URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11501: 名無しさん]

外廊下
風に吹かれて
一千万

外廊下
雨に当たられ
一千万

[11502: 評判気になるさん]

もし海浜幕張が都心アクセス良かったら坪単価1000とか余裕で超えてるんだろうな

[11503: eマンションさん]

>>11502 評判気になるさん

住環境だけなら海浜幕張は首都圏でもトップクラス
悪いのは都心アクセスだけ

[11504: 匿名さん]

市川が文教都市のイメージ？知らんな。
大学はいくつかあるけどねえ。。。

[11505: 通りがかりさん]

文教都市ってのは大学の数じゃないんだよ
だから浦和にある大学を数えてはならぬ

[11506: 口コミ知りたいさん]

>>11502 評判気になるさん

都心アクセスが良い海浜幕張って湾岸エリアと同じ評価受けそう

[11507: 匿名さん]

そういえば書評をみてたら、「浦和医大」というのが舞台の小説があるらしい。

[11508: マンション検討中さん]

外国人富裕層でも浦和を検討してる人っているのかな？

[11509: 検討板ユーザーさん]

>>11508
いると思いますよ。大宮スカイは中国語のオープンチャットも出来てますからね。

[11510: 匿名さん]

>>11506 口コミ知りたいさん

湾岸って意外とハザード問題ないんだけど、海浜幕張はハザードアウトだった記憶

[11511: マンション検討中さん]

文京区の学区目当ての中国人が爆増してるらしいから浦和の常盤学区や高砂学区を目当ての中国人富裕層がいてもおかしくない

[11512: マンション検討中さん]

埼玉神奈川千葉で浦和より都心アクセスが良いのって武蔵小杉くらい？

[11513: 評判気になるさん]

>>11512 マンション検討中さん

過去にも出てましたが、交通利便性だけで見れば川崎駅も浦和以上に良いですね。
多分新川崎も浦和以上でしょうし、都心アクセスは神奈川だと横浜駅より同等またはそれ以下かなと思います。
横浜:東京25分、新橋22分、品川17分、渋谷27分、新宿31分、上野31分、池袋37分

[11514: 名無しさん]

>>11513 評判気になるさん

川崎も便利そうですよね。浦和とは少し特性が違う気がしますが、私も子供がいなければ川崎も良いと思います！

[11515: マンション検討中さん]

山手線なんて南半球の需要が高いわけだから横浜の方が便利だね。
そんな横浜民が都心アクセスを誇りにしている姿はほぼ見たことないけど

[11516: 匿名さん]

>>11513 評判気になるさん

横浜が人気の理由がわかるな

[11517: 名無しさん]

>>11513 評判気になるさん

横浜ってこんなに都心アクセス良かったんだな。大宮と似たようなもんだと思ってた。

[11518: 名無しさん]

結局のところマンション価格を決める一番の要因は都心アクセスなんだな
横浜とか浦和はそれ以外のプラスアルファで多少上振れしてるだけで

[11519: 評判気になるさん]

>>11518 名無しさん

浦和、横浜、川崎、新川崎の中で都心アクセスが一番良いのは新川崎だけど価格は新川崎が一番低いぞ

[11520: 名無しさん]

>>11519 評判気になるさん

最近のマンション価格だと横浜>浦和>川崎>新川崎　って感じ？

[11521: マンション掲示板さん]

>>11520 名無しさん

見事に都心アクセスが悪い順という。。。

[11522: 名無しさん]

交通利便性だけじゃなくて商業利便性とかハザードとか治安とかトータルで判断して浦和なのよ
川崎とかファミリーで住みたいか？

[11523: マンション検討中さん]

小さい子供がいるなら川崎のラゾーナ側はオススメ
タワマン、ペデストリアンデッキ、アカチャンホンポや西松屋等
浦和は小中学生以上の子供がいる家庭向け。

[11524: eマンションさん]

都心アクセスの良さばっか叫んで、こんな利便性の良いところ他に中々ない！ばりに言ってたのに、浦和以上の利便性が良い街が出て来ると、ハザードがーとか治安がーとか言い出す

[11525: マンコミュファンさん]

>>11524 eマンションさん

都心アクセスが一番良いなんて誰も言ってないぞ

[11526: 口コミ知りたいさん]

>>11523 マンション検討中さん

さいたま新都心の方がいいだろ
川崎だよ、選択肢にならん

[11527: 匿名さん]

>>11524 eマンションさん

最初からトータルで見たら浦和が良いって話だったと思うがいつから浦和が都心アクセスが一番良いって話に刷り変わったんだ？

[11528: 匿名さん]

川崎ってなんでそんなにファミリー層から敬遠されてんだ？

[11529: マンコミュファンさん]

>>11528 匿名さん
深くは追求しない方が吉

[11530: マンション検討中さん]

川崎駅は人気ないよな。住みたい街ランキングでもさいたま新都心はおろか、川越よりも下。神奈川県でも藤沢より下だもんな。新川崎駅なんか論外に低いと思う

[11531: マンション検討中さん]

大宮の徒歩8分の板マン(ポラス)ですら、坪単価412万まで来ました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_67730284/r...

[11532: マンション掲示板さん]

川崎は漫画ウシジマくんの地元で描かれてたから結構思い入れあるのにな。

[11533: 口コミ知りたいさん]

>>11531 マンション検討中さん
あー南銀のすぐそばにあるやつか、

[11534: マンション掲示板さん]

>>11531 マンション検討中さん

これも良いマンションですよ。ここ坪500越えでもすごいけど、それすらぶっとぶんですかね。

[11535: 口コミ知りたいさん]

>>11531 マンション検討中さん

3LDKが坪単価450万で出てる

[11536: マンション掲示板さん]

>>11535 口コミ知りたいさん
あのポラス、板マン、駅8分、キャバホスト街側でこれか。。

裏技タワーは坪700いくんじゃね

[11537: 匿名さん]

浦和のコスパが良い理由って何だと思いますか？

[11538: 通りがかりさん]

>>11536 マンション掲示板さん

坪700だと、70平米で1.5億円ですよ。

[11539: 評判気になるさん]

コスパが良いかどうかはまだ分からんよ

[11540: 通りがかりさん]

コスパじゃなくてプライドを見せて欲しい。
高くて全然いい。

[11541: 名無しさん]

埼玉県No.1立地であるからこそ埼玉県初のパークコートであってほしかった

[11542: 匿名さん]

>>11541 名無しさん

プラウドタワーでも良かったです。

[11543: 通りがかりさん]

ここのコスパが良いかどうかはわからないけど、浦和のコスパは良いでしょ

[11544: 匿名さん]

坪１０００来るか

[11545: 匿名さん]

>>11542 匿名さん

なんでプラウドタワーじゃなかったのかね。３社のJVだからなんだろうが、筆頭売主のブランドつけるのもあるような。

[11546: 通りがかりさん]

公共施設や多額の税金が入る複合施設だからね

[11547: 評判気になるさん]

>>11545 匿名さん

税金を投入しているからじゃないですかね

[11548: 匿名さん]

なるほど。
でも税金投入で坪600とかありえるの？少しはお買い得になるのが普通だと思ってたが。

[11549: マンション検討中さん]

>>11548 匿名さん
税金をたっぷり投入された晴海フラッグは格安でしたもんね

[11550: マンコミュファンさん]

東京都は補助金５割とか当たり前に出してるけど

[11551: 周辺住民さん]

>>11549 マンション検討中さん

そうでしたね。それにしても晴海フラッグのゴーストタウンぶりはすさまじいですね。

[11552: 口コミ知りたいさん]

>>11547 評判気になるさん

そういうことなんですね。ありがとうございます。

[11553: 通りがかりさん]

>>11548 匿名さん
>>11549 マンション検討中さん
ハルフラが異常なだけ。
大山の価格見てみ？

[11554: 匿名さん]

浦和って上野が近いから浅草とか銀座みたいな東京東側の観光地にも以外と行きやすいんだよな

[11555: 評判気になるさん]

>>11545 匿名さん
特別感を出すためでしょうね

[11556: 匿名さん]

もし湘南新宿ラインが駒込駅に停まるようになったら浦和の地価上がると思う？

[11557: 評判気になるさん]

>>11556 匿名さん

むしろ下がるんじゃないですかね。駒込は上がりそうです。

[11558: マンション掲示板さん]

>>11557 評判気になるさん

メトロ南北線が使いやすくなるから六本木方面への勤務は楽になりそう

[11559: 口コミ知りたいさん]

>>11558 マンション掲示板さん

それよりも池袋、新宿、渋谷までの所要時間が増えるマイナスの方が大きい

[11560: マンション検討中さん]

最近不動産系Xで数字は出さないものの相当な金額をほのめかすものが散見されるね。スミフの板橋大山物件程度と予想。

[11561: マンション検討中さん]

auじぶんが変動金利初めてあげましたな、価格におりこむかな？ここ買う層は関係ないかもだが、自分も金利次第で住宅ローン使おうかと、住民票移せるからね。

[11562: 評判気になるさん]

>>11561 マンション検討中さん

金利上げて0.01パーでしたね。そんなにあげないよってメッセージとも取れますね

[11563: 口コミ知りたいさん]

全然情報更新されませんね

[11564: マンコミュファンさん]

>>11563 口コミ知りたいさん

アンダーで良客に案内いってそうですよね。

[11565: マンション検討中さん]

ウチに来ないなんておかしいなぁ？

[11566: 名無しさん]

>>11565 マンション検討中さん

開業医とかですか？

[11567: 匿名さん]

学歴で選ばれてるのか

[11568: 通りがかりさん]

売る立場で考えれば
金があるのは当たり前で
成り上がりやクレーマーやトラブルメーカーは弾きたいよね
ブランド価値を貶めるような客層はお断り

[11569: マンション掲示板さん]

浦和で1億を超える中古マンションが出てきても驚かなくなってきたな

[11570: マンコミュファンさん]

>>11569 マンション掲示板さん

西口なら徒歩10分前後でも7000万円とかなら瞬殺になってきてる

[11571: 匿名さん]

>>11568 通りがかりさん

それはおっしゃる通りですね。

[11572: 名無しさん]

>>11570 マンコミュファンさん

浦和でそこまで上がってるなら都心は上がり方が尋常じゃないんだろうな

[11573: 名無しさん]

>>11572 名無しさん
都内では7-8年前に6000万円台で購入した2LDKは2億以上になっているいるケースもあるなあ。

[11574: 通りがかりさん]

浦和といえども所詮は埼玉
値上がりはあっても天井があるしその天井も低い
転売して儲けようという人は他を選ぶが良い

[11575: 評判気になるさん]

>>11574 通りがかりさん

所詮は埼玉より安い都内がたくさんあるんですよね～

[11576: 名無しさん]

東京の底辺と比べても意味ねえし

[11577: 検討板ユーザーさん]

>>11576 名無しさん

東京の底辺がいくつあんだよ

[11578: 匿名さん]

浦和の人気あがってるよね

[11579: eマンションさん]

>>11578 匿名さん

週末に動きがあるといいですね

[11580: マンション検討中さん]

正直なところ、資産性だけなら同じ1億円でできるだけ都心に近い立地の中古買うべき

[11581: 匿名さん]

中古買う勇気ない

[11582: マンコミュファンさん]

>>11581 匿名さん
諸事情により将来的に日本も欧米のように中古不動産の取引はメインになるなぁ。

[11583: 通りがかりさん]

私も新築派。
しかも、今浦和住んでるから、他の街なイヤ。

[11584: 口コミ知りたいさん]

>>11580 マンション検討中さん
都内はもう1億では足りないよ。

[11585: 匿名さん]

>>11553 通りがかりさん

あれはすみふですから。そもそもの販売開始も高値追求のため延期に延期を重ねてますからね

[11586: マンション掲示板さん]

こことピアース日吉ってどっちが坪単価高くなると思いますか？
また、どっちがオススメですか？

[11587: 名無しさん]

>>11586 マンション掲示板さん

どっこいどっこいだと思います。
ただ街の雰囲気が違うので好みじゃないですかね。
ピアース日吉カッコイイです

[11588: マンション検討中さん]

>>11586 マンション掲示板さん
広域で検討できる人はいいなぁ。ピアースシリーズは窓面豊かな物件多くていいですよね。ピアース日吉の間取りは柱の食い込みが結構ある以外は好きかも。
ただ、浦和と日吉は全く街のカラーが違いすぎるから他人にオススメ聞いても仕方ないかも。

[11589: 匿名さん]

>>11587 名無しさん

浦和の駅前タワマンとどっこいどっこいの評価の日吉ヤバくないか？
日吉に駅前タワマンが誕生したら坪単価1000とか余裕で超えそう

[11590: 匿名さん]

>>11589 匿名さん

そりゃ日吉は横浜市だからな

[11591: 名無しさん]

>>11590 匿名さん

慶應大学ありますし、ファミリーにも人気の街です。横浜と渋谷などの通勤利便性も良いですよ！

[11592: 検討板ユーザーさん]

>>11585 匿名さん
すみふは1期は相場より安いことが多いよ

[11593: eマンションさん]

>>11592 検討板ユーザーさん

そうなんですか？私の認識とは違いました。
勉強になりました！

[11594: 通りがかりさん]

板橋があれで安いとなったら浦和は阿鼻叫喚のとんでもない価格になるな

[11595: 名無しさん]

>>11594 通りがかりさん

将来はわかりませんが、現時点だと高杉くんになってると思います。

[11596: 通りがかりさん]

>>11595 名無しさん
高過ぎる/安過ぎるを決めるのはお前ではなく市場だ

[11597: マンション検討中さん]

>>11596 通りがかりさん

そうですね。失礼しました。

あなたはいくらまでならこのマンション買いますか？私は、1.5億円が限界です。

[11598: 通りがかりさん]

お前よわばりとはお里が知れるが

確かに1.5億がいいとこでしょうね

[11599: 口コミ知りたいさん]

>>11597 マンション検討中さん
埼玉県の最高峰でステータスだし、わしなら2億までなら出すわ。

[11600: マンコミュファンさん]

>>11599 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。流石ですね！！
プレミアムフロア行ってらっしゃい！