね。
教育エリアなら広い部屋がメインがよかった
料金は高くてもいいのに

[12049: 口コミ知りたいさん]

>>12047 通りがかりさん
値段じゃないよ
広い部屋がほしい
多くの人がそれを求めているだよ
６０平米代だと狭い

[12050: 通りがかりさん]

>>12044 通りがかりさん
https://youtu.be/DWyUUYiDS7E?si=NZ0-Z2oKgoQxN8sA
学区が議論になるエリア
兄弟いたら2人以上なわけだから
最低でも3LDKはほしい、できれば4LDK
都内でなく埼玉県だから。