URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1190: 評判気になるさん]

平成35年に供用予定みたいですね。
てことは2年前の2021年に販売ですかね。
楽しみです。それまでにお金貯めないと。

[1191: 匿名さん]

今まで何回延期したか
工事が始まるまで信じるな

[1192: マンション検討中さん]

2017年にここに住もうと思ってお金ためたのに2023年予定って長引きすぎ

[1193: 匿名さん]

2023年予定も、数年後にさらに延期されるように思います。権利変換が全然まとまりそうにないようで。
早くてあと10年後と予想。

[1194: 匿名さん]

１２０平米２億５０００万円くらいでなんとか収めてほしい。

[1195: 匿名さん]

完全に政争の具だよね

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

最上階でもせいぜい2億くらいでしょ。

[1197: 匿名さん]

権利変換が全く進んでいないし、新しいテナントも次から次へと入ってくるので2021年の販売開始は無理ですよ。いつになるかは全く未定。

[1198: 匿名さん]

こないだスケジュールがでてたけど、2024年完成だったよ

[1199: 匿名さん]

2023年度と見ましたが、2014.3ってことですかね。
きっと間に合わないでしょうが。

[1200: 匿名さん]

↑2024.3の間違いです。

[1201: 匿名さん]

新しい焼肉屋ができましたね。

[1202: 匿名さん]

区役所を入れろ、市役所用地にしろといつまでももめてる。

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 匿名さん

市民会館移設で決着しましたよ。

[1204: 匿名さん]

市民会館を入れるって言って、そのあとに区役所を入れようってなったからまだもめてるよ。

[1205: 匿名さん]

浦和区役所移転したばかりなのに。

[1206: 匿名さん]

あれは仮庁舎ですよ、結構しっかり作ってある。南区役所も結構しっかり作ってあったけどもったいないhttp://www.city.saitama.jp/urawa/003/p050690.html

[1207: 匿名さん]

今は近くの戸建てに住んでますが、ここは狙ってます。
坪単価500万円でも600万円でも必ず売れるピン立地です。

今ですと三鷹駅前タワーが坪500～プレミアムフロアは坪700万円ですか。
浦和駅も三鷹の9掛くらいはいけますが、そもそも三鷹と違い浦和駅はここしかピン立地があいてないですからわたしは資産として絶対に購入したいです。

予算は3億円程度です。
都心なら1部屋10億円程度までは出します。かなり儲かりました去年。

[1208: 匿名さん]

さすがに煽りすぎです。

[1209: 匿名さん]

三鷹駅前タワー、坪単価450〜プレミアム600じゃないですか？ここの半分以下の規模ですが。
ここはさすがにそこまで行かないでしょう。駅力や戸数を考えると立川タワーと同じくらいではないかな。3LDKで最低7000万〜と予想。

[1210: 匿名さん]

>>1204
市民会館うらわが移転することでもう決着しましたよ。
かわら版は見ましたか？

[1211: 匿名さん]

瓦版にもめてること書いてない。

[1212: 匿名さん]

>>1211
関係者の方ですか？
証拠などがあればどうぞ提示してください

[1213: 匿名さん]

確かに行政機能を入れるよう陳情は出していますね。どのみちあと5年後完成しているか分からないです。

[1214: 匿名さん]

騒音や埃などの問題が心配…
エイペックスやコスタタワー、高砂小学校、近くの民家やお店への被害ってどう思いますか？

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1214 匿名さん

それを言ったらマンションどれもそうでしょ。嫌ならビルの少ない郊外に住むしかないね

[1216: 匿名さん]

エイペックスやコスタタワーを建てた時の、高砂小や近辺への迷惑に比べたら、ここは大分マシです。
周りは商業施設メインですので。

[1217: 匿名さん]

再開発の期間が延びればそれだけ費用は増大する。全く開発着手する気配がないのでこのままだと冗談じゃ無く坪400〜500いくかもしれない。
公共機関の移転で税金入れば別だが、豊島区など過去の事例を見るに税金投入するのではなく、住戸価格に上乗せされる可能性が非常に高い。

[1218: 通りがかりさん]

かわら版12月号です。

[1219: 通りがかりさん]

そして1月号です。

[1220: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん
こりゃ2022年の竣工も無理そう…

[1221: 匿名さん]

2023年って書いてあった

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
しれっと1年延期されてるわけね…

[1223: 匿名さん]

浦和住みたい街トップ10入り　コスタタワー
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000121892.html

[1224: 匿名さん]

再開発ビルの商業施設は何をメインに入れるんだろう。

[1225: 匿名さん]

着工間際に突然市民会館いれたいと要望して即採用。どんな強いコネ持ってるんでしょう。

[1226: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
最後のマンションはヴェレーナグランだ。

[1227: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
やっぱり文教地区の西口に住みたいんですね。

[1228: マンション検討中さん]

ここはいつになったらできるんでしょう？
伊勢丹やコルソの開発のてときも、相当時間かかったみたいですし、まだまだかかりそうですね…

[1229: 匿名さん]

伸びに伸びて2030年位かなぁ〜、我が家にとっては子供も大きくなって買い替えの時期だからちょうど良いタイミングになると予想。

[1230: 匿名さん]

コスタからの買い替え層も当然考えてそう、むしろ値段を上げてきそうだよね。

[1231: マンション掲示板さん]

たい焼き屋さんがあった店舗、改装工事していた。なんの店になるのか楽しみ。
工期4年計画みたいだし、2023年竣工もほぼ無くなりましたかね。

[1232: 匿名さん]

デザインも全部一からだ

[1233: 名無しさん]

このデザインじゃなくなるんですか？？

[1234: 匿名さん]

>>1233 名無しさん
市民会館が入るので変わりますよ。
多分施工会社も清水じゃなくなります。

[1235: 匿名さん]

どこの地上げが交渉難航しているの？よくある地元の頑固オヤジか頑固オバハンが駄々こねてるの？

[1236: 匿名さん]

仲町のやつらが市民会館跡地を市役所用地として開けたくて無理くり高砂の再開発に会館をねじこんで遅延

[1237: 匿名さん]

結局、再開発は中断？

[1238: 匿名さん]

中断というか、振り出しに戻って構想・計画から再スタート。
2023年竣工はほぼ実現不可能になりました。

[1239: 匿名さん]

そんなにゴタゴタなんですね。10年先とかも考えられるよね…