URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11251: 匿名さん]

>>11236 マンション検討中さん
板橋区大山と肩を並べるなんて誇らしい

[11252: 口コミ知りたいさん]

住宅地特化の浦和と都市型の大宮は街の属性が違うから比べる意味はない
大宮は駅前にマンション建てないでしょ？
比較するなら武蔵小杉あたりだな

[11253: 名無しさん]

>>11252 口コミ知りたいさん
すでに大宮スカイが建ったし東建と野村の計画もある
大宮に限らず駅前にタワーマンションを建てなれば人口増や維持は不可能

[11254: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイは駅前ではないでしょ？
東建と野村の計画とやらは知らんけど

[11255: マンション検討中さん]

大宮の駅前はオフィスか商業施設、ホテルした方が儲かるので、なかなか駅前にマンションは建たない。一番近くても徒歩5分だよ。その代わり周りに何でも揃ってるして鉄道網も新幹線含めてすごい数路線があるので利便性はめちゃくちゃ高いわけだが。

[11256: マンコミュファンさん]

>>11250 検討板ユーザーさん

浦和は駅からすぐに住宅地になりますからな

[11257: 口コミ知りたいさん]

>>11255 マンション検討中さん
それは分かってる
だから街の属性もマンションの立地条件も違う大宮スカイとやらと坪単価を比較する意味が分からない

[11258: マンション検討中さん]

人口700万人を超える埼玉県の県都浦和の駅前がマンションなんて、悲しすぎて涙が出てくる

[11259: eマンションさん]

>>11255 マンション検討中さん
大宮駅周辺は人が住むところではないだろ

[11260: 評判気になるさん]

駅前公共施設と商業施設がメインの事業なので、マンションは追い出した地権者を収容するためのもの

[11261: 名無しさん]

>>11256 マンコミュファンさん
浦和はベットタウンに徹してる
浦和に本社を構える企業はほぼない。
都内に出勤に便利

[11262: マンコミュファンさん]

ここは坪いくらですか？

[11263: マンション検討中さん]

>>11254 口コミ知りたいさん

さすがに大宮スカイは駅前でいいと思いますよ。

[11264: 検討板ユーザーさん]

>>11258 マンション検討中さん
オフィス建てても
本社構える企業がない
だからマンションなんですよ
オフィス需要がない
新幹線もないし遠方からは不便
マンションか行政機関か公共施設
浦和はベットタウンです。
埼玉県ナンバーワンのベットタウン。
住みやすい。

[11265: マンコミュファンさん]

>>11264 検討板ユーザーさん
それ、どこの大宮?w

[11266: 坪単価比較中さん]

>>11259 eマンションさん
浦和駅周辺と違って商業地域ですからね

[11267: マンション検討中さん]

サイト登録したけど、モデルルームの案内がきませんが、こちらは案内始まってますか？
モデルルームはどこに出来たのでしょうか。

[11268: マンション検討中さん]

プロジェクト案内会もまだですね。
モデルルーム自体の場所はプラウドギャラリー浦和ですよ。

[11269: 検討板ユーザーさん]

プレミアムフロアとか優先的にやってそう
貧乏なんでそっちは諦めてます

[11270: 検討板ユーザーさん]

60㎡台で低層で別に良いんだけど、8000万で買える？

[11271: 評判気になるさん]

>>11270 検討板ユーザーさん
到底無理。
坪単価500万だと仮定して65平米換算で約1億。

[11272: 評判気になるさん]

>>11271 評判気になるさん

65平米で1億は恐ろしい時代ですよ、、、

[11273: 匿名さん]

浦和のマンション高騰ぶりにはしゃいでる人がいるけど首都圏全体でマンションバブルが起きてるだけだからね
それももう郊外では弾けつつあるけど

[11274: デベにお勤めさん]

>>11270 検討板ユーザーさん
買えると思う

[11275: 名無しさん]

>>11270 検討板ユーザーさん
50平米くらいなら買えるかもね

[11276: 評判気になるさん]

57.32㎡の2LDKか
北側

これなら8000万以内確実？
でも北側って人気のある物件だと最後までとっておいて価格釣り上げるイメージがある

[11277: マンション検討中さん]

>>11276 評判気になるさん

まだ何も公表されてないので、価格はわからないと思いますよ。

[11278: 名無しさん]

>>11277 マンション検討中さん

その通りですね。
価格高騰について盛り上がってるのは案外ここのスレだけだったりするかもしれないので。

[11279: 匿名さん]

駅５分は駅前よ

[11280: 評判気になるさん]

>>11275 名無しさん
>>11276 評判気になるさん
坪単価500万だと仮定して57平米換算で約8800万。
タワマンは眺望も絡むから北向きだから安くなるとは限らん。

[11281: マンコミュファンさん]

>>11280 評判気になるさん
立地を考えると、南向きなら周辺タワマンの影響で眺望が厳しいかな。

[11282: 口コミ知りたいさん]

>>11281 マンコミュファンさん

そうですね、南西と南東がデカイ建物と被りますよね

[11283: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/v3NHHGVkdpo?si=CD5w5qmN_bsdiG5s
浦和は駅前だから違うけど
湾岸を中心に
坪単価は5年後以降下落は十分にありそう

[11284: 評判気になるさん]

浦和って空っ風が吹きますか？

[11285: 検討板ユーザーさん]

>>11283
この不動産GメンとかいうYouTuberは全くアテになりませんよ

[11286: マンション掲示板さん]

東武東上線の大山なんてもはや郊外だが、坪単価650万である

[11287: 匿名さん]

>>11285 検討板ユーザーさん
逆神の榊も同じだけどアンチタワマン・戸建推しはこんなもんでしょ

[11288: 匿名さん]

>>11285 検討板ユーザーさん

ただの不動産屋の予想ですからね、、、

[11289: 匿名さん]

>>11288 匿名さん
https://youtu.be/YrFzpHzag4U?si=14mfMHOQ86IJiBsy
面白い

[11290: 匿名さん]

https://youtu.be/W7WZhRinpp8?si=1d9wugfrL4Shx3ym
湾岸からバブル崩壊はあるかもね

[11291: 検討板ユーザーさん]

>>11289 匿名さん
再開発がほとんど終わってる街と全く手付かずの街を比べるのにはハンデがある

[11292: 匿名さん]

浦和はベッドタウンとして
埼玉県ではナンバーワンであり続ける
高級オフィスビルはたてる気もなし
建てても大企業の本社誘致は無理だと理解してる。
商業と経済については
大宮にまかせる
商業の中心にはならない
行政と教育を強みにやっていくのがよい。
浦和に住み、都心へ出勤
インバウンドも少なく
静かで住みやすさがウリ

[11293: 評判気になるさん]

>>11292 匿名さん

私もそれが浦和の良さだと思いますね！大宮は大宮の良さ、浦和は浦和の良さがあります！

[11294: 検討板ユーザーさん]

>>11292 匿名さん
大宮も大企業の本社は無理だけどね

[11295: 評判気になるさん]

>>11294 検討板ユーザーさん

埼玉県の支店があります！

[11296: マンション検討中さん]

大宮区は昼夜間人口比率137%なのか。東京に働きに行く人より、大宮に働きに来る人の方が断然多いんだな。

[11297: 匿名さん]

埼玉りそな銀行本社を駅前にもってこい

[11298: 匿名さん]

「パルコDNAを全世代に提供」　好調浦和店、郊外に商機
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC16ARJ0W4A510C2000000/

パルコ浦和好調みたいだ

[11299: 検討板ユーザーさん]

>>11296 マンション検討中さん
浦和区と南区は半数以上が都内に通勤通学してる。
旧浦和市と旧大宮市では別世界だよ。

[11300: 検討板ユーザーさん]

>>11295 評判気になるさん
支店ではねぇ。

[11301: 匿名さん]

埼玉りそな銀行♪

[11302: マンション検討中さん]

浦和区の浦和駅、北浦和駅、与野駅、南区の武蔵浦和駅、南浦和駅、中浦和駅最寄りの住人は特に都内通勤率が高い
価格は浦和＞武蔵浦和＞北浦和＝南浦和＞中浦和＞与野くらいだが旧大宮市でここらあたりの旧浦和の主要駅に匹敵する価格帯の駅は大宮、新都心の2駅のみ
富裕層の分厚さが浦和と大宮とでは桁が違う

[11303: 匿名さん]

お前らって本当さいたま内や埼玉内でマウント取るのが好きだよな
それは身内相手にマウント取ることでしか街の優位性を示せないことを表してる

[11304: マンコミュファンさん]

南区と武蔵浦和を強調してるあたりいつもの武蔵浦和人ね

[11305: マンション検討中さん]

浦和駅みたいに交通利便性が高くて教育環境が良くて災害にも強くて治安も良い駅が、東京や神奈川にあったら手が届かないくらい高いと思う
埼玉県にあることに感謝

[11306: 匿名さん]

ウラワザタワーに感謝

[11307: 匿名さん]

地権者に感謝

[11308: 匿名さん]

浦和レッズに感謝

[11309: eマンションさん]

>>11304 マンコミュファンさん
北浦和w

[11310: 名無しさん]

実際いくらになるのか価格発表が待ち遠しい

[11311: デベにお勤めさん]

>>11299 検討板ユーザーさん
要するに働く場所がないってだけでしょ

[11312: マンション検討中さん]

浦和って国立市とかと違って都市計画上の文教地区じゃないんだね。
ただ不動産屋が作り上げたイメージってこと？

[11313: 検討板ユーザーさん]

富士山って大切だよね

[11314: マンション掲示板さん]

>>11312 マンション検討中さん
文教都市でもなんでもない どこにでもあるただの住宅街

[11315: 匿名さん]

浦和画家が由来

[11316: 口コミ知りたいさん]

>>11314 マンション掲示板さん

そんなこと言っても、本当はみんな浦和大好き。
ここがいくらになるか気になって、この掲示板にいるんでしょう！

[11317: 検討板ユーザーさん]

>>11314 マンション掲示板さん

さいたま市は英語教育でも成果を出してますよ

[11318: 匿名さん]

https://youtu.be/yotsmr0edu4?si=6s3zbLSbpfmHpLd0
うなずける

[11319: 匿名さん]

https://x.com/123taku456_/status/1802201284080222577
でき始めてきた

[11320: 匿名さん]

県都・・・・・・・ここは都。

[11321: 匿名さん]

駐車場は地権者が優先らしいけど、優先権付きは何平米以上でつけるんだろ

[11322: 匿名さん]

すんで埼玉さんも川口の次に推してるのは浦和だからな。

[11323: 名無しさん]

>>11319 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5a4cb5a81a79b676f9797b2ad471d118170...
やはり埼玉県のナンバーワン、、、

[11324: マンション検討中さん]

浦和はファミリーにしか訴求しない街

[11325: 匿名さん]

浦和といえば文教都市・サッカーどころというイメージだが、その元になったのは旧制・新制浦和高校だと思う。

[11326: 名無しさん]

埼大附高の新設を望む

[11327: 通りがかりさん]

>>11326 名無しさん
絶対に無理ではないが新設難易度はかなり高い

[11328: 匿名さん]

>>11324 マンション検討中さん

老若男女、誰にとっても住みやすい
東京に働きに行くお父さんお母さん
埼玉や東京から進学先を選べる子
駅前ですべてが揃う祖父母

ファミリーみんな幸せ

[11329: マンコミュファンさん]

>>11324 マンション検討中さん
何の問題が？

[11330: eマンションさん]

>>11327 通りがかりさん

もし新設されれば筑駒の次のポジションを狙えるぞ

[11331: 通りがかりさん]

>>11328 匿名さん
浦和が
埼玉県ナンバーワンだと
思ってるのは浦和だけ

他県の評価なら
ずっとナンバーツー
やはり大宮は強い

ベットタウンとしてなら
浦和が埼玉県ナンバーワン
それは間違いないかな

[11332: eマンションさん]

>>11331 通りがかりさん

ありがとうございます！

[11333: 匿名さん]

浦和レッズがナンバーワン

[11334: 匿名さん]

浦和学院がナンバーワン

[11335: デベにお勤めさん]

>>11331 通りがかりさん
他県から見たらなんて客観的で否定できないことを言うからスレが過疎ってしもうたがな

[11336: 匿名さん]

他県の人が浦和の価値に気づいてないだけだからねえ
そのおかげで手が届くんだし

[11337: 名無しさん]

>>11336 匿名さん

永遠に気づかないんじゃないw

[11338: マンション検討中さん]

そろそろ販売価額が出るかな？

[11339: 評判気になるさん]

浦和の人も浦和が最も栄えてるという意味でナンバーワンて言ってるわけじゃないでしょ

[11340: 通りがかりさん]

>>11339 評判気になるさん
浦和の場合は住宅地としての価値だよね。
必ずしも栄えているのが良いわけではない。

[11341: マンション検討中さん]

>>11337 名無しさん

それって情報弱者なのでは…

[11342: デベにお勤めさん]

残念ながら他県民から見ると浦和民たちが思っているよりもずっと価値がないんですよ

[11343: マンション検討中さん]

価値がないと言いながらもスレみる意味www
気になってしょうがないんですよねー？

[11344: マンション検討中さん]

真面目な話をすると感度の高い人は浦和の良さ知ってますよ

[11345: 匿名さん]

他県民の評価なんてどうでもいいのでは？
東日本の地方だと浦和より大宮のほうがはるかになじみなのは理解する。新幹線駅だからね。

[11346: 名無しさん]

他県民の評価は置いておいて
ただ浦和を知ってるか知らないかでリトマス試験紙の役割になるよ

[11347: デベにお勤めさん]

大宮を差し置いて再開発しまくりでもこの評価なわけで。。。

[11348: 匿名さん]

浦和レッズの知名度は世界一

[11349: eマンションさん]

>>11345 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ade1944376932fa14f3e92d7c92b65360fc8...
じわじわくる

[11350: 匿名さん]

>>11331 通りがかりさん
田舎とか大阪の人は、浦和知らない人多いよね。
大宮のほうが性にあうんじゃない!?