URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11551: 周辺住民さん]

>>11549 マンション検討中さん

そうでしたね。それにしても晴海フラッグのゴーストタウンぶりはすさまじいですね。

[11552: 口コミ知りたいさん]

>>11547 評判気になるさん

そういうことなんですね。ありがとうございます。

[11553: 通りがかりさん]

>>11548 匿名さん
>>11549 マンション検討中さん
ハルフラが異常なだけ。
大山の価格見てみ？

[11554: 匿名さん]

浦和って上野が近いから浅草とか銀座みたいな東京東側の観光地にも以外と行きやすいんだよな

[11555: 評判気になるさん]

>>11545 匿名さん
特別感を出すためでしょうね

[11556: 匿名さん]

もし湘南新宿ラインが駒込駅に停まるようになったら浦和の地価上がると思う？

[11557: 評判気になるさん]

>>11556 匿名さん

むしろ下がるんじゃないですかね。駒込は上がりそうです。

[11558: マンション掲示板さん]

>>11557 評判気になるさん

メトロ南北線が使いやすくなるから六本木方面への勤務は楽になりそう

[11559: 口コミ知りたいさん]

>>11558 マンション掲示板さん

それよりも池袋、新宿、渋谷までの所要時間が増えるマイナスの方が大きい

[11560: マンション検討中さん]

最近不動産系Xで数字は出さないものの相当な金額をほのめかすものが散見されるね。スミフの板橋大山物件程度と予想。

[11561: マンション検討中さん]

auじぶんが変動金利初めてあげましたな、価格におりこむかな？ここ買う層は関係ないかもだが、自分も金利次第で住宅ローン使おうかと、住民票移せるからね。

[11562: 評判気になるさん]

>>11561 マンション検討中さん

金利上げて0.01パーでしたね。そんなにあげないよってメッセージとも取れますね

[11563: 口コミ知りたいさん]

全然情報更新されませんね

[11564: マンコミュファンさん]

>>11563 口コミ知りたいさん

アンダーで良客に案内いってそうですよね。

[11565: マンション検討中さん]

ウチに来ないなんておかしいなぁ？

[11566: 名無しさん]

>>11565 マンション検討中さん

開業医とかですか？

[11567: 匿名さん]

学歴で選ばれてるのか

[11568: 通りがかりさん]

売る立場で考えれば
金があるのは当たり前で
成り上がりやクレーマーやトラブルメーカーは弾きたいよね
ブランド価値を貶めるような客層はお断り

[11569: マンション掲示板さん]

浦和で1億を超える中古マンションが出てきても驚かなくなってきたな

[11570: マンコミュファンさん]

>>11569 マンション掲示板さん

西口なら徒歩10分前後でも7000万円とかなら瞬殺になってきてる

[11571: 匿名さん]

>>11568 通りがかりさん

それはおっしゃる通りですね。

[11572: 名無しさん]

>>11570 マンコミュファンさん

浦和でそこまで上がってるなら都心は上がり方が尋常じゃないんだろうな

[11573: 名無しさん]

>>11572 名無しさん
都内では7-8年前に6000万円台で購入した2LDKは2億以上になっているいるケースもあるなあ。

[11574: 通りがかりさん]

浦和といえども所詮は埼玉
値上がりはあっても天井があるしその天井も低い
転売して儲けようという人は他を選ぶが良い

[11575: 評判気になるさん]

>>11574 通りがかりさん

所詮は埼玉より安い都内がたくさんあるんですよね～

[11576: 名無しさん]

東京の底辺と比べても意味ねえし

[11577: 検討板ユーザーさん]

>>11576 名無しさん

東京の底辺がいくつあんだよ

[11578: 匿名さん]

浦和の人気あがってるよね

[11579: eマンションさん]

>>11578 匿名さん

週末に動きがあるといいですね

[11580: マンション検討中さん]

正直なところ、資産性だけなら同じ1億円でできるだけ都心に近い立地の中古買うべき

[11581: 匿名さん]

中古買う勇気ない

[11582: マンコミュファンさん]

>>11581 匿名さん
諸事情により将来的に日本も欧米のように中古不動産の取引はメインになるなぁ。

[11583: 通りがかりさん]

私も新築派。
しかも、今浦和住んでるから、他の街なイヤ。

[11584: 口コミ知りたいさん]

>>11580 マンション検討中さん
都内はもう1億では足りないよ。

[11585: 匿名さん]

>>11553 通りがかりさん

あれはすみふですから。そもそもの販売開始も高値追求のため延期に延期を重ねてますからね

[11586: マンション掲示板さん]

こことピアース日吉ってどっちが坪単価高くなると思いますか？
また、どっちがオススメですか？

[11587: 名無しさん]

>>11586 マンション掲示板さん

どっこいどっこいだと思います。
ただ街の雰囲気が違うので好みじゃないですかね。
ピアース日吉カッコイイです

[11588: マンション検討中さん]

>>11586 マンション掲示板さん
広域で検討できる人はいいなぁ。ピアースシリーズは窓面豊かな物件多くていいですよね。ピアース日吉の間取りは柱の食い込みが結構ある以外は好きかも。
ただ、浦和と日吉は全く街のカラーが違いすぎるから他人にオススメ聞いても仕方ないかも。

[11589: 匿名さん]

>>11587 名無しさん

浦和の駅前タワマンとどっこいどっこいの評価の日吉ヤバくないか？
日吉に駅前タワマンが誕生したら坪単価1000とか余裕で超えそう

[11590: 匿名さん]

>>11589 匿名さん

そりゃ日吉は横浜市だからな

[11591: 名無しさん]

>>11590 匿名さん

慶應大学ありますし、ファミリーにも人気の街です。横浜と渋谷などの通勤利便性も良いですよ！

[11592: 検討板ユーザーさん]

>>11585 匿名さん
すみふは1期は相場より安いことが多いよ

[11593: eマンションさん]

>>11592 検討板ユーザーさん

そうなんですか？私の認識とは違いました。
勉強になりました！

[11594: 通りがかりさん]

板橋があれで安いとなったら浦和は阿鼻叫喚のとんでもない価格になるな

[11595: 名無しさん]

>>11594 通りがかりさん

将来はわかりませんが、現時点だと高杉くんになってると思います。

[11596: 通りがかりさん]

>>11595 名無しさん
高過ぎる/安過ぎるを決めるのはお前ではなく市場だ

[11597: マンション検討中さん]

>>11596 通りがかりさん

そうですね。失礼しました。

あなたはいくらまでならこのマンション買いますか？私は、1.5億円が限界です。

[11598: 通りがかりさん]

お前よわばりとはお里が知れるが

確かに1.5億がいいとこでしょうね

[11599: 口コミ知りたいさん]

>>11597 マンション検討中さん
埼玉県の最高峰でステータスだし、わしなら2億までなら出すわ。

[11600: マンコミュファンさん]

>>11599 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。流石ですね！！
プレミアムフロア行ってらっしゃい！

[11601: 名無しさん]

浦和駅近の中古が億越えで売り出されているが、タワーに便乗して吹っ掛けているのか、相場を上げてタワーの価格を押し上げようとしているのか

[11602: 通りがかりさん]

>>11601 名無しさん

タワー前便乗でしょう。

[11603: eマンションさん]

>>11601 名無しさん

ウラワザタワーが竣工する2026年夏、浦和のマンションは買いチャンスくると思います。

[11604: 匿名さん]

浦和もどんどん高くなっちゃうね
嬉しいような買えないような

[11605: 武蔵野]

埼玉の中心としてふさわしいタワーになりそう！

[11606: マンション検討中さん]

>>11603 eマンションさん

確かに高くなりすぎてますよね

[11607: マンション掲示板さん]

>>11606 マンション検討中さん

はい。わたしはそう思います。
ここに手が届かなかったら、2026年夏の住み替え住戸を買いたいと思います。

[11608: 匿名さん]

埼玉県新庁舎、現在地か移転か　知事「年度内に方向性」　県民アンケートも実施へ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/336474

[11609: 通りがかりさん]

>>11607 マンション掲示板さん

ここと比較できるのは、リビオシティ文京小石川とかですかね。70年の定期借地権ですが。

[11610: 匿名さん]

ワシはおじいさんだ

[11611: 匿名さん]

浦和を見続けて60年

[11612: 匿名さん]

めでたいわ

[11613: 名無しさん]

小石川は定借でなければ700万とも言われているが
共有施設の充実は良いが後楽園駅から徒歩15分ってのがね　シャトルバスってどんだけ不便なんだよ
それでも小石川アドレスを望む層には人気でしょう
URAWA THE TOWERと比べるのはちょっと違うかな

[11614: 匿名さん]

浦和座

[11615: 名無しさん]

>>11613 名無しさん

違いますかね。どこら辺が比較対象になりますかね？

文京区と埼玉は勤務地への時間考えるとだいぶ違うなって思いました。借地権でも東京どまんなかの文京区、リビオシティ文京小石川が坪510-570万は素直にありがたいと思いました。

結局は価格次第ですが、両方モデルルーム行きます！

[11616: 匿名さん]

>>11615 名無しさん

文教区と浦和が同じ値段なら
ほとんどのひとが
文京区選ぶだろう
浦和を愛している浦和民を
除いた第三者アンケートなら
ほとんど文京区が選ばれるはず

[11617: 匿名さん]

県庁移転してもこの物件は駅直結だからほとんど影響受けないで価値を維持できそうですね。

[11618: マンション掲示板さん]

>>11617 匿名さん
県庁くんお疲れさん

[11619: 匿名さん]

お疲れ様

[11620: 匿名さん]

毎日浦和レッズのショップを見れて上がりますね

[11621: 名無しさん]

8月下旬に申し込み開始だったような気がするが、案内が遅くない？

[11622: 評判気になるさん]

浦和の豪邸エリアと言えば？

[11623: 匿名さん]

俺んち

[11624: eマンションさん]

>>11622 評判気になるさん

高砂、常盤、岸町

[11625: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091618756/?bc=100385749294
大宮スカイ強気
この価格でも決まるのが大宮
さすがターミナル駅

[11626: eマンションさん]

>>11625 匿名さん
いくらでも出すのは自由だなぁ。

[11627: 評判気になるさん]

>>11625 匿名さん
URAWA THE TOWER より良いじゃないか！
だけど大宮に住む気にはなれないなあ

[11628: 匿名さん]

>>11625 匿名さん

法人の社宅として需要があるかもしれませんね！

[11629: 評判気になるさん]

77万か1年で924万か

[11630: 匿名さん]

埼玉縣信用金庫
本部機能を熊谷本部から浦和常盤ビルに一部移転いたします
https://www.saishin.co.jp/_news/contents/21065/20240701_NR.pdf

[11631: マンション検討中さん]

ザ・タワー十条が値上げ。平均坪単価640万まで上昇。裏技タワーが550万ならバーゲンである。

https://x.com/mansionmania/status/1808135619966914734?s=46

[11632: 通りがかりさん]

>>11631 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格はしょぼい十条駅のタワーより高く設定されるだろうなあ。建築費の面でも浦和ザタワーの方がだいぶかかりしなあ。

[11633: 通りがかりさん]

十条の方が仕様は上でしょう

[11634: 通りがかりさん]

十条にはクイーンズ伊勢丹が入るし

[11635: 匿名さん]

>>11634 通りがかりさん
浦和伊勢丹の地下はクイーンズ伊勢丹でしょ。

[11636: マンション掲示板さん]

>>11631 マンション検討中さん

階が上の方なので、平均坪単価とはちょっと違う気がしますが、基準になりそうですね！

[11637: マンション掲示板さん]

十条より浦和！って人の方が多いかもね。特に子育て世帯は。

[11638: 通りがかりさん]

多少高くとも転売屋どもが寄り付けない条件をつけて募集してもらいたいね

[11639: 通りがかりさん]

>>11638 通りがかりさん

そんなに金はないので、ほどほどでお願いしたいです！

[11640: 匿名さん]

浦和はたいして坪単価は伸びないはず。
まあ地権者多数だから
転売目的で買う人も痛い目みそうだね。

[11641: 検討板ユーザーさん]

>>11631 マンション検討中さん
向こうは内廊下
こちらは外廊下
向こうは30階超えガチタワマン
こちらは100メートル弱タワマン
向こうは23区
こちらはさいたま市

単純には比べられない。

[11642: マンコミュファンさん]

>>11640 匿名さん
そうだよね
高値で売り出したら地権者が差額の補填を要求して大変なことになりそう

[11643: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/kyan_saitama/status/1808499762016190914
浦和は大宮の賃料超えられるかな？

[11644: マンコミュファンさん]

>>11638 通りがかりさん
転売目的購入は
排除してもらいたいですね。

[11645: マンション掲示板さん]

ファミリー十条買うかな？不便じゃない？？

[11646: マンコミュファンさん]

>>11642 マンコミュファンさん

それは結果的に、自分がもらう床の価値も上がるからいいのではないでしょうか。

[11647: 名無しさん]

>>11644 マンコミュファンさん

実需のマンションになりそうですね。ここ。

[11648: 名無しさん]

ここはリセールを期待して買うような物件ではない。
浦和ナンバーワン、いや埼玉ナンバーワンの物件のワンオーナー目になれることに価値がある。
暴落でも結構。

[11649: 名無しさん]

高値掴みになりそうですよね

[11650: eマンションさん]

>>11648 名無しさん

暴落でも結構だと思ってる人はほとんどいないのでは？？