URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11751: 匿名さん]

>>11749 マンション検討中さん
埼玉県民っていうので差別するのは無知で田舎者で劣等感のある人達だから気にしないで。
浦和は歴史のある、いい街だから。
横浜は寿町とかスラムがまだあるし、千葉、多摩住みのほうがあまり言葉に出さないけど差別されてるよね。恥ずかしいというか...。

[11752: eマンションさん]

リビオシティ文京小石川が坪700らしく、掲示板が荒れています。

ここも価格が発表されたら、70平米1.3億円とかで撤退者がたくさんいそうです。

[11753: マンション掲示板さん]

>>11752 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
十条も最初荒れてた
価格よくばるタワーといわれてたよ
浦和は何タワーと別名がつくかな？
浦和ザ・タワー

[11754: 口コミ知りたいさん]

いつまでも不動産あがるわけじゃないのに
まあ引き渡し時期にどうなってるか
誰もわからないので。
平均所得が倍になってないなら
値上がりはまあないだろうな。

[11755: 検討板ユーザーさん]

>>11748 マンション検討中さん

つまり外国人から見たら浦和よりも大宮の方がよっぽど魅力的だということですね

[11756: マンション掲示板さん]

>>11755 検討板ユーザーさん

新幹線はじめ鉄路の要衝だからね

[11757: 匿名さん]

>>11756 マンション掲示板さん
外国人は浦和より大宮のほうが
圧倒的に魅力的だろうな。
新幹線、鉄道博物館、高島屋
そごう、ビックカメラ、ホテル
駅ナカ、ターミナル駅、アルシェ
マルイ、サブカル、商店街、繁華街
なんといっても活気がある

[11758: 匿名さん]

外国人（中国・クルド）

[11759: マンション検討中さん]

>>11756 マンション掲示板さん
それなのに大企業の本社からは相手にされてないけどね。

[11760: eマンションさん]

>>11759 マンション検討中さん
それは浦和も同じでは？
浦和より大宮には大企業の支店が多いよ。
違う？
違うなら反論お願いします。

浦和はベットタウンだよ
都内に出勤に便利なベットタウン

[11761: eマンションさん]

>>11758 匿名さん
それは浦和や大宮ではなく
川口では？
川口は検索すると
出てくるよね？

[11762: eマンションさん]

>>11760 eマンションさん
支店www

[11763: 匿名さん]

>>11760 eマンションさん
県庁あるやん

[11764: 匿名さん]

県庁りそな埼大テレビ埼玉NHKパルコ伊勢丹ドヤァ

[11765: マンション検討中さん]

本社じゃないと何か問題あるの？

[11766: マンコミュファンさん]

大宮スカイ買い付ける中国人は、日本人の平均よりも所得が高い人たちだと思われる

[11767: 検討板ユーザーさん]

>>11766 マンコミュファンさん
そりゃそうだろ
外国人は全額キャッシュだから
日本人の平均よりも
圧倒的に裕福だよ
現金で億をぽんと出せる

[11768: 匿名さん]

>>11765 マンション検討中さん
税収の問題が出る。

[11769: マンコミュファンさん]

>>11762 eマンションさん

支店すらないよりはよっぽどマシかと

[11770: マンション検討中さん]

浦和はあくまで高台の高級住宅街
大宮駅と氷川神社がある大宮はさいたまの文化・商業中心地

[11771: マンコミュファンさん]

>>11768
法人事業税も法人住民税も均等割で支店のある自治体に支払うので、支店のある自治体にも税金は納められているよ。

[11772: 口コミ知りたいさん]

>>11770 マンション検討中さん

坂ばっかなのに高台なの？？

[11773: 通りがかりさん]

>>11722 名無しさん
明らかにザ・タワー十条の方が仕様が上です。
駅徒歩1分ですし、、
価格も安いので、なるはやで住みたくて価格も抑えたい人はかなり狙い目です。ザ・タワー十条。

[11774: マンション検討中さん]

十条タワーの仕様が明らかに上？？
十条タワーは制震、浦和ザ・タワーは免震である。

[11775: 名無しさん]

>>11774 マンション検討中さん

外老化

[11776: 匿名さん]

埼玉縣信用金庫もレッズスポンサーだから移転してくるかもね

[11777: マンション掲示板さん]

>>11773 通りがかりさん
歴史や街格、駅格が浦和＞＞＞＞十条だから、そんな街の駅前1分じゃ浦和ザタワーとは比較にもなりませんよｗ

[11778: 匿名さん]

>>11777 マンション掲示板さん

それでも東京23区なんだよな
越えられない壁ならぬ荒川があるからね

[11779: 匿名さん]

スタンプラリー情報】7/20（土）～8/31（土）～新一万円札発行記念！～「渋い鉄道スタンプラリー」☆JR東日本高崎支社＆秩父鉄道
https://www.chichibu-railway.co.jp/blog/news/jrstamprally2024/

2024年7月20日（土）～8月31日（土）


スタンプ設置駅・スタンプラリー台紙配布駅
JR東日本
・東京駅（丸の内南口改札外／初電～終電）
・浦和駅（改札外／初電～終電）
・上尾駅（改札外／初電～23:30）
・熊谷駅（改札外／初電～終電）
・深谷駅（改札外／初電～終電）
・本庄駅（改札内／初電～終電）
秩父鉄道
・ふかや花園駅（改札内／8:30～19:30）
・長瀞駅（改札内／8:00～18:00）
・秩父駅（改札内／6:00～21:00）
・三峰口駅（改札内／9:00～16:00）

[11780: マンション掲示板さん]

中国人はかなり学区に拘るからな。
学区が有名な浦和はこれからも高くなり続ける可能性あるぞ。

[11781: マンション検討中さん]

正直、都内だと子育て支援手厚いし、私立の中高一貫校にも通いやすいよね

[11782: 匿名さん]

選ばなければそうですね。

[11783: マンション掲示板さん]

>>11778 匿名さん
23区の有象無象の無名駅にわざわざ億ション買う肌の魅力なんかあるかっていうね
そんな矮小なプライドで23区に留まることが恥ずかしくて人には言えんわな

[11784: 通りがかりさん]

ここは埼玉県です。
浦和?いえ、埼玉県です。
やだなー、色々な場所で住所書く時、
埼玉県！浦和市、、って、、、

[11785: 匿名さん]

浦和市

[11786: 通りがかりさん]

>>11784みたいな書き込みを見ると、この人は浦和の人ではないんだなとすぐに分かってしまう

[11787: 評判気になるさん]

２３区であれば、調整金で行政サービスは平準化されるので、都心区に寄生できる北区のポジションは実はいい選択肢。

[11788: 匿名さん]

利便性も治安も捨てて都内にしがみつくなんてダサすぎる、地方出身なのかな？地元に東京住みって言いたい？
子育て支援もすがるほど困ってないし

[11789: 検討板ユーザーさん]

>>11786 通りがかりさん
それくらい知名度もなければ人気もないって
ことなのではないでしょうか？

[11790: マンション掲示板さん]

>>11784 通りがかりさん
さいたま市に移行したのは2003年
20年以上前から知識がアップデートされてない化石みたいな方ですね
そりゃ首都圏にすら住んでない化石脳の方は東京がキラキラした場所って発想になってるよね

[11791: 匿名さん]

歴史的に考えれば埼玉県の県庁は川越に在るべきだと思う

[11792: マンコミュファンさん]

>>11791 匿名さん
秩父ではないか？

[11793: デベにお勤めさん]

いや、行田だ！

[11794: マンション掲示板さん]

>>11780 マンション掲示板さん

常盤小には中国人がかなり増えたと聞くな。
駅前再開発タワマンも中国人が爆買いすれば高砂小は中国人だらけになるんじゃないか？

[11795: 匿名さん]

浦和ってのは蕨と大宮の間にある一宿場町に過ぎない
お城もなければ殿様も居ない
地歴がしょぼいんだよね

[11796: マンコミュファンさん]

>>11794 マンション掲示板さん
この勢いだったら、将来的に上流社会には中国人だらけになるなぁ。

[11797: 匿名さん]

日本が没落すれば中国人いなくなるヨ

[11798: 職人さん]

>>11793 デベにお勤めさん
深谷に決まっておろう！

[11799: 匿名さん]

調神社パワー

[11800: 口コミ知りたいさん]

>>11796 さん
駅前タワマンに住んでとちょっと評判のいい学校通うだけで上流社会とは...。
日本人？

[11801: 匿名さん]

令和9年4月に「さいたま市民会館うらわ」が、浦和駅西口で建設中の複合施設に移転します。
「文教都市 浦和」の名にふさわしい、質の高い文化芸術創造拠点として、 たくさんの皆さまに親しまれる施設となるために、市民の方から愛称を募集します。

https://www.city.saitama.lg.jp/006/014/008/003/013/003/p115029.html

レッズホール？

[11802: 匿名さん]

>>11795 匿名さん
宿場町としての大宮はもっとしょぼかったらしいけどね

[11803: マンション掲示板さん]

この再開発が終われば浦和で開発可能なエリアは無くなる？

[11804: 匿名さん]

>>11803 マンション掲示板さん
市民会館跡地、市役所跡地
伊勢丹コルソ建て替え、ヨーカドー、ワシントンホテル一帯建て替えとかかな？

[11805: さいたま市民]

>>11803 マンション掲示板さん
県庁建て替えがあるでしょ！

[11806: マンション検討中さん]

>>11804 匿名さん
もういい加減、大宮のターンでいいんじゃない？

[11807: 匿名さん]

県庁は利便性の良い場所に移転するでしょう

[11808: 名無しさん]

>>11804 匿名さん

ヨーカドーとパーキングを纏めてタワマン+商業施設を作って欲しいな

[11809: 口コミ知りたいさん]

>>11806 マンション検討中さん
カモン！！

[11810: 匿名さん]

県議会と県警を市役所跡地を仮庁舎にして一時移転
跡地に県庁ビルを建設
今のままだと敷地が広いすぎるから、裁判所のあたりをタワマンにすればいいんじゃない

[11811: マンコミュファンさん]

>>11803 マンション掲示板さん

実際しばらくなさそうですね。
ここがしばらくのゴール、そして相場も高値圏。最高値かはわかりませんが。

[11812: 口コミ知りたいさん]

>>11807 匿名さん
利便性の良い場所とは具体的にどこですか？
埼玉の主要駅周辺に土地はないですよ

[11813: 評判気になるさん]

高すぎて検討から外れる
アンケートの結果の通りになりそう

[11814: マンション検討中さん]

検討者が物件を候補から外しているのではない。野村不動産が貴方を買い手候補から外しているのだ。

[11815: 匿名さん]

みずほ、埼信が建て替えられたから、旧埼玉銀行本店のところも建て替えるんじゃないか？なんなら30階建ての本店を建てたらいいw

[11816: 匿名さん]

>>11814 マンション検討中さん
不動産全体にいえるが
若い層が買えない価格なら
天井が近いということ
ババひかないようにしないといけない
35年価値が変わらない
人口が減る日本ではなかなか難しいからね
さすがに平均坪単価が600万超えたら、、、。
買う人はいるだろうけど。
値上げは厳しい。

[11817: 匿名さん]

円安が進めば外国人があらお安いのねと言いながら競って買ってくれるから余裕でしょ

[11818: eマンションさん]

>>11812 口コミ知りたいさん

県庁はこのままいくでしょう
計画も建て替え方向だったとおもうけど
県庁あたりはタワマンなんか建てずに維持してほしい

[11819: 名無しさん]

>>11817 匿名さん
埼玉県で外国人に人気な駅は？


川口駅
蕨駅
大宮駅
浦和駅

[11820: 名無しさん]

>>11818 eマンションさん
浦和はベットタウン
みんな朝から都内へ出勤
県庁や行政機関ばかりでなく
オフィスが浦和に欲しい

[11821: 評判気になるさん]

>>11814 マンション検討中さん
ここは売る側が買う人を選べるマンションだしね。

[11822: 評判気になるさん]

>>11821 評判気になるさん
税金投入されても
資材高騰、人件費高騰を理由に
過去最高益
それが今の状況

[11823: 通りがかりさん]

もはや3LDKは、坪600万では都内のタワマン買えないわけだし、都落ちして浦和の坪600万を買いにくるでしょう。

[11824: 検討板ユーザーさん]

>>11819 名無しさん
外国人にとって東京よりの繁華街が人気だなぁ。

[11825: マンション比較中さん]

>>11816 匿名さん
全然変えるよ、おじちゃん。

[11826: デベにお勤めさん]

>>11824 検討板ユーザーさん
クルド人に人気があってもねぇ

[11827: マンション検討中さん]

>>11826 デベにお勤めさん
中国人の方がはるかに多いけどね

[11828: デベにお勤めさん]

どっちも嫌ですね

[11829: マンション検討中さん]

金持ちがセカンドハウス的に持つような需要もありそうだな、このマンションは

[11830: 匿名さん]

浦和のオフィス需要なんて県庁に用のある一部企業ぐらいでしょ。
基本的にはオフィスは大宮に集約してもらった方がいい。
それか武蔵野線で横移動もできる武蔵浦和かな。

[11831: 名無しさん]

>>11830 匿名さん
武蔵浦和とかオフィス需要皆無だろ
適当なこと言うなよ

[11832: 通りがかりさん]

>>11822 評判気になるさん
税金は市民会館分と道路整備分。
マンションは関係ない。

[11833: 名無しさん]

なんだかんだで浦和では続々と再開発が控えてるな

[11834: 通りがかりさん]

都内に買えなくて都落ちした都民が、泣きながら買いにくるマンション。

[11835: 評判気になるさん]

>>11833 名無しさん

何でしょうか？

[11836: マンション検討中さん]

>>11834 通りがかりさん

だがそれが良い。

[11837: 匿名さん]

最上階っていくらくらいするんでしょうか

[11838: 口コミ知りたいさん]

3億はいつでも動かせるので待ってますぞ

[11839: 通りがかりさん]

>>11838 口コミ知りたいさん
足りなくない？
プレミアムフロア（笑）
浦和は高いよ。

[11840: マンション検討中さん]

浦和で数億だと流石に法人で買って借りる人しかいなさそうだが、個人でローンで買う人いるのかね？

[11841: マンション検討中さん]

医者なんかは借りて買うんじゃない?金利安いし。

[11842: 匿名さん]

>>11841 マンション検討中さん

医者や企業オーナーは、普通に信用で貸してもらえそうですよね。

[11843: 評判気になるさん]

>>11834 通りがかりさん
まじでそう。笑
ずっとその思いをしながら住むのいやだなあw

[11844: 検討板ユーザーさん]

住めば都じゃ

[11845: マンション掲示板さん]

>>11843 評判気になるさん

1.5億ならまあ都内並みでいいんじゃないですか？
見せびらかしたいなら、港区で3億出せばいいじゃないですか

[11846: 名無しさん]

>>11839 通りがかりさん
"いつでも"動かせる何かあった時用の現金が3億ですぞ。
株やらなにやらがメイン資産。
できるだけ高く買いたいものよ。
ガツンと値段つけてくだされ。

[11847: 名無しさん]

>>11846 名無しさん
他所買った方が良いよ

[11848: マンション掲示板さん]

>>11834 通りがかりさん
都内のほとんどの物件がここより安いですが

[11849: 匿名さん]

>>11834 通りがかりさん
浦和は昔から都だよ！
都内なんて外国人ばかりだからね。
住み心地の良さと住んでいる人間の良さ、上品さ、落ちつき、生活しやすさで浦和を選ぶ。

[11850: 匿名さん]

>>11846 名無しさん
本当？
まあ証明も難しいだろうけど。
現金で三億あってここ？
まあ浦和好きならいいのでは？