URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11851: マンコミュファンさん]

>>11850 匿名さん

確かに現金3億ある人はここじゃないと思いますね。笑
浦和を悪く言ってるつもりはありません。買いたい人なので。

[11852: 匿名さん]

プラウド浦和　1.28億出たね
13/15F 23.69坪　南東角　2LDK

[11853: 匿名さん]

プラウド浦和　1.25億
21.8坪　3LDK 南東・南西角　3面バルコニー　
2F！

[11854: eマンションさん]

>>11849 匿名さん

浦和に遷都された歴史ってあるの？

[11855: 通りがかりさん]

浦和は県庁所在地として唯一の宿場町上がりである
城も無ければ港も無し

[11856: マンション掲示板さん]

>>11855 通りがかりさん

つまり、浦和は埼玉県というだけでなく、歴史的にも三流ということか。

[11857: eマンションさん]

浦和で70平米1.3億かあ。
まじでザ・タワー十条がお買い得に思えてきたな。
ここもきっと2年後には、あの時に買っておけば、、ってなるんやろな。
と、書くと、都内買えとか、バブルだとか
アンチが沢山沸きそうです。笑

今買える予算で最善の選択肢を取る。
過去の価格にすがりつづけるのは無意味。
受け入れて、思い切って購入しましょう。

[11858: マンション検討中さん]

浦和が三流ならば、そもそも浦和の不動産が高いはずがないわけなんだ

[11859: 評判気になるさん]

浦和が三流だと千葉県三流以下しかない事になるけど

[11860: 評判気になるさん]

>>11857 eマンションさん

おっしゃる通りです。買えれば買って、予算が届かなければ諦めるしかないですね。

浦和70平米で1.3億円の世界は驚きです。

[11861: 評判気になるさん]

お金ない人はごめんなさいね

[11862: 匿名さん]

埼玉の王となる

[11863: 匿名さん]

いつだって今が買い時

[11864: 検討板ユーザーさん]

>>11852 匿名さん
価格吊り上げの戦略だよ
同じ野村不動産
まああくまで浦和は浦和
価格出るのが楽しみです。

[11865: 口コミ知りたいさん]

>>11862 匿名さん
あなた十条のスレッドで
十条王になるって書いていた方ですか？
埼玉県ナンバーワンマンションは
ここじゃない気がしますが。

[11866: eマンションさん]

>>11862 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/?q=%E5%8D%81%E6%9D%A1%E7%8E%8B&good=&has_img=#tab
十条王
埼玉の王とか
同じ雰囲気だな
ここは浦和王かな

[11867: 口コミ知りたいさん]

>>11866 eマンションさん

ここは浦和の王にはなれそうです！！
本当にあとは価格だけです。

[11868: 通りがかりさん]

王様に相応しい堂々たる価格を期待

[11869: 通りがかりさん]

通常はできる限り安く買いたいものたが、ここは高い方が良いという珍しい物件スレだね
浦和民がいかにプライドが高いかわかる
いい物件なら買値は安くても必ず上がるから、最初は安く買えた方がいいよ

[11870: 評判気になるさん]

>>11869 通りがかりさん

はい、買いたいので高杉は困ります。
実際、浦和で70平米1.5億とか出せる人そんなにたくさんいないと思います。

[11871: 通りがかりさん]

埼玉県だけで富裕層は約9万世帯くらい？
浦和は埼玉県内では一定のブランドがあるからすぐに売れそう

[11872: 口コミ知りたいさん]

>>11869 通りがかりさん

高い方が良いというか、抽選だらけになるような価格はやめて欲しいって感じ

[11873: 通りがかりさん]

>>11872 口コミ知りたいさん
なるほどね
それはあるかもね
浦和駅近辺はもはや400台では買えないんじゃないかな
だからといって600台は高すぎると思うけど
500台前半中盤が高めの適正かなあ

[11874: 匿名さん]

ここを坪単価400万円と予想してた人達は今ごろどこにいるのかな？

[11875: eマンションさん]

>>11873 通りがかりさん

そうですね、私個人は550が安心して買える範囲ですかね。600越えは、キツイです。

[11876: 匿名さん]

さいたま王におれはなる

[11877: ご近所さん]

坪600は流石に笑うわな。プレミアムフロアはそれでも希少だから買う価値あるかもしれないが、地権者ばかりで吐き出された普通のうさぎ小屋に600出す意味は不明。

以前に浦和駅周辺で300台のとき、隣の北浦和などでは200程度。10年も遡る必要もない時代の価格。2戸買えるねｗ

[11878: eマンションさん]

>>11875 eマンションさん

同じ感じです
流石に600超の部屋では潔く諦めます

そして周辺のマンションの検討へ
ゆとりが出来ると開き直りで

[11879: 匿名さん]

>>11878 eマンションさん

私はそこまで余裕はないので、価格が出たら潔く諦められるのですが、2.3ヶ月じらされてます。笑

可能ならここをかって、ぜひ住みたいです！！

[11880: マンコミュファンさん]

>>11877 ご近所さん

こんな立地もう出てこないよ

[11881: 通りがかりさん]

>>11880 マンコミュファンさん
普段不動産市場を見てない奴は立地の希少性が理解できないんだよ。

[11882: マンション検討中さん]

浦和駅の西口、さらに徒歩3分、しかも商住複合タワマン。2度と出ません。

[11883: 名無しさん]

>>11881 通りがかりさん

立地は確かに希少ですね。

[11884: 評判気になるさん]

>>11883 名無しさん

どんなに希少でも、そこは埼玉です。

[11885: デベにお勤めさん]

>>11884 評判気になるさん
そこなんですよね

[11886: マンション検討中さん]

坪単価600万だと買えないから、酸っぱいぶどうの話のように、このマンションはダメだと言い出したの?

[11887: マンション検討中さん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1811342498419376342?s=46

亀戸の野村タワマンのプレミアムフロアは1200万に到達。亀戸ですら、だ。

[11888: マンション検討中さん]

>>11884 評判気になるさん

埼玉だから何なの？
浦和ほど利便性が高くて教育熱が熱くて治安の良くて災害リスクが低い街ってなかなか無いのに更に駅前タワマンだぞ？
希少すぎるだろ。

[11889: 匿名さん]

浦和レッズの選手が全員買うかな

[11890: 匿名さん]

西川、酒井の年収は1億3000万円
彼らのために10億の部屋を用意しよう

[11891: 口コミ知りたいさん]

>>11888 マンション検討中さん
え？埼玉ですよ。笑笑
浦和とはいえ、埼玉なんだよなぁ。

[11892: 口コミ知りたいさん]

予算1億円の人、待ってたらここも買えなくなっちゃったのね。
都心→池袋→十条→大山→浦和
現在は浦和でも買えなくなってきてますね。
次は川越あたりでしょうか。。

[11893: 匿名さん]

さいたま市の中心とはいえ高い

[11894: マンション検討中さん]

>>11892 さん

埼玉県で唯一外国人投資家が興味を持つのが川越らしい。
外国人投資家に広まれば浦和より高くなる可能性あるぞ。

[11895: マンション掲示板さん]

>>11893 匿名さん

言っても仕方ないですが、埼玉に住むのは東京と比べて安いからです。

[11896: マンコミュファンさん]

>>11893 匿名さん

さいたま市の中心の駅前の一等地がタワマンとは悲しすぎる

[11897: マンション掲示板さん]

>>11894 マンション検討中さん
川越が30%上がるかね？

[11898: 名無しさん]

都内勤務のサラリーマンは都内で既に買えなく、東京周辺エリアに注目しているこの時期、浦和ザタワーが発売されたら、坪600でも都民にとって安く見えるし、非地権者住戸は戸数が限られているので、それは大抽選会になるよなあ。その上、ここは地元にとっても唯一無二の希少性を持っているんで、地元の富裕層も狙うだろうよ。俺に言わせると、今の市況等を踏まえ、坪650くだらないはずだなぁ。千載一遇のチャンスなので、買える層は狙って買えない層は黙って見てくれよ。

[11899: 匿名さん]

>>11898 名無しさん

はい、そのつもりです。

[11900: 評判気になるさん]

>>11898 名無しさん
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208018/2024030602/?utm_so...
都内はこのレベルだよ

浦和の弱点は賃料がとれないことなのです。
浦和で賃料がたくさん取れたら殺到しそうですけどね。

[11901: eマンションさん]

>>11900 評判気になるさん

都内の最上級クラスの賃料だされても、、、笑

[11902: 匿名さん]

>>11900 評判気になるさん
出すなら同じくらいの価格のエリアでしょ

[11903: 評判気になるさん]

川越で80万、大宮で77万で賃貸出てる

[11904: 評判気になるさん]

>>11903 評判気になるさん
川越で80万
大宮でも80万
上記はまだ物件価格が安めだった時の話で上記の値段

浦和はいわれている坪単価で出てくるなら
高い部屋は賃料150万円くらいで出すべきだろうな。

浦和で150万を払ってもプレミアムフロアに
住みたいって人はいるのでしょうか？

[11905: アンケート]

川越で80万、大宮で80万円
上記のような賃料になっています。
浦和の坪単価なら倍程度の賃料設定になると思います。
浦和で賃料150万円なら借りたいと思いますか？

150万円なら都内で物件を探す
150万円なら高すぎて借りない
150万円でも埼玉ナンバーワンなので借りる
150万円なら他のエリアを検討する

[11906: 買い替え検討中さん]

>>11898 名無しさん
坪600万以上で出てきたら大抽選会にはならないとおもう
浦和でその値段は買える人はいても
値上がりは期待薄い

[11907: 検討板ユーザーさん]

>>11906 買い替え検討中さん

そうですね、買う人はいそうです。

中心の70平米代1.3億円をここに出せる人は、そこまで多くない印象です。

[11908: 匿名さん]

>>11907 検討板ユーザーさん
販売戸数から考えてすぐに埋まるでしょ。
1000戸売ろうとしているわけではないんだし。

[11909: マンコミュファンさん]

川越と大宮で賃料80万程で出てるけど

[11910: 匿名さん]

>>11908 匿名さん

250戸だとすぐ売れますかね？少なくとも現況だと賃料とれないんで、実需が多くなりそうですが、坪600かいますかね。

[11911: 検討板ユーザーさん]

>>11910 匿名さん
なぜ賃料にこだわってんの？
ほとんどは当面は実需でしょ

[11912: 検討板ユーザーさん]

坪600以上で買える人はたくさんいても、坪600以上で浦和で買おうって人がはたして多いのか？

[11913: 匿名さん]

>>11912 検討板ユーザーさん

まさにそれです。また価格を決める上で、賃料は重要無要素です。

[11914: マンション掲示板さん]

>>11913 匿名さん
賃貸として出せるかと、中古で売れるかはターゲットの層が全然違うし関連しない

[11915: 名無しさん]

タワマンじゃないなら600なら杉並区、700なら目黒区を買えちゃうわけで、埼玉に会社がある以外浦和にそこまでしてこだわる必要はないかな

[11916: eマンションさん]

>>11914 マンション掲示板さん

考えが合わないので議論はしませんが、関連すると私は思いますよ

[11917: 口コミ知りたいさん]

もっともっとシンプルに考えたらいいんです。
300-400世帯が、1.3億出して浦和で3LDKに住みたいと思えば売り切れるわけですよね。
普通に居ると思うんですよ。
23区内は例え板橋であれ、北区であれ、
もうエリートサラリーマンレベルでは、タワマンに住むことはできないんです。
タワマンにこだわる予算1.5億前後の層は
本当に多くいらっしゃると思います。

[11918: 通りがかりさん]

>>11917 口コミ知りたいさん

なるほどですね。ただなんでいるってわかるんでしょうか？

[11919: 名無しさん]

>>11915 名無しさん
場所にこだわってないからこそ広域検討で利便性を考えて浦和を選ぶんだろ
そういう人は東京だとか区の名前とか気にしないのよ

[11920: 口コミ知りたいさん]

>>11917 口コミ知りたいさん

都内で買えなかった都民が、
埼玉だけど浦和は別格だと己に言い聞かせて、泣きながら買いにくるタワマン。

[11921: マンコミュファンさん]

>>11915 名無しさん
ここは地元の富裕層だけで埋まる

[11922: 評判気になるさん]

>>11915 名無しさん
700で買える目黒ってだいぶ古いか狭いよね
浦和は杉並区より東京新宿へのアクセスいいから良き

[11923: 通りがかりさん]

地元の富裕層だけで売れそう

[11924: ご近所さん]

浦和駅7分以内の戸建て　12000万円の方が広くて駅までの実質時間少ないよね　確実性のある土地資産も強いよね

[11925: 匿名さん]

>>11924 ご近所さん

これはほんとにそうなんですよ。同じ価格帯で戸建てが買えるのは魅力ですよね！

[11926: 匿名さん]

>>11924 ご近所さん

西口にそんな戸建てあるか？

[11927: 匿名さん]

高砂、常盤、岸町の戸建てに住めるのは勝ち組だな

[11928: eマンションさん]

杉並区より浦和の方がアクセスが良いとはどの駅と比べてるのでしょうか。
非タワマン600なら今出てる西荻窪の新築もその程度なので、杉並区で比較するなら西荻窪では。
そして西荻窪に浦和がアクセスで勝てるわけない。
浦和愛が強いのはわかるけど、もう少し冷静に比較検討すべき。

[11929: マンション検討中さん]

サンウッド西荻窪のことかな？

外廊下タワマン埼玉アドレス
内廊下低層23区アドレス

[11930: 評判気になるさん]

>>11928 eマンションさん

西荻窪より浦和の方が都心へのアクセス良いと思うけど…乗り換えなしだし…。
治安も良いし教育も良いし

[11931: マンション掲示板さん]

>>11930 評判気になるさん
杉並は治安、教育は浦和より上だと思うよ
都立西もあるしね

[11932: 通りがかりさん]

アクセスに関しては目的地によるのと、時間かかろうが乗換なし派、乗換あろうが早さ重視派で変わるから同等レベルで人によるって感じかな。
ただ東京の方が子育て支援が圧倒的に充実してるのは良いよね

[11933: マンション検討中さん]

圧倒的な差はない

[11934: マンション掲示板さん]

>>11928 eマンションさん
なぜ西荻窪？
西荻窪ってウラワほどの駅力あったっけ？

[11935: マンション掲示板さん]

>>11934 マンション掲示板さん
浦和は駅力たかい？
高くないだろ？
乗降車数もトッフ10にも入らないし

[11936: 通りがかりさん]

浦和は岸町が圧倒的に素晴らしい
高級感と風情が共存している
でも立地も雰囲気も少し落ちる常盤に学校区のために住む人が多いね

[11937: マンション検討中さん]

>>11934 マンション掲示板さん
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/
このランキングに入ってないし浦和
こうみるとやはり大宮強いな

[11938: マンション検討中さん]

>>11935 マンション掲示板さん

乗降者数って少ない方が快適だと思いますが
なんでも適度がいいですね

[11939: 匿名さん]

都心までの近さが大事ですね

[11940: 名無しさん]

東京は文京区が教育に熱心だと思ってそうだが、千代田港中央渋谷目黒品川杉並武蔵野国立あたりの教育環境は普通にヤバいからね
調べてみたらいいと思うよ

[11941: 検討板ユーザーさん]

>>11940 名無しさん

教育環境がヤバいって具体的にどういうこと？

[11942: eマンションさん]

>>11938 マンション検討中さん
乗降車数が少ないほうがよい？？
乗降車数が多いほうが大抵は価格が高い
浦和は割高じゃない？

[11943: eマンションさん]

>>11937 マンション検討中さん
それでも浦和に勝てない大宮。
SUUMO7月2日号によると埼玉県のマンションは、

浦和 8119万円
---
大宮 7609万円
武蔵浦和 7269万円
和光市 7141万円
---
川口 6821万円
さいたま新都心 6347万円

とのこと。

[11944: 匿名さん]

杉並区がいいならプラウドシティは坪440万。
杉並区って意外と安い、一部ブランドエリア以外は。

[11945: 名無しさん]

さすがに西荻窪と浦和じゃ浦和だわ
西荻窪降りたことある？マジでなんもないぞ

[11946: 評判気になるさん]

>>11943 eマンションさん

坪500万希望。

[11947: 名無しさん]

杉並ならトータルで浜田山が圧倒的にいい
ただ浦和の岸町もそんなに負けてない

[11948: 名無しさん]

都心へのアクセスの良さって定量的に測るとしたら例えば東京、新宿、池袋、渋谷に出やすいかだと思うんだけど、これなら浦和のが上だよ
西荻窪って中央線快速すら通ってないんだぞ

[11949: 坪単価比較中さん]

>>11943 eマンションさん
そりゃ駅前にマンションが立ち並ぶような浦和駅と比較されても仕方がないわ。
大宮駅に徒歩3分圏内マンションどころか住めるところがない。

[11950: 通りがかりさん]

>>11942 eマンションさん

えっ安くて便利な方が良くない？
利用者数少ないから割安なんじゃんバレてないから
今ですら高いのに、これ以上高くなったらどうするのよ