URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11083: 匿名さん]

川崎はさいたま以上のスピードでどんどん発展していってるし住宅価格も向こうの方が高い
東芝なども川崎に本社移転、サッカーでは飽き足らずバスケのアリーナも作るそうです

[11084: マンション検討中さん]

川崎は、東京、品川、副都心、横浜全部近いに加えて湾岸工業地帯も抱えてるからな
浦和じゃスケールが違いすぎて勝負にならんわ
浦和が好きでずっと住んでるが、川崎より浦和のほうが上と本気で思ってるならちょっと正気を疑う

[11085: eマンションさん]

半世紀前の浦和

昭和から平成中期にかけて
都市化が進んで浦和も
随分便利な街になりました

[11086: マンション掲示板さん]

>>11083 匿名さん
>>11084 マンション検討中さん
あなたが言っている川崎は具体的にどこ？
川崎駅周辺を言っているなら浦和と比較するのは間違い。
なぜなら川崎駅周辺は人が住むところではないもの。

[11087: 通りがかりさん]

>>11085 eマンションさん

ありがとうございます。
京浜東北線と宇都宮線と高崎線、湘南新宿ラインが止まるのが強いですよね。

[11088: マンション検討中さん]

>>11080 通りがかりさん
いえ正直全くそんなことはないですね
浦和ブランドが通用するのはあくまで埼玉県内だけですしマンションバブルも首都圏全体で起きてることなので
ちなみに浦安なら都民でも憧れてます

[11089: デベにお勤めさん]

>>11087 通りがかりさん
強引に湘南新宿ラインを止めさせるべきではなかった

[11090: マンコミュファンさん]

>>11085 eマンションさん

寧ろこんなど田舎だったんかい！
別に意味で衝撃受けた

[11091: マンション掲示板さん]

>>11089 デベにお勤めさん

なんでですか？

[11092: 匿名さん]

大きくなった

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
浦和はベットタウンとして
ものすごく優秀
浦和ザ・タワーは
そのなかでもナンバーワン

[11094: 通りがかりさん]

>>11078 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマン
浦和駅前だとしても
家賃がたいして取れない可能性高い
価値が大化けする可能性は低いのでは？
家賃100万は浦和じゃ厳しいだろう。

[11095: 匿名さん]

>>11069 マンション検討中さん
逆に伊勢丹で何買ってるの？

[11096: デベにお勤めさん]

次々と高級ブランドは撤退していますもんね

[11097: 評判気になるさん]

>>11096 デベにお勤めさん
今なんでもネットで買える時代
インバウンドない浦和はきびしいよ
百貨店はとくにきびしい

[11098: 検討板ユーザーさん]

>>11094 通りがかりさん
家賃100万って何を基準に言ってるの？都内ではいま利回り3%は当たり前。家賃100万で利回り3%だと4億だよ？この物件の一番広いプレミアム住戸で120㎡だから、坪1,100万ってこと？流石にそこまで行くとは誰も言ってないwww

[11099: 名無しさん]

今円安で来日している連中は程度が低いぞ　良くて中の下レベル
欧米の金持ちは日本では限られたところにしか行かないし　そもそも世界中の高級リゾートでゆったりと過ごす

[11100: マンション検討中さん]

東京へのアクセスって言うのは、すなわち新宿駅や池袋、東京駅や新橋駅や品川駅といったところを言っているわけですよ。
浦和は上記のような人の集まる駅にアクセスが良いんですよ。なんなら東京に住んでるよりも。

[11101: eマンションさん]

>>11097 評判気になるさん
だね
百貨店がある優位性は少ないと思うし、なんでも揃うという意味ではイオンとかショッピングモールのほうが強いんじゃないかな

[11102: 名無しさん]

>>11098 検討板ユーザーさん
都内利回り3％なら
埼玉県なら4％以上はないと
買う人はかなり少ないだろう。
大宮は余裕で4.5％以上は
利回り出てるね。

[11103: マンション検討中さん]

イオンや三井のSCで良いのだって人は、埼玉だと土呂や与野、レイクタウンを選んでるから。浦和に住みたい人たちとは棲み分けできているのだよね。

[11104: eマンションさん]

>>11103 マンション検討中さん
イオンやららぽーと万歳の人は浦和では検討しないからな
検討者の層が違う

[11105: 名無しさん]

最近の百貨店もショッピングモールっぽくなってきたけどね

[11106: マンコミュファンさん]

>>11104 eマンションさん
浦和はプライド高い方が多いからね。
埼玉県の頂
それが浦和ザ・タワー

ただ他県からみると
やはり埼玉県

新幹線止まらない
県庁所在地

浦和ザ・タワーは
静かで住みやすい

[11107: eマンションさん]

>>11088 マンション検討中さん
浦和ブランドは
他県からで評価はされてない
住めば都だけれど

[11108: 名無しさん]

京浜東北線埼玉地区の川口、蕨、大宮と同列に捉えられてるよね　県庁あるからせいぜいちょっとマシ程度の一般的評価　一部レッズサポーターの暴れっぷりもイメージ悪化要因

[11109: 匿名さん]

浦和にブランドなんてないし高級住宅街でもなんでもない 兵庫の阪急線沿いを歩いてるとよく分かる

[11110: デベにお勤めさん]

>>11108 名無しさん
県庁もボロボロだし、早く移転して綺麗になってくれないかなぁ

[11111: 匿名さん]

高級住宅街というのは
芦屋や松濤、田園調布のような街のこと

[11112: マンション検討中さん]

ブランドとかどうでもよくて実需で求めてるのは住みやすさや利便性なので...

[11113: マンション掲示板さん]

>>11103 マンション検討中さん

ショッピングモールでは買えなくて百貨店で買えるものってブランド品？

[11114: 匿名さん]

県庁ビュー

[11115: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75113948/
年間1.5%の減価としたら現在価値1.23億円。

[11116: 匿名さん]

>>11100 マンション検討中さん

東京に住むよりも浦和に住んだほうが都心へのアクセスがいい

[11117: マンション検討中さん]

浦和の西口の高台には経営者、医者、弁護士などの県内の富裕層が大勢住んでます
このマンションもサラリーマンではなかなか買えないと思うので経営者や士業の方の割合が増えそうですね

[11118: 評判気になるさん]

>>11116 匿名さん
浦和は都心へ
結局浦和は都心のベットタウン
都心で働き
浦和で就寝
ベットタウンのなかで
最高峰は浦和ザ・タワー
すばらしいマンションです。
外廊下だから風通しもよい。

[11119: 匿名さん]

さすが埼玉ナンバーワン

[11120: マンション検討中さん]

他のエリアと比べて浦和の東京へのアクセスに盲目な方が多いですが、川崎や武蔵小杉と並べると誇れるほどではないですね。

浦和/武蔵小杉/川崎
東京25分/17分/18分
新橋29分/14分/14分
品川34分/9分/9分
渋谷30分/13分/28分
新宿24分/19分/35分

もちろん、それ以外の魅力があることはわかってますが、あまり都心アクセスがいい！と言うほどではないかと。

[11121: 名無しさん]

上野と池袋なら勝てる

[11122: 通りがかりさん]

武蔵小杉は都心のアクセスなら埼玉 千葉 神奈川の中で一番いいからね

[11123: マンション検討中さん]

武蔵小杉は首都高まで遠い。乗るまで20分くらいかかるのはありえない。

[11124: 匿名さん]

>>11123 マンション検討中さん
電車での話な 高速の話なんかしてねえわ

[11125: マンション掲示板さん]

小杉は比べるなら武蔵浦和だよ。どちらも駅近タワーマンションのイメージ。
でも小杉は水害でミソが着いてしまった。

[11126: マンション検討中さん]

>>11120 マンション検討中さん
川崎駅はチト治安が心配なのでやはり最強は武蔵小杉ですかね
教育面でも塾の充実ぶりやインターナショナルスクール、神奈川の私学へのアクセスの良さを勘案すると浦和以上かも知れません

[11127: マンコミュファンさん]

ムサウラと比べるのはムサコに失礼すぎるかと
似てるのは名前の響きだけです

[11128: 評判気になるさん]

>>11125 マンション掲示板さん
武蔵小杉は例の水害被害でその伝説に幕を下ろしました。
今はもうかつての見る影もありません。

[11129: マンション掲示板さん]

>>11120 マンション検討中さん

上野と池袋を除外して都合のいいように切り取ってるね
浦和は水害の心配も少ないし地盤も強い

[11130: 評判気になるさん]

>>11117 マンション検討中さん

このマンションは、地権者住戸が半分あります。住民の半分以上が、賃借人なので、モラルは高くないですよ。

[11131: マンコミュファンさん]

>>11130 評判気になるさん
そうなんですね！
朝から凄い情報ゲット！

[11132: マンション検討中さん]

上野はまだわかるけど池袋なんて埼玉県民ぐらいしか価値感じないでしょ
都心住みや神奈川県、千葉県民は池袋に行くことない