URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1170: 匿名さん]

ゴードン

[1171: 匿名さん]

なにかは進んでるのかな？

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
全く進捗無いですよ。
2022年の竣工もあやしい雰囲気です。

[1173: 匿名さん]

新しくできたカフェの隣の定食屋？がつぶれてたね。

[1174: 匿名さん]

再開発の設計を一からし直すみたいですよ。市民会館と行政機能をマンションの下層に入れつつ、商業施設も入れるとのこと。徐々に政争の道具になっている気が。

[1175: 匿名さん]

浦和駅西口の再開発ビルに市民会館を移転へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22463680Z11C17A0L72000/
　さいたま市は老朽化した「市民会館うらわ」（同市浦和区）をＪＲ浦和駅西口南高砂地区の再開発ビル内に移転する方針を固めた。19日の市議会委員会で報告した。事業費は100億円超と推計。現在地で建て替える場合（推計50億円程度）より高額になるが、駅周辺のにぎわい創出などにつながると判断した。

[1176: 通りがかりさん]

周辺住民的には良い感じです！

[1177: 匿名さん]

市民会館跡地にNHK移転の話がまとまったのかな？

[1178: 坪単価比較中さん]

この際、「豊島区方式」で浦和区役所を西口再開発マンションの低層部分に移転して
現市役所を再開発すればいいのにね。

[1179: 匿名さん]

議員が出入りしてるのは、たぶんそのことも関係あるんでしょう。

[1180: 匿名さん]

じじばばしか利用しない市民会館なんていらない…

[1181: 通りがかりさん]

市民会館といえばジジババ臭く感じるが普通にホール機能だし、駅前に移転すればイベントも増えるんじゃないの？

[1182: 匿名さん]

学校の音楽祭とかで使われたり、駅前のコンサート会場としてミューザ川崎みたいなのも期待できますよ。

[1183: 匿名さん]

飲み屋が新しくできるみたいだ。

[1184: 匿名さん]

↑新しくオープンしたカフェの並びのところ、先日まで食券制のうどん屋？があったの所の話です。
掲示板横の駐輪場も閉鎖されてついに着工か、と思いきや、後日駐輪場リニューアル工事の張り紙…
当面着工はなさそうですね。

[1185: 匿名さん]

駅前マンションやめて商業施設メインの再開発にしてくれ。

[1186: 匿名さん]

商業施設も浦和にはすでに腐るほどあるからなぁ…
水族館なんかのレジャー施設にならないかね。

[1187: 匿名さん]

パルコと伊勢丹・アトレがある状況で商業施設作ったら共倒れになるよね。だから市民会館とか市役所の機能を移すのだろうけど、娯楽系は少ないね。

[1188: 匿名さん]

地下道も再整備されるらしいです。

https://ryutsuu.biz/store/j112430.html　JR浦和駅／西口ビルが2018年3月開業「アトレ浦和 West Area」も

[1189: 通りがかりさん]

今後の整備の方向性について書いてある模様。

第6回 平成29年9月27日（水曜日）10時20分
議題（1）「市民会館うらわ」及び「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の今後の整備の方向性について
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/010/p055433.html

・会議資料（PDF形式：2,549KB）
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/010/p055433_d/fil/01_siryou...
・会議結果概要（PDF形式：86KB）
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/010/p055433_d/fil/02_gaiyou...

[1190: 評判気になるさん]

平成35年に供用予定みたいですね。
てことは2年前の2021年に販売ですかね。
楽しみです。それまでにお金貯めないと。

[1191: 匿名さん]

今まで何回延期したか
工事が始まるまで信じるな

[1192: マンション検討中さん]

2017年にここに住もうと思ってお金ためたのに2023年予定って長引きすぎ

[1193: 匿名さん]

2023年予定も、数年後にさらに延期されるように思います。権利変換が全然まとまりそうにないようで。
早くてあと10年後と予想。

[1194: 匿名さん]

１２０平米２億５０００万円くらいでなんとか収めてほしい。

[1195: 匿名さん]

完全に政争の具だよね

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

最上階でもせいぜい2億くらいでしょ。

[1197: 匿名さん]

権利変換が全く進んでいないし、新しいテナントも次から次へと入ってくるので2021年の販売開始は無理ですよ。いつになるかは全く未定。

[1198: 匿名さん]

こないだスケジュールがでてたけど、2024年完成だったよ

[1199: 匿名さん]

2023年度と見ましたが、2014.3ってことですかね。
きっと間に合わないでしょうが。

[1200: 匿名さん]

↑2024.3の間違いです。

[1201: 匿名さん]

新しい焼肉屋ができましたね。

[1202: 匿名さん]

区役所を入れろ、市役所用地にしろといつまでももめてる。

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 匿名さん

市民会館移設で決着しましたよ。

[1204: 匿名さん]

市民会館を入れるって言って、そのあとに区役所を入れようってなったからまだもめてるよ。

[1205: 匿名さん]

浦和区役所移転したばかりなのに。

[1206: 匿名さん]

あれは仮庁舎ですよ、結構しっかり作ってある。南区役所も結構しっかり作ってあったけどもったいないhttp://www.city.saitama.jp/urawa/003/p050690.html

[1207: 匿名さん]

今は近くの戸建てに住んでますが、ここは狙ってます。
坪単価500万円でも600万円でも必ず売れるピン立地です。

今ですと三鷹駅前タワーが坪500～プレミアムフロアは坪700万円ですか。
浦和駅も三鷹の9掛くらいはいけますが、そもそも三鷹と違い浦和駅はここしかピン立地があいてないですからわたしは資産として絶対に購入したいです。

予算は3億円程度です。
都心なら1部屋10億円程度までは出します。かなり儲かりました去年。

[1208: 匿名さん]

さすがに煽りすぎです。

[1209: 匿名さん]

三鷹駅前タワー、坪単価450〜プレミアム600じゃないですか？ここの半分以下の規模ですが。
ここはさすがにそこまで行かないでしょう。駅力や戸数を考えると立川タワーと同じくらいではないかな。3LDKで最低7000万〜と予想。

[1210: 匿名さん]

>>1204
市民会館うらわが移転することでもう決着しましたよ。
かわら版は見ましたか？

[1211: 匿名さん]

瓦版にもめてること書いてない。

[1212: 匿名さん]

>>1211
関係者の方ですか？
証拠などがあればどうぞ提示してください

[1213: 匿名さん]

確かに行政機能を入れるよう陳情は出していますね。どのみちあと5年後完成しているか分からないです。

[1214: 匿名さん]

騒音や埃などの問題が心配…
エイペックスやコスタタワー、高砂小学校、近くの民家やお店への被害ってどう思いますか？

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1214 匿名さん

それを言ったらマンションどれもそうでしょ。嫌ならビルの少ない郊外に住むしかないね

[1216: 匿名さん]

エイペックスやコスタタワーを建てた時の、高砂小や近辺への迷惑に比べたら、ここは大分マシです。
周りは商業施設メインですので。

[1217: 匿名さん]

再開発の期間が延びればそれだけ費用は増大する。全く開発着手する気配がないのでこのままだと冗談じゃ無く坪400〜500いくかもしれない。
公共機関の移転で税金入れば別だが、豊島区など過去の事例を見るに税金投入するのではなく、住戸価格に上乗せされる可能性が非常に高い。

[1218: 通りがかりさん]

かわら版12月号です。

[1219: 通りがかりさん]

そして1月号です。