URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11351: マンション検討中さん]

ここを待つか、いま出ているプラウド浦和の中古を買うか…

[11352: 通りがかりさん]

>>11351 マンション検討中さん
予算が足りるならここを買うべき

[11353: 検討板ユーザーさん]

>>11351 マンション検討中さん

悩ましいですよね。プラウド浦和もとても素敵なマンションですよね。

[11354: 名無しさん]

プラウド浦和は仕様がちょっとな。

[11355: マンコミュファンさん]

>>11354 名無しさん
ここも仕様はまだ分からないですよ
建築費高騰の中、直近販売されている物件はどこも仕様は落としているので、、

[11356: 名無しさん]

仕様ならプラウドマークスがよかったかな
同じ時期だとあとはパークハウス岸町とかですかね

[11357: 通りがかりさん]

URAWAの誇りがまさかの安普請か
それじゃあ浦和の埃だろ

[11358: マンション掲示板さん]

>>11357 通りがかりさん

地権者住戸が半分なので、仕様は落としてますよ。

[11359: 口コミ知りたいさん]

>>11358 マンション掲示板さん
地権者に感謝。
大宮駅東口を尻目にどんどん進んでいく。

[11360: 名無しさん]

>>11358 マンション掲示板さん
地権者住戸と販売住戸の仕様は違いますよ

[11361: 匿名さん]

地権者が多いからって仕様が落ちる理由ってなに？

[11362: 検討板ユーザーさん]

>>11360 名無しさん

そうなんですか？基本は同じじゃないですかね

[11363: 匿名さん]

基本同じです
意味のわからない書き込みが多い

[11364: 匿名さん]

地権者住戸と販売住戸の仕様は異なるのが普通だが、ここは同じなの？

[11365: マンション検討中さん]

オプションが変わることはあるのかな？仕様は同じなんじゃないの

[11366: 匿名さん]

再開発は地権者住戸と分譲住戸は仕様が基本は異なります。前者は基本的に生活に不自由ない程度の仕様、分譲はそれをデベがグレードアップして販売します。麻布台ヒルズの特集とか見てればわかりますよ。

[11367: 通りがかりさん]

麻布ならそうなんだろうけど、浦和辺りじゃ地権者も購入者もベースグレードで十分でしょ　そもそも外階段なんだし

[11368: マンション掲示板さん]

>>11366 匿名さん

知りませんでした。勉強になりました。
ありがとうございます。

[11369: マンション検討中さん]

地権者って等価交換でしょ
等価交換ってことは、あるとすれば基本的には仕様は一緒でそれを等価にあわせていくってことだと思うけど

[11370: マンション掲示板さん]

>>11369 マンション検討中さん
等価交換は従前の価値を再開発後の床面積に合わせるのであって、仕様は関係ないです。もちろん地権者に対してもオプションで分譲と同じような仕様にお金を追加でかければ出来るように案内はすると思いますけどね。

[11371: マンション検討中さん]

まあ、地権者住戸が半分あるので、そのほとんどは賃貸人が入居します。
賃貸人は、マンションのルールにもルーズで、自分勝手なので、住みにくいマンションになるのは、仕方ないと思って購入すべきです。

[11372: マンション検討中さん]

>>11371 マンション検討中さん

ここの分譲価格が高いようであれば売却する地権者さんも多いかもね。

[11373: マンション検討中さん]

>>11370 マンション掲示板さん

だから仕様は基本的に一緒ってことでしょ
だから「あるとすれば」って書いたんだけど

[11374: 名無しさん]

>>11362 検討板ユーザーさん
>>11363 匿名さん
>>11365 マンション検討中さん
>>11366 匿名さん
>>11367 通りがかりさん
>>11369 マンション検討中さん
また無知がいるのか

[11375: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん
あなたの日本語がいまいち理解出来ないのは私のせいかもしれませんが整理すると、
権利変換時→等価交換なので地権者も分譲も同じ価値＝仕様として床面積を配分
分譲時→デベは配分された分譲床をグレードアップして標準仕様として分譲
なので、天井高やサッシ、間仕切壁、全戸共通の設備(ディスポーザーとか)といった意味では仕様は同じですが、それ以外はデベが仕様を上げて売る(逆に言えば地権者用は仕様を最低限に抑える)ので、地権者用と分譲用では仕様は異なります。

[11376: 匿名さん]

なんとか値段が下がってほしい人たちがあふれています

[11377: 口コミ知りたいさん]

>>11375 匿名さん
普通はそうなんだけど、この物件においては地権者住戸の位置を見る限りかなり良い場所も押さえられてるから、地権者の立場が相当強いと予想でき、デベも開発を何とか進めるために権利変換時点である程度分譲仕様に上げてる可能性は十分ある気がする。

[11378: 通りがかりさん]

権利者の持っている土地と同じ価値の新しい建物の床と交換します。なので広い面接確保したいのであれば低層階や不人気の方角。面接少なくなっても高層階や人気の方角を希望する人もいます。
また、追加資金出して面接増やすことも可能？じゃないかな。

[11379: 通りがかりさん]

続きです
あなたが地権者だったらどうする？

[11380: マンコミュファンさん]

>>11379 通りがかりさん
それについては是非四択のアンケートで投稿してください。

[11381: マンション検討中さん]

一体いつになったら価格が出るんだろうね

[11382: 検討板ユーザーさん]

>>11376 匿名さん
買いたい人は1円でも安く買いたい
売りたい人は1円でも高く売りたい
当たり前の話では？

[11383: 周辺住民さん]

>>11382 検討板ユーザーさん
1円の誤差なら別に気にしないです！

[11384: 通りがかりさん]

リセールは考えない方が良いかもですね


ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄
https://trilltrill.jp/articles/3680694

[11385: eマンションさん]

>>11384 通りがかりさん

高値掴みになりそうですね

[11386: マンション検討中さん]

転売ヤーを排除出来ればOK

[11387: 口コミ知りたいさん]

坪650までなら出すよ

[11388: 口コミ知りたいさん]

正直、箔がつくので高いほうが嬉しい

[11389: 検討板ユーザーさん]

>>11387 口コミ知りたいさん

カッコいいです。

[11390: eマンションさん]

>>11387 さん

何平米希望ですか？

[11391: 通りがかりさん]

>>11387 口コミ知りたいさん
浦和で650？
プレミアムフロアは買えないね
その坪単価じゃ。
プレミアムフロア
どうせなら坪単価1000万はいってほしい。

[11392: 通りがかりさん]

>>11388 口コミ知りたいさん
ただ忘れちゃいけないのは
浦和ザ・タワーは外廊下であること
外廊下で坪単価1000万の部屋なら
ある意味超レア物件。
話題性はいうことなし。

[11393: マンション検討中さん]

>>11391 通りがかりさん
浦和なら坪単価1000万くらいですよね

[11394: 匿名さん]

5億ならいいかな

[11395: 通りがかりさん]

>>11391 通りがかりさん

本気で言ってるとしたら狂気ですし、
冗談だとしてもあまり面白くはないですよ

[11396: マンション検討中さん]

いちいち反応しないが吉

[11397: マンション検討中さん]

この物件気になるからこのスレ見てるけど
ここがナンバーワンだ、いやどこがナンバーワンって幼稚じゃない？
ここにいる人間ってみんな大人でしょ

他県から見たら価値ないとか
そう言ってる人は今いったいどこで住んでるのか気になるね

他の地域、他の人にそんなにマウント取りたいか
そんな人がこの物件に興味を持っていて
もしかしたら同じ住民になると思ったらがっかりだ
そう言ってる自身が価値を落としているとは思わないか

[11398: マンション検討中さん]

大手は軒並み給料上がって、過去最高益出したりしてるのに下がるのか？建築費高騰もあるとここが600万をターゲットにするだろうと想像できるが

[11399: 口コミ知りたいさん]

>>11398 マンション検討中さん
給与かなり上がってますからね。
今の坪600万は割安。

[11400: 通りがかりさん]

>>11399 口コミ知りたいさん
東京主要エリアの新築タワーは既に坪1000台に突入してるんだからなぁ。