URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11401: マンション検討中さん]

>>11399 口コミ知りたいさん
完成時期を考えるともっと上がってもおかしくないはずですよね。大宮をよく比較に出してきますが時期が違えば価格も違って当然で600万で済むのかと私は恐れてます。買いたい！

[11402: 評判気になるさん]

>>11397 マンション検討中さん
思ってたこと全部言ってくれた！
本当にそう！自分が満足してれば他の地域がどうとか下品なことしないはず、満足する場所で買おう。
ここでは自分にとって浦和が最適で最高の買い物だと思う人だけで内装間取りの話がしたい。

[11403: マンコミュファンさん]

>>11402 評判気になるさん

はい、そうしましょう！このマンション、公開された間取り柱がちゃんと外に出てて、素敵ですよね！

[11404: マンション掲示板さん]

>>11403 マンコミュファンさん
ですです！3LDKでも4LDKでもシューズクロークあるの子供もいるので助かる！価格全然変わるだろうから現実的なの3LDKだけど4LDK欲しい！

[11405: 名無しさん]

>>11404 マンション掲示板さん

4LDKだと、Mタイプですね。あそこは人気でそうですよね。85平米の部屋も3LDKですが、広くて素敵です！

浦和はファミリーに良い街みたいですよね。まだ住んでませんが、価格に手が届いたら欲しいなと思ってます。

[11406: マンション掲示板さん]

正直、ここと並べて検討できる物件浦和には残ってない。新築だろうと中古だろうと。

[11407: 評判気になるさん]

>>11405 名無しさん
広めでいいですよねー！最近70平米以下も多い中嬉しいです！

住みやすいですよ！歩かせるのが不安な場所もあまりないし、子どものクリニックも充実してて満足しています。強いて言うなら赤ちゃん本舗や西松屋がないくらいですね

[11408: 口コミ知りたいさん]

>>11407 評判気になるさん

アカチャンホンポや西松屋は、車で行けばいいですね！！

やっぱり浦和住みやすいんですね。素敵です。
あとは価格次第ですよね。オンラインセミナーが待ち遠しいですが、一期には呼ばれないかもしれないです。笑

[11409: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75215559/

Brillia浦和仲町。浦和駅徒歩4分の築4年の板マンで坪単価545万だ。これより安い理由がない。

[11410: マンション検討中さん]

南東北に開けてるし室内グレードも高そう
それにしてもこの値段からいくら引くかだろうね

[11411: eマンションさん]

>>11408 口コミ知りたいさん

早く価格知りたいですね！
やっぱり案内は結構絞るんですかね…
待ち遠しい！！！

[11412: 匿名さん]

埼玉最高価格ドキドキ

[11413: 口コミ知りたいさん]

>>11409 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
坪550-650くらいなんですかね。

[11414: 匿名さん]

>>11413 口コミ知りたいさん
https://president.jp/articles/-/82704?page=1
新築は高いままだが
中古は下がり始めた。
金利あがればさらに下がるだろうね。

[11415: 名無しさん]

>>11414 匿名さん
その記事好きだねー笑
金利上がる時にはこのマンションのターゲット層の収入も上がってるから割安感増すし、物価上昇観測できてるはずだから建築費高騰は継続で新築は下がらないと思うけどね。中古はよくわからないけど、70m2の価格だけじゃ全て測れないだろ、築年数やエリアは？何件の売り出しデータ？観測するなら同条件で推移見る方がタメになると思わない？煽り記事ばっか読むのやめなよ、それで自分の選択に自信持ちたいんだろうけどさ

[11416: マンション検討中さん]

>>11415 名無しさん
きちんとエリア単位で見ないと意味がないわな
>>11414は不動産に興味がないから全体の平均でしか語らない・語れないんだろうが

[11417: 匿名さん]

>>11398 マンション検討中さん
給与上がった？
少なくとも平均値は変わってないよ。
金利があがり
物価あがり
生活苦しくなってる人は増えてるよ

[11418: マンション検討中さん]

「大手は」と書いてあるよ。
実際に大手は上がってる。このマンションを買うのも、現実は大手の社員か士業の人、あとは地主だと思う。

[11419: マンコミュファンさん]

>>11417 匿名さん

かなり上がってるよ、春闘見てないの？
大手はほとんどベアした、製造業ですら5%上げてる

[11420: 匿名さん]

実質賃金は下がってるけどね。
税金と社会保険料が高過ぎる。

[11421: マンション検討中さん]

元が高いと税負担率も上がるからね

[11422: ご近所さん]

西松屋が車って、こんな駅前の高値物件そうなので更に車まで持つのか。
ウサギ小屋でも選ばないなら、いくら給料あがっても普通のサラリーマンならずっと住宅ローンの奴隷コースになりそうだが…1億ローン組んで共働きで返すのかね。そんな人が浦和に住むとも考えにくいが（普通都心だよな）

金利動向も怪しくなってきたし、過去何十年と違って金利なしじゃ借りられないと思うがね。

[11423: マンコミュファンさん]

>>11420 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa59ca41f2ad1af9d8cc5308480f8eddebdb...
まさに実質賃金は下がってる。

[11424: マンション検討中さん]

なんだかんだで続けられてきた住宅ローン控除に期待するしかないね
金利上昇に応じた延長策が出てくるはず

[11425: 匿名さん]

>>11422 ご近所さん

浦和駅前といえど東京とは違うので、ファミリー世帯は車あった方が便利かと思います。子供が大きくなればいらないかもしれませんが。

金利上昇して価格が下がり、支払いが増えても、自分が住んでる分には別にいいかなと思います。

金銭面に余裕はなくても、心に余裕がある人がたくさん住んでくれたらいいですね。

[11426: マンション掲示板さん]

>>11423 マンコミュファンさん

平均賃金の人は、ここには多分住まないと思うのであまり気にしなくていいと思います。相続がたくさんもらえた人は別ですけど。

[11427: マンション検討中さん]

相当数は過去浦和のマンションを買った人たちが含み益を使って買い替えるパターンだと思う。1次取得はかなり限定的だろう

[11428: 検討板ユーザーさん]

1億のローンで奴隷コースになる共働きは都心買えないよ

[11429: マンション検討中さん]

浦和駅近築浅の中古が億越えで吊るされてるけど売れないだろうな

[11430: 検討板ユーザーさん]

>>11420 匿名さん

岸田首相
定率減税します（単年のみ、、、）
年金支給額上げます（雀の涙）

昔、老後2000万は必要
今、老後4000万は必要

税金、社会保険料、公共料金はバシバシ上げていきます

[11431: eマンションさん]

>>11425 匿名さん

同意します。

晴海フラッグも投資込みで検討しましたが、
住むことを考えたら我が家は浦和の方が通勤通学便利だったのでこちら検討しています。

住み続けることを選んだので、多少の支払額増は織り込み済みです。

[11432: マンション検討中さん]

周辺の相場も上がるのかなぁ

[11433: マンション掲示板さん]

>>11432 マンション検討中さん

浦和駅周辺住民の含み益たっぷりの住み替えが大半だとすると、川口同様2年後は一時的に中古が狙い目になるかもですね。

[11434: 名無しさん]

>>11430 検討板ユーザーさん
電気、ガス、社会保険、税金
普段は増える一方
みんな余裕なくそりゃ少子化になるよ
金利も将来的にあがる
中古不動産価格も下がるよな

[11435: マンション検討中さん]

築21年のエイペックスタワー75㎡8980万は売れてしまった。

[11436: 名無しさん]

坪400ね

[11437: マンション検討中さん]

1年で1%価値が下がると考えたら、エイペックスタワーを場合、21年で21%で現在価値に割り戻せるので新築ならば506万円か。あとは地区No1マンションとしてのプレミアム、住商複合施設のプレミアムをそれぞれ何%ずつ織り込むか。10%ずつ織り込んだらそれだけで坪単価600万になってしまう。

[11438: 評判気になるさん]

>>11437 マンション検討中さん

高い買い物です。
もっと、地権者の状況を調べた方が無難ですよ。
管理組合が機能しないリスクは大きいです。
調べて、大丈夫なら積極的に買うだけです。

[11439: 名無しさん]

そんなにやばいのか？

[11440: 名無しさん]

ここは最上階ですら南側のタワマン2棟が眺望を遮っているのがちょっとねえ
ヘリポートをケチらずもっと高くすれば更に価値は上がっただろうに勿体無い
あっ　外廊下だとヘリポートは設置できないかな

[11441: マンション検討中さん]

>>11440 名無しさん
外廊下だし
まあ坪単価500弱だろう

[11442: 通りがかりさん]

希少性要素等で坪600はくだらないだなぁ

[11443: マンション検討中さん]

>>11435 マンション検討中さん
エイペックスのほうが
立地はよいからな

[11444: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74933740/
まあ浦和はこんなもんだよ

[11445: マンション検討中さん]

132戸のうち91が地権者住戸だったプラウド二子玉川についても、モモレジさんは「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」とのこと。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10136.html?sp&sp

[11446: 通りがかりさん]

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

[11447: 通りがかりさん]

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

[11448: 評判気になるさん]

>>11447 通りがかりさん

ここが坪単価超えてきたらすぐ売れますよ。

[11449: 匿名さん]

クラブW杯で盛り上がる浦和

[11450: マンション検討中さん]

>>11441 マンション検討中さん
坪単価600は決定的
700いくかもしれんって話なのに

[11451: 口コミ知りたいさん]

>>11450 マンション検討中さん

まだ何も発表されてないので、それぞれ予想するのは良いと思いますが、何を根拠に決定的って言ってるのでしょうか。

[11452: マンコミュファンさん]

>>11448 評判気になるさん

そしたら、もはや23区中心レベルの価格帯になりますね。。流石にそれはないんじゃないかと思うのですが。。

[11453: 評判気になるさん]

>>11433 マンション掲示板さん
お得感だけなら俺みたいにコロナ前に買ってしまってそのまま住み続けるのが一番得だよ
住み替えると手数料やら税金やらなんやらで長期譲渡の区分でも3割は抜かれるからね
しかも住み替え先も現在の狂乱相場
でもいまだにポジションセットできてない人ならもう少し待った方がいいのかもね

[11454: 口コミ知りたいさん]

>>11453 評判気になるさん
駅近新築70平米を7000万円台で買えた奴まではセーフ

[11455: 名無しさん]

>>11454 口コミ知りたいさん

ご意見ありがとうございます。
ただそれとこの物件を実需で買うかどうかはまた別の話だと思いますよ。高くても買うしかありません！

[11456: 口コミ知りたいさん]

>>11455 名無しさん
まぁ、ここは別格だろうな

[11457: 名無しさん]

>>11456 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！！

[11458: マンション検討中さん]

https://twitter.com/25mkbaby/status/1805096293355987300?s=46

高そうやな

[11459: 名無しさん]

坪600いくんかね？

[11460: 口コミ知りたいさん]

>>11459 名無しさん

600は余裕でいくと予想

[11461: 武蔵浦和住人]

>>11446 通りがかりさん
大宮スカイの70平米程度の高さ低いフロアが9980万円で売られたが、瞬殺で売れたらしいぞ...
流石に億超えはすぐには売れてないみたいだが

[11462: マンション掲示板さん]

>>11460 口コミ知りたいさん

坪600万だと、70平米で13000万円ですか。

[11463: eマンションさん]

>>11461 武蔵浦和住人さん

10階位だったと思います。低層というかは個人差かもしれませんが。

[11464: 匿名さん]

浦和高いぞお

[11465: 匿名さん]

クーラー欲しい

[11466: 名無しさん]

>>11465 匿名さん

良いですね！ありがたいです。

早くモデルルーム、はよ！

[11467: 名無しさん]

>>11458 マンション検討中さん
あー
浦和ザ・タワーは
価格次第で評価分かれるマンションになりそう。
みんな忘れちゃいけないのは
大量に税金投入されていること
坪単価600万？
デベロッパーはすごい利益出そうだね。

[11468: eマンションさん]

https://x.com/25mkbaby/status/1805096293355987300?s=46&t=D9SbNOKvM_lJ0...

ほんとかわからんが600で済むなら驚かなさそうだし650-700か？

[11469: 口コミ知りたいさん]

>>11468 eマンションさん
ですねですね！

[11470: 匿名さん]

８００か

[11471: 匿名さん]

はたまた９００か

[11472: 匿名さん]

ＪＲ浦和駅で新１万円札記念深谷フェア開催
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240623-OYTNT50173/
深谷市出身の実業家・渋沢栄一を肖像にした新１万円札の発行を記念し、ＪＲ東日本大宮支社は２３日、ＪＲ浦和駅（さいたま市浦和区）で「深谷フェア」を開いた。

[11473: マンション掲示板さん]

>>11471 匿名さん
大阪梅田は坪単価1000万前後だが倍率が凄い。
浦和ザ・タワーもこんな倍率になることはあるだろうか？

[11474: eマンションさん]

>>11473 マンション掲示板さん
さすがにないでしょ。

[11475: マンション掲示板さん]

>>11473 マンション掲示板さん
大阪は昔から商売人の街で金持ちが多いなぁ。

[11476: 名無しさん]

>>11473 マンション掲示板さん
そういうことですな。
本当に楽しみです。

[11477: 坪単価比較中さん]

>>11471 匿名さん
浦和で坪９００万なんてありえないだろ
冷やかしはやめてくれませんか？

[11478: 検討板ユーザーさん]

最上階南西角王様部屋なら坪900で3億いくで～

[11479: マンション検討中さん]

>>11478 検討板ユーザーさん

夢がありますね！！

[11480: 評判気になるさん]

浦和って普通に都心アクセスかなりいいからな
駅前のタワマンが今の市況でできれば坪単価が高いに決まってる

[11481: 口コミ知りたいさん]

600万でも衝撃的だと思うけど

[11482: マンコミュファンさん]

>>11481 口コミ知りたいさん

そうですね。600でも相当だと思います。大宮近くのマンションは、直近で平均400ですから。

これを言うと、浦和は違うっていう人いるんですけど。

[11483: 名無しさん]

>>11480 評判気になるさん

都内でも浦和よりアクセス悪い場所なんていくらでもあるしな

[11484: 匿名さん]

今時珍しい外廊下タワーにいったいいくらの値がつくのか興味ありますね

[11485: 名無しさん]

>>11482 マンコミュファンさん
浦和と大宮を比較する浦和に失礼。

[11486: 名無しさん]

千葉で浦和みたいな街と言えば市川かな？
市川も都心アクセス良くて文教都市のイメージあるよね

[11487: 検討板ユーザーさん]

板橋大山が650で出してきたから浦和も負けられないぞ

[11488: 名無しさん]

>>11487 検討板ユーザーさん

プレミアムフロアはそこ超えてくるかもですね。
板橋大山は確かかなり上の階でした。

[11489: 匿名さん]

>>11486 名無しさん
浦和は東京の西にも東にも出やすいから市川より交通利便性も高いし、駅前も圧倒的に栄えてるし全然レベル違う

[11490: 検討板ユーザーさん]

>>11489 匿名さん
浦和は所詮埼玉
さらにさいたま市で
乗降車数も1番ではない
外廊下

[11491: マンション掲示板さん]

>>11490 検討板ユーザーさん

それどういう意味？
市川の方がおすすめってこと？
乗降者数多いのが正義ってこと？

[11492: 口コミ知りたいさん]

浦和の欠点は埼玉県ってことだけ
マジでそれ以外の欠点が見当たらない

[11493: 通りがかりさん]

川口に次いで東京らしいとは言えるかな
がんばれ

[11494: 匿名さん]

なんといっても県庁所在地は埼玉にひとつ

[11495: マンション掲示板さん]

>>11492 口コミ知りたいさん

そのどうでもいい欠点のおかげでコスパが良い

[11496: 評判気になるさん]

>>11494 匿名さん
天下のさいたま市だもんな

[11497: 匿名さん]

浦和サイコウ

[11498: 検討板ユーザーさん]

なかなか坪単価でませんね
プレミアムフロアは坪単価1000万
超えて欲しいです。

[11499: eマンションさん]

>>11498 検討板ユーザーさん
そうですね、楽しみにしてるのになかなか…
1000万に期待しちゃってます。

[11500: 検討板ユーザーさん]

>>11499 eマンションさん

買う気がない人は気楽で良いですね。