URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[11351: マンション検討中さん]

ここを待つか、いま出ているプラウド浦和の中古を買うか…

[11352: 通りがかりさん]

>>11351 マンション検討中さん
予算が足りるならここを買うべき

[11353: 検討板ユーザーさん]

>>11351 マンション検討中さん

悩ましいですよね。プラウド浦和もとても素敵なマンションですよね。

[11354: 名無しさん]

プラウド浦和は仕様がちょっとな。

[11355: マンコミュファンさん]

>>11354 名無しさん
ここも仕様はまだ分からないですよ
建築費高騰の中、直近販売されている物件はどこも仕様は落としているので、、

[11356: 名無しさん]

仕様ならプラウドマークスがよかったかな
同じ時期だとあとはパークハウス岸町とかですかね

[11357: 通りがかりさん]

URAWAの誇りがまさかの安普請か
それじゃあ浦和の埃だろ

[11358: マンション掲示板さん]

>>11357 通りがかりさん

地権者住戸が半分なので、仕様は落としてますよ。

[11359: 口コミ知りたいさん]

>>11358 マンション掲示板さん
地権者に感謝。
大宮駅東口を尻目にどんどん進んでいく。

[11360: 名無しさん]

>>11358 マンション掲示板さん
地権者住戸と販売住戸の仕様は違いますよ

[11361: 匿名さん]

地権者が多いからって仕様が落ちる理由ってなに？

[11362: 検討板ユーザーさん]

>>11360 名無しさん

そうなんですか？基本は同じじゃないですかね

[11363: 匿名さん]

基本同じです
意味のわからない書き込みが多い

[11364: 匿名さん]

地権者住戸と販売住戸の仕様は異なるのが普通だが、ここは同じなの？

[11365: マンション検討中さん]

オプションが変わることはあるのかな？仕様は同じなんじゃないの

[11366: 匿名さん]

再開発は地権者住戸と分譲住戸は仕様が基本は異なります。前者は基本的に生活に不自由ない程度の仕様、分譲はそれをデベがグレードアップして販売します。麻布台ヒルズの特集とか見てればわかりますよ。

[11367: 通りがかりさん]

麻布ならそうなんだろうけど、浦和辺りじゃ地権者も購入者もベースグレードで十分でしょ　そもそも外階段なんだし

[11368: マンション掲示板さん]

>>11366 匿名さん

知りませんでした。勉強になりました。
ありがとうございます。

[11369: マンション検討中さん]

地権者って等価交換でしょ
等価交換ってことは、あるとすれば基本的には仕様は一緒でそれを等価にあわせていくってことだと思うけど

[11370: マンション掲示板さん]

>>11369 マンション検討中さん
等価交換は従前の価値を再開発後の床面積に合わせるのであって、仕様は関係ないです。もちろん地権者に対してもオプションで分譲と同じような仕様にお金を追加でかければ出来るように案内はすると思いますけどね。

[11371: マンション検討中さん]

まあ、地権者住戸が半分あるので、そのほとんどは賃貸人が入居します。
賃貸人は、マンションのルールにもルーズで、自分勝手なので、住みにくいマンションになるのは、仕方ないと思って購入すべきです。

[11372: マンション検討中さん]

>>11371 マンション検討中さん

ここの分譲価格が高いようであれば売却する地権者さんも多いかもね。

[11373: マンション検討中さん]

>>11370 マンション掲示板さん

だから仕様は基本的に一緒ってことでしょ
だから「あるとすれば」って書いたんだけど

[11374: 名無しさん]

>>11362 検討板ユーザーさん
>>11363 匿名さん
>>11365 マンション検討中さん
>>11366 匿名さん
>>11367 通りがかりさん
>>11369 マンション検討中さん
また無知がいるのか

[11375: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん
あなたの日本語がいまいち理解出来ないのは私のせいかもしれませんが整理すると、
権利変換時→等価交換なので地権者も分譲も同じ価値＝仕様として床面積を配分
分譲時→デベは配分された分譲床をグレードアップして標準仕様として分譲
なので、天井高やサッシ、間仕切壁、全戸共通の設備(ディスポーザーとか)といった意味では仕様は同じですが、それ以外はデベが仕様を上げて売る(逆に言えば地権者用は仕様を最低限に抑える)ので、地権者用と分譲用では仕様は異なります。

[11376: 匿名さん]

なんとか値段が下がってほしい人たちがあふれています

[11377: 口コミ知りたいさん]

>>11375 匿名さん
普通はそうなんだけど、この物件においては地権者住戸の位置を見る限りかなり良い場所も押さえられてるから、地権者の立場が相当強いと予想でき、デベも開発を何とか進めるために権利変換時点である程度分譲仕様に上げてる可能性は十分ある気がする。

[11378: 通りがかりさん]

権利者の持っている土地と同じ価値の新しい建物の床と交換します。なので広い面接確保したいのであれば低層階や不人気の方角。面接少なくなっても高層階や人気の方角を希望する人もいます。
また、追加資金出して面接増やすことも可能？じゃないかな。

[11379: 通りがかりさん]

続きです
あなたが地権者だったらどうする？

[11380: マンコミュファンさん]

>>11379 通りがかりさん
それについては是非四択のアンケートで投稿してください。

[11381: マンション検討中さん]

一体いつになったら価格が出るんだろうね

[11382: 検討板ユーザーさん]

>>11376 匿名さん
買いたい人は1円でも安く買いたい
売りたい人は1円でも高く売りたい
当たり前の話では？

[11383: 周辺住民さん]

>>11382 検討板ユーザーさん
1円の誤差なら別に気にしないです！

[11384: 通りがかりさん]

リセールは考えない方が良いかもですね


ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄
https://trilltrill.jp/articles/3680694

[11385: eマンションさん]

>>11384 通りがかりさん

高値掴みになりそうですね

[11386: マンション検討中さん]

転売ヤーを排除出来ればOK

[11387: 口コミ知りたいさん]

坪650までなら出すよ

[11388: 口コミ知りたいさん]

正直、箔がつくので高いほうが嬉しい

[11389: 検討板ユーザーさん]

>>11387 口コミ知りたいさん

カッコいいです。

[11390: eマンションさん]

>>11387 さん

何平米希望ですか？

[11391: 通りがかりさん]

>>11387 口コミ知りたいさん
浦和で650？
プレミアムフロアは買えないね
その坪単価じゃ。
プレミアムフロア
どうせなら坪単価1000万はいってほしい。

[11392: 通りがかりさん]

>>11388 口コミ知りたいさん
ただ忘れちゃいけないのは
浦和ザ・タワーは外廊下であること
外廊下で坪単価1000万の部屋なら
ある意味超レア物件。
話題性はいうことなし。

[11393: マンション検討中さん]

>>11391 通りがかりさん
浦和なら坪単価1000万くらいですよね

[11394: 匿名さん]

5億ならいいかな

[11395: 通りがかりさん]

>>11391 通りがかりさん

本気で言ってるとしたら狂気ですし、
冗談だとしてもあまり面白くはないですよ

[11396: マンション検討中さん]

いちいち反応しないが吉

[11397: マンション検討中さん]

この物件気になるからこのスレ見てるけど
ここがナンバーワンだ、いやどこがナンバーワンって幼稚じゃない？
ここにいる人間ってみんな大人でしょ

他県から見たら価値ないとか
そう言ってる人は今いったいどこで住んでるのか気になるね

他の地域、他の人にそんなにマウント取りたいか
そんな人がこの物件に興味を持っていて
もしかしたら同じ住民になると思ったらがっかりだ
そう言ってる自身が価値を落としているとは思わないか

[11398: マンション検討中さん]

大手は軒並み給料上がって、過去最高益出したりしてるのに下がるのか？建築費高騰もあるとここが600万をターゲットにするだろうと想像できるが

[11399: 口コミ知りたいさん]

>>11398 マンション検討中さん
給与かなり上がってますからね。
今の坪600万は割安。

[11400: 通りがかりさん]

>>11399 口コミ知りたいさん
東京主要エリアの新築タワーは既に坪1000台に突入してるんだからなぁ。

[11401: マンション検討中さん]

>>11399 口コミ知りたいさん
完成時期を考えるともっと上がってもおかしくないはずですよね。大宮をよく比較に出してきますが時期が違えば価格も違って当然で600万で済むのかと私は恐れてます。買いたい！

[11402: 評判気になるさん]

>>11397 マンション検討中さん
思ってたこと全部言ってくれた！
本当にそう！自分が満足してれば他の地域がどうとか下品なことしないはず、満足する場所で買おう。
ここでは自分にとって浦和が最適で最高の買い物だと思う人だけで内装間取りの話がしたい。

[11403: マンコミュファンさん]

>>11402 評判気になるさん

はい、そうしましょう！このマンション、公開された間取り柱がちゃんと外に出てて、素敵ですよね！

[11404: マンション掲示板さん]

>>11403 マンコミュファンさん
ですです！3LDKでも4LDKでもシューズクロークあるの子供もいるので助かる！価格全然変わるだろうから現実的なの3LDKだけど4LDK欲しい！

[11405: 名無しさん]

>>11404 マンション掲示板さん

4LDKだと、Mタイプですね。あそこは人気でそうですよね。85平米の部屋も3LDKですが、広くて素敵です！

浦和はファミリーに良い街みたいですよね。まだ住んでませんが、価格に手が届いたら欲しいなと思ってます。

[11406: マンション掲示板さん]

正直、ここと並べて検討できる物件浦和には残ってない。新築だろうと中古だろうと。

[11407: 評判気になるさん]

>>11405 名無しさん
広めでいいですよねー！最近70平米以下も多い中嬉しいです！

住みやすいですよ！歩かせるのが不安な場所もあまりないし、子どものクリニックも充実してて満足しています。強いて言うなら赤ちゃん本舗や西松屋がないくらいですね

[11408: 口コミ知りたいさん]

>>11407 評判気になるさん

アカチャンホンポや西松屋は、車で行けばいいですね！！

やっぱり浦和住みやすいんですね。素敵です。
あとは価格次第ですよね。オンラインセミナーが待ち遠しいですが、一期には呼ばれないかもしれないです。笑

[11409: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75215559/

Brillia浦和仲町。浦和駅徒歩4分の築4年の板マンで坪単価545万だ。これより安い理由がない。

[11410: マンション検討中さん]

南東北に開けてるし室内グレードも高そう
それにしてもこの値段からいくら引くかだろうね

[11411: eマンションさん]

>>11408 口コミ知りたいさん

早く価格知りたいですね！
やっぱり案内は結構絞るんですかね…
待ち遠しい！！！

[11412: 匿名さん]

埼玉最高価格ドキドキ

[11413: 口コミ知りたいさん]

>>11409 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
坪550-650くらいなんですかね。

[11414: 匿名さん]

>>11413 口コミ知りたいさん
https://president.jp/articles/-/82704?page=1
新築は高いままだが
中古は下がり始めた。
金利あがればさらに下がるだろうね。

[11415: 名無しさん]

>>11414 匿名さん
その記事好きだねー笑
金利上がる時にはこのマンションのターゲット層の収入も上がってるから割安感増すし、物価上昇観測できてるはずだから建築費高騰は継続で新築は下がらないと思うけどね。中古はよくわからないけど、70m2の価格だけじゃ全て測れないだろ、築年数やエリアは？何件の売り出しデータ？観測するなら同条件で推移見る方がタメになると思わない？煽り記事ばっか読むのやめなよ、それで自分の選択に自信持ちたいんだろうけどさ

[11416: マンション検討中さん]

>>11415 名無しさん
きちんとエリア単位で見ないと意味がないわな
>>11414は不動産に興味がないから全体の平均でしか語らない・語れないんだろうが

[11417: 匿名さん]

>>11398 マンション検討中さん
給与上がった？
少なくとも平均値は変わってないよ。
金利があがり
物価あがり
生活苦しくなってる人は増えてるよ

[11418: マンション検討中さん]

「大手は」と書いてあるよ。
実際に大手は上がってる。このマンションを買うのも、現実は大手の社員か士業の人、あとは地主だと思う。

[11419: マンコミュファンさん]

>>11417 匿名さん

かなり上がってるよ、春闘見てないの？
大手はほとんどベアした、製造業ですら5%上げてる

[11420: 匿名さん]

実質賃金は下がってるけどね。
税金と社会保険料が高過ぎる。

[11421: マンション検討中さん]

元が高いと税負担率も上がるからね

[11422: ご近所さん]

西松屋が車って、こんな駅前の高値物件そうなので更に車まで持つのか。
ウサギ小屋でも選ばないなら、いくら給料あがっても普通のサラリーマンならずっと住宅ローンの奴隷コースになりそうだが…1億ローン組んで共働きで返すのかね。そんな人が浦和に住むとも考えにくいが（普通都心だよな）

金利動向も怪しくなってきたし、過去何十年と違って金利なしじゃ借りられないと思うがね。

[11423: マンコミュファンさん]

>>11420 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa59ca41f2ad1af9d8cc5308480f8eddebdb...
まさに実質賃金は下がってる。

[11424: マンション検討中さん]

なんだかんだで続けられてきた住宅ローン控除に期待するしかないね
金利上昇に応じた延長策が出てくるはず

[11425: 匿名さん]

>>11422 ご近所さん

浦和駅前といえど東京とは違うので、ファミリー世帯は車あった方が便利かと思います。子供が大きくなればいらないかもしれませんが。

金利上昇して価格が下がり、支払いが増えても、自分が住んでる分には別にいいかなと思います。

金銭面に余裕はなくても、心に余裕がある人がたくさん住んでくれたらいいですね。

[11426: マンション掲示板さん]

>>11423 マンコミュファンさん

平均賃金の人は、ここには多分住まないと思うのであまり気にしなくていいと思います。相続がたくさんもらえた人は別ですけど。

[11427: マンション検討中さん]

相当数は過去浦和のマンションを買った人たちが含み益を使って買い替えるパターンだと思う。1次取得はかなり限定的だろう

[11428: 検討板ユーザーさん]

1億のローンで奴隷コースになる共働きは都心買えないよ

[11429: マンション検討中さん]

浦和駅近築浅の中古が億越えで吊るされてるけど売れないだろうな

[11430: 検討板ユーザーさん]

>>11420 匿名さん

岸田首相
定率減税します（単年のみ、、、）
年金支給額上げます（雀の涙）

昔、老後2000万は必要
今、老後4000万は必要

税金、社会保険料、公共料金はバシバシ上げていきます

[11431: eマンションさん]

>>11425 匿名さん

同意します。

晴海フラッグも投資込みで検討しましたが、
住むことを考えたら我が家は浦和の方が通勤通学便利だったのでこちら検討しています。

住み続けることを選んだので、多少の支払額増は織り込み済みです。

[11432: マンション検討中さん]

周辺の相場も上がるのかなぁ

[11433: マンション掲示板さん]

>>11432 マンション検討中さん

浦和駅周辺住民の含み益たっぷりの住み替えが大半だとすると、川口同様2年後は一時的に中古が狙い目になるかもですね。

[11434: 名無しさん]

>>11430 検討板ユーザーさん
電気、ガス、社会保険、税金
普段は増える一方
みんな余裕なくそりゃ少子化になるよ
金利も将来的にあがる
中古不動産価格も下がるよな

[11435: マンション検討中さん]

築21年のエイペックスタワー75㎡8980万は売れてしまった。

[11436: 名無しさん]

坪400ね

[11437: マンション検討中さん]

1年で1%価値が下がると考えたら、エイペックスタワーを場合、21年で21%で現在価値に割り戻せるので新築ならば506万円か。あとは地区No1マンションとしてのプレミアム、住商複合施設のプレミアムをそれぞれ何%ずつ織り込むか。10%ずつ織り込んだらそれだけで坪単価600万になってしまう。

[11438: 評判気になるさん]

>>11437 マンション検討中さん

高い買い物です。
もっと、地権者の状況を調べた方が無難ですよ。
管理組合が機能しないリスクは大きいです。
調べて、大丈夫なら積極的に買うだけです。

[11439: 名無しさん]

そんなにやばいのか？

[11440: 名無しさん]

ここは最上階ですら南側のタワマン2棟が眺望を遮っているのがちょっとねえ
ヘリポートをケチらずもっと高くすれば更に価値は上がっただろうに勿体無い
あっ　外廊下だとヘリポートは設置できないかな

[11441: マンション検討中さん]

>>11440 名無しさん
外廊下だし
まあ坪単価500弱だろう

[11442: 通りがかりさん]

希少性要素等で坪600はくだらないだなぁ

[11443: マンション検討中さん]

>>11435 マンション検討中さん
エイペックスのほうが
立地はよいからな

[11444: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74933740/
まあ浦和はこんなもんだよ

[11445: マンション検討中さん]

132戸のうち91が地権者住戸だったプラウド二子玉川についても、モモレジさんは「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」とのこと。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10136.html?sp&sp

[11446: 通りがかりさん]

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

[11447: 通りがかりさん]

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

[11448: 評判気になるさん]

>>11447 通りがかりさん

ここが坪単価超えてきたらすぐ売れますよ。

[11449: 匿名さん]

クラブW杯で盛り上がる浦和

[11450: マンション検討中さん]

>>11441 マンション検討中さん
坪単価600は決定的
700いくかもしれんって話なのに