URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[11151: 名無しさん]

>>11146 マンション検討中さん

地権者が何人いるのかは開示してほしいですね。管理組合の理事がどの様に選定されるのかも重要ですね。
管理会社と地権者が結びつくと、何でも都合のいいように決められてしまいます。

マンションは管理が大切ですよ。

[11152: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹にあってSCで買えないデパコスってなんだろう。
イセタンミラーとかにもないってことでしょ

[11153: マンション検討中さん]

地権者集団が半分を占めるマンション
数十年間一緒になってゴネ続けてるので団結力も高そうですね

[11154: マンション検討中さん]

>>11153 マンション検討中さん

どんな人が何人いるんでしょうか?
地権者半分の再開発マンションって、あまりないですね。
きっと、ややこしいでしょうね。
これネックですよ。

[11155: マンション検討中さん]

>>11153 マンション検討中さん
年寄りばかりだからそのうち居なくなるよ
これっぽっちの相続で揉めるんだろうな

[11156: マンション検討中さん]

>>11152 マンション検討中さん
イセタンミラーにもあるよ。
化粧品は一例で出したけど、それが全てじゃなくて…。
ショッピングモール中心の生活だと、なんとなくオシャレでまあまあいい物はなんでも手に入るんだけど、ハイブランドも含め、すごくいい物はないってこと。
もっと言うなら浦和伊勢丹じゃ手に入らない物はもちろん都内に買いに行ってる。デパートに売っていないものは路面店に買いに行くしかないし。でも、浦和伊勢丹にないからってショッピングモールに買い物に行くことはないってこと。
そもそもショッピングモールのあのがちゃがちゃしたうるさい感じがなんか嫌い。これは個人的な好み。

みんな好みがあるから、ショッピングモールとデパートのどちらがいいかという無駄な論争はほんと無駄。

[11157: マンコミュファンさん]

>>11156 マンション検討中さん

百貨店、大型商業モール、
商店街、駅ビル、老舗個人店 etc.

それぞれ良さがあるので、
好きなところで買えば？、としか
言えないですよね。ちなみに私は
百貨店と商店街、個人店が好きです。

イトーヨーカドーとかサミットみたいな
スーパーマーケットも割と好きですが、
大型商業モールは苦手です。疲れるので笑

[11158: マンコミュファンさん]

>>11155 マンション検討中さん
40年やってるので、代替わりしてますよ。

[11159: 匿名さん]

こちらのモデルルームの案内はもうはじまってますか？？

[11160: 名無しさん]

本物件購入希望しております。

このスレで度々中野区との比較が出ておりますが、個人的には杉並区との比較が適当と考えており、具体的には、浜田山、永福町、荻窪、阿佐ヶ谷あたりは、住環境（教育・都心までの路線環境がメイン）が浦和と近しいように感じております。

本物件は相応の倍率で買えない可能性も高いと思っており、その際のバックアップとして上記都内（浦和の他のマンションもですが）も検討しております。

前段長くなりましたが、上記見立てに関して、本物件購入希望、すなわち浦和愛が強い皆様のご意見をお聞かせいただけると嬉しいです。

[11161: 評判気になるさん]

>>11160 名無しさん
杉並にしとけば？

[11162: マンション掲示板さん]

>>11160 名無しさん
資産価値なら杉並区のほうが固い選択かと

[11163: デベにお勤めさん]

>>11162 マンション掲示板さん
浦和もいいところですが、杉並区の圧勝ですね

[11164: 匿名さん]

浦和と杉並で都心までの路線環境が同等だと感じてるなら浦和のほうがいいと思う。

[11165: 名無しさん]

先ほど杉並区　vs 浦和の質問をしたものです。

みなさま、コメントありがとうございます。自分の認識が少しずれていたことがわかり、大変参考になりました！

依然として浦和希望、かつ、本物件希望であることは変わりませんが、色々と見てみようと思います！

[11167: マンション掲示板さん]

浦和は地縁があるかお金がない人が検討するとこだよ
自分の周囲を見ても結構極端に分かれる
うちは世帯年収3000万で余裕ある生活してるがマンション内では極めて少数派

[11168: マンション掲示板さん]

「地縁がある金持ち」か「都内で買う金がない人」ね
後者が割と多いと感じる
地縁がある金持ちは最終的に戸建が多いしね浦和では

[11169: 通りがかりさん]

埼玉県に地縁がある
埼玉県内での比較的
富裕層が選ぶ街が浦和

[11172: 匿名さん]

良くも悪くも
埼玉らしい街
ナンバーワンが
浦和かもしれない

[11173: 管理担当]

[No.11166～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11174: 匿名さん]

最近、ここらへんのコンビニ入ると、台湾人か中国人と思われる、やたら騒がしくする20歳ぐらいの髪を変な色に染めてたり、短いスカートはいてセ－ラ－服とかのコスプレみたいな格好してたりする女達にあうのよ。
東京の下町とか西川口あたりにいれば違和感ないと思うけど、浦和にそういう若者が増えてきたら嫌だなぁと思って。
せっかく川口から浦和に逃げてきた人も多いのに浦和まで追っかけてくるってなんなんだろ...。

[11175: マンコミュファンさん]

>>11148 評判気になるさん
もちろん百貨店が必要って人もいるだろうけど、一般的にどちらのほうが需要があるかって話でしょ
浦和はなんでも揃うって話が出てたけど、一般的にはショッピングモールが近くにあるほうが需要が高いんじゃない？

都内とか世帯収入が高いならまた違うかもしれないけど、埼玉だし特にファミリー世帯にはショッピングモールがあるとかなり助かると思うよ

[11176: 匿名さん]

浦和は昔から世帯年収が高い人達が多く住んでいるから百貨店ができて利用する人達も多いんで、ス－パ－もいろいろあるし、イオンモールみたいなところが好きな人達は他の街があるから、そこに住めばいいだけの話しでしょ！

[11177: 評判気になるさん]

>>11175 マンコミュファンさん

近くにショッピングモールがないから駅前に買い物民が集中するというだけの話

[11178: マンション検討中さん]

浦和に長く住んでる人は伊勢丹ののれんが好きだって人が多いと思う。モールが好きなら幕張でも豊洲でも越谷でも住めばいいわけだからさ

[11179: マンション検討中さん]

>>11175 マンコミュファンさん
大宮駅周辺より新都心のコクーンの方が圧倒的に混んでるしね。

[11180: マンション検討中さん]

大宮は分散してるんでしょ。ルミネ、そごう、高島屋、マルイ、アルシェがあるから。

[11181: 匿名さん]

みんな駅ナカにいるからね

[11182: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーはなくならないんですかね？

[11183: 名無しさん]

>>11175 マンコミュファンさん
1101です。

>一般的にはどちらの方が需要があるかって話でしょ

そういう話ではないと思いますよ。

世帯年収も価値観も人それぞれなので、揃える物は人によって違います。
ショッピングモールがある街の方が便利だと思うならわざわざ不便な浦和のマンション検討しなくてもいいのでは？
浦和で何でも揃うと思っている人にとってはショッピングモールでは揃わないというだけのことです。

数で言ったら世帯年収高くなるほど割合減るんだから、一般的ではないですよ。
埼玉のファミリー世帯の世帯年収はみんな高くないのでしょうか？

浦和はファミリー世帯が多いですよ。
我が家も含め友人は皆ファミリー世帯ですが、浦和落ち着いているし便利で最高と言って住んでます。
ショッピングモールがないのが残念なんて言いません。

スーパーもたくさんあるし、いい物もそこそこ手に入る上、都心みたいに人も多くなくて買い物しやすいし、私にとっては便利です。
そうじゃない価値観の人は他の街を選べばいいのですから、浦和にないショッピングモールを持ち出してどっちが上かみたいな話をするのは不毛だと思います。

[11184: マンション掲示板さん]

浦和は便利だよ。一定以上の年収あったらイオンなんかで買う物は何もない。
でも俺も浦和の伊勢丹は全然使わないけどな。PARCOはよく使うけど。PARCOで手に入らないものは都内の百貨店。

[11185: 匿名さん]

でも県外の人にも浦和の良さを伝えられる明確な武器みたいなのはないよね
便利なベッドタウン以上の何かが

[11186: 匿名さん]

川口は百貨店を利用する人達があまりいなくて、そごうデパートがなくなってしまって、イオンモール川口はあるよね。
二子玉川なんか高島屋があるのが目玉になってて、浦和も伊勢丹とパルコがあるのが目玉なんじゃない!?

[11187: マンション検討中さん]

>>11186 匿名さん
モデルルームの案内は始まっているのですか?全くなんの連絡もないのですが。

[11188: マンション掲示板さん]

交通利便性が高い
生活利便性が高い
教育環境が良い
災害に強い
治安が良い

これを全部兼ね備えていて浦和駅と同じ価格で買える街があるなら教えて欲しいです

[11189: 口コミ知りたいさん]

>>11180 マンション検討中さん
ルミネとエキュートは混雑がすごい
他はお察し

[11190: 匿名さん]

どこと比べてどれくらい良いのか
全部曖昧だよね

[11191: eマンションさん]

>>11084 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
溝の口～二子玉川間の川崎市高津区の二子新地駅なんて歩いて10分くらいで世田谷区の二子玉川駅に行けますよ。駅前の高島屋やライズとか浦和伊勢丹とは規模も購買層も違ういます。比べ物にならない。
それでいて車の便もよくて便利で安いです。同じ県境の川口とは環境や治安が全く違いますよ。

[11192: 評判気になるさん]

>>11084 さん

>>11084 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
溝の口～二子玉川間の川崎市高津区の二子新地駅なんて歩いて10分くらいで世田谷区の二子玉川駅に行けますよ。駅前の高島屋やライズとか浦和伊勢丹とは規模も購買層も違ういます。比べ物にならない。
それでいて車の便もよくて便利で安いです。同じ県境の川口とは環境や治安が全く違いますよ。

[11193: 匿名さん]

>>11188 さん

小石川のリビオシティは坪550らしい。
悪くないのでは？

[11194: 匿名さん]

>>11188 マンション掲示板さん

浦和一択
浦和以外にないですね

[11195: マンション掲示板さん]

浦和の伊勢丹は客層が微妙だからロレックスもエルメスも撤退してしまったんだよな
確かに活気がないし富裕層やインバウンド客もほとんど見当たらない

[11196: マンション掲示板さん]

川崎市は立地が浦和以上に最強に恵まれてるからなぁ
ハザード心配なら武蔵野台地に乗ってるエリアに住めば良いだけだし

[11197: マンション検討中さん]

>>11195 マンション掲示板さん

割と高齢の方が多めに感じましたが、本マンションで元気が出れば良いですね！

[11198: マンション検討中さん]

>>11183 名無しさん
ファミリー世帯ってことであれば浦和のファミリー世帯の方は子供用品はどこで買ってるんだろう

三井系のショッピングモールだと赤ちゃん本舗入ってるところも多いけど、そういう子供用品が色々揃うお店はあるのかな？
あと子供とはショッピングモール行かないの？

[11199: マンコミュファンさん]

>>11195 マンション掲示板さん
インバウンドはいないだろうね。でも伊勢丹が浦和店閉鎖しないのは経営効率いいからだと思う。つまり面積当たりの売上が相当いい。立川伊勢丹の比じゃないくらいいい。新宿伊勢丹は化け物だけど。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11183 名無しさん

あとは大きめの公園とか室内遊び場とかもあるのかな？

[11201: eマンションさん]

>>11198 マンション検討中さん
日用品は車でロードサイドかコクーンの西松屋
服は新都心のしまむらや伊勢丹の6階という選択肢もある
ショッピングモールは新都心のコクーンや与野、川口のイオン
ファミリーで住む場合、浦和だけでは完結しないので車がないもとても不便な街だと思う。シニアなら車は不要かもね

[11202: eマンションさん]

あとコルソのユニクロもあるね。子供服は少ないけど

[11203: マンコミュファンさん]

二子玉川なんか、多摩川の近くの田舎が開発されたところだから、そんなにたいしたことない。行ったことある？
治安も良くないし、高島屋なんかに来る客層もよろしくないのがいるそうだ。住んでる人に聞いたことだからね。住んでる芸能人多いけど、＊＊＊も多い。それに最近二子玉川廃れてきてないか。
浦和のほうが穏やかに気持ちよく暮らせるよ！

[11204: 評判気になるさん]

>>11203 マンコミュファンさん

武蔵小杉が人気が出たら終わった街
そして流山おおたかの森を千葉の二子玉川と言うらしい

今一番ちょっと落ち目になった街を語りたいのか分からない千葉

[11205: マンション掲示板さん]

柏は千葉の渋谷だった(古いか)
渋谷も一気に魅力無くなったよね。
やはり時代はさいたま市だ(浦和から大宮間)
人口増加数、福岡市、大阪市、さいたま市がベスト3。なぜか2020年からの増加数データだけど。

[11206: マンション検討中さん]

>>11201 eマンションさん
やはり浦和駅だけではファミリーには物足りないところはあるよね
浦和駅でなんでも揃うっていうのはシニア世代やDINKSならわかるけど、ファミリー世帯が言うのは疑問に思ってしまうな

[11207: 匿名さん]

さいたま市は人口増加でトップクラス
さいたま市のコスパの良さが知られつつある

[11208: 匿名さん]

浦和駅西口にリーズナブルに飲める「お酒の美術館 浦和店」がオープン
https://urawacity.net/33454

[11209: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん
浦和はファミリー向けの街だよ。
何が足りないのかなぁ？ショッピングモールみたいなところで安い商品を買い物したりしたいんだろうか。
ない商品があればネット通販で取り寄せればいいし、環境の面で浦和はファミリーに安心な住みやすい街だと思うけどね。
がらの悪い人達も少ないし。

[11210: 匿名さん]

>>11201 eマンションさん
>>11206 マンション検討中さん
>>11209 匿名さん
ファミリー世帯だったら浦和や大宮よりも新都心や武蔵浦和の方が生活しやすいでしょ。

[11211: マンション検討中さん]

特に贅沢に興味がなくファミリーと仕事が第一な親にとっては浦和はかなり理想的な環境だと感じます。
私は、1億円でどこの街で買うか？ともう一度選択し直す機会があっても、都内でも横浜でも川崎でもなく、また浦和を選ぶと思います。
浦和の良い点を上げるときりがないですが、品の良いシニアが多く、見ず知らずの子どもにでも優しくしてくれ、安心して子育てできるところが特に素晴らしいと思います。
高学歴で子どもを立派に育て上げてきたシニアが多いので、子どもを大事にする文化が当たり前のように根付いています。

[11212: 匿名さん]

>>11209 匿名さん

なんでも揃うって言うからそれに対して疑問を持っただけで、周辺の治安についてはいいと思ってるよ
学区と治安はいいけど、なんでも揃うわけではないし子育て世代に便利な駅とは言い切れないよねって話

[11213: 評判気になるさん]

人口増加も内訳を見ないと
外国人が増えても嬉しくないし

[11214: マンション検討中さん]

私は浦和推しだけど、弱点があるとしたらスーパーの選択肢がイトーヨーカドーとヤオコーしかほぼないところだと思うわ
イトーヨーカドーは古いし品揃えもよくない

[11215: 匿名さん]

>>11214 マンション検討中さん

車で与野のオーケー行きましょう！！私はそうします！

[11216: マンション掲示板さん]

てか東口のヤオコーやコルソの富士ガーデンの方が良い

[11217: マンコミュファンさん]

>>11215 匿名さん

人気は70平米台何ですかね。
80.90平米は数が少ないですね

[11218: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1801295917162840535?t=9-MERgVm...

東武東上線の大山駅で、坪単価650万円。これも浦和のマンションの価格の目安になるだろうね。

[11219: マンコミュファンさん]

>>11218 マンション検討中さん
そろそろ終焉むかえそう。

[11220: 名無しさん]

再開発だけあって一般層でも買える価格にしてきましたね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1801295917162840535

[11221: マンション検討中さん]

>>11217 マンコミュファンさん
アンケートでも間取り狭いとでていたね。
億払って埼玉県に70平米、、。
すごい時代になりましたね。

[11222: 評判気になるさん]

>>11215 匿名さん
浦和に住む層はOKでは買わないでしょ。
安いけど質はちょっと微妙だし。

[11223: 評判気になるさん]

>>11221 マンション検討中さん
3LDKで70㎡は今の時代では広い方。
狭いと思うなら一昔前の中古を狙うべきだね。

[11224: マンション検討中さん]

埼玉県の朝霞ですら、57㎡の3LDKがあるくらいだからね。
https://manmani.net/?p=54785

[11225: 口コミ知りたいさん]

埼玉で70平米は狭過ぎてありえないと書いている人は頭の中をアップデートする方が先ですな
70平米の良し悪しは別問題として、ちょっと考え方が古過ぎる

[11226: 評判気になるさん]

>>11220 名無しさん

浦和で坪600超えたら私は撤退せざるを得ません。
潔く諦められます！笑

70平米で1.3億円か。
価格がすごいですね。

[11227: 評判気になるさん]

>>11226 評判気になるさん
うらわで600万超えたら（笑）
リセールはかなりきついだろう。

[11228: 口コミ知りたいさん]

ここは坪500～550あたりでしょ

[11229: マンコミュファンさん]

>>11228 口コミ知りたいさん
その可能性が低いですよなぁ。2年前に発売されたプラウド浦和、大宮スカイ乃至川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで売買されていますので、それらのマンションより建築費用も結構上がっていますから、おそらく坪600台にいくんでしょうね。

[11230: 購入経験者さん]

埼玉の外廊下タワマンを坪600超えで買って10年後に笑えるのか笑われるのか、

[11231: マンコミュファンさん]

大山で坪650って誰が想像した？
ここは間違いなく坪600超だな

[11232: 匿名さん]

大山より浦和のほうが上なのに大山650か凄いな

[11233: 評判気になるさん]

大山は上層階の少数のみの坪単価
反対運動のデモもやってるし一般向けは売りにくそうだね

[11234: マンション検討中さん]

>>11230 購入経験者さん
坪単価600万？
浦和だよ
さいたま市の浦和

[11235: 匿名さん]

１５年前なら坪１５０くらいが適正価格。

[11236: マンション検討中さん]

東武東上線の板橋区大山が650なんやで

[11237: 口コミ知りたいさん]

>>11236 マンション検討中さん

浦和駅の真ん前のタワマンなら坪650超もありえるぞ

[11238: 名無しさん]

>>11237 口コミ知りたいさん
さいたま市の浦和
忘れちゃいけないのが
外廊下タワマンということ

[11239: 検討板ユーザーさん]

>>11237 口コミ知りたいさん
外廊下タワマンで
坪単価６５０万はさすがに
ありえないだろ？
東京で外廊下で平均坪単価650万ある？

[11240: マンション掲示板さん]

>>11220 名無しさん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/public01.html
大山やはり内廊下設計ですね。
浦和は外廊下設計

[11241: マンション検討中さん]

東京で外廊下でまあまあ高かったのはパークホームズ代々木西原かな。坪単価690万円

https://manmani.net/?p=54846

[11242: eマンションさん]

>>11231 マンコミュファンさん

すごい世界線ですね。

[11243: 評判気になるさん]

>>11241 マンション検討中さん

坪690万だと、120平米で2.5億円位なんですね。
プレミアムフロアだと最上階なんでありえるかもですね。

[11244: マンション掲示板さん]

>>11243 評判気になるさん
最上階は坪単価８００万は超えるだろ
平均坪単価600万ならプレミアムフロアは８５０万

[11245: 匿名さん]

ゴイスー

[11246: 検討板ユーザーさん]

>>11243 評判気になるさん
埼玉県だと
大宮や川越で２億超のマンションあり
浦和はプライド高いし
マンションのテーマは頂
つまり最高価格を出してくるはず。
4奥とか5億もありえるんじゃない？

[11247: マンション検討中さん]

坪単価600見えてきたらまた廊下論争始まりそうでめんどくさいですな
外廊下で坪600が売れるなんて悔しい大宮民が集まってきましたかな

[11248: 匿名さん]

どんな出来でも坪600はいくでしょね。
500も行かないとかいってた可哀想な人いたけど、おとなしくなったねw

[11249: マンション検討中さん]

>>11248 匿名さん

600ですか、、、買い替え需要はありそうなので、中古狙い目かもですね。

[11250: 検討板ユーザーさん]

>>11247 マンション検討中さん
そもそも住宅地の価値で考えたら浦和と大宮では格が違い過ぎるからね
比較するのは浦和に失礼