URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11651: 評判気になるさん]

>>11648 名無しさん
リセール気にするだろ
浦和は賃料が高く取れない地域ってのが弱いと思う
別に批判しているわけではない
これだけ地権者がいるので
かなりの数の賃貸が出てくるだろうからね
大宮と浦和なら大宮の方が賃料が高く取れる
（少なくとも検索数が圧倒的に大宮駅が多い）
いうと反論する人がいるがやはり新幹線が止まるかどうか
めちゃくちゃでかいです。

[11652: 通りがかりさん]

浦和は歴史ある高台の素晴らしい都市だが、皇居からの距離がありすぎる
もし蕨市の位置に今のままの浦和があったなら、すべての状況が変わっていた気がする
蕨から浦和まで7キロ前後あるのは大きすぎる

[11653: 評判気になるさん]

>>11652 通りがかりさん

蕨市の位置にあったらそれもう蕨じゃん

[11654: マンション掲示板さん]

>>11651 評判気になるさん

ここはリセールはそこそこ、自分たちが気持ちよく住めるマンションかなと思います！

[11655: 買い替え検討中さん]

好材料ない中、高値で出てくるだろうからリセール気にしてたら買えない。
一次取得じゃないし十分もうけたから暴落は覚悟してる。

[11656: 名無しさん]

>>11655 買い替え検討中さん

確かに、買値から1-2割減は覚悟して買ったほうがいいでしょうね。坪600は埼玉で狂気の価格。

[11657: 口コミ知りたいさん]

>>11651 評判気になるさん
大宮か浦和のどちらか一方に一極集中できなかったのが埼玉県の悲劇ですよね。

[11658: マンコミュファンさん]

上がることはあっても僅かでしょう
都心にような値上がりは全く期待できない
転売ヤーは他を当たれ

[11659: 匿名さん]

>>11658 マンコミュファンさん

マンションの転売はかなり資金力が必要ですね。笑

[11660: 検討板ユーザーさん]

>>11658 マンコミュファンさん
あがる可能性はめちゃくちゃ低い
上がってもごくわずかだろうね
家賃あがらないならきついよね
新築時はよいが、築15年とかになったら
賃料も高くとれないだろうし

[11661: マンション検討中さん]

>>11660 検討板ユーザーさん

賃料は高く取れないですよね。

[11662: マンコミュファンさん]

埼京線だけデパートなしの十条より、合理的に考えて浦和の方が上でしょ。十条だと数年前の比較対象がないが、2年ほど前、新築プラウド浦和と築10のプラウドシティ池袋本町(板橋駅)が同じくらいの坪単価だったと思う。いまプラウド浦和の中古は坪550ですし、ここは坪600超でしょうね。

[11663: 匿名さん]

交通、商業、教育、災害、治安の総合力で浦和と同格で浦和より安いところなんて存在しないよね
このコスパは唯一無二だと思うよ

[11664: マンション掲示板さん]

プラウド浦和はやはりそれくらいになったのか
立地が良いしカッコいいからな
プレミアム部屋がたくさんある物件だったしな

[11665: マンション掲示板さん]

>>11664 マンション掲示板さん

とても素敵な物件ですよね！

[11666: 検討板ユーザーさん]

格的にはプラウド浦和＞URAWA

[11667: 匿名さん]

>>11666 検討板ユーザーさん
まだ建ってもないのに何言ってんの？w

[11668: マンション検討中さん]

エントリー開始から2ヶ月も経つのに情報提供が殆どないね　そろそろかなあ

[11669: 評判気になるさん]

>>11663 匿名さん

横浜駅は？

[11670: マンション検討中さん]

>>11669 評判気になるさん

さすがに横浜駅のが強そうですね。

[11671: 評判気になるさん]

>>11670 マンション検討中さん

横浜駅って治安悪いだろ

[11672: マンション検討中さん]

引き渡し時期と販売時期がずらされましたね。
高値で売るために様子を見ているんでしょうか。

[11673: 評判気になるさん]

>>11672 マンション検討中さん

エントリー5800！！

[11674: マンション検討中さん]

5800って多いのか少ないのか？

[11675: 通りがかりさん]

>>11674 マンション検討中さん

多い気がしますが、価格でだいぶ抹殺されてしまう気がします。私も含め。笑

[11676: 評判気になるさん]

浦和が都心アクセスが良いって言われてるけどそんなに良いか？

[11677: 口コミ知りたいさん]

>>11675 通りがかりさん
世帯年収は1600位ですが、申し込めれば振り落とされる気がしますなぁ。

[11678: 口コミ知りたいさん]

>>11677 口コミ知りたいさん

おおっ！！すごいです。
どんなことになるやら、ですね。

1.5億円が1.8億円になろうが申し込む人がターゲットなんですかね。

[11679: マンション検討中さん]

同時期の定借物件だが

「リビオシティ文京小石川」
7/6より事前案内会開始
もっか、エントリー数は8000件超、事前案内会申込は800件超

522戸と浦和の2倍
これからも増えるだろうが積極的なのは1割ってとこか

[11680: マンコミュファンさん]

>>11679 マンション検討中さん

比較ありがとうございます。分かりやすいですね。

定借といえど、憧れの文京区に浦和より安く住めるなら人気になりますよね？

[11681: マンション検討中さん]

活動家をケアして価格の見直しをするために後ろ倒ししたとかしないとか…

[11682: マンション掲示板さん]

>>11681 マンション検討中さん
活動家って？

[11683: 通りがかりさん]

>>11681 マンション検討中さん

活動家ってなんですか？初めて聞いた日本語です

[11684: マンション掲示板さん]

辺野古で騒いでいる人たち？
板橋大山でマンション反対している人たち？
都知事選で演説妨害している人たち？
一体何のご用でいらっしゃるのかな

[11685: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん
反響が想定以下だったんですかね

[11686: 匿名さん]

リビオシティ小石川はどの駅からも遠いのがちょっとね。
だからといってここのほうが利便性がいい、とは言わないが。

[11687: 口コミ知りたいさん]

>>11672 マンション検討中さん
リビオタワー品川も後ろにズレてるから価格調整だろうね。
おそらく当初より上がる。

[11688: 名無しさん]

>>11687 口コミ知りたいさん
どこでも建築費用は予想以上に伸びているんだからね。

[11689: eマンションさん]

>>11688 名無しさん
確か、赤字に転落した大手建築会社も出ていますなあ。値上げないと帳尻合わなくなりますね。

[11690: マンション掲示板さん]

>>11670 マンション検討中さん
横浜とか出さないで
恥ずかしいよ
浦和は横浜と比較にならない。
横浜が圧倒的に勝ってるだろ。
人気も価格も全て負けてる。

[11691: マンコミュファンさん]

横浜と比べるなら大宮だろうね
ごちゃごちゃした雰囲気的に

[11692: 匿名さん]

そうね
横浜と比べるなら大宮だね
浦和とは属性が違う

[11693: 検討板ユーザーさん]

>>11692 匿名さん
逆立ちしても横浜にはかなわない
外国人にも人気あるし
なんといっても家賃設定が高くても
借りるかたがいる

[11694: マンション検討中さん]

>>11691 マンコミュファンさん
大宮と比較するなら姫路

[11695: 名無しさん]

姫路って姫路城以外に何かあるの？
大宮もこれといったものはないけど

[11696: マンション検討中さん]

>>11691 マンコミュファンさん
横浜からは
浦和は眼中にないレベル
比べるレベルにない
乗降車数みてみな
住みたいまちランキング

[11697: マンコミュファンさん]

>>11679 マンション検討中さん
エントリー数多くても意味ない
十条もエントリー数すごかったが
販売したら売れずに先着販売たくさん出た。

[11698: 名無しさん]

横浜みたいにドブ臭いところと一緒にしないで下さい

[11699: マンション検討中さん]

>>11698 名無しさん

ドブ臭いと言うか海臭い

沖縄のビーチみたいな海の香りとは全く違うよな
ドブはちょっと言い過ぎ

[11700: アンケートさん]

仮に同じ坪単価なら
横浜フロントタワーと浦和ザ・タワー
買いたいのはどちら？
ちなみに横浜フロントタワーは内廊下
浦和ザ・タワーは外廊下

横浜フロントタワー
浦和ザ・タワー

[11701: eマンションさん]

https://youtu.be/Z20XXnqC6tU?si=BDMViki1gBq9cfaO
７億の部屋かっこいい
浦和もこれくらいの部屋欲しかったな。
広さと高さ

[11702: 評判気になるさん]

流石に横浜と比べるのは横浜が迷惑だろうな

[11703: 名無しさん]

>>11702 評判気になるさん
横浜フロントタワーは
プレミアムフロア坪単価1300万
浦和も同じ坪単価いく可能性はあるかな？
ターミナル駅はやはり強いね

[11704: マンション掲示板さん]

>>11703 名無しさん

横浜と浦和は勝負する土俵が違います、、、

[11705: 検討板ユーザーさん]

>>11704 マンション掲示板さん
その通り
浦和民は浦和を過大評価しすぎ
トータルで住みやすく、東京へのアクセスがそこそこ良い街でいいんではないの？
国立と同じように文教地区にプライドを持ちすぎちゃまずいよ

[11706: 名無しさん]

>>11695 名無しさん
何も無いよ
大宮と同じで治安が悪い

[11707: 匿名さん]

>>11705 検討板ユーザーさん

そうですね、コスパが良いってのが1番の強みかなと思いますね。

[11708: 名無しさん]

>>11705 検討板ユーザーさん
まさに浦和は浦和を過大評価しすぎ。
外国人、広域にはあまり知名度ない。
都内へアクセスよく
オフィス少ないから静か
駅利用者少ないから
よく眠れる
最高のベットタウン

[11709: 匿名さん]

浦和のマンションが値上がりしても埼玉というだけで貧乏人扱いされるのは悔しい

[11710: 検討板ユーザーさん]

>>11704 マンション掲示板さん
横浜に本社構える大企業多数
浦和に本社構える大企業少ない
オフィスがあるかないか
これはめちゃくちゃデカイ差だよ
横浜は羽田空港にも近いし
横浜港では貿易もクルージングもできる
海ありオフィスあり空港も近い

[11711: 匿名さん]

>>11709 匿名さん

さいたま市の可処分所得って確か政令指定都市でトップだった

まぁ、現実はリッチな方

[11712: eマンションさん]

>>11709 匿名さん
いや埼玉はよいとして
今回は外廊下がちょっと

埼玉県は住みやすい
浦和も住みやすい
ホテルライクの内廊下にしてほしかった

[11713: マンコミュファンさん]

>>11710 検討板ユーザーさん

埼玉は大宮が商業の中心地ですからね！

[11714: 匿名さん]

のわりに本社を置く大企業がない

[11715: 匿名さん]

埼玉りそなギンコ

[11716: eマンションさん]

>>11693 検討板ユーザーさん
逆立ちしても叶わないっていうのはZOZO前澤が住んでる麻布台ヒルズのことを言うんだよ神奈川ニートくん

https://x.com/yousuck2020/status/1804328502201847943?s=46

相変わらず大袈裟な表現を使うのが好きだね

こんなことやってる暇があれば仕事探せば？

[11717: 匿名さん]

>>11699 マンション検討中さん

ドブ臭くはない、海の近くは塩害が気になるだけ

[11718: 名無しさん]

>>11709 匿名さん
浦和はベットタウンに徹してるのがすばらしい。

[11719: マンション検討中さん]

首都圏でも埼玉県民だけが都内に住めない＊＊＊のレッテルを貼られがちなのは海が無いからなんですか？

[11720: 評判気になるさん]

都内からのファミリー層の転入が一番多いのがさいたま市であるという事実

[11721: 評判気になるさん]

>>11718 名無しさん

住みやすいベッドタウンを目指します！

[11722: 名無しさん]

坪600で固そうだね
十条と大山が吊り上げてくれたよ
浦和以外あり得ない人には受け入れられるだろうけど
割高な上に値上がりも期待薄で金利も上がることを考えると尻込みするね

[11723: マンション検討中さん]

住戸表を見ました。504戸中、分譲は291戸、約58%。残りの４割以上は非分譲で地権者さん用でしょうか。南向きの上層階はほぼ非分譲で占められていますね。角部屋などの良いところも非分譲が多いです。入居されずに賃貸に出す方もいるのでしょうか。

[11724: マンション検討中さん]

過去20年以内に駅前マンション買った含み益たっぷりの2次取得者と、地元の富裕層が300人いれば売り切れるだけのことである。

[11725: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tuumo_10/status/1809569967005921652?s=46

坪600万でほぼ確定のようだ

[11726: 検討板ユーザーさん]

>>11725 マンション検討中さん
十条ザタワーを見ると、浦和ザタワーの坪600は決して高くないなあ。都内マンションの高騰、建築コストの上昇やここの販売戸数の限定等で販売期毎に値上げていく可能性あるんだなあ。

[11727: 匿名さん]

>>11724 マンション検討中さん
良い条件の部屋は先住民にほぼ取られちゃったから残り物の激しい争奪戦にはなりそう
条件の悪い部屋は実需、投資共に苦戦しそう

[11728: eマンションさん]

>>11727 匿名さん
首都圏の市況が次のフェスに入りつつ、埼玉エリアでは、これから販売予定京浜沿いの浦和ザタワー、川口本町タワー及び蕨駅近タワーは大抽選会の兆しがあるんだなぁ。さて、どうなるんだろうね。

[11729: マンション検討中さん]

>>11725 マンション検討中さん
もし本当なら
本当に浦和愛がないひとは買わないだろう
金利もあがる
資産価値としては
埼玉県
外廊下
駅直結ではない
地権者多数
100メートル未満マンション
狭い60平米部屋多数
これを考えると
考えちゃうよな（笑）
ベットタウンとしては
高すぎる（笑）

[11730: アンケートさん]

坪単価600万超えたら
浦和ザ・タワーを検討しますか？
25坪で１億5000万以上
仮に表面利回り5%なら
賃料６３万円する必要があります。
4%としても賃料５０万以上にする必要あります。
懸念点は何かありますか？
転勤や引っ越しあったり
あまりに高すぎると懸念点も多数ありそう。

リセールで価格下落しそう
高すぎて検討から外れる
値上がりはなさそう
浦和では賃料とれないから心配

[11731: 名無しさん]

>>11723 マンション検討中さん
地権者200以上
かなりきついですね。
まあ好きな人は買えばいい
価格正式に出たら
引く人おおそう。

プレミアムフロアは坪単価1000万くらい
それくらいいくのかな。
浦和でそれはさすがにやりすぎな気がします。

忘れちゃいけないのは
税金が大量投入されている点です。

[11732: eマンションさん]

ターゲットは都民だし坪600は想定内でしょ

[11733: eマンションさん]

>>11732 eマンションさん
埼玉県で
外廊下タワマンで
坪単価600万超えたら
いろんな意味で話題になりそう（笑）
ターゲットは浦和民でしょ？
さいたま市の税金で再開発してるんだから。
メインは浦和近隣であるべき。

[11734: 通りがかりさん]

>>11732 eマンションさん

買う前は都民だけど
買って転居したら都落ちの元都民や埼玉都民と揶揄される覚悟が必要

[11735: マンション検討中さん]

さいたま市内で住み替えされるよりも、高収入の都民が引っ越してきてもらったほうが、さいたま市にとって税収面でプラスである

[11736: 匿名さん]

資産価値は問題ないんじゃないかな
外廊下とか関係ない資産価値は立地が全てだし、ここを買う人は高い安いではなく唯一無二の立地のここを買うんだし
価格を気にせず買う人がいる物件は結果的に資産価値も高くなるよ

[11737: 名無しさん]

なあ氏どのトピでも登場するなあ。

[11738: マンション検討中さん]

>>11723 マンション検討中さん
自己レスです。ごめんなさい、非分譲の数を間違えていました。５２５戸中、分譲２９１戸、約５５%、非分譲は２３４戸でした。半分近くは地権者さんなんですね。選択肢の少なさと価格の暴騰が気になりますね。もし、円高になると急に中国投資マネーが日本の不動産から手を引き始めるとマンション価格は暴落するのでしょうか。

[11739: 匿名さん]

ついに坪1000か

[11740: マンション掲示板さん]

>>11736 匿名さん
まああと数ヶ月すると
坪単価わかるんだから待とうよ
ただ平均坪単価600万とかなら
一気にひくだろうな
まあ地権者多数で
売り物件は少ないから
高くても売れるだろう。
どうせならプレミアムフロア
坪単価1000万とか
超えてほしいもんです。
ライフスタイルが変わったり
そういうのも想定しないとね。
浦和は賃料とりにくいよ。
投資には向かないね。

[11741: マンコミュファンさん]

>>11738 マンション検討中さん
中国マネーは浦和は関係ない
浦和は対象ではないからね。

今
金利あがるのはほぼ確定
若者の所得上がってない
人口は減る
団塊の世代の大量退職
↑
これは高い確率

[11742: マンション検討中さん]

>>11730 アンケートさん

そんな賃料はとれなそうですね。

[11743: マンコミュファンさん]

>>11742 マンション検討中さん
もしかしたら
新築時は賃料とれるかもしれませんが。
地権者が大量に賃貸に出したら
賃料相場も崩れそうですね。
あくまで浦和だからね。

浦和すごく住みやすいのは
誰もが認めるところだが。
賃料が高いなら
都内検討する人が多数だろう。
都内は今高校も無償だし。

[11744: マンコミュファンさん]

https://x.com/tuumo_10/status/1809759003402203170
浦和愛がないとつらいね

[11745: マンコミュファンさん]

今でてる週刊現代でさいたま市は政令指定都市で浜松市、川崎市についで幸福度が高い街3位なんだけど、日本全国の治安が不安な街でさいたま市大宮区が5位なんだよね。
これ当たってるなぁと思って。
浦和はまじめな常識人が多くて、大宮やさいたま新都心のほうは、なんかわかんない変な人間多いよね。

[11746: 口コミ知りたいさん]

幸福度は以前は1位で市長が自慢してたのにジリジリ下がっていってるんだな

[11747: マンション掲示板さん]

>>11741 マンコミュファンさん

浦和も文教地区狙いの一部の中国人が目をつけ始めてるらしいぞ

[11748: マンション検討中さん]

大宮スカイ&スクエアザ・タワーは中国人富裕層が買っている。中国語専用のオープンチャットもあるくらい

[11749: マンション検討中さん]

>>11734 通りがかりさん
マジで埼玉県民ってだけで差別されるのは理不尽だし辛い
神奈川、千葉、多摩住みは差別されないのに埼玉県民だけは浦和に住んでようが差別の対象になる

[11750: マンコミュファンさん]

>>11749 マンション検討中さん

それは埼玉にはコンテンツがないから
正確には埼玉県人がそれに気づいてないから
例えば神奈川には箱根、小田原、鎌倉、葉山、逗子、湘南、江ノ島、大山阿夫利、金沢、弘明寺など数限りないコンテンツがある
埼玉県人は、自他とも認識があるのは川越くらいではないだろうか？
武蔵国一宮氷川神社と氷川女体、中山とか秩父の価値とか気づいていない人が多い
浦和でいっても常盤、高砂が先に出てくるだろうが浦和の核はやはり岸町であるが、それも気づいているのだろうか？