URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[11083: 匿名さん]

川崎はさいたま以上のスピードでどんどん発展していってるし住宅価格も向こうの方が高い
東芝なども川崎に本社移転、サッカーでは飽き足らずバスケのアリーナも作るそうです

[11084: マンション検討中さん]

川崎は、東京、品川、副都心、横浜全部近いに加えて湾岸工業地帯も抱えてるからな
浦和じゃスケールが違いすぎて勝負にならんわ
浦和が好きでずっと住んでるが、川崎より浦和のほうが上と本気で思ってるならちょっと正気を疑う

[11085: eマンションさん]

半世紀前の浦和

昭和から平成中期にかけて
都市化が進んで浦和も
随分便利な街になりました

[11086: マンション掲示板さん]

>>11083 匿名さん
>>11084 マンション検討中さん
あなたが言っている川崎は具体的にどこ？
川崎駅周辺を言っているなら浦和と比較するのは間違い。
なぜなら川崎駅周辺は人が住むところではないもの。

[11087: 通りがかりさん]

>>11085 eマンションさん

ありがとうございます。
京浜東北線と宇都宮線と高崎線、湘南新宿ラインが止まるのが強いですよね。

[11088: マンション検討中さん]

>>11080 通りがかりさん
いえ正直全くそんなことはないですね
浦和ブランドが通用するのはあくまで埼玉県内だけですしマンションバブルも首都圏全体で起きてることなので
ちなみに浦安なら都民でも憧れてます

[11089: デベにお勤めさん]

>>11087 通りがかりさん
強引に湘南新宿ラインを止めさせるべきではなかった

[11090: マンコミュファンさん]

>>11085 eマンションさん

寧ろこんなど田舎だったんかい！
別に意味で衝撃受けた

[11091: マンション掲示板さん]

>>11089 デベにお勤めさん

なんでですか？

[11092: 匿名さん]

大きくなった

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
浦和はベットタウンとして
ものすごく優秀
浦和ザ・タワーは
そのなかでもナンバーワン

[11094: 通りがかりさん]

>>11078 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマン
浦和駅前だとしても
家賃がたいして取れない可能性高い
価値が大化けする可能性は低いのでは？
家賃100万は浦和じゃ厳しいだろう。

[11095: 匿名さん]

>>11069 マンション検討中さん
逆に伊勢丹で何買ってるの？

[11096: デベにお勤めさん]

次々と高級ブランドは撤退していますもんね

[11097: 評判気になるさん]

>>11096 デベにお勤めさん
今なんでもネットで買える時代
インバウンドない浦和はきびしいよ
百貨店はとくにきびしい

[11098: 検討板ユーザーさん]

>>11094 通りがかりさん
家賃100万って何を基準に言ってるの？都内ではいま利回り3%は当たり前。家賃100万で利回り3%だと4億だよ？この物件の一番広いプレミアム住戸で120㎡だから、坪1,100万ってこと？流石にそこまで行くとは誰も言ってないwww

[11099: 名無しさん]

今円安で来日している連中は程度が低いぞ　良くて中の下レベル
欧米の金持ちは日本では限られたところにしか行かないし　そもそも世界中の高級リゾートでゆったりと過ごす

[11100: マンション検討中さん]

東京へのアクセスって言うのは、すなわち新宿駅や池袋、東京駅や新橋駅や品川駅といったところを言っているわけですよ。
浦和は上記のような人の集まる駅にアクセスが良いんですよ。なんなら東京に住んでるよりも。

[11101: eマンションさん]

>>11097 評判気になるさん
だね
百貨店がある優位性は少ないと思うし、なんでも揃うという意味ではイオンとかショッピングモールのほうが強いんじゃないかな

[11102: 名無しさん]

>>11098 検討板ユーザーさん
都内利回り3％なら
埼玉県なら4％以上はないと
買う人はかなり少ないだろう。
大宮は余裕で4.5％以上は
利回り出てるね。

[11103: マンション検討中さん]

イオンや三井のSCで良いのだって人は、埼玉だと土呂や与野、レイクタウンを選んでるから。浦和に住みたい人たちとは棲み分けできているのだよね。

[11104: eマンションさん]

>>11103 マンション検討中さん
イオンやららぽーと万歳の人は浦和では検討しないからな
検討者の層が違う

[11105: 名無しさん]

最近の百貨店もショッピングモールっぽくなってきたけどね

[11106: マンコミュファンさん]

>>11104 eマンションさん
浦和はプライド高い方が多いからね。
埼玉県の頂
それが浦和ザ・タワー

ただ他県からみると
やはり埼玉県

新幹線止まらない
県庁所在地

浦和ザ・タワーは
静かで住みやすい

[11107: eマンションさん]

>>11088 マンション検討中さん
浦和ブランドは
他県からで評価はされてない
住めば都だけれど

[11108: 名無しさん]

京浜東北線埼玉地区の川口、蕨、大宮と同列に捉えられてるよね　県庁あるからせいぜいちょっとマシ程度の一般的評価　一部レッズサポーターの暴れっぷりもイメージ悪化要因

[11109: 匿名さん]

浦和にブランドなんてないし高級住宅街でもなんでもない 兵庫の阪急線沿いを歩いてるとよく分かる

[11110: デベにお勤めさん]

>>11108 名無しさん
県庁もボロボロだし、早く移転して綺麗になってくれないかなぁ

[11111: 匿名さん]

高級住宅街というのは
芦屋や松濤、田園調布のような街のこと

[11112: マンション検討中さん]

ブランドとかどうでもよくて実需で求めてるのは住みやすさや利便性なので...

[11113: マンション掲示板さん]

>>11103 マンション検討中さん

ショッピングモールでは買えなくて百貨店で買えるものってブランド品？

[11114: 匿名さん]

県庁ビュー

[11115: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75113948/
年間1.5%の減価としたら現在価値1.23億円。

[11116: 匿名さん]

>>11100 マンション検討中さん

東京に住むよりも浦和に住んだほうが都心へのアクセスがいい

[11117: マンション検討中さん]

浦和の西口の高台には経営者、医者、弁護士などの県内の富裕層が大勢住んでます
このマンションもサラリーマンではなかなか買えないと思うので経営者や士業の方の割合が増えそうですね

[11118: 評判気になるさん]

>>11116 匿名さん
浦和は都心へ
結局浦和は都心のベットタウン
都心で働き
浦和で就寝
ベットタウンのなかで
最高峰は浦和ザ・タワー
すばらしいマンションです。
外廊下だから風通しもよい。

[11119: 匿名さん]

さすが埼玉ナンバーワン

[11120: マンション検討中さん]

他のエリアと比べて浦和の東京へのアクセスに盲目な方が多いですが、川崎や武蔵小杉と並べると誇れるほどではないですね。

浦和/武蔵小杉/川崎
東京25分/17分/18分
新橋29分/14分/14分
品川34分/9分/9分
渋谷30分/13分/28分
新宿24分/19分/35分

もちろん、それ以外の魅力があることはわかってますが、あまり都心アクセスがいい！と言うほどではないかと。

[11121: 名無しさん]

上野と池袋なら勝てる

[11122: 通りがかりさん]

武蔵小杉は都心のアクセスなら埼玉 千葉 神奈川の中で一番いいからね

[11123: マンション検討中さん]

武蔵小杉は首都高まで遠い。乗るまで20分くらいかかるのはありえない。

[11124: 匿名さん]

>>11123 マンション検討中さん
電車での話な 高速の話なんかしてねえわ

[11125: マンション掲示板さん]

小杉は比べるなら武蔵浦和だよ。どちらも駅近タワーマンションのイメージ。
でも小杉は水害でミソが着いてしまった。

[11126: マンション検討中さん]

>>11120 マンション検討中さん
川崎駅はチト治安が心配なのでやはり最強は武蔵小杉ですかね
教育面でも塾の充実ぶりやインターナショナルスクール、神奈川の私学へのアクセスの良さを勘案すると浦和以上かも知れません

[11127: マンコミュファンさん]

ムサウラと比べるのはムサコに失礼すぎるかと
似てるのは名前の響きだけです

[11128: 評判気になるさん]

>>11125 マンション掲示板さん
武蔵小杉は例の水害被害でその伝説に幕を下ろしました。
今はもうかつての見る影もありません。

[11129: マンション掲示板さん]

>>11120 マンション検討中さん

上野と池袋を除外して都合のいいように切り取ってるね
浦和は水害の心配も少ないし地盤も強い

[11130: 評判気になるさん]

>>11117 マンション検討中さん

このマンションは、地権者住戸が半分あります。住民の半分以上が、賃借人なので、モラルは高くないですよ。

[11131: マンコミュファンさん]

>>11130 評判気になるさん
そうなんですね！
朝から凄い情報ゲット！

[11132: マンション検討中さん]

上野はまだわかるけど池袋なんて埼玉県民ぐらいしか価値感じないでしょ
都心住みや神奈川県、千葉県民は池袋に行くことない

[11133: マンション検討中さん]

>>11130 評判気になるさん
地権者の力でマンションたったの勘違いの偉そうな人だな。
こういう人いらんわ。
やはり安売りしないで欲しいね。
平均坪600万でいくか。

[11134: マンション検討中さん]

訂正
地権者の力でマンションたったの"に"

[11135: マンコミュファンさん]

計画着手してから30年も40年も地権者がずっとゴネ続けてようやくという経緯を知ってるので浦和の地権者については強欲以外の感想はない

[11136: マンション検討中さん]

浦和って郊外にしてはアクセス良いってだけでお金があったら港区、渋谷区あたりのほうが圧倒的に利便性が高い

[11137: マンション検討中さん]

上野なんて新幹線乗る時くらいしか使いません
池袋は論外

[11138: eマンションさん]

>>11136 マンション検討中さん

それはそうだけど、ファミリーマンションなら2.5億するけど大丈夫？港区や渋谷区が高いなんて当たり前のことよ。誰でも知ってるよ

ここは良くも悪くも浦和。都心に近いし、便利だし、価格もそこそこ。それが私は浦和の好きなとこだよ

[11139: 匿名さん]

武蔵小杉は湾岸みたいな、交通利便性の割に安かったからタワマン街になった感じ。
川崎はあまり上品なイメージはない。

[11140: 名無しさん]

>>11120 マンション検討中さん
交通利便性に生活利便性や住環境、ハザード有無も加味して考えないとな

[11141: 匿名さん]

>>11137 マンション検討中さん

上野から新幹線に乗る。池袋は論外。
ズバリ、常磐線沿線の千葉県民？

[11142: 口コミ知りたいさん]

>>11137 マンション検討中さん
埼玉に池袋以上の都会はないでしょ。

[11143: 匿名さん]

>>11138 eマンションさん
つまりお値段なりの郊外の街ってことですね！

[11144: マンション掲示板さん]

>>11143 匿名さん

そうですね！！浦和万歳ではないですが、私は好きな街ですよ。

[11145: 検討板ユーザーさん]

>>11130 評判気になるさん

賃借人じゃ補償額が少な過ぎてここを1部屋購入出来ないと思うが？

[11146: マンション検討中さん]

団結してゴネ続けた地権者たちが半分居座るマンションって結構凄まじいですよね
管理組合もゴネ仲間で牛耳られ続けることが容易に想像できますが、大丈夫でしょうかね
地権者有利の規約があったとしても一生改善されそうにないです

[11147: 検討板ユーザーさん]

>>11141 匿名さん
千葉県民はどこに行くのか分からない
https://youtu.be/6VJ57xTgFFs?si=1JEPcmuGczI_xFS0

[11148: 評判気になるさん]

>>11101 eマンションさん
イオンとかショッピングモールなんて買うものない！という人も居るよ。
私はお気に入りのハイブランドのお店で洋服買ってるからデパートないと厳しい。デパコス使ってるからサクッと買いに行けるのも助かる。食材もスーパーじゃ手に入らないものたくさん売ってるからいつもデパ地下で買い物してる。

タオルとか寝具とかキッチン雑貨とか、ネットじゃなくて直接触りたいものもあるしサクッと買い物できるの便利。
イオンとかショッピングモールで売ってるものなんてほとんど使ってないから、そういう場所行っても買う気が起きない。

ライフスタイルはみんな同じじゃないから、なんでも揃うの価値観も違うよ。イオンとかショッピングモールがいい人は他の街を選べばいいだけの話なのに、そっちの方が強いとか一般化するのは違うと思う。

[11149: マンション住民さん]

池袋上野は遊ぶには最高の街だと思うけどなー

[11150: 名無しさん]

>>11113 マンション掲示板さん
私は一番大きいのは食材。スーパーに売っていない食材っていっぱいあるよ。あとお惣菜もスーパーのは美味しくない。
イベントで全国の色んな美味しいお店が定期的に来てくれるのも楽しくて嬉しい。
キッチン用品も寝具もタオルやディフューザーや石鹸とかの日用品も、コスメも洋服も、使っているものはショッピングモールには何も売ってない。包丁も刃物屋さんに時々研いでもらってるんだけど、そういうのもショッピングモールにはない。

ブランド品ってひとくくりにして見栄のためみたいに言う人居るけど、そういうことじゃなくて、それぞれに好きなポイントがあって選んでいるんだよね。

[11151: 名無しさん]

>>11146 マンション検討中さん

地権者が何人いるのかは開示してほしいですね。管理組合の理事がどの様に選定されるのかも重要ですね。
管理会社と地権者が結びつくと、何でも都合のいいように決められてしまいます。

マンションは管理が大切ですよ。

[11152: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹にあってSCで買えないデパコスってなんだろう。
イセタンミラーとかにもないってことでしょ

[11153: マンション検討中さん]

地権者集団が半分を占めるマンション
数十年間一緒になってゴネ続けてるので団結力も高そうですね

[11154: マンション検討中さん]

>>11153 マンション検討中さん

どんな人が何人いるんでしょうか?
地権者半分の再開発マンションって、あまりないですね。
きっと、ややこしいでしょうね。
これネックですよ。

[11155: マンション検討中さん]

>>11153 マンション検討中さん
年寄りばかりだからそのうち居なくなるよ
これっぽっちの相続で揉めるんだろうな

[11156: マンション検討中さん]

>>11152 マンション検討中さん
イセタンミラーにもあるよ。
化粧品は一例で出したけど、それが全てじゃなくて…。
ショッピングモール中心の生活だと、なんとなくオシャレでまあまあいい物はなんでも手に入るんだけど、ハイブランドも含め、すごくいい物はないってこと。
もっと言うなら浦和伊勢丹じゃ手に入らない物はもちろん都内に買いに行ってる。デパートに売っていないものは路面店に買いに行くしかないし。でも、浦和伊勢丹にないからってショッピングモールに買い物に行くことはないってこと。
そもそもショッピングモールのあのがちゃがちゃしたうるさい感じがなんか嫌い。これは個人的な好み。

みんな好みがあるから、ショッピングモールとデパートのどちらがいいかという無駄な論争はほんと無駄。

[11157: マンコミュファンさん]

>>11156 マンション検討中さん

百貨店、大型商業モール、
商店街、駅ビル、老舗個人店 etc.

それぞれ良さがあるので、
好きなところで買えば？、としか
言えないですよね。ちなみに私は
百貨店と商店街、個人店が好きです。

イトーヨーカドーとかサミットみたいな
スーパーマーケットも割と好きですが、
大型商業モールは苦手です。疲れるので笑

[11158: マンコミュファンさん]

>>11155 マンション検討中さん
40年やってるので、代替わりしてますよ。

[11159: 匿名さん]

こちらのモデルルームの案内はもうはじまってますか？？

[11160: 名無しさん]

本物件購入希望しております。

このスレで度々中野区との比較が出ておりますが、個人的には杉並区との比較が適当と考えており、具体的には、浜田山、永福町、荻窪、阿佐ヶ谷あたりは、住環境（教育・都心までの路線環境がメイン）が浦和と近しいように感じております。

本物件は相応の倍率で買えない可能性も高いと思っており、その際のバックアップとして上記都内（浦和の他のマンションもですが）も検討しております。

前段長くなりましたが、上記見立てに関して、本物件購入希望、すなわち浦和愛が強い皆様のご意見をお聞かせいただけると嬉しいです。

[11161: 評判気になるさん]

>>11160 名無しさん
杉並にしとけば？

[11162: マンション掲示板さん]

>>11160 名無しさん
資産価値なら杉並区のほうが固い選択かと

[11163: デベにお勤めさん]

>>11162 マンション掲示板さん
浦和もいいところですが、杉並区の圧勝ですね

[11164: 匿名さん]

浦和と杉並で都心までの路線環境が同等だと感じてるなら浦和のほうがいいと思う。

[11165: 名無しさん]

先ほど杉並区　vs 浦和の質問をしたものです。

みなさま、コメントありがとうございます。自分の認識が少しずれていたことがわかり、大変参考になりました！

依然として浦和希望、かつ、本物件希望であることは変わりませんが、色々と見てみようと思います！

[11167: マンション掲示板さん]

浦和は地縁があるかお金がない人が検討するとこだよ
自分の周囲を見ても結構極端に分かれる
うちは世帯年収3000万で余裕ある生活してるがマンション内では極めて少数派

[11168: マンション掲示板さん]

「地縁がある金持ち」か「都内で買う金がない人」ね
後者が割と多いと感じる
地縁がある金持ちは最終的に戸建が多いしね浦和では

[11169: 通りがかりさん]

埼玉県に地縁がある
埼玉県内での比較的
富裕層が選ぶ街が浦和

[11172: 匿名さん]

良くも悪くも
埼玉らしい街
ナンバーワンが
浦和かもしれない

[11173: 管理担当]

[No.11166～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11174: 匿名さん]

最近、ここらへんのコンビニ入ると、台湾人か中国人と思われる、やたら騒がしくする20歳ぐらいの髪を変な色に染めてたり、短いスカートはいてセ－ラ－服とかのコスプレみたいな格好してたりする女達にあうのよ。
東京の下町とか西川口あたりにいれば違和感ないと思うけど、浦和にそういう若者が増えてきたら嫌だなぁと思って。
せっかく川口から浦和に逃げてきた人も多いのに浦和まで追っかけてくるってなんなんだろ...。

[11175: マンコミュファンさん]

>>11148 評判気になるさん
もちろん百貨店が必要って人もいるだろうけど、一般的にどちらのほうが需要があるかって話でしょ
浦和はなんでも揃うって話が出てたけど、一般的にはショッピングモールが近くにあるほうが需要が高いんじゃない？

都内とか世帯収入が高いならまた違うかもしれないけど、埼玉だし特にファミリー世帯にはショッピングモールがあるとかなり助かると思うよ

[11176: 匿名さん]

浦和は昔から世帯年収が高い人達が多く住んでいるから百貨店ができて利用する人達も多いんで、ス－パ－もいろいろあるし、イオンモールみたいなところが好きな人達は他の街があるから、そこに住めばいいだけの話しでしょ！

[11177: 評判気になるさん]

>>11175 マンコミュファンさん

近くにショッピングモールがないから駅前に買い物民が集中するというだけの話

[11178: マンション検討中さん]

浦和に長く住んでる人は伊勢丹ののれんが好きだって人が多いと思う。モールが好きなら幕張でも豊洲でも越谷でも住めばいいわけだからさ

[11179: マンション検討中さん]

>>11175 マンコミュファンさん
大宮駅周辺より新都心のコクーンの方が圧倒的に混んでるしね。

[11180: マンション検討中さん]

大宮は分散してるんでしょ。ルミネ、そごう、高島屋、マルイ、アルシェがあるから。

[11181: 匿名さん]

みんな駅ナカにいるからね

[11182: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーはなくならないんですかね？