URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11801: 匿名さん]

令和9年4月に「さいたま市民会館うらわ」が、浦和駅西口で建設中の複合施設に移転します。
「文教都市 浦和」の名にふさわしい、質の高い文化芸術創造拠点として、 たくさんの皆さまに親しまれる施設となるために、市民の方から愛称を募集します。

https://www.city.saitama.lg.jp/006/014/008/003/013/003/p115029.html

レッズホール？

[11802: 匿名さん]

>>11795 匿名さん
宿場町としての大宮はもっとしょぼかったらしいけどね

[11803: マンション掲示板さん]

この再開発が終われば浦和で開発可能なエリアは無くなる？

[11804: 匿名さん]

>>11803 マンション掲示板さん
市民会館跡地、市役所跡地
伊勢丹コルソ建て替え、ヨーカドー、ワシントンホテル一帯建て替えとかかな？

[11805: さいたま市民]

>>11803 マンション掲示板さん
県庁建て替えがあるでしょ！

[11806: マンション検討中さん]

>>11804 匿名さん
もういい加減、大宮のターンでいいんじゃない？

[11807: 匿名さん]

県庁は利便性の良い場所に移転するでしょう

[11808: 名無しさん]

>>11804 匿名さん

ヨーカドーとパーキングを纏めてタワマン+商業施設を作って欲しいな

[11809: 口コミ知りたいさん]

>>11806 マンション検討中さん
カモン！！

[11810: 匿名さん]

県議会と県警を市役所跡地を仮庁舎にして一時移転
跡地に県庁ビルを建設
今のままだと敷地が広いすぎるから、裁判所のあたりをタワマンにすればいいんじゃない

[11811: マンコミュファンさん]

>>11803 マンション掲示板さん

実際しばらくなさそうですね。
ここがしばらくのゴール、そして相場も高値圏。最高値かはわかりませんが。

[11812: 口コミ知りたいさん]

>>11807 匿名さん
利便性の良い場所とは具体的にどこですか？
埼玉の主要駅周辺に土地はないですよ

[11813: 評判気になるさん]

高すぎて検討から外れる
アンケートの結果の通りになりそう

[11814: マンション検討中さん]

検討者が物件を候補から外しているのではない。野村不動産が貴方を買い手候補から外しているのだ。

[11815: 匿名さん]

みずほ、埼信が建て替えられたから、旧埼玉銀行本店のところも建て替えるんじゃないか？なんなら30階建ての本店を建てたらいいw

[11816: 匿名さん]

>>11814 マンション検討中さん
不動産全体にいえるが
若い層が買えない価格なら
天井が近いということ
ババひかないようにしないといけない
35年価値が変わらない
人口が減る日本ではなかなか難しいからね
さすがに平均坪単価が600万超えたら、、、。
買う人はいるだろうけど。
値上げは厳しい。

[11817: 匿名さん]

円安が進めば外国人があらお安いのねと言いながら競って買ってくれるから余裕でしょ

[11818: eマンションさん]

>>11812 口コミ知りたいさん

県庁はこのままいくでしょう
計画も建て替え方向だったとおもうけど
県庁あたりはタワマンなんか建てずに維持してほしい

[11819: 名無しさん]

>>11817 匿名さん
埼玉県で外国人に人気な駅は？


川口駅
蕨駅
大宮駅
浦和駅

[11820: 名無しさん]

>>11818 eマンションさん
浦和はベットタウン
みんな朝から都内へ出勤
県庁や行政機関ばかりでなく
オフィスが浦和に欲しい

[11821: 評判気になるさん]

>>11814 マンション検討中さん
ここは売る側が買う人を選べるマンションだしね。

[11822: 評判気になるさん]

>>11821 評判気になるさん
税金投入されても
資材高騰、人件費高騰を理由に
過去最高益
それが今の状況

[11823: 通りがかりさん]

もはや3LDKは、坪600万では都内のタワマン買えないわけだし、都落ちして浦和の坪600万を買いにくるでしょう。

[11824: 検討板ユーザーさん]

>>11819 名無しさん
外国人にとって東京よりの繁華街が人気だなぁ。

[11825: マンション比較中さん]

>>11816 匿名さん
全然変えるよ、おじちゃん。

[11826: デベにお勤めさん]

>>11824 検討板ユーザーさん
クルド人に人気があってもねぇ

[11827: マンション検討中さん]

>>11826 デベにお勤めさん
中国人の方がはるかに多いけどね

[11828: デベにお勤めさん]

どっちも嫌ですね

[11829: マンション検討中さん]

金持ちがセカンドハウス的に持つような需要もありそうだな、このマンションは

[11830: 匿名さん]

浦和のオフィス需要なんて県庁に用のある一部企業ぐらいでしょ。
基本的にはオフィスは大宮に集約してもらった方がいい。
それか武蔵野線で横移動もできる武蔵浦和かな。

[11831: 名無しさん]

>>11830 匿名さん
武蔵浦和とかオフィス需要皆無だろ
適当なこと言うなよ

[11832: 通りがかりさん]

>>11822 評判気になるさん
税金は市民会館分と道路整備分。
マンションは関係ない。

[11833: 名無しさん]

なんだかんだで浦和では続々と再開発が控えてるな

[11834: 通りがかりさん]

都内に買えなくて都落ちした都民が、泣きながら買いにくるマンション。

[11835: 評判気になるさん]

>>11833 名無しさん

何でしょうか？

[11836: マンション検討中さん]

>>11834 通りがかりさん

だがそれが良い。

[11837: 匿名さん]

最上階っていくらくらいするんでしょうか

[11838: 口コミ知りたいさん]

3億はいつでも動かせるので待ってますぞ

[11839: 通りがかりさん]

>>11838 口コミ知りたいさん
足りなくない？
プレミアムフロア（笑）
浦和は高いよ。

[11840: マンション検討中さん]

浦和で数億だと流石に法人で買って借りる人しかいなさそうだが、個人でローンで買う人いるのかね？

[11841: マンション検討中さん]

医者なんかは借りて買うんじゃない?金利安いし。

[11842: 匿名さん]

>>11841 マンション検討中さん

医者や企業オーナーは、普通に信用で貸してもらえそうですよね。

[11843: 評判気になるさん]

>>11834 通りがかりさん
まじでそう。笑
ずっとその思いをしながら住むのいやだなあw

[11844: 検討板ユーザーさん]

住めば都じゃ

[11845: マンション掲示板さん]

>>11843 評判気になるさん

1.5億ならまあ都内並みでいいんじゃないですか？
見せびらかしたいなら、港区で3億出せばいいじゃないですか

[11846: 名無しさん]

>>11839 通りがかりさん
"いつでも"動かせる何かあった時用の現金が3億ですぞ。
株やらなにやらがメイン資産。
できるだけ高く買いたいものよ。
ガツンと値段つけてくだされ。

[11847: 名無しさん]

>>11846 名無しさん
他所買った方が良いよ

[11848: マンション掲示板さん]

>>11834 通りがかりさん
都内のほとんどの物件がここより安いですが

[11849: 匿名さん]

>>11834 通りがかりさん
浦和は昔から都だよ！
都内なんて外国人ばかりだからね。
住み心地の良さと住んでいる人間の良さ、上品さ、落ちつき、生活しやすさで浦和を選ぶ。

[11850: 匿名さん]

>>11846 名無しさん
本当？
まあ証明も難しいだろうけど。
現金で三億あってここ？
まあ浦和好きならいいのでは？

[11851: マンコミュファンさん]

>>11850 匿名さん

確かに現金3億ある人はここじゃないと思いますね。笑
浦和を悪く言ってるつもりはありません。買いたい人なので。

[11852: 匿名さん]

プラウド浦和　1.28億出たね
13/15F 23.69坪　南東角　2LDK

[11853: 匿名さん]

プラウド浦和　1.25億
21.8坪　3LDK 南東・南西角　3面バルコニー　
2F！

[11854: eマンションさん]

>>11849 匿名さん

浦和に遷都された歴史ってあるの？

[11855: 通りがかりさん]

浦和は県庁所在地として唯一の宿場町上がりである
城も無ければ港も無し

[11856: マンション掲示板さん]

>>11855 通りがかりさん

つまり、浦和は埼玉県というだけでなく、歴史的にも三流ということか。

[11857: eマンションさん]

浦和で70平米1.3億かあ。
まじでザ・タワー十条がお買い得に思えてきたな。
ここもきっと2年後には、あの時に買っておけば、、ってなるんやろな。
と、書くと、都内買えとか、バブルだとか
アンチが沢山沸きそうです。笑

今買える予算で最善の選択肢を取る。
過去の価格にすがりつづけるのは無意味。
受け入れて、思い切って購入しましょう。

[11858: マンション検討中さん]

浦和が三流ならば、そもそも浦和の不動産が高いはずがないわけなんだ

[11859: 評判気になるさん]

浦和が三流だと千葉県三流以下しかない事になるけど

[11860: 評判気になるさん]

>>11857 eマンションさん

おっしゃる通りです。買えれば買って、予算が届かなければ諦めるしかないですね。

浦和70平米で1.3億円の世界は驚きです。

[11861: 評判気になるさん]

お金ない人はごめんなさいね

[11862: 匿名さん]

埼玉の王となる

[11863: 匿名さん]

いつだって今が買い時

[11864: 検討板ユーザーさん]

>>11852 匿名さん
価格吊り上げの戦略だよ
同じ野村不動産
まああくまで浦和は浦和
価格出るのが楽しみです。

[11865: 口コミ知りたいさん]

>>11862 匿名さん
あなた十条のスレッドで
十条王になるって書いていた方ですか？
埼玉県ナンバーワンマンションは
ここじゃない気がしますが。

[11866: eマンションさん]

>>11862 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/?q=%E5%8D%81%E6%9D%A1%E7%8E%8B&good=&has_img=#tab
十条王
埼玉の王とか
同じ雰囲気だな
ここは浦和王かな

[11867: 口コミ知りたいさん]

>>11866 eマンションさん

ここは浦和の王にはなれそうです！！
本当にあとは価格だけです。

[11868: 通りがかりさん]

王様に相応しい堂々たる価格を期待

[11869: 通りがかりさん]

通常はできる限り安く買いたいものたが、ここは高い方が良いという珍しい物件スレだね
浦和民がいかにプライドが高いかわかる
いい物件なら買値は安くても必ず上がるから、最初は安く買えた方がいいよ

[11870: 評判気になるさん]

>>11869 通りがかりさん

はい、買いたいので高杉は困ります。
実際、浦和で70平米1.5億とか出せる人そんなにたくさんいないと思います。

[11871: 通りがかりさん]

埼玉県だけで富裕層は約9万世帯くらい？
浦和は埼玉県内では一定のブランドがあるからすぐに売れそう

[11872: 口コミ知りたいさん]

>>11869 通りがかりさん

高い方が良いというか、抽選だらけになるような価格はやめて欲しいって感じ

[11873: 通りがかりさん]

>>11872 口コミ知りたいさん
なるほどね
それはあるかもね
浦和駅近辺はもはや400台では買えないんじゃないかな
だからといって600台は高すぎると思うけど
500台前半中盤が高めの適正かなあ

[11874: 匿名さん]

ここを坪単価400万円と予想してた人達は今ごろどこにいるのかな？

[11875: eマンションさん]

>>11873 通りがかりさん

そうですね、私個人は550が安心して買える範囲ですかね。600越えは、キツイです。

[11876: 匿名さん]

さいたま王におれはなる

[11877: ご近所さん]

坪600は流石に笑うわな。プレミアムフロアはそれでも希少だから買う価値あるかもしれないが、地権者ばかりで吐き出された普通のうさぎ小屋に600出す意味は不明。

以前に浦和駅周辺で300台のとき、隣の北浦和などでは200程度。10年も遡る必要もない時代の価格。2戸買えるねｗ

[11878: eマンションさん]

>>11875 eマンションさん

同じ感じです
流石に600超の部屋では潔く諦めます

そして周辺のマンションの検討へ
ゆとりが出来ると開き直りで

[11879: 匿名さん]

>>11878 eマンションさん

私はそこまで余裕はないので、価格が出たら潔く諦められるのですが、2.3ヶ月じらされてます。笑

可能ならここをかって、ぜひ住みたいです！！

[11880: マンコミュファンさん]

>>11877 ご近所さん

こんな立地もう出てこないよ

[11881: 通りがかりさん]

>>11880 マンコミュファンさん
普段不動産市場を見てない奴は立地の希少性が理解できないんだよ。

[11882: マンション検討中さん]

浦和駅の西口、さらに徒歩3分、しかも商住複合タワマン。2度と出ません。

[11883: 名無しさん]

>>11881 通りがかりさん

立地は確かに希少ですね。

[11884: 評判気になるさん]

>>11883 名無しさん

どんなに希少でも、そこは埼玉です。

[11885: デベにお勤めさん]

>>11884 評判気になるさん
そこなんですよね

[11886: マンション検討中さん]

坪単価600万だと買えないから、酸っぱいぶどうの話のように、このマンションはダメだと言い出したの?

[11887: マンション検討中さん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1811342498419376342?s=46

亀戸の野村タワマンのプレミアムフロアは1200万に到達。亀戸ですら、だ。

[11888: マンション検討中さん]

>>11884 評判気になるさん

埼玉だから何なの？
浦和ほど利便性が高くて教育熱が熱くて治安の良くて災害リスクが低い街ってなかなか無いのに更に駅前タワマンだぞ？
希少すぎるだろ。

[11889: 匿名さん]

浦和レッズの選手が全員買うかな

[11890: 匿名さん]

西川、酒井の年収は1億3000万円
彼らのために10億の部屋を用意しよう

[11891: 口コミ知りたいさん]

>>11888 マンション検討中さん
え？埼玉ですよ。笑笑
浦和とはいえ、埼玉なんだよなぁ。

[11892: 口コミ知りたいさん]

予算1億円の人、待ってたらここも買えなくなっちゃったのね。
都心→池袋→十条→大山→浦和
現在は浦和でも買えなくなってきてますね。
次は川越あたりでしょうか。。

[11893: 匿名さん]

さいたま市の中心とはいえ高い

[11894: マンション検討中さん]

>>11892 さん

埼玉県で唯一外国人投資家が興味を持つのが川越らしい。
外国人投資家に広まれば浦和より高くなる可能性あるぞ。

[11895: マンション掲示板さん]

>>11893 匿名さん

言っても仕方ないですが、埼玉に住むのは東京と比べて安いからです。

[11896: マンコミュファンさん]

>>11893 匿名さん

さいたま市の中心の駅前の一等地がタワマンとは悲しすぎる

[11897: マンション掲示板さん]

>>11894 マンション検討中さん
川越が30%上がるかね？

[11898: 名無しさん]

都内勤務のサラリーマンは都内で既に買えなく、東京周辺エリアに注目しているこの時期、浦和ザタワーが発売されたら、坪600でも都民にとって安く見えるし、非地権者住戸は戸数が限られているので、それは大抽選会になるよなあ。その上、ここは地元にとっても唯一無二の希少性を持っているんで、地元の富裕層も狙うだろうよ。俺に言わせると、今の市況等を踏まえ、坪650くだらないはずだなぁ。千載一遇のチャンスなので、買える層は狙って買えない層は黙って見てくれよ。

[11899: 匿名さん]

>>11898 名無しさん

はい、そのつもりです。

[11900: 評判気になるさん]

>>11898 名無しさん
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208018/2024030602/?utm_so...
都内はこのレベルだよ

浦和の弱点は賃料がとれないことなのです。
浦和で賃料がたくさん取れたら殺到しそうですけどね。