URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11651: 評判気になるさん]

>>11648 名無しさん
リセール気にするだろ
浦和は賃料が高く取れない地域ってのが弱いと思う
別に批判しているわけではない
これだけ地権者がいるので
かなりの数の賃貸が出てくるだろうからね
大宮と浦和なら大宮の方が賃料が高く取れる
（少なくとも検索数が圧倒的に大宮駅が多い）
いうと反論する人がいるがやはり新幹線が止まるかどうか
めちゃくちゃでかいです。

[11652: 通りがかりさん]

浦和は歴史ある高台の素晴らしい都市だが、皇居からの距離がありすぎる
もし蕨市の位置に今のままの浦和があったなら、すべての状況が変わっていた気がする
蕨から浦和まで7キロ前後あるのは大きすぎる

[11653: 評判気になるさん]

>>11652 通りがかりさん

蕨市の位置にあったらそれもう蕨じゃん

[11654: マンション掲示板さん]

>>11651 評判気になるさん

ここはリセールはそこそこ、自分たちが気持ちよく住めるマンションかなと思います！

[11655: 買い替え検討中さん]

好材料ない中、高値で出てくるだろうからリセール気にしてたら買えない。
一次取得じゃないし十分もうけたから暴落は覚悟してる。

[11656: 名無しさん]

>>11655 買い替え検討中さん

確かに、買値から1-2割減は覚悟して買ったほうがいいでしょうね。坪600は埼玉で狂気の価格。

[11657: 口コミ知りたいさん]

>>11651 評判気になるさん
大宮か浦和のどちらか一方に一極集中できなかったのが埼玉県の悲劇ですよね。

[11658: マンコミュファンさん]

上がることはあっても僅かでしょう
都心にような値上がりは全く期待できない
転売ヤーは他を当たれ

[11659: 匿名さん]

>>11658 マンコミュファンさん

マンションの転売はかなり資金力が必要ですね。笑

[11660: 検討板ユーザーさん]

>>11658 マンコミュファンさん
あがる可能性はめちゃくちゃ低い
上がってもごくわずかだろうね
家賃あがらないならきついよね
新築時はよいが、築15年とかになったら
賃料も高くとれないだろうし

[11661: マンション検討中さん]

>>11660 検討板ユーザーさん

賃料は高く取れないですよね。

[11662: マンコミュファンさん]

埼京線だけデパートなしの十条より、合理的に考えて浦和の方が上でしょ。十条だと数年前の比較対象がないが、2年ほど前、新築プラウド浦和と築10のプラウドシティ池袋本町(板橋駅)が同じくらいの坪単価だったと思う。いまプラウド浦和の中古は坪550ですし、ここは坪600超でしょうね。

[11663: 匿名さん]

交通、商業、教育、災害、治安の総合力で浦和と同格で浦和より安いところなんて存在しないよね
このコスパは唯一無二だと思うよ

[11664: マンション掲示板さん]

プラウド浦和はやはりそれくらいになったのか
立地が良いしカッコいいからな
プレミアム部屋がたくさんある物件だったしな

[11665: マンション掲示板さん]

>>11664 マンション掲示板さん

とても素敵な物件ですよね！

[11666: 検討板ユーザーさん]

格的にはプラウド浦和＞URAWA

[11667: 匿名さん]

>>11666 検討板ユーザーさん
まだ建ってもないのに何言ってんの？w

[11668: マンション検討中さん]

エントリー開始から2ヶ月も経つのに情報提供が殆どないね　そろそろかなあ

[11669: 評判気になるさん]

>>11663 匿名さん

横浜駅は？

[11670: マンション検討中さん]

>>11669 評判気になるさん

さすがに横浜駅のが強そうですね。

[11671: 評判気になるさん]

>>11670 マンション検討中さん

横浜駅って治安悪いだろ

[11672: マンション検討中さん]

引き渡し時期と販売時期がずらされましたね。
高値で売るために様子を見ているんでしょうか。

[11673: 評判気になるさん]

>>11672 マンション検討中さん

エントリー5800！！

[11674: マンション検討中さん]

5800って多いのか少ないのか？

[11675: 通りがかりさん]

>>11674 マンション検討中さん

多い気がしますが、価格でだいぶ抹殺されてしまう気がします。私も含め。笑

[11676: 評判気になるさん]

浦和が都心アクセスが良いって言われてるけどそんなに良いか？

[11677: 口コミ知りたいさん]

>>11675 通りがかりさん
世帯年収は1600位ですが、申し込めれば振り落とされる気がしますなぁ。

[11678: 口コミ知りたいさん]

>>11677 口コミ知りたいさん

おおっ！！すごいです。
どんなことになるやら、ですね。

1.5億円が1.8億円になろうが申し込む人がターゲットなんですかね。

[11679: マンション検討中さん]

同時期の定借物件だが

「リビオシティ文京小石川」
7/6より事前案内会開始
もっか、エントリー数は8000件超、事前案内会申込は800件超

522戸と浦和の2倍
これからも増えるだろうが積極的なのは1割ってとこか

[11680: マンコミュファンさん]

>>11679 マンション検討中さん

比較ありがとうございます。分かりやすいですね。

定借といえど、憧れの文京区に浦和より安く住めるなら人気になりますよね？

[11681: マンション検討中さん]

活動家をケアして価格の見直しをするために後ろ倒ししたとかしないとか…

[11682: マンション掲示板さん]

>>11681 マンション検討中さん
活動家って？

[11683: 通りがかりさん]

>>11681 マンション検討中さん

活動家ってなんですか？初めて聞いた日本語です

[11684: マンション掲示板さん]

辺野古で騒いでいる人たち？
板橋大山でマンション反対している人たち？
都知事選で演説妨害している人たち？
一体何のご用でいらっしゃるのかな

[11685: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん
反響が想定以下だったんですかね

[11686: 匿名さん]

リビオシティ小石川はどの駅からも遠いのがちょっとね。
だからといってここのほうが利便性がいい、とは言わないが。

[11687: 口コミ知りたいさん]

>>11672 マンション検討中さん
リビオタワー品川も後ろにズレてるから価格調整だろうね。
おそらく当初より上がる。

[11688: 名無しさん]

>>11687 口コミ知りたいさん
どこでも建築費用は予想以上に伸びているんだからね。

[11689: eマンションさん]

>>11688 名無しさん
確か、赤字に転落した大手建築会社も出ていますなあ。値上げないと帳尻合わなくなりますね。

[11690: マンション掲示板さん]

>>11670 マンション検討中さん
横浜とか出さないで
恥ずかしいよ
浦和は横浜と比較にならない。
横浜が圧倒的に勝ってるだろ。
人気も価格も全て負けてる。

[11691: マンコミュファンさん]

横浜と比べるなら大宮だろうね
ごちゃごちゃした雰囲気的に

[11692: 匿名さん]

そうね
横浜と比べるなら大宮だね
浦和とは属性が違う

[11693: 検討板ユーザーさん]

>>11692 匿名さん
逆立ちしても横浜にはかなわない
外国人にも人気あるし
なんといっても家賃設定が高くても
借りるかたがいる

[11694: マンション検討中さん]

>>11691 マンコミュファンさん
大宮と比較するなら姫路

[11695: 名無しさん]

姫路って姫路城以外に何かあるの？
大宮もこれといったものはないけど

[11696: マンション検討中さん]

>>11691 マンコミュファンさん
横浜からは
浦和は眼中にないレベル
比べるレベルにない
乗降車数みてみな
住みたいまちランキング

[11697: マンコミュファンさん]

>>11679 マンション検討中さん
エントリー数多くても意味ない
十条もエントリー数すごかったが
販売したら売れずに先着販売たくさん出た。

[11698: 名無しさん]

横浜みたいにドブ臭いところと一緒にしないで下さい

[11699: マンション検討中さん]

>>11698 名無しさん

ドブ臭いと言うか海臭い

沖縄のビーチみたいな海の香りとは全く違うよな
ドブはちょっと言い過ぎ

[11700: アンケートさん]

仮に同じ坪単価なら
横浜フロントタワーと浦和ザ・タワー
買いたいのはどちら？
ちなみに横浜フロントタワーは内廊下
浦和ザ・タワーは外廊下

横浜フロントタワー
浦和ザ・タワー